浙江新中式风山地合院-叠墅住宅建筑方案

芙蓉峰尖峰山地块概念方案文本村

居居

山次

水之

间者郊居又次之为上凝

追练

本提

溯明文震升

源

亨审

中︽美

式

长物格

文志局

化︾山

水之

间中正

MEDIATE双龙洞风景区赤松黄大仙风景区上口冯水库山下吴水库狮山尖峰山基地金华长岭水库市区接近基地

APPROACHTHE

BASE进山接近基地

APPROACHTHE

BASE见山接近基地

APPROACHTHE

BASE登高思考首开区的设计给予客户一种什么样的望山体验让客户完成从

进山

见山

登高到

望山

的最后仪式感进入基地

ENTER

THE

BASE北侧视野最佳进入基地

ENTER

THE

BASE东侧视野良好进入基地

ENTER

THE

BASE南侧视野一般进入基地

ENTER

THE

BASE西侧视野较差基地特征

BASECHARACTERISTICS地块高差大视线山顶最好东侧次之西侧不佳113景

观

视

野

逐

级

变

优设计理念山是回家的方向如果城市是一种现实那么山居生活是一种理想场景设想

SCENARIO

ASSUMPTION场景设想

SCENARIO

ASSUMPTION进入小区后，有跌水的对景走过一段山地坡道路过一些组团门楼场景设想

SCENARIO

ASSUMPTION来到自家庭院入口推开院门

进入前院

自有一番天地场景设想

SCENARIO

ASSUMPTION入口玄关的禅意客厅空间的静悟场景设想

SCENARIO

ASSUMPTION进入自家的庭院走上露台眺望远处的群山实现以上居住理想手法规划是一个项目的灵魂空间是规划灵魂的载体外部的资源创造平面空间高差创造丰富竖向空间规划生成

PLANNINGGENERATIONSTEP1：

原始场地分析断面6断面7场地断面长度320m,高差13m场地断面长度320m,高差10m断面1断面2场地断面长度240m,高差12m场地断面长度240m,高差11m断面8场地断面长度300m,高差8m87199.6194.332695.2396.2584.4893.20387.2390.534场地断面长度260m,高差19m断面3101.3882.0783.61588.1885.7988.3184.6499.6089.6198.4583.4298.0179.5484.8679.4783.8581.7175.5588.5286.34断面4断面5场地断面长度260m,高差24m场地断面长度200m,高差24m75.5882.8173.96规划生成

PLANNINGGENERATIONSTEP2：

场地空间优化8096909390939093859680869985859093969996高程：99~102m939087高程：96~99m高程：93~96m83高程：90~93m高程：87~90m高程：85~87m高程：83~85m高程：80~83m高程：77~80m高程：73~77m规划生成

PLANNINGGENERATIONSTEP3：

确定主要出入口STEP4：规划生成

PLANNINGGENERATIONSTEP5：连接出入口与轴线，主要景观体系STEP规划生成

PLANNINGGENERATIONSTEP7：切分产品组团STEP规划生成

PLANNINGGENERATIONSTEP9：细化组团设计STE总平面图

GENERAL

PLAN金华尖峰山地块经济技术指标指标项目内容单位备注（规划条件等）二类居住用地规划用地面积总建筑面积㎡

80005.95㎡

127995.3地上计容面积㎡

96007.1住宅建筑面积其中㎡

94584.1洋房（7-8F)

㎡

48459.1叠墅（5F)合院（3F)㎡

20925.0㎡

25200.0㎡

1423.00公建配套物业服务用房

㎡

673.0不低于地上建筑面积的0.7%不低于住宅建筑面积的0.2%其中居家养老服务190.0其中公厕快递用房配电房门卫10030400.030.0㎡地下建筑面积㎡

31988.2㎡

28748.2地下车库建筑面积独立普通车库㎡

17408.2㎡

11340.0面积独立人防车库面积其中地下室赠送面积㎡32401.2030%24容积率绿地率建筑高度人数%m30%10-24m3.2人/户人户户户户2083651396135120户数洋房（7-8F)其中叠墅（5F)合院（3F)建筑密度%

25.97%㎡

20780.0密度≤26%建筑占地面积机动车停车位个个个个个个86987地上机动车停车数地下机动车停车数地面停车率10%782484298951普通车位人防车位其中非机动车停车位鸟瞰图

AERIALVIEW东南视角鸟瞰图

AERIALVIEW西北视角鸟瞰图

AERIALVIEW东侧视角鸟瞰图

AERIALVIEW顶部视角效果图

EFFECT

PICTURE效果图

EFFECT

PICTURE社区入口效果图

EFFECT

PICTURE效果图

EFFECT

PICTURE东侧合院组团效果图

EFFECT

PICTURE效果图

EFFECT

PICTURE西侧合院组团效果图

EFFECT

PICTURE中间合院组团效果图

EFFECT

PICTURE芙蓉峰规划详解D

E

T

A

I

L

E

D

P

L

A

N效果图

EFFECT

PICTURE总体素模鸟瞰产品布局

PRODUCTLAYOUT住宅户型配比套数比类型户型面积95套数20376135120651面积1900.046559.120925.025200.094584.1面积比2.01%49.23%22.12%26.64%100.00%3.07%57.76%20.74%18.43%洋房（8F)123.8155210叠墅（5F)合院（3F)合计100.00%洋房90-120㎡（7-8F）叠墅150㎡（5F）合院210㎡（3F）售楼处（2F）洋房组团一效果图

EFFECT

PICTURE组团划分面积段：95-120㎡住宅户数：124户住宅面积：15000㎡合院组团一面积段：210住宅户数：2住宅面积：5洋房组团二面积段：95-120㎡住宅户数：160户住宅面积：19600㎡合院组团二面积段：210㎡住宅户数：25户住宅面积：5300㎡合院组团三面积段：210㎡住宅户数：20户洋房组团三面积段：95-120㎡住宅户数：112户住宅面积：13800㎡住宅面积：4200㎡合院组团四面积段：210㎡住宅户数：20户住宅面积：4200㎡合院组团五面积段：210㎡住宅户数：28户住宅面积：5900㎡叠加组团二面积段：150㎡住宅户数：60户住宅面积：9300㎡分期分析

STAGEANALYSIS项目一期：含洋房和合院，共148户，住宅面积20000㎡；项目二期：含洋房和合院，共320户，住宅面积43000㎡；项目三期：含叠加和合院，共183户，住宅面积31600㎡；一期二期三期配套分析

MATCHINGANALYSIS物业、养老、快递配电房（半地下）公厕（半地下）门卫交通分析

TRAFFIC

ANALYSIS巷道空间市政道路小区车行流线环水景观步道小区入户步道小区出入口地库出入口景观小品景观小品景观轴线

LANDSCAPE

AXIS15m15m36m场地剖面

SITE

PROFILE场地设计原则：遵循原始地形的高差变化，顺应地势，尽量减少土方开挖，节省成本。96.0093.0085.0085.0090.0083.0093.0096.0085.0099.0086.0093.0090.0087.0083.00护坡分析

SLOPEPROTECTIONANALYSIS场地内、场地与周边场地高差处理方式如下：高差H≤6米时，可采用垂直挡墙、放坡，以及分级挡墙的处理方式;高差H＞6米时，尽量避免垂直挡墙以节约成本，可采用放坡、垂直于放坡结合、分级挡墙的处理方式;垂直挡墙放坡图例：高差H＞6米高差H

≤6米分级挡墙挡墙与放坡结合竖向分析

VERTICAL

ANALYSIS合理顺应地形设置高差，带来更好的景观视野。北侧入口东侧入口合院入户护坡分析

SLOPEPROTECTIONANALYSIS规划·空间·山势

PLANNINGSPACEMOUNTAIN峰谷峰顶合院用地红线观景洋房原始地形线99.0096.0093.0093.0090.0090.0087.0085.0083.00谷峰观景洋房峰顶合院谷风情叠加撷取“山”之意向呈高区（山顶）→低区（山谷）→中区（山峰）排布与山体空间相协调内部组团明确，天际线变化有内在规律沿街呈阶梯状天际线，沿界界面连续而丰富1场地剖面

SITE

PROFILE122用地红线原始地形线93.0090.0090.0086.0085.00洋房（8F)合院（3F)叠加（5F)1-1剖面用地红线原始地形线99.0096.0093.0093.0090.0090.0086.0086.0085.00洋房（8F)合院（3F)叠加（5F)2-2剖面场地剖面

SITE

PROFILE用地红线原始地形线99.0096.0093.0093.0090.0090.0087.0085.0083.00洋房（8F)合院（3F)叠加（5F)3-3剖面场地内高差处理意向33组团空间形象

GROUP

SPACE

IMAGE合院组团空间形态展示区域99.0096.0093.0090.0093.0090.00组团剖面组团空间形象

GROUP

SPACE

IMAGE85.0018.5m90.0093.0096.006.4m4.5m4.5m3.0m99.0012m13m13m别墅归家流线

VILLAHOME

STREAMLINE空间归家流线平面归家流线地库电梯地面归家流线地库归家流线地面归家流线地库归家流线地库至地面电梯地库分析

PARKING

ANALYSIS地下建筑总建筑面积31988.2㎡，其中：车库建筑面积28748.2

㎡，地下室建筑面积3240㎡。地面车位87辆，地下车位782辆。图例：地面车位电梯厅非机动车停车组团空间形象

GROUP

SPACE

IMAGE组团空间形象

GROUP

SPACE

IMAGE组团空间形象

GROUP

SPACE

IMAGE组团空间形象

GROUP

SPACE

IMAGE组团空间形象

GROUP

SPACE

IMAGE场地剖面

SITE

PROFILE形态关系的跌落景观视野PLUS别墅视线分析

VILLAHOME

STREAMLINE西侧首排露台视野-基本看不见尖峰山西侧中间排露台视野-能看见尖峰山别墅视线分析

VILLAHOME

STREAMLINE东侧首排露台视野-能看见远处山景东侧中间排露台视野-能看见远处山景别墅视线分析

VILLAHOME

STREAMLINE山顶排露台视野-能完整看见远处山景日照分析

SOLARANALYSIS本方案满足大寒日3小时日照要求。图例：3小时2小时1小时0小时7小时6小时5小时4小时芙蓉峰居住体验RESIDENTIAL

EXPERIENCE合院产品庭

山

山院

景

居设计理念

DESIGNCONCEPT合院组团

CLUSTER

OFCOURTYARDS合院组团

CLUSTER

OFCOURTYARDS5.0M合院产品

CLUSTER

PROUDUCTS合院

200㎡·五房二厅五卫·独门独户，赠送庭院·赠送露台，景观视野好·多套房均配独立卫生间，豪华主卧套·餐客厅同宽横厅模式，空间开阔

·回型厨房，超长操作台·配置电梯首层二层三层全赠送空间合院产品

CLUSTER

PROUDUCTS一层院前合院产品

CLUSTER

PROUDUCTS一层内院6.5M*5M合院产品

CLUSTER

PROUDUCTS二层平面合院产品

CLUSTER

PROUDUCTS屋顶露台叠墅产品叠墅产品

VILLAPRODUCTS两面宽上叠（4-5层）户型：（142平米）独立入户电梯玄关赠送阳台，露台，凸窗,

阁楼四面宽平层（3层）户型：

（150平米）赠送一层北庭院，地下室，阳台，独立入户电梯玄关四面宽，横厅两面宽底叠（1-2层）户型：（155平米）赠送一层南庭院，地下室，阳台一层南院入户形成差异化竞争策略：5层叠墅

准别墅配置产品更低单价，别墅体验叠墅产品

VILLAPRODUCTS二层叠加下户

155㎡·四房二厅三卫·独门独户，赠送庭院及地下室·多套房，豪华主卧套地下一层首层·餐客厅同宽横厅模式，空间开阔·U型厨房，超长操作台，中西厨结合全赠送空间

半赠送空间叠墅产品

VILLAPRODUCTS叠加中户

150㎡·四房二厅三卫，大平层·赠送庭院及地下室·私梯入户·多套房，豪华主卧套·餐客厅同宽大横厅模式，超尺度公区·U型厨房，超长操作台，中西厨结合全赠送空间

半赠送空间三层叠墅产品

VILLAPRODUCTS叠加上户

142㎡·四房二厅三卫·私梯入户·多套房，豪华主卧套·餐客厅同宽横厅模式，空间开阔·U型厨房，超长操作台，中西厨结合·赠送露台露台露台四层五层全赠送空间

半赠送空间洋房产品洋房产品

FOREIGNPROPERTYPRODUCTS洋房标准层

120㎡·三房二厅二卫·豪华主卧套·餐客厅同宽，南北通透，空间开阔·U型厨房，超长操作台·大尺度阳台，观景面好·多储物空间全赠送空间

半赠送空间洋房产品

FOREIGNPROPERTYPRODUCTS洋房顶层退台

95㎡·三房二厅一卫·赠送露台，景观视野好·餐客厅南北通透，空间开阔·多储物空间露台全赠送空间

半赠送空间芙蓉峰示范区CLUSTER

PROUDUCTS策略首开区的设计给予客户一种什么样的望山体验让客户完成从

进山

见山

登高到

望山

的最后仪式感示范区

CLUSTER

PROUDUCTS遥见芙蓉示范区

CLUSTER