2025办公室租赁合同律师审查版

2025办公室租赁合同-律师审查版第一条合同主体1.1出租方（以下简称“甲方”）：名称：地址：法定代表人：联系方式：1.2承租方（以下简称“乙方”）：名称：地址：法定代表人：联系方式：第二条出租物业描述2.1甲方出租给乙方的物业位于市区路号幢层室（以下简称“租赁物业”），建筑面积为平方米。2.2租赁物业的使用性质为办公用途，乙方承诺仅将租赁物业用于（具体用途），不得擅自改变用途。2.3租赁物业的产权归属甲方，乙方仅享有租赁期间的使用权。第三条租赁期限3.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。3.2租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前日书面通知甲方，甲方应在收到通知后日内书面答复乙方。若甲方未在规定期限内答复，视为同意续租，租赁期限自动延长年。3.3租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得单方面提前终止合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准：每月租金为人民币元整（￥）。4.2租金支付方式：乙方应于每月日前支付当月租金。租金支付方式为银行转账，甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：银行账号：4.3租金调整机制：租金每年调整一次，调整幅度为%，调整后的租金自年月日起执行。4.4逾期支付租金的违约金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付租金的‰作为违约金。第五条保证金及押金5.1乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付保证金，金额为人民币元整（￥）。5.2保证金的用途：用于保障乙方在租赁期间履行本合同约定的义务，包括但不限于支付租金、物业费、水电气费等。5.3保证金退还条件：租赁期满且乙方结清所有费用后，甲方应在日内将保证金无息退还乙方。第六条物业管理及相关费用6.1租赁期间，乙方应承担租赁物业的物业管理费、水费、电费、燃气费、电话费、网络费等所有与使用租赁物业相关的一切费用。6.2物业管理费标准为每月人民币元整（￥），由乙方直接向物业管理公司支付。第七条双方的权利与义务甲方的权利与义务7.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他应由乙方承担的费用。7.1.2甲方应按照本合同约定的时间将租赁物业交付乙方使用，并保证租赁物业在交付时符合约定的使用条件。7.1.3甲方负责租赁物业的结构性维修，维修费用由甲方承担。7.1.4在乙方违反本合同约定的情况下，甲方有权解除合同并要求乙方支付相应的违约金。乙方的权利与义务7.2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并在租赁期内享有使用权。7.2.2乙方应按照本合同约定支付租金、保证金及其他相关费用。7.2.3乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改动租赁物业的结构、外观，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。7.2.4乙方负责租赁物业的日常维护和非结构性维修，维修费用由乙方承担。7.2.5乙方不得将租赁物业全部或部分转租、分租给第三方，除非事先征得甲方书面同意。第八条合同的续签与终止8.1租赁期满后，双方可协商续签合同。若协商一致，双方应另行签订书面合同。8.2在租赁期内，若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失：（1）乙方逾期支付租金超过日；（2）乙方擅自改变租赁物业的用途；（3）乙方擅自转租、分租租赁物业；（4）乙方严重违反物业管理规定或造成租赁物业损毁；（5）乙方利用租赁物业从事违法活动。8.3合同终止后，乙方应于日内将租赁物业恢复原状并交还甲方，逾期未交还的，甲方有权自行处理，由此产生的费用及损失由乙方承担。第九条装修与改善9.1乙方在租赁期间对租赁物业进行装修或改善，须事先获得甲方书面同意。9.2装修及改善所产生的费用由乙方承担，租赁期满或合同终止后，乙方不得拆除或损坏已装修部分，装修及改善物归甲方所有。第十条转租条款10.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租、分租给第三方。10.2甲方书面同意转租的，乙方应与第三方签订转租合同，并向甲方提交备案。第三方在转租期间的行为责任由乙方承担。第十一条不可抗力11.1因不可抗力事件（如地震、火灾、战争、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。11.2不可抗力事件消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。第十二条违约责任12.1乙方逾期支付租金的，除应支付违约金外，还需承担因逾期支付造成的其他损失。12.2乙方擅自改变租赁物业用途、转租或损坏租赁物业的，应向甲方支付违约金人民币元整（￥），并赔偿由此造成的损失。12.3甲方无故提前收回租赁物业的，应向乙方支付违约金人民币元整（￥），并赔偿由此造成的损失。第十三条通知与送达13.1双方的通知应以书面形式通过挂号信、特快专递或电子邮件等方式送达，以送达确认日期为准。13.2甲方联系地址：乙方联系地址：第十四条争议解决14.1因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。14.2诉讼期间，本合同其他条款的效力不受影响，双方仍需履行各自义务。第十五条其他条款15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。15.3本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。第十六条合同终止16.1本合同于年月日终止。16.2合同终止后，乙方应于日内结清所有费用并将租赁物业交还甲方。附件（以下为合同附件，具体内容由双方协商确定）附件1：租赁物业平面图附件2：租赁物业现状交接清单附件3：物业管理规定附件4：其他约定事项（以下无正文）甲