西宁市房屋产权产籍管理办法

西宁市房屋产权产籍管理办法第一章总则第一条目的和依据为了加强房屋产权产籍管理，维护房屋产权人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条适用范围本办法适用于本市行政区域内国有土地上房屋产权产籍的管理。第三条定义本办法所称房屋产权，是指房屋所有权及其占用范围内的土地使用权。房屋产籍，是指反映房屋产权状况和房屋自然状况的档案、资料、图纸、帐册、卡片等。第四条管理原则房屋产权产籍管理应当遵循房屋所有权与土地使用权权利主体一致、房屋产权产籍管理与房地产市场管理相协调、房屋产权产籍资料完整准确的原则。第五条管理部门职责市房产行政管理部门是本市房屋产权产籍管理的行政主管部门，负责组织实施本办法，并对县（区）房屋产权产籍管理工作进行指导和监督。县（区）房产行政管理部门按照职责分工，负责本辖区内房屋产权产籍管理工作。国土资源、建设、规划、财政、税务等有关部门应当按照各自职责，协同做好房屋产权产籍管理工作。第二章房屋产权登记第六条登记种类房屋产权登记分为初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。第七条初始登记新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内，持土地使用权证书或者土地来源证明、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料等有关文件，向房屋所在地的县（区）房产行政管理部门申请房屋初始登记。房产行政管理部门应当自受理申请之日起30个工作日内，对符合登记条件的，予以登记，发给房屋所有权证书；对不符合登记条件的，不予登记，并书面告知申请人。第八条转移登记因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内，持房屋所有权证书、土地使用权证书、买卖合同、赠与书、继承证明、裁决书等有关文件，向房屋所在地的县（区）房产行政管理部门申请房屋转移登记。房产行政管理部门应当自受理申请之日起30个工作日内，对符合登记条件的，予以登记，发给房屋所有权证书；对不符合登记条件的，不予登记，并书面告知申请人。第九条变更登记房屋所有权人姓名或者名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更、房屋面积增加或者减少、房屋用途变更等情形之一的，当事人应当自事实发生之日起30日内，持房屋所有权证书和有关证明文件，向房屋所在地的县（区）房产行政管理部门申请房屋变更登记。房产行政管理部门应当自受理申请之日起15个工作日内，对符合登记条件的，予以登记，换发房屋所有权证书；对不符合登记条件的，不予登记，并书面告知申请人。第十条他项权利登记设定房屋抵押权、典权等他项权利的，当事人应当自事实发生之日起30日内，持房屋所有权证书、抵押合同或者典权合同等有关文件，向房屋所在地的县（区）房产行政管理部门申请房屋他项权利登记。房产行政管理部门应当自受理申请之日起15个工作日内，对符合登记条件的，予以登记，发给房屋他项权证；对不符合登记条件的，不予登记，并书面告知申请人。第十一条注销登记经依法登记的房屋发生灭失、拆除等情形的，房屋所有权人应当自事实发生之日起30日内，持房屋所有权证书和有关证明文件，向房屋所在地的县（区）房产行政管理部门申请房屋注销登记。房产行政管理部门应当自受理申请之日起15个工作日内，对符合登记条件的，予以注销登记，收回房屋所有权证书；对不符合登记条件的，不予注销登记，并书面告知申请人。第十二条登记申请材料申请人申请房屋产权登记，应当如实提交有关材料，并对申请材料的真实性负责。申请房屋产权登记的材料，按照国家和本市有关规定执行。第十三条登记程序房屋产权登记按照下列程序进行：（一）申请：申请人向房屋所在地的县（区）房产行政管理部门提出房屋产权登记申请，并提交有关材料。（二）受理：房产行政管理部门对申请人提交的申请材料进行审查，对符合受理条件的，予以受理，并出具受理通知书；对不符合受理条件的，不予受理，并书面告知申请人。（三）审核：房产行政管理部门对受理的申请进行审核，核实有关情况。（四）记载于登记簿：经审核符合登记条件的，房产行政管理部门将有关事项记载于房屋登记簿。（五）发证：房产行政管理部门根据房屋登记簿的记载，向申请人核发房屋所有权证书或者房屋他项权证。第十四条公告房屋产权登记涉及利害关系人利益的，房产行政管理部门应当在房屋登记簿记载前进行公告，公告期不少于15日。第十五条异议登记利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料等，向房屋所在地的县（区）房产行政管理部门申请异议登记。房产行政管理部门受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于房屋登记簿，并向申请人出具异议登记证明。异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房产行政管理部门应当书面告知申请人该房屋已存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第十六条更正登记权利人、利害关系人发现房屋登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。申请更正登记的，申请人应当提交登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料等。房产行政管理部门受理更正登记申请后，经审核，确属房屋登记簿记载错误的，应当予以更正；需要更正房屋权属证书内容的，应当书面通知权利人换领房屋权属证书；涉及房屋登记簿记载的权利人姓名或者名称变更的，应当书面通知权利人办理变更登记。第三章房屋产权产籍资料管理第十七条资料内容房屋产权产籍资料包括房屋产权登记档案、房屋测量成果、房屋产籍图、房屋统计资料等。第十八条资料收集房产行政管理部门应当及时收集、整理房屋产权产籍资料，确保资料的完整、准确。房屋产权登记申请人应当按照规定提交有关资料，配合房产行政管理部门做好资料收集工作。第十九条资料保管房产行政管理部门应当建立健全房屋产权产籍资料管理制度，配备必要的保管设施，妥善保管房屋产权产籍资料。房屋产权产籍资料应当按照档案管理的有关规定进行分类、编号、装订、归档，并建立电子档案。第二十条资料查阅单位和个人可以按照有关规定查阅、复制房屋产权产籍资料，但应当遵守保密规定，不得泄露涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的信息。第二十一条资料利用房产行政管理部门应当充分利用房屋产权产籍资料，为城市建设、房地产市场管理、房屋拆迁安置、物业管理等提供服务。第四章法律责任第二十二条违规处罚违反本办法规定，有下列行为之一的，由房产行政管理部门责令限期改正，并处以1000元以上5000元以下的罚款：（一）未按照规定申请房屋产权登记的；（二）提交虚假材料申请房屋产权登记的；（三）未按照规定办理房屋产权变更登记、他项权利登记、注销登记的。第二十三条行政处分房产行政管理部门工作人员在房屋产权产籍管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第二十四条赔偿责任因房产行政管理部门的过错导致房屋产权登记错误，给当事人造成损失的，房产行政管理部门应当依法承担赔偿责任。第五章附则