六盘水楼盘水市场调查报告

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策划部

2011年9月2

目录

一、六盘水楼盘分析二、土地市场情况

3一、六盘水楼盘分析物业类型：高层建筑面积：55928.85㎡项目共30层，1~5层为商业裙楼商铺交1万抵3万（含本金）户型区间：80-120㎡目前售价：4218元/㎡起项目地址：六盘水文化路与中山路交叉口开发商：六盘恒维房地产开发有限公司CBD银座4一、六盘水楼盘分析物业类型：高层户型区间：88-200㎡目前售价：3200元/㎡起一次性付款每平米优惠50元

项目地址：六盘水钟山大道和钢城大道交汇处开发商：六盘恒维房地产开发有限公司恒远·帝都新城5一、六盘水楼盘分析物业类型：高层户型区间：100-200㎡目前售价：3300元/㎡起项目地址：六盘水市凤凰大道与青锋咱交汇处开发商：锋汇广庭6一、六盘水楼盘分析物业类型：高层建筑面积：180000平米

绿化率：38%户型区间：80-160㎡目前售价：2358元/㎡起项目地址：六盘水市中山区凉都大道官厅路交汇处（市一中斜对面）开发商：六盘水华飞房地产开发有限公司南凤天城7一、六盘水楼盘分析物业类型：高层户型区间：87-135㎡目前售价：3080元/㎡起认购登记中，预计明年开盘项目地址：六盘水钟山区人民广场民中后面开发商：城市先锋8一、六盘水楼盘分析物业类型：高层户型区间：93-260㎡目前售价：3518元/㎡起一次性付款9.8折，按揭9.9折项目地址：六盘水凉都大道与钟山大道交汇处开发商：六盘水钟山开发区鼎业房地产开发有限公司钢城花园9一、六盘水楼盘分析物业类型：高层总建筑面积：600000平米容积率：4.41绿化率:30.4%户型区间：103-140㎡目前售价：3640元/㎡起住宅共计3470户，商业面积约8万平方米，主要以临街独立铺面及社区商业步行街为主；停车场近9万多平方米，共约1500个车位项目地址：六盘水凤凰新区碧云路与青峰路交汇处开发商：六盘水恒维房地产开发有限公司派华新都10一、六盘水楼盘分析物业类型：高层临时接待中心：钟山大道美美家居商业销售中心内预计明年5月开盘户型区间：95-300㎡预计售价：5000-6000元/㎡起项目地址：六盘水凤凰新区凤凰大道南侧（凯悦会对面）开发商：六盘水德远房地产开发有限公司德远·未来之城11一、六盘水楼盘分析物业类型：高层临时接待中心：户型区间：40-330㎡预计明年4月开盘，销售价格未定项目地址：开发商：蝴蝶湾12一、六盘水楼盘分析物业类型：高层建筑面积：约12000m²，共192套住宅，1~2层为商业户型区间：33-70㎡目前售价：3250元/㎡起项目地址：六盘水钟山大道与城南路交汇处开发商：六盘水方圆房地产开发有限公司方圆恋城13一、六盘水楼盘分析物业类型：高层建筑面积：63400.10

m²建筑层数局部21＋1层，局部18＋1层，其中1-4层为商铺绿化率；30%容积率：5.27户型区间：㎡目前售价：3580元/㎡起项目地址：六盘水钟山区凤凰新区大道北侧

开发商：六盘水泰华房地产开发有限公司泰华大厦14二、土地市场情况土地供给情况：宗地编号：

1宗地面积(㎡)20200占地面积(亩)30.30宗地坐落

康乐南路东西两侧，公园路与凉都大道间出让年限：

50年容积率

4.5-5.5建筑密度(%)

≤35绿化率(%)：

≥25建筑限高(米)

85-100土地用途

中低价位、中小套型普通商品住房用地起拍价(万/亩)200楼面地价(元/㎡)545.45

起始价(万元)6060加价幅度

50万元挂牌开始时间：

2011年05月30日08时00分挂牌截止时间

2011年06月24日17时00分备注：

两幅地块中、商业和办公出让年限为40年，居住的出让年限为50年。15二、土地市场情况宗地编号：

2宗地面积(㎡)1830占地面积(亩)2.74宗地坐落

区府路东侧钟山区人民武装部院内出让年限：

50年容积率

≤8.6建筑密度(%)

≤40绿化率(%)：

≥30建筑限高(米)

<100土地用途

中低价位、中小套型普通商品住房用地起拍价(万/亩)200楼面地价(元/㎡)348.84

起始价(万元)549加价幅度

10万元挂牌开始时间

2011年05月30日08时00分挂牌截止时间：

2011年06月24日17时00分

以上两幅土地是2011年出让的土地，位置在钟山区，距离凤凰新区较近，具有一定的参考价值，两幅土地价格的起拍价格都达到了200万一亩，容积率设定的比较高，降低了楼面地价，最高的为每平米545元。

16二、土地市场情况宗地编号：

DW-2009-CR-1宗地面积(㎡)978.6占地面积(亩)1.47宗地坐落：

钟山西路南侧，德宏路东侧，六盘水市大义食品厂、六盘水市医药管理局劳动服务公司用地北侧出让年限：

70年

容积率

≤3.44建筑密度(%)：

≤30.3绿化率(%)：

≥30

建筑限高(米)

<100土地用途：

其他普通商品住房用地起拍价(万/亩)128.07楼面地价(元/㎡)558.44

起始价(万元)：188

加价幅度：

10万元挂牌开始时间：

2010年11月01日09时00分挂牌截止时间：

2010年11月12日16时00分17二、土地市场情况2010年六盘水钟山区的土地出让价格在140万/亩左右，相比较2011年六盘水土地价格上升幅度明显，上升幅度为50%左右。

宗地编号：

HC-2010-2宗地面积(㎡)3384占地面积(亩)5.08宗地坐落：

钟山大道北侧，龙井北路东侧出让年限：

70年容积率：

≤8.1建筑密度(%)：

≤35绿化率(%)：

≥30建筑限高(米)：

<100土地用途：

其他普通商品住房用地起拍价(万/亩)149.72楼面地价(元/㎡)277.27

起始价(万元)760加价幅度：

50万元挂牌开始时间：

2010年11月01日09时00分挂牌截止时间：

2010年11月12日16时00分9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。4月-254月-25Tuesday,April1,202510、人的志向通常和他们的能力成正比例。01:38:1801:38:1801:384/1/20251:38:18AM11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。4月-2501:38:1801:38Apr-2501-Apr-2512、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:38:1801:38:1801:38Tuesday,April1,202513、志不立，天下无可成之事。4月-254月-2501:38:1801:38:18April1,202514、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。01四月20251:38:18上午01:38:184月-2515、会当凌绝顶，一览众山小。四月25