消防设施维保项目服务方案

消防设施维保项目服务方案

目录

第一节项目信息管理.......................3

一、信息管理意义......................3

二、信息管理系统......................3

第二节防火疏散设施维保方案...............7

一、防火门维保........................7

二、防火卷帘维保.....................10

三、电动防火阀维保...................16

四、其他防火疏散设施维保.............18

第三节消防给水设施维保方案..............21

一、雨淋系统维保.....................21

二、消火栓系统维保...................24

三、自动喷水灭火系统维保.............33

第四节防烟排烟系统维保方案............52

一、概述.............................52

二、方案.............................55

第五节气体灭火设施维保方案..............59

一、概述.............................59

二、方案.............................63

第六节泡沫灭火系统维保方案..............69

一、概述.............................69

二、方案.............................71

第七节消防电气设施维保方案..............76

一、概述.............................76

二、方案.............................77

第八节消防通讯设施维保方案..............80

一、应急广播系统维保.................81

二、消防电话系统维保.................85

第九节火灾自动报警系统维保方案........87

一、概述.............................88

二、方案.............................95

第九节其它消防设施维保方案..............99

一、概述.............................99

二、方案.............................99

2

第一节项目信息管理

一、信息管理意义

近年来，消防设施维保工作开展的如火如茶。针对社会

消防技术服务机构而言，随着消防设施维保数量增加，管理

难度、压力也随之增大。该项工作涉及内容较多，如项目档

案、项目合同评审等，管理是否科学、有效性，对消防工作

质量具有深远影响。目前，消防的安全管理和设施监管存在

很多缺陷和不足之处，无法实现很好的监督以保证维保工作

的开展。因此加快信息化建设对于消防设施维保工作具有现

实意义，也是避免火灾的重要手段。

目前消防维保管理中，常常出现档案更新不及时，信息

无法有效共享，且管理流程不透明等问题，导致维保工作不

尽人意，而通过项目信息化管理系统设计和建设，能够以项

目负责人等为核心，构建高效、透明的信息平台，实现对项

目档案、合同等资料实时更新，工作人员能够对项目信息进

行查询、修改及统计等操作。同时，该系统能够以完善的流

程，业主等主体按照操作流程将过程数据等上传到消防中

心，推进维保工作网络化建设，尽可能缩短中间环节，提高

维保项目工作有效性。

二、信息管理系统

1.系统设计原则：

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(1)与时俱进：随着科技的不断进步与发展，信息管

理系统不能只在最初设计的技术层面上止步不前，要随着新

术的不断研发，对该系统的功能不断进行更新，此外，

我们所处的时代是一个信息大爆炸的时代，在该系统中要及

时替换和更新数据库中的信息，使计算机信息网络的管理水

平也紧跟上时代的步伐，与前沿的技术及综合水平要保持一

致，才能更好的为项目的管理和发展提供技术和智力的支

撑；

(2)重视信息安全：在进行设计的过程中，在子系统

进行工作时编程人员要保证其独立性，互相之间不能出现干

扰，此外，信息管理系统往往以网络为依托，而网络信息具

备共享性的特点，因此一定要高度重视信息的安全。在这一

系统中，要对局域网进行限制，如果使用该系统时不在局域

网之内，一定要选择客户端的方式进行登录，以保证信息的

安全；

(3)运用跨平台方案：信息管理系统中可以选择运用

跨平台的方案，如此一来不仅节省了维保信息的费用，还有

利于促进更新系统管理的相关设备，不断完善信息系统；

(4)及时查看：技术管理人员要及时查看这一系统，

防止混入不具备价值的数据，同时也能够有效避免由于临

时出现的故障对工作造成的延误。

2.系统模块设计：针对本项目的特点，在实践应用中，

本项目的系统模块应主要具备如下几项功能：

(1)档案管理：该模块主要功能表现为整理并存储项

4

目基本信息，如所服务单位名称、地址及紧急联系人等，同

时能够针对不同级别的管理员对应的权限，如对信息的查

询、修改及上传等处理；

（2）定期保养管理：各项目负责人要以实际情况为主,

根据有关规范、标准上传与项目有关的保养计划，与此同时,

系统会自动以计划为核心，定期提醒工作人员对消防设施进

行保养，以免维保遗漏问题的发生；

（3）维修管理：消防设施业主单位，可以将保修的信

息上传到管理系统当中，一般来说，可以上传的信息有项目

名称、保修时间及紧急程度等，当部门接收到信息后，能够

第一时间做出响应，安排维修人员立即赶到现场对故障予以

处理。通过该模块能够显著提高管理有效性。同时完成上述

流程后，能够将每次维修情况登记到数据库当中，如故障现

象、原因及处理办法等，进而为后续工作提供更多支持和借

鉴；

（4）合同评审管理：通常情况下，当维保负责人与所

服务单位签订合同后，从消防设施维保信息化管理系统，可

以自行下载有关表格进行填写，提交到系统评审模块上，通

过该方式，能够直观地显示出合同评审工作所处的阶段，且

有利于主体之间的交互；

（5）库存管理：由于消防设施涉及类型、数量较多，

因此在具体管理中，管理人员应将每次备品备件入库、领用

出库等信息逐一录入到系统中，实现对备品备件的动态化、

实时化管理，管理人员能够及时了解库存，并对库存量较少

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的消防设施进行补充。同时，在系统中还添加了提醒功能，

当设施数量超过预期设定的标准值时，系统会自动提醒管理

人员，并自动生成入库明细表、出库明细表等；

（6）财务管理：该模块主要负责的是对维保项目收款、

付款登记，同时还具有客户往来对账、供应商往来对账等功

能，此外，还可针对各种往来票据进行登记；

（7）用户管理：系统管理员可以查看系统内所有信息,

根据实际情况增加和删除用户，及时更新用户信息，并界定

用户系统访问权限，确保系统安全。一般来说，由于用户自

身权限不同，那么享用的功能也会存在定差别。在进入系统

时，用户只需要输入正确的登录账户与密码即可，初始登录

后，用户可以根据需要自行修改账户和密码，注重用户管理

能够减少系统运行负担，提高工作效率；

（8）数据管理：是整个信息管理系统的一个重要模块,

在系统运行中，主要负责的是对日常数据进行导入、导出及

备份等处理。随着消防维保工作不断发展，系统每天需要处

理的信息越来越多，故专门设置了数据管理模块，实现对海

量数据信息的高效管理。由于互联网具有开放性特点，为了

避免在使用中出现数据丢失问题，管理人员应定为对数据进

行备份处理，或者进行单一数据备份，或者进行整个数据备

份。除此之外，还设计了系统数据库定时自动备份功能，一

旦出现问题，能够实现对数据信息的恢复，旦具备数据导入

和导出功能，为了满足不同工作需求，设计了Word,excel

等办公格式文件，最大限度上提高系统利用率，针对系统上

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述功能的设计，能够有效提高项目工作效率。

第二节防火疏散设施维保方案

一、防火门维保

（一）概述

1.防火门的构造：防火门通常可由门框、门扇、填充隔

热耐火材料、门扇骨架、防火锁具、防火合页、防火玻璃、

防火五金件、闭门器、防火门释放器、顺序器等组成。

2.防火门作用：防火门是防火分隔的措施之一，通常用

在防火墙上、楼梯间出入口或管井开口部位，要求能隔烟防

火，防火门对防止烟、火的扩散和蔓延、减少损失等都有责

重要作用。

3.防火门的分类：

（1）按其耐火极限可分为：甲级防火门、乙级防火门、

丙级防火门；

（2）按其材质可分为：木质防火门、钢质防火门；

（3）按其开闭状态可分为：常开防火门，常闭防火门;

（4）按其使用要求和规格型号分为：单扇、双扇、单

扇带玻璃、双扇带玻璃，单扇带亮窗、双扇带亮窗、单扇带

玻璃带亮窗、双扇带玻璃带亮窗防火门等八个品种。

4.防火门的适用范围：

（1）应用于高层建筑、防火分区、楼梯间、消防电梯

间、合用前室、疏散门、安全出口；

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（2）应用于防火分区间的防火墙上，部分特殊房间如

消防水泵房，燃油燃气锅炉房、固定灭火装置的设备室的门

应为甲级防火门；

（3）应用于防烟楼梯间、封闭楼梯间等部位的应为乙

级防火门；

（4）应用于管道井、电缆井的检查门应为丙级防火门。

5.防火门常见问题：

（1）由于相关技术法规条文不明确，实际运用过程中,

专业设计人员往往对防火门的控制形式和开启形式没有严

格的参考条例，防火门的设置过于随意：

（2）由于生产厂家宣传的不到位，常开式防火门的原

理和性能往往不被建设单位、施工单位、设计人员等了解，

导致其难以发挥真正作用；

（3）在实际施工过程中，施工单位为了美观、防盗等

原因，通常会将防火门用防盗门或者防火卷帘甚至普通门代

替，大大增加了安全隐患；

（4）由于施工单位对常闭式防火门的了解不透彻，在

实际中往往以安全通道出口必须保持通畅为理由，长时间打

开常闭式防火门，阻碍了防火门功能的正常发挥；

（5）由于生产厂家原因，大多数防火门的配件质量不

过关，严重影响防火门的使用功能。

（―）方案

1.标准要求:

8

（1）防火门应启闭灵活，单扇门应设置闭门器常开的

双扇及多扇门必须按顺序关闭；

（2）常开的防火门应具有自动关闭功能，其关闭的反

馈信号消防控制设备应能接收。

2.检杳方案：

（1）检查防火门是否有可靠的耐火性能，且设置合理;

（2）防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭

后应能从任何一侧手动开启；

（3）用于疏散走道、楼梯间和前室的防火门，应能自

动关闭；

（4）双扇和多扇防火门，应设置顺序闭门器；

（5）常开防火门，在发生火灾时，应具有自行关闭和

信号反馈功能；

（6）设在变形缝隙附近的防火门，应设在楼层较多的

一侧且门开启后不应跨越变形缝，防止烟火通过变形缝蔓延

扩大；

（7）防火门上部的缝隙、孔洞采用不燃烧材料填充，

并应达到相应的耐火极限要求。

3.维保方案：

（1）维保过程中不得用锐器及重物撞击门体，以防门

体凹陷、划伤，使漆膜剥落；

（2）上、下暗插销，在门开启状态时不得伸出以免和

门框撞击变形或脱落而失去功能；

（3）不可将门长时间支撑而不关闭，这样会损坏闭门

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器，而使其丧失功能；

（4）不可将防火密封件扯掉，否则当火险发生时，将

失去功能；

（5）每三个月检查一次合页、门锁、闭门器的固定螺

丝，加固紧固螺丝，以免松动脱落；

（6）合页发出异响时，在较页转轴处加几滴润滑油，

合页定期（三个月）上油润滑，保持开关灵活；

（7）闭门器如漏油必须更换；

（8）保持室内空气流通，避免过于潮湿或浸水；

（9）门扇防火玻璃严禁雨淋浸水：

（10）闭门器如有速度过快或过慢现象应及时调整调节

螺丝；

（11）对易腐蚀生锈的防火门部件应定期清洁、除锈、

注润滑剂。

二、防火卷帘维保

（一）概述

1.防火卷帘的构造：防火卷帘由帘板、滚筒、托架、导

轨及控制机构组成，整个组合体包括封闭在滚筒内的运转平

衡器、自动关闭机构、金属罩及帘板等部分。

2.防火卷帘的作用：主要应用建筑防火分区，防火卷帘

可与整体建筑消防智能指挥系统联网，也可通过自身的烟

感、温感探测器单动，火灾时，消防智能指挥系统可以发出

指令

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使卷门机关闭，也可通过烟感、温感探测器探测到的烟感、

温感信号，传输到控制器，控制器再给卷门机发出动作指令,

使防火卷帘完成下降、二步降、关闭等动作，从而阻止火势

及烟气蔓延。

3.防火卷帘的分类：防火卷帘根据其性能结构分为钢质

防火卷帘、无机纤维复合防火卷帘、特级防火卷帘等，防火

卷帘耐火极限不小于3小时。特级防火卷帘是符合耐火完整

性、隔热性和防烟性能的卷帘，近几年市场上涌现的汽雾式

钢质防火卷帘、双轨双帘无机复合防火卷帘、蒸发式汽雾防

火卷帘等均属于特级防火卷帘。

4.防火卷帘的适用范围：常见的设置部位有防烟楼梯间

前室、电梯厅自动扶梯周围、中庭与楼层的开口部位、生产

车间中的大面积工艺洞口以及大面积建筑中设置防火墙有

困难的部位等。

5.防火卷帘的控制方式：

（1）手动操作方法：防火卷帘门手动操作位置一般都

设在卷帘轴一侧，操作工具是一条圆环式铁锁链，通常锁链

被放置在一个贮藏箱内，操作时，先开启箱门拿出锁链，如

向下拉靠墙一侧的锁链，卷帘便向下降，如向下拉另一侧锁

链，卷帘便向上卷起；

（2）电动操作方法：操纵卷帘门自动运行的电动按钮

设置在卷帘门一侧的内外墙体上，既能在里侧操作，又能在

外侧操作，操作时，按绿色上键时卷帘向上卷，按绿色下键

时卷帘向下降，按中间的红色键是停止键；

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（3）中控室操作：中控室操作是指由消防控制室内值

班人员直接操作卷帘起降的一种方式，一般是由监控发现或

由报警器报警，在某个区域发生火灾情况下，直接在控制室

启动电开关，实施区，域隔断，控制火势蔓延。

6.防火帘常见问题：

（1）过度使用防火卷帘，设置不合理，甚至导致了多

处防火卷帘无法正常启动，导致火势蔓延；

（2）防火卷帘的控制方式不合理，一般来说，防火卷

帘都是由联动装置或者火灾自动报警系统控制，判断控制方

式是否可以的方式，可以通过发生火灾时，防火卷帘是否能

够有效分隔来判断，但是，在实际中，往往会由于探监器设

置的不合理导致防火卷帘发生群降现象，分隔效果大大降

低。

（二）方案

L维保方案：

（1）定期检查外观质量，进行修复：

①金属零部件表面不应有裂纹、压坑及明显的凹凸、锤

痕、毛刺、孔洞等缺陷；

②防火卷帘无机纤维复合帘面不应有撕裂、缺角、挖补、

破洞、倾斜、跳线、断线、经纬纱密度明显不匀及色差等缺

陷；夹板应平直，夹持应牢固，基布的经向应是帘面的受力

方向，帘面应美观、平直、整洁；

③相对运动件在切割、弯曲、冲钻等加工处不应有毛刺;

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④各零部件的组装、拼接处不应有错位，焊接处应牢固,

外观应平整，不应有夹渣、漏焊、疏松等现象；

⑤所有紧固件应紧牢，不应有松动现象。

（2）定期检查帘板，进行养护：

①钢质防火卷帘复合型帘板的两帘片连接应牢固，填充

料填加应充实；

②导轨的滑动面、便J向卷帘供滚轮滚动的导轨表面应光

滑、平直，帘面、滚轮在导轨内运行时应平稳顺畅，不应有

碰撞和冲击现象；

③传动机构、轴承、链条表面应无锈蚀，并应按要求加

适量润滑剂。

（3）定期检查控制部分，对破损或反应迟钝的零件进

行更换修整：

①指小灯：

1）指示灯应以颜色标识，红色表示火灾报警信号，黄

色或淡黄色表示故障信号，绿色表示电源工作正常，上述3

种颜色以外的颜色可用作其他功能；

2）所有指示灯应被清楚地标注出功能；

3）在一般环境工作条件下，指示灯在距其3m远处应

清晰可见。

②接线端子：所有接线端子上都清晰、牢固地标注编号

和符号，其含义应在产品说明中给出。

③开关和核键：控制箱的开关和按键应坚固、耐用，并

应在其上或附近位置上清晰地标注出功能，手动控制装置应

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满足下述要求：

1）应有表示操作方向的标志；

2）应有防止非专门人员操作的措施，如果采用锁，钥

匙应通用；

3）如配有消防应急按钮，应有防止非专门人员对其进

行误操作的措施°

④控制箱应设有操作按钮或按钮盒，在正常使用时，通

过操纵操作按钮控制防火卷帘的电动启、闭和停止；

⑤能通过手动控制器装置控制防火卷帘执行上升、停

止、下降动作，接收防火卷帘限位器反馈信号、控制防火卷

帘执行相应动作，并发出卷帘动作声、光指示信号。

⑥控制器应具有防止由于系统存在故障发生防火卷帘

超越下限位的措施（防止反卷功能）；

⑦控制器应备有三组控制输出接点，分别在防火卷帘处

于上限、中限、下限位置且当火灾探测器报警信号存在时，

输出接点闭合并保持。

2.常见故障处理：

（1）手动按钮开关不能启动卷帘：

①原因：

1）卷帘门控制箱没有接通电源；

2）卷帘门控制箱故障；

3）手动按钮开关断路；

4）行程开关断开；

5）运行次数过多导致防火电机热保护。

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②处理办法：检查电源、防火卷帘控制箱、手动按钮开

关、行程开关，重新设置或维修、更换。

（2）手动按钮开关不能启动，但电箱上可启动：

①原因：按钮开关，连接线短路。

②处理办法：检杳开关和电线。

（3）手动能动，消防不能联动：

①原因：防火卷帘门控制器问题、消防问题

②处理办法：检查防火卷帘控制器、消防模块，继电器、

电线等。

（4）卷帘门体运行噪音过大：

①原因：

1）五金件安装不牢固；

2）帘片走位；

3）没有涂覆润滑油。

②处理办法：

1）坚固五金件；

2）调节帘片位置，门体运行导轨相互平行加覆润滑油。

（5）卷帘门体单向运行：

①原因：

1）行程开关坏或断线；

2）控制器主板问题；

3）电源问题。

②处理办法：

1）检查行程开关及行程开关接线；

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2）检查主板，电源。

三、电动防火阀维保

（一）概述

L定义：电动防火阀材质主要分为碳素钢和镀锌板，电

动防火阀安装在通风、空气调节系统的送、回风管道上，平

时呈开启状态，火灾时当管道内烟气温度达到70度时关闭,

并在一定时间内能满足漏烟量和耐火完整性要求，起隔烟阻

火的作用。

2.优点：

（1）防火阀漏风量低，气密性能好；

（2）电动开启消耗电流小；

（3）防腐性能强，使用寿命长；

（4）执行机构驱动灵活，反馈、联锁信号准确。

（二）方案

1.定期清洁防火阀：在测试或维保防火阀之前，首先必

须能够对其定位，这听起来非常基础，但这需要识别和记录

所有防火阀的位置，关于每个防火阀清晰的记录均应该保

留。

根据管道系统与防火阀安装之前，可多少了解一些防火阀的

重要性，建立维保时间表，保证在正确的时间间隔内清洁和

维保防火阀；

2.测试防火阀：每个防火阀应单个测试，目前存在两种

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主要类型的防火阀，一种是弹簧型，一种是非弹簧型，按照

相关法律法规的要求，弹簧型防火阀必须每12个月进行测

试和清洁，非弹簧操作的模型则需要每2年进行测试、清洁

和维保。测试防火阀的方法是冲击测试，以证明防火阀能够

有效关闭。当关闭时，防火阀不应让空气压力对其穿越，每

个防火阀都应被清洁、润滑、进行冲击测试，保证其能够正

常工作，并在火情来临时发挥保护作用。如果防火阀没有通

过冲击测试，则需要维保，这常常涉及更换操作开关的链接

或弹簧，远程操作系统的话可能存在系统故障。任何故障都

应在检验和测试阶段被确认，并制定补救工作计•划，一旦有

问题被确认，应采取建议的补救措施和迅速进行维修；

3.保护防火阀维保记录和照片；

（1）确保准确记录防火阀检查、清洁、冲击测试和维

保，包括清洁与任何维保的前后对比照片，出于众多原因，

这么做非常关键，首先是为了保持心安，防火阀的正常工作

为人们的生命安全提供了保障，所以管理者应做好上述工

作；

（2）如果发生火情，可能需要这些记录，特别是发生

重大死伤事故时，如果对事故进行调查，准确、注有日期及

配有照片的记录有利于证明并无玩忽职守的问题。这将有助

于保护那些负责维保服务的人免受因被误认为玩忽职守而

提出的起诉；

（3）该记录能够提供给所服务单位的保险公司，证明

所服务单位的的被动消防措施符合规定，在发生火事时并没

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有玩忽职守的因素，保险公司期望参保者能够履行法律责

任，建议保留多份复印件或利用云端储存，以便心安。

四、其他防火疏散设施维保

(-)概述

1,疏散楼梯：楼梯间是建筑物中的主要垂直消防空间，

疏散楼梯是具有能够足够疏散人员的主要消防工具。特别是

在火灾事故情况下是以疏散楼梯作为常规的逃生工具，所

以，疏散楼梯是作为竖向疏散通道的室内楼梯，是安全疏散

的主要通道，因此，保障疏散楼梯间的畅通无阻是保障人们

在火灾事故情况下安全逃生的前提和保证，任何占用、堵塞、

封闭楼梯间都是不负责任的违法行为；

2.敞开楼梯间：一般是指建筑物由墙体等围护构件构成

的无封闭防烟功能，且与其他使用空间直接相通的楼梯间。

它是充分利用天然采光和自然通风，在低层建筑中应用广泛

的用于人员疏散的楼梯间；

3.封闭楼梯间：是指设置有阻挡烟气(探火管)和火势

的双向弹簧门及外开门的楼梯间。当高层建筑或特殊场所内

发生火灾时，建筑内的人员不能靠一般的电梯或云梯疏散，

而楼梯此时是唯一的最主要垂直疏散通道，必须安全可靠。

而敞开式楼梯间火灾时犹如一个大烟筒既拔烟又抽火，垂直

方向烟气流动短时间内经过敞开空间向上扩散，迅速就弥漫

到整个建筑严重影响人员疏散威胁着人身的安全。设置的双

向弹簧门及外开门等设施是防止火势和烟气蔓延扩散的有

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效工具。因此，保障弹簧门、外开门、安全门等安全设施设

备的完好有效以及楼梯间的畅通无阻就显得非常重要；

4.安全出口：建筑物中设置足够数量的安全出口和一定

宽度的安全门对于人员和物资疏散非常重要，若安全出口数

量不足或安全门宽度不够，火灾时疏散很容易发生混乱现

象，特别是只有一个出口时往往使人员被烟火封堵而陷入困

境，因此，保障安全出口畅通是保证场所内人员生命安全的

保证，任何占用、堵塞、封闭安全出口妨碍安全疏散的行为

都是不负责任的违法行为；

5.事故照明和安全指示标志：在影剧院、商市场等人员

密集场所发生火灾时烟气弥漫充斥着一定空间，严重影响着

人员对逃离方向的识别或火情的判断，威胁着现场人员的生

命安全。而设置在安全出口、疏散（走道）通道内的事故照

明和安全指示标志设施就起到了照明和指示方向的作用。因

此，保障事故照明和安全指示标志等设施的完整好用至关重

要，应做好维保工作并防止损坏禁止挪作他用。

（二）方案

1.疏散楼梯：

（1）防烟楼梯间前室和封闭楼梯间的内墙上，除在同

层开设通向公共走道的疏散门外，不应开设其他的房间门

窗；

（3）楼梯间及其前室内不应附设烧水间、可燃材料储

藏室、非封闭的电梯井、可燃气体管道以及甲、乙、丙类液

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体管道等；

（3）楼梯间内宜有天然采光，并不应有影响疏散的凸

出物；

（4）在住宅内、可燃气体管道如必须局部水平穿过楼

梯间时应采取可靠的保护设施。

2.指示标志：

（1）定期对指示标志进行保养：指示标志一旦脏了就

会严重影响标其功能性和美观性，这个时候就需后期规范的

维保和保养了；

（2）定期清洁：不能使用使用有损伤漆面的物体擦拭

指示标志，有些指示标志的的表面漆膜是非常脆弱的，如果

使用过于粗糙的布面进行擦拭的的话，会对指示标志的表面

造成划痕，对指示标志造成的伤害严重影响了指示标志的外

在形象价值，要使用细棉布来擦拭指示标志上面的灰尘，指

示标志在进行保养的时候不要轻易地移动指示标志的安装

好的位置，否则会造成指示标志电源短路或者指示标志门头

发生偏移，对于室内的指示标志，可以使用鸡毛惮子来铲除

指示标志上面的灰尘然后再使用清水进行清洗，再使用材质

较软的布料进行擦拭，若标示标牌上面有一定的油渍可以使

用中性的清洁剂加水后在用软布料进行擦拭，在清洗过标识

标牌以后可以使用适的抛光蜡擦拭标识标牌的表面，以增加

指示标志的亮度；

（3）检查出口指示灯玻璃有无划伤或破裂现象；

（4）电源指示灯需要一直处于点亮的状态，如切断交

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流电使用备用电的时候，电源指示灯不亮要马上检修；

（5）出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，

则检查修复；

（6）检查灯具安装是否牢固可靠并清洁灯箱外壳及显

示屏表面；

（7）每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后

再充电，延长电池使用寿命；

（8）发现故障及时修理，每月检查一次。

（9）对应急照明疏散指示线路路排查维修、对线路断

开和电源不到的应急照明疏散指示插座重新接线，大面进行

统一；

（10）对应急照明灯盖和疏散指示灯盖的为方向进行统

一调节，确保公共走道和逃生楼梯的应急照外照度在达到规

范要求下有效地分布于各个部位，疏散方向更明显、准确。

第三节消防给水设施维保方案

消防给水设备包括消火栓灭火系统、自动喷水灭火系

统、水幕系统、雨淋系统等，主要由消防主泵、消防备用泵、

稳压泵组、气压罐、压力传感器、控制柜等组成，平时由稳

压泵组将管网压力稳定在设定值，火灾时消防主泵自动启动

灭火。

一、雨淋系统维保

（一）概述

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1.雨淋系统的分类：

(1)空管式雨淋系统：平时喷水管网为干管状态，报

警阀由湿式报警阀和雨淋阀组成，能有效防止因水压不稳而

造成的误动作；

(2)夯水式雨淋系统：平时喷水管网内充以静压水，

水面低于开式喷头出口，并由溢流管保持恒定水面，能提高

系统出水灭火速度。

2.雨淋系统控制方法：

(1)湿式控制方法：通过湿式导管的自动喷水喷头受

热爆破，喷头出水，雨淋阀控制膜室压力下降，雨淋阀打开,

压力开关动作自动启动水泵向系统供水；

(2)干式控制系统：通过干式先导管的自动喷水喷头

受热爆破，喷头排气系统泄压，气动驱动器气侧压力下降气

动驱动器打开并排水，导致雨淋阀控制膜室压力下降，雨淋

阀打开，压力开关动作自动启动水泵向系统供水；

(3)电气控制系统保护区内的火灾自动报警系统探测

到火灾后发出信号，打开雨淋阀的电磁阀导致雨淋阀控制膜

室压力下降，雨淋阀打开，压力开关动作自动启动水泵向系

统供水；

(4)易熔金属拉锁控制，目前不常用力；

(5)手动控制。

3.雨淋系统的特点：

(1)雨淋系统与湿式、干式和预作用自动喷水灭火系

统的最大区别是采用开式喷头，系统一旦动作保护面积内将

22

全面喷水；

（2）湿式、干式和预作用自动喷水灭火系统对于火势

发展迅猛、蔓延迅速的火灾无效，原因是喷头的开放速度明

显慢于火灾燃烧速度，只有雨淋系统才能有效的控灭此类火

灾；

（3）可以扑救空间较高的地面火灾。

（二）方案

1.调试方案：

（1）主排水试验：打开排水阀，观察是否有稳定的水

流出，若没有，检查供水管路是否堵塞；

（2）报警试验：首先关闭水力警铃控制阀，以防止水

流入系统侧，其次打开报警试验阀，正常情况下，水力警铃

和压力开关应能正常工作，试验后，关闭报警试验阀，打开

水力警铃控制阀；

（3）每季度做一次主排水试验及报警试验，每年做一

次开阀功能试验。

2.维保方案：

（1）阀瓣密封件的清洗或更换：用不含腐蚀的洗涤剂

清洗橡胶密封件，如发现密封件已经磨损应给予调换。必须

检查橡胶密封件就是否损坏与磨损，如果发现已经磨损或就

是损坏，就必须把她更换掉。如果有赃物，应该立即清洗，

在自动泄水阀发生漏水现象时，就需要对橡胶密封进行检

查；

23

（2）阀座的清洗和更换：必须对阀座进行清洗，并检

查是否损坏，如发现有裂纹、划伤或压坑，损坏不严重的可

用细研磨砂修复，损坏严重的应给予更换；

（3）定期检查电磁阀工作情况，电磁阀工作不正常应

检杳接线线路，线路正常的需更换电磁阀；

（4）检查其他配套阀门是否泄漏或损坏，应对其修复

或更换；

（5）应保持配套过滤器清洁，经常对过滤器进行清洗;

（6）对已动作过的雨淋阀应检查复位杆是否变形或松

动，复位轴中的销子是否弯曲或损坏，“0”型密封圈是否

损坏，如损坏应给予更换。

二、消火栓系统维保

（-）概述

L定义：消火栓灭火系统是最常用的灭火系统，由蓄水

池、加压送水装置（水泵）及室内消火栓等主要设备构成，这

些设备的电气控制包括水池的水位控制、消防用水和加压水

泵的启动。

2.消火栓的分类：消火栓根据设置位位不同分为室外消

火栓和室内消火栓，具体如下：

（1）室内消防栓：室内消火栓是室内管网向火场供水

的，带有阀门的接口、为工厂、仓库、高层建筑、公共建筑

及船舶等室内固定消防设施，通常安装在消火栓箱内，与消

防水带和水枪等器材配套使用，减压型消防栓为其中一种；

24

（2）室外消火栓：室外消火栓是设置在建筑物外面消

防给水管网上的供水设施，主要供消防车从市政给水管网或

室外消防给水管网取水实施灭火，也可以直接连接水带、水

枪出水灭火，所以，室外消火栓系统也是扑救火灾的重要消

防设施之一；

（3）旋转消火栓：旋转消火栓是栓体可相对于与进水

管路连接的底座水平360度旋转的室内消火栓，它具有栓体

与底座相对旋转的特点，因而可以在超薄箱体内安装，使得

箱体减薄成为可能。当消火栓不使用时，可将栓体出水口旋

转至与墙体平行状态，即可关闭箱门：在使用时，将栓体出

水口旋出与墙体垂直，即可接驳水带，便于操作；

（4）地下消防栓：是一种室外地上消防供水设施。用

于向消防车供水或直接与水带、水枪联接进行灭火、是室外

必备消防供水的专用设施。安装于地下，不影响市容、市通。

由本体、弯管、阀座、阀瓣、排水阀、阀杆和接口等零部件

组成。地下消火栓是城市、厂矿、电站、仓库、码头、住宅

及公共场所必不可少的灭火供水装置。尤其是市区及河道较

少的地区更需装设，产品的结构合、性能可靠、使用方便；

（5）地上消防栓：地上消防栓是一种室外地上消防供

水设施。用于向消防车供水或直接与水带、水枪联接进行灭

火、是室外必备消防供水的专用设施。它上部露出地面，标

志明显，使用方便。由本体、弯管、阀座、阀瓣、排水阀、

阀杆和接口等零部件组成。地上消火栓是一种城市必备的消

防器材、尤其是市区及河道较少的地区更需装设、以确保消

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防洪水需要。各厂、矿、仓库、码、货场、高楼大厦、公共

场所等人口稠密的地区有条件都应该安装；

(6)双阀双出口消火栓：室内消火栓是安装在建筑物

内消防管网上，向火场提供水的带有阀门的接口。是工厂、

仓库、高层建筑、及船舶等室内固定消防设备，用于扑救建

筑物内的火灾，通常安装在消火栓箱内，与消防水带和水枪

等配套使用。

3.消火栓的用途

(1)室外消火栓：

①供消防车或其他移动灭火设备从市政给水管网和建

筑物外消防给水管网上，迅速加水满足火场供水需要；

②当室外消火栓周围发生火灾时，直接出水带、水枪实

施灭火。

(2)室外消火栓：室内消火栓是指担负建筑物内部消

防灭火任务的一种给水设施，是我国目前采用的主要室内灭

火设备之一，室内消火栓是室内管网向火场供水的带有阀门

的接口，室内消火栓与室内消防给水管线连接，是工厂、仓

库、高层建筑、公共建筑及船舶等室内固定消防设施，通常

安装在消火栓箱内，与消防水带和水枪等设施配套使用。

4.消火栓的构成：室外消火栓由本体、阀座、阀瓣、排

水阀、阀杆和接口等零部件组成；室内消火栓由阀体、阀盖、

阀杆、阀杆螺母、阀瓣、阀座、手轮、固定接口、伞型手轮

等部件组成，建筑中便用的室内消火栓设备逋常由设置在消

火栓箱内的水带、水枪、拴阀等组成，室内消火栓箱将室内

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消火栓、水带、水枪、消火栓按钮等附件集装于其中。

5.消火栓常见问题：

(1)消火栓系统内没有水或水压较低：消火栓没水的

原因是有的建筑开发商没有全面铺设或连接管线，连接不到

消火栓；有的是消火栓供水设备如消防水泵等有损坏，造成

无法供水；有的是物业公司或消防设施维保责任单位直接将

消防设施关停造成没水，比如不想支付每天持续供电运行这

笔费用，或者是管道有泄漏点又不愿花费人力物力去维修

等。消火栓水压低的原因是有的管道中有泄漏点，在持续渗

水造成水压低：有的是稳压系统如稳压气罐或稳压消防水泵

有故障；有的是市政管网等供水管路设计不合理，也会造成

用水高峰时水压偏低；

(2)消火栓箱内水带、水枪、阀门手轮配件等严重缺

失：消火栓箱内配件缺失是一个非常普遍的常见性问题，造

成的原因有的是物业公司或消防设施维保责任单位根本没

有配备齐全，有的是消火栓箱内的配件经常被不法分子盗

窃，有的是单位人员或居民挪作他用而没有归还等；

(3)消火栓被圈占的状况频发：圈占可以说是“围

堵”，用门或墙或物品将消火栓箱围在里面，使本是公共设

施的消火栓变成私人的，别人无法使用，这样无论是消防官

兵还是最先发现火灾的人都无法使用该消火栓；

(4)消火栓经常被遮挡埋压：很多人消防安全意识淡

薄，不考虑消火栓不应被遮挡、应该位于显要位置的重要性,

有的人不注意维保消防设施，将商品、货物或其它物品随意

27

摆放，以至于将消火栓埋压在里面，这就造成了一旦发生火

灾，人们都找不到消火栓在哪，从而错过灭火最佳时机；

（5）消火栓箱被上锁：有的场所人员混杂，消火栓箱

内的水枪、水带等配件经常被盗窃，管理人员为了防止消火

栓内的配件丢失，或者有人故意按启泵按钮，而将消火栓箱

用锁头锁上，这样做虽然保护了消防设施配件不丢失，但紧

急时刻它也失去了应有的作用。

6.解决措施：

（1）修改法律法规强化消防设施维保责任：由于很多

单位和个人消防安全意识淡薄，消火栓被损坏的五花八门，

水压低、配件不齐、上锁、圈占、甚至没有水，一且发生火

灾，这些消火栓将无法发挥其应有的作用，这对财产和人身

安全构成严重威胁。存在上述问题的主要原因是消防法律法

规不完善，应要明确居民和个人的法律责任，如果个人盗窃

或圈占消火栓，要受到罚款以及行政拘留的处罚，关于保护

消防设施的法律如果不严格，将来付出的代价将是惨重的；

（2）加大宣传力度提高社会消防安全意识：消防安全

工作是一项特殊工作，它具有长期性和社会性、它的长期性

就像我们一个国家的国防工作一样，不可有一时的松懈，而

它的社会性则是指它不是某个部门的工作，而是全社会的工

作，任何一个人都应该具备较高的消防安全意识，掌握基本

的消防安全知识，具有一定的消防安全能力。任何一个人如

果对消防安全一无所知，他的潜在危险不仅是个人有可能在

火场中不会逃生，而且有可能造成几十上百人的生命损失。

28

因此自上而下的加大宣传力度，充分利用网络、报刊、影视

等宣传媒体，以及送消防知识进社区、进学校、进农村等一

系列活动，提高全民消防安全意识，让人们清楚防御火灾和

维保好消防设施的重要性，引导广大人民群众积极防范排除

火灾隐患，既要学会如何熟练使用消火栓等消防设施，更要

爱护好维保好消火栓等消防设施，保护其不被破坏.偷窃和

随意挪用，这也是社会各部门以及全体公民应共同做好的重

要工作。

(二)方案

1.系统维保管理：

(1)使用现场消火栓系统的使用单位应由经过专门培

训的人员负责系统的管理操作和维保，维保管理人员应熟悉

现场消火栓系统的原理、性能和操作维保规程；

(2)做好消火栓系统故障报告和故障消除的登记制度,

发生故障应当及时组织修复，因故障、维修等原因，需要暂

时停用的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间

超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时并采取

有效措施确保安全；

(3)消火栓系统投入使用后应保证其处于正常运行状

态，不得擅自断电停运或长期带故障运行；

(4)现场所有消火栓不得随意开启，不得损坏、破坏。

凡损坏、破坏消火栓者，除照价赔偿外，另外罚款1000元。

2.系统外观检查维保：管理维保人员应每日对系统进行

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外观检查，具体条例如下：

（1）消防供水设施：查看消防水池外观，消防水箱外

观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵、增压泵工作状态,

标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境，查看消防池

水位，杳看补水设施，消防水泵启动后，杳看水位是否上升,

查看稳压泵、增压泵进出口阀门开启程度，核对启泵与停泵

压力，查看运行情况；

（2）消防水泵：查看水泵和阀门的标志，转动阀门手

轮，检查阀门状态，在泵房控制柜启泵按钮处启动水泵，查

看运行情况：

（3）水泵控制柜：查看仪表、指示灯、控制按钮和标

识，模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查

看仪表及指示灯显示；

（4）消防管路系统：每周观察稳压泵的启动频率，确

定管网有无渗漏现象，检查管道有无机械损伤、油漆脱落、

锈蚀等、管道固定是否牢固，检查系统管道中有无因施工疏

忽残留有砂石、木屑或水源带来的垃圾铁锈等；

（5）查看室内消火栓标志、箱体、组件及箱门，同一

建筑物内应采用统一规格的消火栓、消防水枪和消防水带，

查看栓口位置。

3.系统功能检查维保：

（1）消防水泵：消防水泵应每月启动运转一次。，当

消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启

动运转一次，具体检查维保方法如下：

30

①每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消

火栓按钮联动启泵试验并作好记录，消防水泵应每月启动运

转1至3次，当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自

动控制的条件启动运转1至3次，手动、自动控制启水泵1至

3次，杳信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常,

有无变形、发热等状况，轴与电机、连接部件是否有松动、

锈蚀、变形、发热，是否要加油，运行时间一般不少于5分

钟；

②每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀

门处于正常工作状态：

③每年对水泵接合器的借口及附件进行检查，每年度对

水泵电动机进行维保保养，添加润滑油，检查填料是否明显

漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动，每二年对消防水

泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。

(2)稳压泵及稳压罐：进行检查并做好记录，具体检

查方法如下：

①开排气阀，检查是否能够自动加压；

②打开试验排水阀，检查减水时能否白动供水，加压装

置及供水装置压力表是否显示正常；

③打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压

力较高造成危险应馒慢将阀门打开。

(3)消火栓：进行检查并做好记录，具体检查方法如

下：

①每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理，检查消

31

火栓有无生锈漏水现象栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏

或丢失、消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润

滑油；

②随时抽查消火栓的出水情况，对重点部位的消火栓每

年应逐个进行出水检杳，对非重点部位的消火栓可按消火栓

总数的10%至20%进行出水抽测实验，连接水带、水枪，触

发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示；

③每季度对最不利点消火栓进行静压压力测试，将带有

压力表的消防水枪、水带连接在系统最不利点处消火栓出口

上，开启消火栓阀门，再观察消防水枪压力表上的压力值：

④每半年对室内消火栓箱内的消防自救水喉，水枪、水

带等设备进行检查，发现问题及时通报所服务单位进行更

换；

⑤每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每

年进行出水检查。

4.其他维保事项：

（1）对消火栓系统进行全面检查时需要填写《消防系

统检查记录表》、《设备保养记录表》；

（2）每月一次检查、保养消防水泵工作压力时，需要

给润滑部位加注润滑油；

（3）要定期进行绝缘性能测试，接地保护测试，运行

电流测试；

（4）定期控制柜内清扫，检查面板标志符合要求、指

示灯、按钮、开关等保持良好;

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（5）注意检查出口压力表、压力开关动作是否可靠、

灵敏；

（6）定期检查消火栓外观并防锈刷漆，定期放去锈水

清除杂质。

三、自动喷水灭火系统维保

（一）概述

1.定义：由洒水喷头、报警阀组、水流报警装置（水流

指示器或压力开关）组件、以及管道、供水设施组成并能在

发生火灾时喷水的自动灭火系统，同时也是一种在发生

火灾时，能自动打开喷头喷水灭火并同时发出火警信号的消

防灭火设施。

2.特点：

（1）系统在火灾发生后能通过各种方式自动启动，并

能同时通过加压设备将水送入管网维持喷头洒水灭火一定

时间，灵敏便捷；

（2）是当今世界上公认的最为有效的自救灭火设施，

是应用最广泛、用量最大的自动灭火系统，具有安全可靠、

经济实用、灭火成功率高等优点；

（3）自动喷水灭火系统扑灭初期火灾的效率在97%以

±o

3.分类及性能：

（1）湿式自动喷水灭火系统：采用闭式喷头的灭火系

统，准工作状态下管网中充满用于启动系统的有压水，当喷

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头保护范围内发生火灾，喷头热敏元件受热达到或超过公称

动作温度时，热敏元件动作（熔化、破碎），从而喷头开启，

出水灭火，同时系统自动启动。

①优点：结构简单、施工和管理维保方便、使用可靠、

灭火速度快、控火效率高，应用范围广；

②缺点：由于管网中充有有压水，当渗漏时会损毁建筑

装饰和影响建筑的使用。

（2）干式自动喷水灭火系统：为喷头常闭的灭火系统,

管网中平时不充水，充有有压空气（或氮气），不怕冻结，不

怕环境温度高，当建筑物发生火灾火点温度达到开启闭时喷

头时，喷头开启排气、充水灭火。

①优点：管网中平时不充水，对建筑物装饰无影响，对

环境温度也无要求，适用于采暖期长而建筑内无采暖的场

所；

②缺点：与湿式喷水灭火系统相比，因增加一套充气设

备，且要求管网内的气压要经常保持在一定范围内，因此管

理比较复杂投资较大，该系统灭火时需先排气，故喷头出水

灭火不如湿式系统及时，灭火效率低，管网、喷头安装要求

严格。

（3）预作用自动喷水灭火系统；为喷头常闭的灭火系

统，和火灾自动报警系统配套使用，报警阀后的管网中平时

不充水，准工作状态时，管网中通常充有压缩空气（用以监

测管网泄漏情况），当火灾发生火灾时，火灾探测器报警后,

通过报警联动控制器自动联动控制系统电磁阀门排气、充

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水，由干式变为湿式系统，只有当闭式喷头的热敏元件受热

达到或超过额定动作温度时，热敏元件动作（熔化、破碎），

闭式喷头开启，喷水灭火。

①优点：同时具备干式喷水灭火系统和湿式喷水灭火系

统的特点，克服了干式喷水灭火系统控火灭火率低，湿式系

统容易产生水渍的缺陷，可以代替干式系统提高灭火速度。

也可代替湿式系统，用于管道和喷头易于被损坏而产生喷水

和漏水，造成严重水渍的场所；

②缺点：管道、喷头安装要求高、投资大，因为系统受

火灾自动报警联动系统控制，所以较之干式系统复杂，同时

对使用维保人员要求较高。

（4）雨淋喷水灭火系统：为喷头常开的灭火系统，当

发生火灾时，由自动控制装置打开集中控制闸门，使整个保

护区域所有喷头同时喷水灭火，好似倾盆大雨，故称雨淋系

统，优点是出水量大，灭火及时；

（5）水幕喷水系统：和雨淋系统基本类似，区别在于

该系统喷头（开式或水幕）沿线状布置，喷水时形成一道水

幕，发生火灾时主要起阻火、冷却、隔离作用，适用于需防

火隔离的开口部位场所，如舞台与观众之间的隔离水帘、消

防防火卷帘的冷却等。

（6）水喷雾灭火系统：是开式雨淋自动喷水灭火系统

的一种类型，它的组成和工作原理与雨淋系统基本一致，其

区别主要在于喷头的结构和性能不同，雨淋系统采用标准开

式喷头，而它则采用中速或高速喷雾喷头，采用喷雾喷头把

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水粉碎成细小的水雾滴之后喷射到正在燃烧的物质表面，通

过冷却、室息以及乳化、稀释的同时作用实现灭火，水雾的

自身具有电绝缘性能，可安全地用于电气火灾的扑救。

4.常见问题：

（1）系统设计基本参数选择不准确：自动喷水灭火系

统设计中的两项基本参数分别是系统作用面积和喷水强度，

基本参数由场所危险性等级决定。但在设计中存在参数选择

不准确的情况，比如将公共娱乐场所视为轻危险等级场所，

由于危险等级不高，设计标准降低，系统迅速扑救初期火灾

的能力不强，导致初期火灾进一步扩大和蔓延：

（2）系统的喷头选型不当：喷头的选型、布置会对喷

头的动作与布水效果造成直接影响。很多时候，设计人员在

选择喷头时未考虑到建筑的结构特点，普遍采用普通型喷

头，这样对自动喷水灭火系统的扑救效果影响很大；

（3）水泵设置不当：水泵是自动喷水灭火系统的重要

组成部分，只有合理设置水泵，才能保证整个系统的持续、

稳定运行。目前，很多系统所设计、选择的水泵在其扬程达

到最大值后，流量却无法同时满足要求，或者是流量达到最

大值后，其扬程无法同时满足要求，一些设计人员没有严格

按照规范要求将稳压泵和供水泵设计为自罐式水泵，只要出

现火灾，启泵将延迟启动，甚至不能启动。

2.解决措施：

（1）保证可靠的供水源：消防自动喷水灭火系统如果

以江河、湖泊、水库等天然水源为消防用水时，由于水量与

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水位变化很大，因此要保证枯水期最低水位的消防用水量;

如果以河塘等地表水为水源时，要将滤水器加设在吸水管

上，避免系统内吸人河塘中的杂物，保持系统内水流畅通；

（2）合理选择喷水灭火系统：湿式喷水灭火系统最为

常见，为避免因冻结而出现供水中断等问题，室内温度在4

至70℃范围内的建、构筑物应选择湿式喷水灭火系统，而室

内温度在4至70C范围外的建、构筑物应选择干式喷水灭火

系统；

（3）严格设置监控装置：严格设置监控装置，监控系

统控制开启状态、消防水泵电源供应情况、干式喷水灭火系

统气温变化、水池和水位箱水位状况、水流指示器和报警阀

动作情况等，确保能够准确监测，及时发现问题并处理，使

系统保持正常的运行状态；

（4）合理设置重要部件，具体如下：

①设置水泵接合器：为避免自动喷水灭火系统与室内消

火栓给水系统用水相互影响，要分开设置两个系统的管网和

水泵接合器；

②喷头设置要规范，要考虑到以下注意事项：

1）满足作用面积内的喷水强度、均匀性、受热条件和

开放时间；

2）在喷水半径内灵活布置喷头，保证全面覆盖，当然,

重复覆盖面积也不能太大；

3）要喷湿墙根和一定面积的墙面；

4）喷头间不能相互影响；

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5）处理好障碍物，留足调整的余地；

6）考虑烟羽流对喷头动作带来的影响。

（二）方案

1.维保方案：

（1）报警阀组：

①每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整，

有无跑、冒滴、漏现象发生；

②每月对报警阀的压力表进行检查检查报警前、后压力

表指示是否正常，阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍

高于阀前；

③每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能

和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常，每季

度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统

的供水能力，压力开关和警铃的报警功能是否正常。

（2）自动喷淋头及管道：

①每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损

坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换，应

保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是

感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换，更换或安装喷

头均应使用专用扳手；

②各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数

量不应小于安装总数的K,且每种备用喷头不应少于10个;

③检查管道有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道

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周定是否牢固，管内有无堵塞；

④每两个月应利用末端试水装置放水、进行水流指示器

工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。

(3)干式预作用阀补气系统：

①每日对空压机进行检杳，杳看其运转是否正常；

②每口对空压机油位进行检查，缺油时立即补加；

③每日对空压机进行排污处理；

④每季度对空压机空滤进行检查，每半年更换所有空

滤；

⑤每季度对管路内进行放气实验，监测空压机气体维保

功能是否完善

⑥每季度对预作用阀做一次功能性实验，检测中控室内

信号反馈，关闭预作用阀后的阀门，分别用报警主机、现场

阀门启动预作用阀门，观察警铃是否功作，故水口是否有水

流出。

(4)消防水炮：

①每年对消防水炮的视频线路、视频采集及转换等进行

检查，确保影像复核准确有效；

②每天对消防水炮的控制线路及视频信号进行检查，发

现问题及时处理；

③每季度对双波段探测器进行检测，确保其完好有效；

④每季度对现场控制箱进行检测，确保其完好有效。

2,系统稳定性保障方案：自动喷水灭火系统虽然是当今

世界上公认的最有效的自动灭火设施，但是，与消火栓等灭

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火系统不同，它只能扑救或者控制初起火灾，当火势发展到

一定程度，过火面积超过其作用面积时，自动喷水灭火系统

的喷水强度将急剧下降，无法起到有效灭火控火的作用。自

动喷水灭火系统若要有效发挥灭火控火作用，必须满足下列

条件:一是喷头动作后，10min的初期供水得到有效保障，

在喷淋泵启动前，喷头在第一时间持续有效喷水灭火；二是

在喷头喷水后，喷淋泵及时启动，为灭火控火提供后续水源,

这两个条件正是自动喷水灭火系统可靠性的本质体现。经多

年实践和思考，现提出采取如下技术措施以提高自动喷水灭

火系统的可靠性：

（1）采用高位消防水箱，不用10min气压消防水罐：

采用临时高压给水系统的自动喷水灭火系统，多半设置高位

水箱或气压供水设备。气压给水设备便于根据需要设定系统

压力，且能自动维持系统压力，很多自动喷水灭火系统都采

用了气压给水设备。但是，气压给水设备需要较高的维保管

理水平和成本，其供水可靠性比高位消防水箱要低，主要体

现在以下几个方面：一是气压给水设备的补水泵、补气泵需

要电源提供动力，一旦电源被关闭，气压给水设备将无法发

挥作用；二是气压给水设备的电源没有被关闭，但如果电控

箱的转换开关没有设置在自动挡，气压给水设备将失去自动

调节压力的功能，依然无法发挥作用；三是气压给水设备保

持了正常的工作压力，如果不能保证合适的气、水比例，气

压给水设备的功能也会受到严重影响。有些单位因消防安全

管理不善，导致气压给水设备未处于完好工作状态，使自动

40

喷水灭火系统湿式报警阀组阀前压力为零或压力不足，系统

功能受到严重影响，相比较而言，高位消防水箱因不受上述

各种因素的影响，对维保管理需要的水平相对较低，完好率

因此要明显高于气压给水设备；

(2)高位消防水箱出水管与增压设施出水管必须尹联

连接：高位消防水箱通常设在建筑物的最高处，当其自然压

力无法满足建筑物内最不利点喷淋系统最低工作压力要求

时，依据规定，应设气压水罐和增压水泵，但规定对增压设

施及高位消防水箱具体如何与自动喷水灭火系统管网连接

没有明确的规定°目前有两种安装方式，一是高位消防水箱

与增压设施采取申联连接的方式，增压水泵由高位消防水箱

吸水，增压泵及气压水罐的出水管接至喷淋系统湿式报警阀

前，高位消防水箱不另设出水管与喷淋系统连接。经过分析

发现，尽管这种设计方式解决了最不利点喷头工作压力不足

的问题，但是高位消防水箱无法充分发挥作用，自动喷水灭

火系统的lOmin消防用水量得不到保障，因为气压水罐的有

效调节容量为150L,原则上只能满足自动喷水火火系统5

个喷头30s的用水量，而增压水泵流量非常小，只能起到

喷淋系统处于准工作状态时的稳压增压作用，一旦火灾发

生，喷头喷水后，增压泵的流量根本无法满足要求，二是高

位消防水箱出水管与增压设施出水管并联连接，接至喷淋系

统湿式报警阀前°这种设计方式与第一种方案的区别为：除

了增压设施的出水管接至喷淋系统湿式报警阀前外，高位消

防水箱也设置了出水管，并与增压设施的出水管并联(合

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并），这种设计方式既保证了最不利点喷头最低工作压力要

求，又

确保了系统10min的用水量要求；

（3）压力开关直接连锁启动喷淋泵：在大多数设有自

动喷水灭火系统的场所，喷淋泵的启动方式一般是由消防控

制中心自动或手动启动，自动启动方式是消防控制中心接到

压力开关报警后自动启动喷淋泵。这种设计方式存在比较严

重的缺陷，影响自动喷水灭火系统的可靠性，主要体现在以

下几个方面：压力开关报警后，如果消防控制中心的控制设

备出现故障，喷淋泵则无法自动启动：压力开关报警后，如

消防控制室的消防联动控制设备未设置在联动状态（为防止

火灾自动报警系统误报，导致消防设施联动，消防控制中心

联动控制设备通常都设置在手动状态），喷淋泵依然无法自

动启动。正确的做法是由压力开关直接连锁启动喷淋泵，即

压力开关动作后，电信号直接传到喷淋泵的启动柜，直接启

动喷淋泵，同时，压力开关动作信号传至消防控制中心报警,

不需消防控制中心自动启动喷淋泵。这种设计方式因为省去

了“绕弯”经消防控制中心自动启动喷淋泵这个环节，将影

响系统可靠性的因素减至最低，系统的可靠性因而得到了最

大程度的提高。在这种情况下，即使消防控制中心控制设备

出现故障，或值班操作人员业务不熟练乃至脱岗，自动喷水

灭火系统的功能也丝毫不会受到影响，喷淋泵仍然可以正常

自动启动。也许有人会担心，采用这种方式时，一旦压力开

关误动作，喷淋泵就会自动启动，造成不良后果。实际上，

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压力开关不同于火灾自动报警系统的探头，基本不会误动

作，即便万一误动作了，喷淋泵也连锁启动了，确认后立即

关闭即可，不会造成不良后果；

(4)增设压力连锁启动装置连锁启动喷淋泵：压力开

关在自动喷水灭火中起着重要作用，喷头喷水后，压力开关

能否及时动作，直接决定喷淋泵能否自动启动。喷头喷水后,

压力开关不能动作的情况还占有相当的比例，导致问题产生

的原因是：湿式报警阀通向延时器管道上的信号控制阀处于

关闭状态，水流无法经过压力开关，这种现象普遍存在。延

时器排水管流量过大，大于等于来水量，水流均被排出，无

法顶开压力开关。压力开关故障。增设压力电接点压力表等

连锁启动装置，连锁启动装置只设置启动压力，不设置停止

压力，当系统管网压力下降到预先设定的启动压力值时，直

接连锁启动喷淋泵，这可以有效补救因压力开关不动作喷淋

泵无法自动启动的问题，有效提高系统的可靠性；

(5)重要的控制阀门采用信号阀：重要控制阀门是指

喷淋泵吸水管阀门、出水管阀门、湿式报警阀进出水管阀门,

水流指示器前的控制阀门以及高位消防水箱出水管的阀门，

在日常消防监督检查工作中，一些单位山于管理不善，出现

系统重要阀门处于关闭状态而单位管理人员浑然不知的现

象，导致自动喷水灭火系统丧失其灭火功能，为最大限度减

少上述问题发生的可能，将重要的控制阀门均设置为信号阀

是非常有必要的，信号阀被关闭时，会自动向消防控制中心

报警，告知信号阀已被关闭，可以有效防止重要的控制阀被

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关闭而单位又不自知的问题。

3.常见故障原因和处理方法：

（1）报警阀组间歇报警：

①一些使用多年的湿式报警阀，尤其是一些内平衡的产

品，在工作数年后，会按一定的间隔时间自动出现短促报警

现象，这是因为报瞥阀长时间服役，阀腔内因污物堵塞补差

孔，使平衡补差系统功能失效。对此类报警阀应进行仔细清

洗，去除阀内阀瓣中央补差孔的淤泥杂物，使从供水侧的水

流能顺利通过平衡补差孔及时补充因管网系统泄漏原因造

成的降压，使报警阀两侧的水压维持平衡一致，间隙报警现

象就会自动消失；

（2）有些工作人员不理解报警阀外部平衡装置（在阀

体外，上下压力表中间联接管段加设单向止回阀进行补差）

的工作原理和平衡补差孔的重要作用，擅自把报警阀的上下

压力表之间的联接管段及单向止回阀拆除，造成湿式报警阀

间歇报警现象；

③报警阀后管网的微渗漏也会产生间歇报警现象，解决

管网渗漏问题即可消除此现象。

（2）开启自动喷水灭火系统末端试水装置时，压力开

美、水力警铃不动作或动作时间过长；

①水力警铃截止阀关闭或管路被堵塞：打开水力警铃截

止阀（此阀必须为常开），检查过滤器是否有堵塞，要求报

警水流通路上的过滤器应安装在延迟器前且便于排渣操作

的位置，消防供水管网在施工中未冲洗干净的渣子以及水中

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携带的泥沙，很容易进入延迟器堵塞延迟器出水孔或压力开

关管路，影响电信号的报瞥显示和启动喷淋泵，解决办法是

开启末端试水装置或湿式报瞥阀处的泄水阀后，观察延迟器

泄水管处是否有水流出，有水流出说明管路通畅，若水力警

铃仍不鸣响，压力开关不动作，应检杳水力警铃（如警铃校

验旋塞是否关紧）和压力开关是否有故障，而无水流流出则

需检查过滤器是否堵塞，报警阀进水侧闸阀是否关闭；

②延迟器与湿式报警阀不匹配：报警阀功能试验中规定

报警阀应在放水5至90秒内报警，由于延迟器的规格型号

多样，其容积和