物业管理费缴交协议书

物业管理费缴交协议书甲方（物业管理公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（业主/物业使用人）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：____________________联系电话：________________

鉴于乙方是[物业名称]的业主/物业使用人，甲方是负责该物业区域物业管理服务的公司，为明确双方在物业管理费缴交方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、物业基本信息1.物业地址：[详细地址]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.建筑面积：[X]平方米

二、物业管理服务内容甲方提供的物业管理服务包括但不限于以下内容：1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险保管责任。9.物业档案资料管理。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

三、物业管理费标准及构成1.物业管理费标准：乙方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向甲方缴纳物业管理费。2.费用构成：物业管理费包含以下各项费用，但不限于：人员费用：包括管理人员、维修人员、保洁人员、绿化人员、秩序维护人员等的工资、福利、社会保险等费用。公共设施设备运行费用：如电梯运行电费、水泵运行电费、公共照明电费等。维修保养费用：用于物业共用部位、共用设施设备的日常维修、保养、更新、改造等费用。环境卫生费用：包括清洁工具、清洁剂、垃圾清运等费用。绿化养护费用：用于花草树木的养护、修剪、施肥、病虫害防治等费用。秩序维护费用：包括安保设备、巡逻器材、服装等费用。办公费用：包括办公用品、水电费、通讯费等。法定税费：按照国家法律法规规定应缴纳的税费。

四、物业管理费缴交方式1.缴交周期：乙方应按月/季/半年/年向甲方缴交物业管理费。具体缴交周期为[详细说明，如每月的第X日前]。2.缴交方式：乙方可选择以下方式之一向甲方缴交物业管理费：银行转账：乙方应将物业管理费足额存入甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________转账时请备注乙方的房号及缴费月份/季度/半年/年。现金缴纳：乙方可前往甲方指定的物业管理处缴纳现金。其他方式（如有）：________________

五、逾期缴交物业管理费的责任1.逾期滞纳金：若乙方未能按照本协议约定的时间和方式缴交物业管理费，每逾期一日，应按照未缴金额的[X%]向甲方支付滞纳金。2.催缴通知：甲方有权在乙方逾期未缴交物业管理费后的[X]个工作日内，通过书面、电话、短信等方式向乙方发出催缴通知，要求乙方在接到通知后的[X]个工作日内缴清欠费及滞纳金。3.暂停服务：若乙方逾期超过[X]日仍未缴清欠费及滞纳金，甲方有权暂停对乙方提供部分或全部物业管理服务，直至乙方缴清欠费及滞纳金为止。由此给乙方造成的一切损失，由乙方自行承担。4.法律责任：若乙方逾期缴交物业管理费超过[X]个月，甲方有权依法通过诉讼等方式追讨欠费及滞纳金，并要求乙方承担甲方因追讨欠费而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

六、物业管理费的调整1.调整条件：在物业管理服务成本发生重大变化或政府相关政策调整等情况下，甲方有权根据实际情况对物业管理费标准进行调整。2.调整程序：甲方应提前[X]个月以书面形式通知乙方物业管理费调整的原因、幅度及生效日期等相关事宜。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内予以书面回复，如无异议，则视为乙方同意按照调整后的物业管理费标准执行；如乙方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。

七、其他费用1.水电费：乙方使用的水电费由乙方另行向相关部门缴纳。甲方应按照规定代收代付水电费，并定期向乙方公布水电费的使用情况及缴费明细。2.专项维修资金：根据国家和地方有关规定，乙方应按照每平方米建筑面积[X]元的标准向甲方缴存专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的重大维修、更新、改造等项目。专项维修资金的缴存、使用和管理按照相关法律法规及本物业区域的专项维修资金管理办法执行。3.其他费用：如乙方因使用物业区域内的公共设施设备（如电梯、停车场等）而产生的其他费用，按照相关规定由乙方另行支付给甲方或相关部门。

八、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：按照本协议约定向乙方收取物业管理费及其他相关费用。对乙方违反本协议约定的行为进行制止，并要求乙方改正。根据物业管理服务的需要，制定和修改本物业区域的物业管理规章制度，并以适当方式通知乙方。在法律法规允许的范围内，对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。选聘专业的服务公司承担本物业区域内的专项服务业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三方。义务：按照国家和地方有关规定以及本协议约定，提供优质、高效、安全的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受乙方的监督。对乙方提出的合理意见和建议及时进行处理和反馈。协助乙方办理房屋装修、入住等相关手续，并提供必要的指导和服务。妥善保管物业档案资料，不得泄露乙方的个人信息和商业秘密。2.乙方权利与义务权利：监督甲方的物业管理服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。要求甲方按照本协议约定提供物业管理服务。查阅、复印本物业区域内的共用部位、共用设施设备的维修、养护记录等相关资料。参加业主大会会议，行使业主的各项权利。义务：按照本协议约定按时足额缴交物业管理费及其他相关费用。遵守本物业区域的物业管理规章制度，配合甲方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途、结构及外貌，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。如需进行装修，应按照相关规定办理装修手续，并遵守装修管理规定。爱护物业区域内的公共环境和公共设施设备，发现损坏及时告知甲方。协助甲方做好安全防范工作，如发现异常情况及时通知甲方。

九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改；若甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定，乙方有权按照相关法律法规及本协议约定追究甲方的违约责任，包括但不限于要求甲方退还部分或全部物业管理费、赔偿乙方因此遭受的损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

十、协议的变更与解除1.协议变更：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除：在履行本协议过程中，若出现以下情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本物业区域被依法征收、拆迁或灭失的。双方协商一致同意解除本协议的。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定办理相关手续，结清费用。

十一、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体