商家与购房者定金合同

商家与购房者定金合同编号：__________

甲方（商家）：__________

地址：__________

乙方（购房者）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在购买甲方房产过程中，关于定金的交付、退还及违约责任等事项。

二、合同背景

1.甲方同意将位于__________的房产出售给乙方；

2.乙方愿意购买甲方上述房产；

3.双方经协商一致，同意签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房产的权属清晰，无任何权属纠纷，并保证房产不存在任何未了结的债务或法律纠纷。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付房产，并确保房产符合约定的质量标准。

3.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房产过户手续，并承担相应的税费。

4.甲方应在本合同签订后__________日内，向乙方提供房产的产权证明文件、土地使用权证明文件等相关资料。

5.甲方应在本合同签订后__________日内，将房产的维修基金、物业管理费等费用结清，并确保乙方在入住时无需承担额外费用。

6.甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式向甲方支付定金，并保证支付的资金来源合法。

2.乙方在签订本合同前，应对房产进行充分了解，包括但不限于房产的权属、质量、周边环境等。

3.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房产过户手续，并承担相应的税费。

4.乙方在支付定金后，不得无故撤销购房意向，如需撤销，应提前__________日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

5.乙方应在本合同签订后__________日内，对房产进行实地验收，如有质量问题，应及时通知甲方，并协商解决。

6.乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并在甲方违约时追究其违约责任。

3.双方均有权在合同履行过程中，对对方的违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应保持诚信，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.双方应在本合同履行过程中，相互配合，共同维护合同的履行。

4.双方应在本合同履行过程中，妥善保管相关文件和资料，不得遗失或损坏。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方购买甲方房产的总金额（以下简称“合同总金额”）为人民币__________元整（大写：____________________）。

二、支付比例

1.定金支付：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，该定金计入合同总金额。

2.首付款支付：乙方应在合同约定的房产过户手续办理完毕前，向甲方支付人民币__________元作为首付款，该首付款计入合同总金额。

3.尾款支付：乙方应在取得房产所有权证后__________日内，向甲方支付剩余的合同总金额人民币__________元作为尾款。

三、支付方式

1.定金支付：乙方应通过银行转账方式将定金支付至甲方指定的银行账户。

2.首付款支付：乙方应通过银行转账方式将首付款支付至甲方指定的银行账户。

3.尾款支付：乙方应通过银行转账方式将尾款支付至甲方指定的银行账户。

四、支付条件

1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

2.甲方应在收到乙方支付的款项后__________日内，将相应款项用于支付房产的税费、贷款等费用。

3.甲方在合同约定的房产交付日期前，应确保房产相关费用（如物业费、维修基金等）已结清，不得影响乙方的正常使用。

五、额外费用

1.合同总金额中未包含的税费、贷款、维修基金等额外费用，由乙方承担。

2.甲方在签订本合同前应向乙方明示可能产生的额外费用，并确保乙方知晓并同意承担。

六、违约责任

1.乙方未按约定支付定金、首付款或尾款的，应向甲方支付相当于已付款项_____%的违约金。

2.甲方未按约定时间交付房产的，应向乙方支付相当于合同总金额_____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.若甲方未能按合同约定时间交付房产，构成违约行为。甲方应向乙方支付相当于合同总金额_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.若乙方未能按合同约定支付款项，构成违约行为。乙方应向甲方支付相当于已付款项_____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

二、赔偿方式

1.违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于购置替代物、额外费用、机会成本等。

2.违约方应按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应支付相应的损害赔偿金。

三、争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至以下争议解决机构：

-争议解决机构：__________

-争议解决方式：__________

2.若双方协商或通过争议解决机构解决争议不成功，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

四、适用法律与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同签订地为__________，本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.双方因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，应提交至合同签订地的人民法院管辖。

五、其他

1.本合同的违约与争议解决机制为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

2.本合同签订后，任何一方不得以任何理由拒绝履行本合同的违约与争议解决机制。

附则：

一、生效条件

1.本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同自双方履行完毕合同金额的支付义务后正式生效。

3.本合同自甲方将房产交付给乙方并办理完毕过户手续之日起正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

2.合同期满后，如双方无其他约定，本合同自动终止。

三、变更与终止条款

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）同意，并作为合同附件。

2.以下情况可导致本合同的终止：

-合同约定的各项义务已全部履行完毕；

-双方协商一致解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方违约，守约方行使合同解除权；

-法律法规或政策变化，导致合同无法履行。

3.合同终止后，双方应按照本合同约定，妥善处理剩余事宜，包括但不限于房产的交付、款项的结算等。

四、通知方式

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的变更、违约、解除等情况。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发出通知之日起____个工作日后生效。

五、合同份数

1.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。

3.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.房产买卖需求说明，包括乙方对房产的具体要求、面积、户型、楼层等。

2.乙方提供的购房资质证明文件，如身份证、户口本、婚姻证明等。

二、设计方案

1.房产装修设计方案，如室内布局图、效果图等。

2.装修材料清单及预算表。

三、技术规格

1.房产的技术参数，如建筑结构、配套设施、设备等。

2.房产的质量保证书和检验报告。

四、各类证件复印件

1.房产所有权证、土地使用权证、房产证等相关证件的复印件。

2.房产税费缴纳证明、维修基金缴纳证明等复印件。

3.甲方提供的房产相关证明文件，如土地使用权出让合同、房屋预售许可证等复印件。

五、合同履行过程中的其他文件

1.房产过户手续的相关文件，如买卖合同、房产转移登记申请表等。

2.房产交付、验收的相关文件，如交付确认书、验收报告等。

3.甲方提供的其他相关文件，如物业管理合同、水电费缴纳证明等。

六、其他

1.双方认为有必要附在本合同中的其他文件。

2.双