土地流转修房合同范本

土地流转修房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX土地开发有限公司，成立于20XX年，总部位于北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话为13XXXXXXXXX。公司主要业务为土地开发、房地产投资与开发等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX建筑安装有限公司，成立于20XX年，总部位于上海市浦东新区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话为13XXXXXXXXX。公司主要从事建筑安装工程、装饰工程等业务。

合同简介：

甲方拥有位于某市XX区XX街道的一块土地使用权，该土地总面积为XX平方米，土地用途为住宅用地。甲方拟将该土地及土地上的一座现有房屋出售或出租给乙方，用于修建住宅小区并进行销售或出租。乙方作为专业的建筑安装公司，具有丰富的建设经验和良好的信誉，甲方看中乙方的实力和经验，拟与乙方合作开发该土地。

在双方充分沟通和协商的基础上，就土地流转及修建房屋相关事宜，双方达成如下合同条款：

一、土地使用权及房屋所有权

1.甲方同意将上述土地使用权及土地上的一座现有房屋出售或出租给乙方。

2.乙方购买或租赁该土地及房屋后，享有对该土地及房屋的使用权、收益权和处置权。

3.本合同签订后，甲方应协助乙方办理土地使用权及房屋所有权的过户手续，确保乙方合法取得土地使用权及房屋所有权。

二、双方权利与义务

1.甲方义务：

（1）保证所述土地及房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）按照合同约定，办理土地使用权及房屋所有权的过户手续；

（3）提供乙方所需的相关资料，协助乙方进行项目申报和审批。

2.乙方义务：

（1）按照合同约定支付土地使用权及房屋的购买或租赁价款；

（2）按照合同约定进行房屋建设，确保建设质量和安全；

（3）遵守相关法律法规，合法经营，确保项目顺利推进。

三、价格与支付条件

1.土地使用权及房屋的购买或租赁价格为本合同签订之日的市场评估价格，具体金额为人民币XX万元。

2.乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付合同总价款的50%作为定金。

3.剩余的50%价款，乙方应在本合同签订之日起十个工作日内支付。

4.乙方支付定金后，甲方应按照合同约定，办理土地使用权及房屋所有权的过户手续。

四、履行期限

1.本合同签订后，甲方应于十个工作日内将土地使用权及房屋所有权过户给乙方。

2.乙方应于过户手续完成后十个工作日内开始进行房屋建设。

3.房屋建设周期为XX个月，乙方应确保在规定工期内完成房屋建设。

五、违约责任

1.甲方未按照合同约定办理土地使用权及房屋所有权的过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

2.乙方未按照合同约定支付价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

3.一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

2.遭受不可抗力影响的一方，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除其违约责任。

七、争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、附则

本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共同推进项目的顺利进行，为我国房地产事业的发展贡献力量。

甲方（买方/出租方/委托方）：

XXX土地开发有限公司

法定代表：张三

联系电话：13XXXXXXXXX

签订日期：20XX年XX月XX日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

XXX建筑安装有限公司

法定代表：李四

联系电话：13XXXXXXXXX

签订日期：20XX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间关于土地使用权及房屋的流转、修建和运营的权责关系，明确双方的权利和义务，确保合同的顺利履行。

具体内容包括：

1.甲方将位于某市XX区XX街道的一块土地使用权及土地上的一座现有房屋出售或出租给乙方。

2.乙方购买或租赁该土地及房屋，用于修建住宅小区并进行销售或出租。

3.双方按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，确保项目的顺利进行。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有以下含义：

1.甲方：指XXX土地开发有限公司，以下简称“甲方”。

2.乙方：指XXX建筑安装有限公司，以下简称“乙方”。

3.土地使用权：指甲方依法取得的，位于某市XX区XX街道的XX平方米的土地使用权。

4.现有房屋：指位于土地上的，由甲方所有的，可用于租赁或出售的房屋。

5.住宅小区：指乙方在土地上修建的，用于销售的住宅项目。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方应保证所述土地及房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。

2.甲方应按照合同约定，办理土地使用权及房屋所有权的过户手续。

3.甲方应提供乙方所需的相关资料，协助乙方进行项目申报和审批。

4.甲方应按照合同约定，履行其他相关义务。

二、乙方的权力和义务

1.乙方应按照合同约定支付土地使用权及房屋的购买或租赁价款。

2.乙方应按照合同约定进行房屋建设，确保建设质量和安全。

3.乙方应遵守相关法律法规，合法经营，确保项目顺利推进。

4.乙方应按照合同约定，履行其他相关义务。

在本合同的履行过程中，甲乙双方应严格按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。如因一方未履行或未完全履行本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同所述土地使用权及房屋的购买或租赁价格为本合同签订之日的市场评估价格，具体金额为人民币[填写金额]万元。

乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付合同总价款的50%作为定金。剩余的50%价款，乙方应在本合同签订之日起十个工作日内支付。

乙方支付定金后，甲方应按照合同约定，办理土地使用权及房屋所有权的过户手续。

第五条履行期限

本合同签订后，甲方应于十个工作日内将土地使用权及房屋所有权过户给乙方。

乙方应于过户手续完成后十个工作日内开始进行房屋建设。

房屋建设周期为[填写期限]个月，乙方应确保在规定工期内完成房屋建设。

第六条违约责任

1.甲方未按照合同约定办理土地使用权及房屋所有权的过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

2.乙方未按照合同约定支付价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

3.一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

甲方（买方/出租方/委托方）：

XXX土地开发有限公司

法定代表：张三

联系电话：13XXXXXXXXX

签订日期：20XX年XX月XX日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

XXX建筑安装有限公司

法定代表：李四

联系电话：13XXXXXXXXX

签订日期：20XX年XX月XX日

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）。

2.一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.遭受不可抗力影响的一方，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除其违约责任。

4.遭受不可抗力的一方应尽力减少不可抗力事件造成的损失，并尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方均可向双方约定的仲裁机构提起仲裁申请。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。双方均应履行仲裁裁决，不得再就同一争议向法院提起诉讼。

4.如果双方在合同中未约定仲裁机构，任何一方均可向对方所在地的人民法院提起诉讼。

（以下无正文）

甲方（买方/出租方/委托方）：

XXX土地开发有限公司

法定代表：张三

联系电话：13XXXXXXXXX

签订日期：20XX年XX月XX日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

XXX建筑安装有限公司

法定代表：李四

联系电话：13XXXXXXXXX

签订日期：20XX年XX月XX日

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

3.合同终止条件：本合同在以下情况下可终止：

a.双方协商一致解除合同；

b.合同履行完毕；

c.不可抗力事件导致合同无法履行；

d.法律、法规、政策变化导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于财产分割、债务清偿等。

第十条附则

1.本合同附件为合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.