二零二五版土地入股的房地产合作开发合同书

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二零二五版土地入股的房地产合作开发合同书甲方（采购方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（供应方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、入股土地描述1.土地名称与位置土地1：名称为______，位于______（详细位置说明）。土地2（如有）：名称为______，位于______。土地应符合国家相关土地管理法规及甲方特定开发要求。2.土地质量要求乙方提供的土地应具备合法土地使用权证明文件。土地的质量应满足房地产开发工程的设计要求，包括但不限于地形地貌、土壤质量、基础设施等方面的要求。乙方保证所提供土地在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因土地质量问题导致的工程故障或性能下降。二、入股比例与投资1.入股比例甲方与乙方入股比例为______%，具体比例以双方签订的入股协议为准。甲方投资金额为______元，乙方投资金额为______元。2.投资回报甲方与乙方按照入股比例分享房地产开发项目的收益，具体分配方式及时间节点以双方签订的入股协议为准。三、开发进度与交付1.开发进度乙方应在合同签订后的______个月内完成土地平整、基础设施建设和房屋建设等前期工作。乙方应在合同签订后的______个月内完成房屋主体结构建设。乙方应在合同签订后的______个月内完成房屋装修及配套设施建设。2.交付时间乙方应在合同签订后的______个月内完成全部房屋建设，并向甲方交付符合合同约定的房屋。四、合作管理与争议解决1.合作管理甲方与乙方共同成立项目管理委员会，负责房地产开发项目的日常管理。项目管理委员会由甲方和乙方各派代表组成，代表人数及产生方式以双方签订的入股协议为准。2.争议解决甲方与乙方应本着平等互利的原则，友好协商解决合作过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方入股的土地进行开发规划和管理，有权决定开发项目的具体内容和进度。有权根据开发项目需要，调整入股土地的使用方式和用途。义务：按照合同约定，按时足额向乙方支付入股土地的入股金。为乙方提供开发项目所需的必要协助，如办理相关手续等。2.乙方权利与义务权利：有权获得按照合同约定比例的入股土地的收益。有权参与开发项目的决策和管理，对开发项目的重大决策享有表决权。义务：按时足额缴纳入股土地的入股金。按照甲方的要求，配合完成开发项目的各项前期工作。六、土地开发与使用1.开发规划甲方应根据国家相关法律法规和土地管理政策，制定土地开发规划，并报相关部门审批。乙方应按照甲方制定的开发规划，履行入股土地的开发和使用义务。2.使用限制入股土地的使用应符合国家相关法律法规和土地管理政策，不得用于违法建设或经营。未经甲方同意，乙方不得擅自改变入股土地的使用性质。七、收益分配与结算1.收益分配甲方与乙方按照入股比例分享开发项目的收益，具体分配方式和时间节点由双方另行书面约定。甲方应在每个收益分配周期结束后______个工作日内，向乙方支付相应的收益款项。2.结算方式收益结算采用银行转账方式，双方应提供各自的银行账户信息。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付入股金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方未履行开发规划，导致项目无法按期完成，应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定缴纳入股金，每逾期一天，应按照未缴纳金额的______%向甲方支付违约金。如乙方未履行开发义务，导致项目无法按期完成，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方损失。九、合同终止与清算1.终止本合同的终止包括但不限于合同到期、双方协商一致、一方违约等情形。2.清算若合同终止是由于乙方原因，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。十、合同解除条件1.合同解除条件a.乙方未履行入股土地的开发义务，经甲方催告后仍不履行；b.乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，严重损害甲方利益；c.国家法律法规或政策变动，导致本合同无法继续履行。十一、合同解除程序1.解除通知一方提出解除合同时，应提前______个工作日书面通知对方。2.解除生效收到解除通知后，双方应立即停止合同项下的权利义务，合同自通知到达对方之日起解除。十二、合同终止后的责任1.责任承担合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的责任，包括但不限于赔偿损失、返还财产等。2.损失赔偿一方因对方违约导致合同终止，有权要求对方赔偿因违约造成的损失。十三、合同其他约定1.法律适用本合同适用中华人民共和国法律。2.通知方式双方之间的通知，应以书面形式进行，并通过双方约定的联系方式送达。3.合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方代表（签字）：_