1+x新居住经济服务中级习题与参考答案

1+x新居住经济服务中级习题与参考答案一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。此住宅类型是（）。A、错层住宅B、平层住宅C、跃式住宅D、复式住宅正确答案：D2.新居住教字化经纪服务人员的相关的专业基础知识不包括（）。A、法律法规知识B、计算机C、社会心理知识D、园艺学正确答案：D3.经过与房主充分沟通，最终就可以得到（）认可的价格，也是市场能够接受的价格。A、房主B、买方C、中介D、市场正确答案：A4.一般来说，以下不是影响住房限购政策的因素的是（）。A、婚姻状况B、已有住房贷款次数C、家庭户籍D、所在城市正确答案：B5.按照（）划分的房屋可以分为保障性住房和非保障性住房。A、规划用途B、产权性质C、地域D、是否具有政策保障性正确答案：D6.委托形式有独家代理和（）两种形式。A、公司代理B、运营代理C、国内代理D、非独家代理正确答案：D7.2021年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是（）万元。A、9.6B、4.8C、3.2D、6.4正确答案：C8.以出让方式取得土地使用权的某商业用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。A、70B、50C、40D、30正确答案：D9.收入证明要求用（）签字笔填写，不能涂改，金额大写。A、任意色B、蓝色C、红色D、黑色正确答案：D10.针对面签时银行考察的内容，提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率，如果是首套房，携带（）即可。A、借款合同B、贷款结清证明C、购房合同D、第一次购房的产权证正确答案：C11.屋顶，指建筑物顶部起遮盖作用的（）。A、保温构件B、围护构件C、承重构件D、隔热构件正确答案：B12.下列不属于发展房地产经纪业的现实意义的是（）。A、有助于住房制度改革的继续深化B、能促进人民居住生活水平的提高C、有利于房地产行业快速的持续发展D、有助于房地产市场的活跃和兴旺正确答案：C13.收受回扣属于违法()行为。A、违纪B、违反C、违规D、违法正确答案：C14.报价沟通的内容不包括（）。A、沟通税费的分担比例B、沟通房子优劣势C、告诉房主房屋估价情况D、沟通市场行情，对房屋初步定价正确答案：A15.在VR线上售楼部任务流程中，线上办理（）天无理由退房退款。A、10B、9C、8D、7正确答案：D16.若债务人没有完全按合同内容所为的履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等，则属于债务人（）。A、履行拒绝B、履行不当C、履行不能D、履行延迟正确答案：B17.利率在计算方法上表现为（）的比率。A、利息和本金B、本金和利息C、利息和全部投资收益D、全部投资收益和利息正确答案：A18.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为（）。A、0.6B、0.5C、0.4D、0.3正确答案：A19.关于房屋前后间距，商品房两楼间距不小于前楼高度的（）倍。A、1.2B、1C、1.1D、1.3正确答案：A20.依据《民法典》，婚姻关系存续期间所得的，（）不是夫妻共同财产。A、知识产权的收益B、遗嘱或赠与合同中明确只归夫妻一方的财产C、工资奖金D、生产经营、的收益正确答案：B21.增值税附加的计税依据为（）。A、网签价格B、官方认可的成交价格C、本次所缴纳的增值税额D、卖出和买入的差额正确答案：C22.挂牌价和（）之差与挂牌价的比率，称为议价空间。A、市场价B、要价C、成交价D、卖方报价正确答案：C23.承担侵权责任的主要方式不包括（）。A、排除妨碍B、消除危险C、继续侵害D、返还财产正确答案：C24.经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于（）。A、合同签署服务标准B、严格执行信息披露规范C、服务意识规范D、严格执行经纪业务服务标准正确答案：D25.电气系统，给排水管道，设备安装的最低保修期为（）年。A、3B、2C、5D、4正确答案：B26.关于物权与债权的区别，以下说法B的是（）。A、权利性质不同B、权利发生不同C、权利效力范围相同D、权利效力不同正确答案：C27.房地产经纪人匹配房源时，一般有针对性的推荐（）个房源即可。A、1B、4C、3D、2正确答案：C28.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于（）。A、应付利息B、市场价格C、股票价值D、贷款额度正确答案：D29.房地产经纪机构应具有（）、易识别的营业场所。A、分散的B、个性的C、固定的D、移动的正确答案：C30.二套房贷首付比例不低于（）（某些城市要求不低于70％）。A、0.4B、0.5C、0.6D、0.3正确答案：C31.下列仅适合承担违约责任的方式是（）。A、消除危险B、支付违约金C、停止侵害D、排除妨害正确答案：B32.挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，称之为（），也是衡量房地产市场特别是二手房市场好差的一个重要指标。A、楼面空间B、市场空间C、单位空间D、议价空间正确答案：D33.我国香港地区房地产经纪业的佣金是全世界最低的，大约只有（）。A、0.03B、0.01C、0.015D、0.02正确答案：B34.反映房地产交易活动并为房地产交易活动服务的信息的是（）。A、房地产资讯B、信息C、房地产信息D、房地产价格正确答案：C35.一般选择（）的银行，合作银行可能会给予客户的贷款条件更优惠一些。A、与经纪机构熟悉B、与经纪机构长期合作C、国有大型银行D、与经纪机构不常合作正确答案：B36.房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取的服务费是（）。A、房地产评估费B、房地产咨询服务费C、房屋买卖代理收费D、房屋租赁代理收费正确答案：B37.下列不属于房地产经纪的特性的是（）。A、服务性B、专业性C、地域性D、独特性正确答案：D38.《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契税税率为（）。A、2%～3%B、1%～3%C、3%～4%D、3%～5%正确答案：D二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中房源开发的途径有（）。A、投资回头客B、老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域C、成熟小区的商圈精耕和开发D、知名品牌的楼盘商圈正确答案：BCD2.房地产市场周期大体有的阶段包括（）。A、低谷期B、上升期C、高峰期D、衰退期正确答案：ABCD3.顾客满意度分析，在计算满足状态等级赋分均值后，进一步分析的方法有（）。A、方差分析法B、过程能力直方图C、双样本T检验D、休哈特控制图正确答案：ABCD4.关于房源报价，比如房屋估值（或同户型房源成交价格）300万元，下列说法正确的是（）。A、以房屋所估价值（或同户型房源成交价格）为基准，设置一个价格浮动空间，那么报价空间范围可以设为280万元B、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，那么报价可以下浮，略低于基准价格，报价280万元C、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价320万元，等待成交机会D、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价500万元，等待成交机会正确答案：ABC5.为提升房地产经纪服务水平和效率，可以应用VR技术推进门店经营管理，其中主要包括（）。A、VR看房B、VR带看C、AI讲房D、未来家正确答案：ABCD6.若享受增值税及附加优惠政策，需同时满足的条件有（）。A、出售人为个人B、房屋持有年限满2年C、交易房屋为普通住宅D、个人名下有财产正确答案：ABC7.建议购房者尽量选择（）企业资质的房地产开发商开发的住宅。A、二B、一C、四D、三正确答案：AB8.门店盘点客源工作主要有（）。A、新人按表邀约客源B、形成门店客源梳理表C、商圈经理指导邀约D、老经纪人1星客源梳理并共享正确答案：ABCD9.套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由（）三部分组成。A、楼梯间面积B、套内使用面积C、套内阳台建筑面积D、套内墙体面积正确答案：BCD10.相似房源成交信息包括（）。A、成交套数B、成交均价C、平均成交周期D、成交经纪公司正确答案：ABC11.银行贷款可选择的类型包括（）。A、个人住房贷款组合B、个人住房商业性贷款C、个人住房公积金贷款D、小额贷款公司贷款正确答案：ABC12.关于交易税费分析任务流程步骤的内容，以下选项正确的有（）。A、分析存量房买卖交易税费种类和标准B、计算买卖交易双方税费总额C、工作准备D、整理材料正确答案：ABC13.经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中客源开发的途径有（）。A、成熟小区的商圈精耕和开发B、交通便利地段有升值潜力的房源C、老客户圈子D、商业中心精耕正确答案：CD14.如果借款人在（）工作的话，只提供工作证或在职证明即可。A、国企B、大型企业C、经纪公司D、事业单位正确答案：AD15.房地产经纪企业要通过满足和超过客户需求来留住他们，可以从（）方面入手。A、提供个性化服务B、A处理投诉C、建立长久的合作关系D、与客户积极沟通正确答案：ABCD16.影响得房率的因素主要有（）。A、建筑结构B、建筑外观C、地区气温D、建筑形式正确答案：ACD17.房管买卖的过程中，需要卖方缴纳的税费有（）。A、契税B、增值税及附加C、个人所得税D、房地产产权登记费正确答案：BC18.房地产价格水平及其变动是由众多房地产价格因素的影响，其中项目社会因素分析的内容是（）。A、政治安定B、房地产投机C、水文环境D、视觉环境正确答案：AB19.搅单是指以不当方式影响参与发决策的行为，下列属于不当方式的有（）。A、不当言行B、承诺C、干扰谈判D、低费率正确答案：ACD20.建筑设备的类型包括（）。A、通风和空调系统及设备B、供暖系统及设备C、燃气系统及设备D、供电系统及设备正确答案：ABCD21.影响增值税及附加税额因素有（）。A、房屋持有年限B、房屋性质，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅C、房屋原值，有或无D、出售人性质，个人或非个人正确答案：ABCD22.构成房地产市场的必要因素包括（）。A、市场客体B、交易场所C、交易条件D、市场主体正确答案：ACD23.交易资质评估和审核任务内容主要有（）。A、非本市户籍家庭购房资质评估和审核B、本市户籍家庭购房资质评估和审核C、家庭单位的住宅评估和审核D、单位购住宅的资质评估和审核正确答案：ABD24.建筑物按完损等级可分为（）。A、严重损坏房屋B、基本完好房屋C、完好房屋D、一般损坏房屋正确答案：ABCD25.房地产经纪服务中协助客户分析主要包括（）。A、客户联系时机优化分析B、市场价格分析C、市场活动影响分析D、客户分类分析正确答案：ACD26.增值税及附加税优惠只有同时满足（）条件时才能享受。A、房屋持有年限满2年B、家庭持有套数，唯一或不唯一C、交易房屋为普通住宅D、出售人为个人正确答案：ACD27.民事客体就是所谓民事法律关系的”标的“，其中包括（）。A、行为B、智力成果C、物D、人身利益正确答案：ABCD28.国有土地所有权范围包括（）A、矿藏B、城市的土地C、宅基地D、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地正确答案：ABD29.项目自身因素分析的内容包含（）。A、视觉环境B、地质条件C、日照D、水文环境正确答案：BC三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.按楼面地价计算房地产开发中的土地成本较为准确，比土地单价更能反映土地价格的高低。（）A、正确B、错误正确答案：A2.骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为，等同于贷款诈骗罪。（）A、正确B、错误正确答案：B3.单位可只为本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。A、正确B、错误正确答案：B4.依据《房地产经纪管理办法》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。（）A、正确B、错误正确答案：A5.公房上市也需要补交地价或其他款项，符合已购公有住房上市出售条件，才能出售。A、正确B、错误正确答案：A6.交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。（）A、正确B、错误正确答案：B7.土地使用权出让是国家将国有土地使用权在无限期的出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。（）A、正确B、错误正确答案：B8.房屋信息查询，是指对房屋权利人、地址、以及权属情况进行核实。A、正确B、错误正确答案：A9.寻找筛选购（租）房目标客户，就是经纪服务人员通过上述多种渠道广泛搜集客源信息，通过沟通交流，了解他们的购（租）房意向，确认他们的需求信息。A、正确B、错误正确答案：A10.为保证客户满意度调查效果，尽管顾客较少，为考虑调查时间与费用问题，也应该进行抽样调查。（）A、正确B、错误正确答案：B11.因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。（）A、正确B、错误正确答案：A12.现代风格装修注重功能和空间组合，强调造型简洁，尊重材料的性能。（）A、正确B、错误正确答案：A13.合同无效、被撤销或者终止的，影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。（）A、正确B、错误正确答案：B14.一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。A、正确B、错误正确答案：A15.房龄越小，住宅的价格越高。（）A、正确B、错误正确答案：A16.房地产在买卖中转移的不是其实物，而是其房屋所有权或建设用地使用权。（）A、正确B、错误正确答案：A17.对于购房出价建议，以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。如房源报价300万元，那么出价空间范围可以设为280万～300万元。A、正确B、错误正确答案：A18.指定代理是根据人民法院或者有关机关的指定而产生的代理。（）A、正确B、错误正确答案：A19.交易双方有特殊关系，购房者是开发商的贷款银行领导，开发商会变相行贿银行领导，交易价格会偏离市场价格，通常可能会低于市场价格。A、正确B、错误正确答案：A20.房地产价格是在长期考