2025购房合同违约责任有哪些

2025购房合同违约责任有哪些第一条合同编号：第二条签订地点：第三条签订日期：第四条合同当事人出卖人（以下简称甲方）：身份号码：联系方式：买受人（以下简称乙方）：身份号码：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产达成如下协议，并明确违约责任如下：第五条违约责任一、买受人逾期付款的违约责任乙方未按本合同第三条之约定按期支付房价款的，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过_90_日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_三_的违约金，合同继续履行。**（2）逾期超过_90_日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_5_%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_五_。（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。乙方在规定期限内未支付房价款，双方共同申请办理房产预告登记的，乙方还应承担产生的相关费用。二、出卖人逾期交付房产的违约责任甲方未按本合同第四条之约定按期将本房产交付给乙方使用的，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过_90_日，自本合同第八条规定的交付期限之第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之_三_的违约金，合同继续履行。**（2）逾期超过_90_日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_30_天内退还全部已付房价款，并按乙方累计已付房价款的_5_%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的交付期限之第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之_五_（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。该房产交付时，甲方应将该房产相关的配套设施及附属设施一并交付给乙方使用。若甲方未按约定交付配套设施及附属设施的，甲方应按该配套设施及附属设施的评估价值向乙方支付违约金。三、房屋质量不符合约定的违约责任甲方交付使用的房产的建筑质量必须符合国家规定的质量标准，并应书面承诺该房产的建筑质量。该房产如存在质量瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行维修或更换，费用由甲方承担。如甲方拒绝维修或更换，乙方有权解除合同，并要求甲方支付购房款总额的_10_%作为违约金。在房产交付使用后，乙方发现该房产的质量问题，并经有关质量检测单位确认，确实影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应返还购房款，并支付购房款的_5_%作为违约金。四、面积误差处理双方约定，该房产实际交付面积与测量面积出现误差，双方应按照以下方式处理：（1）误差比绝对值在_3_%以上（不含）的，乙方有权解除合同，双方按照第八条之约定处理。（2）误差比绝对值在_3_%以内（含）的，房价款保持不变。买受人不解除合同的，双方应按照实际交付面积据实结算房价款，多退少补。面积误差比的计算方式：（1）面积误差比=[（实际交付面积-测量面积）÷测量面积]×100%（2）面积误差比绝对值=|面积误差比|五、房屋权利瑕疵的违约责任该房产在本合同签订之前发生的债权债务纠纷，甲方应当在本合同签订前向乙方如实说明。如因隐瞒或遗漏导致乙方受损的，甲方应当赔偿乙方的实际损失，并支付房价款总额的_5_%作为违约金。在该房产交付使用后，若因房产存在权利纠纷导致乙方不能正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还房价款，并支付房价款总额的_5_%作为违约金。若该房产在交付使用前设定有抵押或其他他项权利，甲方应在本合同签订前书面告知乙方，并在本合同签订后_30_日内解除该抵押或其他他项权利。因甲方未解除该权利导致乙方受损的，甲方应付房价款总额的_5_%作为违约金，并承担相应赔偿责任。六、其他违约情形任何一方无正当理由单方面解除合同的，应向守约方支付房价款总额的_10_%作为违约金，并赔偿守约方的所有实际损失。甲乙双方任何一方未按本合同约定的时间履行义务，且不属于不可抗力原因的，视为违约。违约方必须承担由此产生的全部责任，并赔偿守约方的所有实际损失。因不可抗力或政府行为导致合同无法履行的，双方应协商解除合同，互不追究违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中产生的一切争议，双方应及时协商解决。协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。有关解决争议的其他约定：第八条本合同未尽事宜，双方可协商达成补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。第十条双方的陈述和保证甲方：已于本合同签订前如实向乙方说明该房产所知悉的瑕疵情况。乙方：已对本合同项下的房产自行调查并充分了解情况。第十一条本合同一式_四_份，甲乙双方各执_一_份，其他相关部门备案各执_一_份。甲方：身份号：联系方式：日期：_乙方：身份号：联系方式：日期：_见证人（若有）：身份号：