监理实施细则“智能建筑”范本5

监理实施细则“智能建筑”范本5一、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：[详细地点]3.工程规模：[建筑面积、层数等相关规模数据]4.智能建筑系统构成：通信网络系统：涵盖综合布线系统、程控交换机系统、无线网络覆盖系统等。信息网络系统：包括计算机网络系统、网络安全防护系统、信息发布系统等。建筑设备监控系统：对空调系统、给排水系统、变配电系统、照明系统等进行集中监控与管理。火灾自动报警及消防联动系统：实现火灾的早期探测、报警及消防设备的联动控制。安全防范系统：包含视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡查系统等。智能化集成系统：将各子系统进行集成，实现信息共享与协同工作。机房工程：为智能建筑提供设备运行的基础环境，包括机房装修、供配电、空调、消防、接地等。二、监理工作依据1.国家及地方相关法律法规：如《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《智能建筑工程质量验收规范》等。2.工程建设标准：包括各类智能建筑相关的设计规范、施工验收规范等。3.工程设计文件：经审查合格的智能建筑工程设计图纸、设计变更等。4.监理合同及其他相关合同：明确监理单位与建设单位、施工单位等各方权利义务的合同文件。5.工程建设监理规划：对整个工程项目监理工作的总体安排和指导文件。三、监理工作目标1.质量目标：确保智能建筑各系统工程质量符合相关标准和设计要求，一次性验收合格。2.进度目标：严格按照工程建设总进度计划，确保智能建筑系统按时完成安装调试，不影响整体工程交付使用。3.投资目标：严格控制智能建筑工程投资，确保工程费用不超过批准的概算，合理使用建设资金。4.安全目标：督促施工单位建立健全安全管理制度，确保施工过程中无重大安全事故发生，保障人员和财产安全。四、监理工作流程1.施工准备阶段监理工作流程参与设计交底和图纸会审，提出监理意见。审查施工单位资质、人员资格及施工组织设计、专项施工方案。检查施工场地及施工条件是否满足要求。对进场的设备、材料进行检验和验收。2.施工阶段监理工作流程定期召开工程例会，协调各方关系，解决施工中存在的问题。对施工质量进行巡视、平行检验和旁站监理，发现问题及时要求整改。审核施工单位的工程进度计划，检查实际进度执行情况，对进度偏差进行分析并督促调整。审核工程计量和工程款支付申请，确保费用支付合理合规。3.竣工验收阶段监理工作流程组织施工单位进行预验收，对发现的问题要求整改直至达到验收标准。协助建设单位组织竣工验收，审查竣工验收资料，参与工程质量验收。整理监理资料，编写监理工作总结报告。五、监理工作方法及措施（一）质量控制1.施工准备阶段质量控制措施熟悉施工图纸，组织设计交底和图纸会审，对智能建筑系统的设计要求、技术难点等进行详细了解，提出疑问和建议，避免施工中出现因设计问题导致的质量隐患。审查施工单位资质，重点检查其是否具备承担智能建筑工程的能力，包括人员资质、技术装备、业绩等方面。对施工人员的资格证书进行审查，确保其具备相应的专业技能。审查施工组织设计和专项施工方案，重点关注施工工艺、质量保证措施、安全措施等内容。要求施工单位根据工程特点和实际情况制定合理的施工方案，确保施工质量。对进场的设备、材料进行严格检验和验收，检查其规格、型号、性能等是否符合设计要求和相关标准，核对产品质量证明文件、检测报告等资料。对重要设备和材料进行见证取样送检，合格后方可使用。2.施工阶段质量控制措施巡视检查：监理人员定期对施工现场进行巡视，检查施工质量、施工进度、安全文明施工等情况。重点关注施工工艺是否符合规范要求，设备安装是否牢固、整齐，线缆敷设是否规范等。对发现的问题及时要求施工单位整改，并做好巡视记录。平行检验：监理机构按照一定比例对施工质量进行平行检验，如对线缆的绝缘电阻测试、设备的性能测试等。平行检验结果与施工单位的检测结果进行对比分析，确保工程质量。旁站监理：对关键工序和隐蔽工程实施旁站监理，如线缆敷设的中间验收、设备安装的调试过程等。旁站监理人员要对施工过程进行全程监督，确保施工质量符合要求，并做好旁站记录。质量验收：严格按照相关质量验收规范对各分项工程、分部工程进行质量验收。要求施工单位在完成每一道工序后进行自检，自检合格后报监理验收。监理验收合格后方可进行下一道工序施工。对验收中发现的质量问题，要求施工单位及时整改，整改完成后重新进行验收。3.竣工验收阶段质量控制措施组织施工单位进行预验收，对工程质量进行全面检查。检查内容包括系统功能是否实现、设备运行是否正常、施工质量是否符合要求、资料是否齐全等。对预验收中发现的问题，要求施工单位限期整改，直至达到验收标准。协助建设单位组织竣工验收，审查竣工验收资料，确保资料真实、完整、有效。参与工程质量验收，对验收过程中提出的问题及时协调解决，确保智能建筑工程顺利通过竣工验收。（二）进度控制1.施工准备阶段进度控制措施审核施工单位提交的工程总进度计划，分析其合理性和可行性。要求施工单位根据工程建设总进度计划，结合智能建筑系统的特点和施工顺序，制定详细的进度计划。对进度计划中的关键线路、关键工作进行重点审查，确保进度计划能够满足工程整体要求。协助建设单位协调各方面关系，为施工单位创造良好的施工条件。如协调场地交付时间、施工用水用电供应等问题，避免因外部因素影响工程进度。2.施工阶段进度控制措施定期检查工程实际进度情况，与进度计划进行对比分析。采用横道图、S曲线等方法对进度进行跟踪，及时发现进度偏差。如实际进度滞后，要求施工单位分析原因，制定相应的赶工措施，并监督其实施。协调各方关系，解决影响工程进度的问题。如协调施工单位与其他专业施工队伍之间的交叉作业问题，避免相互干扰影响进度。对因设计变更、设备材料供应不及时等原因导致的进度延误，及时与建设单位、设计单位、供应商等沟通协调，采取有效措施减少延误时间。审核施工单位提交的工程进度款支付申请，将进度款支付与工程进度挂钩。对未按进度计划完成相应工作的施工单位，适当扣减进度款，促使其加快施工进度。3.竣工验收阶段进度控制措施督促施工单位加快收尾工作，确保在规定时间内完成工程竣工验收。对剩余的工程量、整改项目等进行梳理，明确责任人和时间节点，定期检查完成情况。协助建设单位组织竣工验收工作，合理安排验收流程和时间，确保竣工验收工作顺利进行，不影响工程整体交付使用时间。（三）投资控制1.施工准备阶段投资控制措施参与工程概算的审核，熟悉工程投资构成，了解智能建筑各系统的投资估算情况。对设计概算中的不合理部分提出优化建议，协助建设单位合理确定工程投资目标。审查施工单位提交的工程预算，重点审查工程量计算是否准确、定额套用是否合理、费用计取是否合规等。对预算中存在的问题及时与施工单位沟通，要求其进行调整，确保工程预算的准确性。2.施工阶段投资控制措施严格控制工程变更，对工程变更进行严格审查。要求施工单位提出工程变更申请时，详细说明变更的原因、内容、对工程造价和进度的影响等。监理机构组织相关单位对变更进行论证，必要时请设计单位进行核算，确保变更合理、必要。对变更引起的费用增加进行严格控制，按照合同约定的程序进行审批。审核工程计量和工程款支付申请，确保费用支付合理合规。对施工单位提交的工程计量报表进行认真审核，依据合同约定的计量规则和方法，核实工程量的准确性。对工程款支付申请进行严格把关，确保支付金额与实际完成的工程量和质量情况相符，防止超付工程款。定期进行工程费用分析，对比实际费用与投资计划的差异，分析原因并采取措施进行调整。如发现费用偏差较大，及时与建设单位沟通，共同研究解决办法，确保工程投资控制在合理范围内。3.竣工验收阶段投资控制措施协助建设单位进行工程竣工结算审核，审查施工单位提交的竣工结算资料。重点审查结算工程量、单价、费用计取等是否符合合同约定和相关规定，对结算中存在的争议问题进行协调解决。审核工程最终造价，确保工程费用结算准确无误。对工程建设过程中的各项费用进行汇总和审核，形成最终的工程造价报告，为建设单位提供投资控制的依据。（四）安全控制1.施工准备阶段安全控制措施审查施工单位的安全生产许可证，确保其具备安全生产条件。要求施工单位建立健全安全生产管理制度，明确各级人员的安全职责。检查施工单位的安全防护用品、用具是否配备齐全且符合要求。对安全帽、安全带、安全网等进行检查，确保其质量合格。审查施工单位编制的安全专项施工方案，如临时用电方案、高处作业安全方案等。要求方案具有针对性和可操作性，能够有效指导施工安全。2.施工阶段安全控制措施定期进行安全检查，对施工现场的安全防护设施、施工设备、临时用电、消防安全等进行全面检查。对发现的安全隐患及时下达整改通知，要求施工单位限期整改。对重大安全隐患，责令其立即停止施工，采取有效的防范措施，整改完毕经复查合格后方可继续施工。监督施工单位对施工人员进行安全教育培训，确保施工人员具备必要的安全知识和技能。检查培训记录和人员考核情况，对未经培训或考核不合格的人员禁止上岗作业。督促施工单位落实安全文明施工措施，如设置警示标志、保持施工现场整洁等。对施工现场的扬尘、噪声等进行控制，减少对周边环境的影响。3.竣工验收阶段安全控制措施检查施工现场的安全防护设施是否拆除清理完毕，确保施工现场符合安全要求。审查施工单位提交的安全资料，包括安全生产许可证、安全专项施工方案、安全检查记录、安全教育培训记录等。确保安全资料真实、完整、有效，能够反映工程建设过程中的安全管理情况。六、监理工作内容（一）通信网络系统监理1.综合布线系统检查线缆敷设路径是否符合设计要求，线缆的规格、型号、敷设方式等是否正确。监督线缆的端接工艺，确保线缆连接牢固、接触良好，线序正确。对综合布线系统进行性能测试，如电缆的衰减、回波损耗等测试，光纤的衰减、带宽等测试，测试结果应符合相关标准。检查配线架、信息插座等设备的安装位置、固定情况及标识是否清晰。2.程控交换机系统审查程控交换机设备的安装位置是否符合设计要求，设备的规格、型号是否与合同一致。监督设备的安装调试过程，检查设备的连接是否正确，通电测试是否正常。参与程控交换机系统的功能测试，如通话功能、呼叫转移、会议电话等功能测试，确保系统功能满足设计要求。检查程控交换机系统的配置参数是否正确，如用户权限设置、中继线配置等。3.无线网络覆盖系统检查无线接入点的安装位置、数量及覆盖范围是否符合设计要求。测试无线网络的信号强度、传输速率等指标，确保覆盖区域内信号质量良好。审查无线网络的安全设置，如加密方式、认证机制等是否符合要求，保障无线网络安全。（二）信息网络系统监理1.计算机网络系统检查网络设备的安装情况，包括服务器、交换机、路由器等设备的安装位置、固定情况及连接是否正确。监督网络设备的调试过程，测试网络的连通性、带宽、丢包率等性能指标，确保网络性能满足设计要求。审查网络拓扑结构是否符合设计要求，网络IP地址分配是否合理。检查网络安全防护设备的配置情况，如防火墙、入侵检测系统等，确保网络安全。2.网络安全防护系统审查网络安全防护设备的选型和配置是否符合设计要求和相关标准。监督网络安全防护系统的安装调试过程，测试其功能是否正常，如入侵检测、病毒防护、漏洞扫描等功能。检查网络安全策略的制定和实施情况，如访问控制策略、数据加密策略等，确保网络安全。3.信息发布系统检查信息发布终端设备的安装位置、数量及显示效果是否符合设计要求。监督信息发布系统的软件安装和调试过程，测试系统的信息发布功能、内容更新功能等是否正常。审查信息发布系统的信息管理和权限设置情况，确保信息发布准确、安全。（三）建筑设备监控系统监理1.空调系统监控检查空调设备的传感器、执行器等监控设备的安装位置是否正确，连接是否牢固。监督空调系统监控软件的安装和调试过程，测试系统对空调设备的运行状态监测、控制功能是否正常，如温度、湿度调节，设备启停控制等。检查空调系统的节能控制策略是否实施有效，如根据室内外环境参数自动调节空调运行模式等。2.给排水系统监控检查给排水设备的监控点设置是否齐全，监控设备的安装是否符合要求。监督给排水系统监控软件的调试过程，测试系统对给排水设备的运行状态监测、控制功能，如水泵启停控制、水位监测等是否正常。检查给排水系统的故障报警功能是否正常，能够及时准确地发出报警信号。3.变配电系统监控检查变配电设备的电量传感器、开关状态监测装置等安装是否正确，连接是否良好。监督变配电系统监控软件的调试过程，测试系统对变配电设备的运行参数监测、控制功能，如电压、电流监测，开关分合闸控制等是否正常。审查变配电系统的电能计量和节能管理功能是否实现，如统计电量消耗、分析功率因数等。4.照明系统监控检查照明设备的监控点设置和监控设备安装情况。监督照明系统监控软件的调试过程，测试系统对照明设备的开关控制、亮度调节等功能是否正常。检查照明系统的智能调光策略是否有效实施，如根据不同时间段和环境亮度自动调节照明亮度。（四）火灾自动报警及消防联动系统监理1.火灾自动报警系统检查火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器等设备的安装位置、型号、规格是否符合设计要求。监督火灾自动报警系统的布线情况，线缆的规格、敷设方式、防火封堵等是否符合规范。对火灾自动报警系统进