房屋出售协议书

房屋出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋附带[车库/车位等附属设施情况，如有请详细说明]。2.房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、定金乙方应在签订本协议时向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方未能按照本协议约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本协议约定履行相关义务，应双倍返还定金给乙方。

四、交房时间及条件1.甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期应付款项）之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。2.房屋交付时，应满足以下条件：（1）房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。（2）甲方应结清交房前的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。（3）向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房发票等。（4）协助乙方办理房屋交接手续，确保乙方顺利接收房屋。

五、产权过户手续1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。2.在办理产权过户手续过程中，如需要甲方提供协助的，甲方应积极配合，及时提供相关资料并办理相关手续。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。

六、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他纠纷，影响乙方正常取得房屋产权或使用房屋的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、装修情况、周边环境等。如因甲方隐瞒或虚假告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.甲方应按照本协议约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理相关手续。

（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。3.乙方应在房屋交付后按照国家及地方相关规定承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。

七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方擅自变更付款方式或逾期付款导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。

八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议