合租房屋增修协议

合租房屋增修协议编号：__________

甲方（出租方）：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：XX市XX区XX路XX号。

乙方（承租方）：李四，身份证号码：123456789012345679，住址：XX市XX区XX路XX号。

鉴于甲方将其所有位于XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方出租租赁房屋给乙方使用，乙方对租赁房屋进行合法增修，并约定双方的权利义务。

二、合同背景：租赁房屋原状为甲方所有，现甲方同意乙方在租赁期间对租赁房屋进行合法增修，以适应乙方生活需求。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁房屋的权属清晰，无任何权属纠纷，且租赁房屋符合国家法律法规的要求，能够安全使用。

2.甲方应向乙方提供租赁房屋的合法使用，确保乙方在租赁期间内享有使用权。

3.甲方应允许乙方在租赁期间对租赁房屋进行合法增修，并确保增修工程符合相关法律法规和建筑安全标准。

4.甲方应负责租赁房屋的日常维护和管理，确保租赁房屋的设施设备正常运行。

5.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金或提前终止租赁合同。

6.甲方应遵守合同约定，不得单方面变更租赁房屋的使用性质。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠租金，并按时缴纳水电费等相关费用。

2.乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构，不得进行违法活动。

3.乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得损坏或擅自拆除。

4.乙方应遵守租赁房屋所在地的物业管理规定，不得影响他人正常生活。

5.乙方应保证增修工程符合相关法律法规和建筑安全标准，并在增修完成后将租赁房屋恢复原状。

6.乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁房屋及其附属设施完好无损地交还给甲方。

7.乙方应按照约定使用租赁房屋，不得将房屋转租或分租给他人。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为进行追责。

2.乙方有权要求甲方提供合法的租赁房屋，并有权对甲方违反合同的行为进行追责。

双方义务：

1.甲方有义务保证租赁房屋的安全、合法，并按时收取租金。

2.乙方有义务合理使用租赁房屋，爱护房屋设施，并按时支付租金。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，乙方对租赁房屋进行合法增修的总费用为人民币______元整（大写：______元整）。

二、支付方式：

1.预付款：乙方应在签订本协议之日起______个工作日内向甲方支付预付款人民币______元整（大写：______元整），作为增修工程的启动资金。

2.进度款：增修工程按照施工进度分期支付，具体支付节点及金额如下：

-施工开始后______日内，乙方支付进度款人民币______元整（大写：______元整）；

-施工进行至______%，乙方支付进度款人民币______元整（大写：______元整）；

-施工进行至______%，乙方支付进度款人民币______元整（大写：______元整）；

-施工完成并验收合格后______日内，乙方支付剩余进度款人民币______元整（大写：______元整）。

3.验收付款：租赁房屋增修工程完成后，乙方应在验收合格之日起______个工作日内支付剩余款项。

4.额外费用：如因乙方原因导致增修工程延期或增加费用，乙方应按照实际发生费用支付，甲方有权要求乙方在接到通知后______个工作日内支付。

5.付款方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付款项，具体账户信息如下：

-账户名称：张三

-账号：1234567890123456

-开户行：XX银行XX分行

6.付款凭证：乙方支付款项后，应向甲方提供银行转账凭证作为付款证明。

三、违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付______%的违约金。

2.若甲方未按约定提供增修材料或设备，每逾期一日，应向乙方支付______%的违约金。

3.若任何一方违反付款义务，另一方有权暂停工程进度，直至违约方履行付款义务。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方未按约定提供合法的租赁房屋或增修材料，或擅自提高租金，或违反合同约定变更租赁房屋使用性质，甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于违约部分租金______%的违约金。

2.若乙方未按约定支付租金或违反合同约定，乙方应承担违约责任，向甲方支付相当于违约部分租金______%的违约金。

3.若乙方未按约定进行增修或增修不符合法律法规和建筑安全标准，乙方应承担违约责任，恢复原状或赔偿甲方损失。

4.若任何一方违反合同约定，另一方有权要求违约方立即纠正违约行为，并承担相应的违约责任。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

2.双方同意将争议提交至XX仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，除争议事项外，本协议的其他条款继续有效。

4.争议解决期间，任何一方不得擅自中止履行本协议约定的义务，但争议事项涉及的义务除外。

三、适用法律与管辖法院：

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.若双方发生争议，协议签订地为管辖法院，即XX市XX区人民法院。

四、其他：

1.本协议的违约责任和争议解决机制为双方的权利义务提供了明确保障，任何一方不得以任何理由规避或免除。

2.双方在履行本协议过程中，如因不可抗力导致协议无法履行或部分条款无法履行，应及时通知对方，并协商解决。如不可抗力导致协议无法履行，本协议自动终止。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起至租赁期满或双方另有约定终止之日止，本协议对双方具有法律约束力。

二、有效期：本协议的有效期为______年，自协议生效之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，本协议可自动续签______年。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：

a.租赁期满：本协议在租赁期满时自动终止。

b.提前终止：任何一方有权在提前______个月书面通知对方终止本协议，但乙方应支付相当于提前终止期间租金的违约金。

c.违约终止：如任何一方违反本协议的约定，另一方有权立即终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

d.不可抗力：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方可协商终止本协议，并互不追究责任。

四、通知：双方之间的所有通知、文件和其他通信均应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.甲方：张三，住址：XX市XX区XX路XX号。

b.乙方：李四，住址：XX市XX区XX路XX号。

通知自送达对方之日起生效。

五、不可分割性：本协议的任何部分均构成不可分割的整体，任何部分或条款的无效或不可执行，不影响其他部分或条款的效力。

六、协议份数：本协议一式______份，甲乙双方各执______份，每份具有同等法律效力。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起至租赁期满或双方另有约定终止之日止，本协议对双方具有法律约束力。

附件：

一、租赁房屋相关资料：

1.租赁房屋产权证明复印件；

2.租赁房屋租赁合同复印件；

3.租赁房屋房屋平面图及设施清单。

二、增修工程相关资料：

1.增修工程需求文档，包括增修项目、面积、材料要求等；

2.增修工程设计方案，包括效果图、施工图、材料清单等；

3.增修工程所需各类证件复印件，如施工许可证、安全许可证等；

4.增修工程预算书，包括工程总费用、分项费用等。

三、其他相关资料：

1.双方身份证复印件；

2.银行账户信息，包括甲方和乙方的银行账户信息；

3.本协议签订时的照片或视频资料，以证明协议