专用物业合同样本

专用物业合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于__________的物业（以下简称“物业”）交由乙方进行管理、维护、修缮及提供相关服务事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业性质：__________

1.4物业面积：__________

1.5物业权属：__________

二、物业服务内容

2.1乙方负责物业的日常管理、维护、修缮及提供以下服务：

（1）物业管理；

（2）公共区域清洁、绿化、安保；

（3）房屋维修、水电维修；

（4）设备设施维护；

（5）业主投诉处理；

（6）其他乙方认为必要的物业服务。

2.2甲方应配合乙方开展物业服务工作，并提供必要的协助。

三、物业服务费用

3.1物业服务费用按__________标准收取，甲方应于每月__________日前向乙方支付当月物业服务费用。

3.2乙方有权根据市场行情、物价上涨等因素调整物业服务费用，并提前__________日通知甲方。

3.3甲方逾期支付物业服务费用的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按__________计算。

四、物业维修基金

4.1甲方应按时缴纳物业维修基金，用于物业的维修、养护和更新改造。

4.2乙方负责物业维修基金的管理和使用，并定期向甲方报告基金使用情况。

五、违约责任

5.1甲方有下列情形之一的，应承担违约责任：

（1）未按时缴纳物业服务费用；

（2）擅自改变物业用途；

（3）损坏、擅自占用、改建、扩建物业；

（4）违反物业服务合同约定，损害乙方合法权益。

5.2乙方有下列情形之一的，应承担违约责任：

（1）未按约定提供物业服务；

（2）擅自提高物业服务费用；

（3）泄露甲方隐私；

（4）违反物业服务合同约定，损害甲方合法权益。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁。

七、合同生效及终止

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

7.2下列情况之一，本合同终止：

（1）合同约定的期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律法规规定的其他情形。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务合同附件一：物业服务费用明细表

2.物业服务合同附件二：物业维修基金使用情况报告

3.物业服务合同附件三：其他相关协议及文件

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）为保障其位于__________的物业（以下简称“物业”）的优质管理和服务，特邀请__________（以下简称“第三方”）作为专业物业服务企业，与甲方及乙方（以下简称“乙方”）共同签订本合同，以明确各方的责权利。本合同旨在维护甲方权益，确保物业的保值增值，同时为乙方提供专业支持，实现合作共赢。

一、物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业性质：__________

1.4物业面积：__________

1.5物业权属：__________

二、第三方职责

2.1第三方负责物业的日常管理、维护、修缮及提供以下服务：

（1）物业管理；

（2）公共区域清洁、绿化、安保；

（3）房屋维修、水电维修；

（4）设备设施维护；

（5）业主投诉处理；

（6）其他乙方认为必要的物业服务。

三、乙方职责

3.1乙方负责与第三方协调，确保物业服务的顺利实施；

3.2乙方负责物业服务费用的收取及支付；

3.3乙方负责物业维修基金的管理和使用。

四、甲方权益

4.1甲方享有以下权益：

（1）对物业的管理权、使用权、收益权；

（2）对物业维修基金的使用监督权；

（3）对物业服务质量的监督权；

（4）对第三方及乙方的服务质量进行评估的权利；

（5）对合同进行修改、解除的权利。

五、甲方权利条款

5.1甲方有权要求乙方及第三方在物业服务过程中，严格遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定；

5.2甲方有权要求乙方及第三方在物业服务过程中，定期向甲方报告工作进展及费用使用情况；

5.3甲方有权要求乙方及第三方在物业服务过程中，及时解决业主投诉及问题；

5.4甲方有权要求乙方及第三方在物业服务过程中，确保物业设施设备的安全、稳定运行。

六、乙方及第三方违约及限制条款

6.1乙方及第三方有下列情形之一的，应承担违约责任：

（1）未按约定提供物业服务；

（2）擅自提高物业服务费用；

（3）泄露甲方隐私；

（4）违反物业服务合同约定，损害甲方合法权益。

6.2乙方及第三方在履行本合同过程中，应遵守以下限制条款：

（1）未经甲方同意，不得擅自变更物业用途；

（2）未经甲方同意，不得擅自改变物业结构；

（3）未经甲方同意，不得擅自拆除、损坏物业设施设备；

（4）未经甲方同意，不得擅自占用物业公共区域。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁。

八、合同生效及终止

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.2下列情况之一，本合同终止：

（1）合同约定的期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律法规规定的其他情形。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

9.2本合同一式__________份，甲乙双方及第三方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务合同附件一：物业服务费用明细表

2.物业服务合同附件二：物业维修基金使用情况报告

3.物业服务合同附件三：其他相关协议及文件

第三方介入的意义和目的：

1.引入专业物业服务企业，提升物业服务质量，保障甲方权益；

2.通过第三方专业管理，降低甲方管理成本，提高物业保值增值；

3.优化资源配置，实现合作共赢。

甲方为主导的目的和意义：

1.确保甲方在物业服务过程中的权益得到充分保障；

2.保障物业设施设备的安全、稳定运行，提高业主居住体验；

3.实现物业的保值增值，提升甲方在市场中的竞争力。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）为提高其位于__________的物业（以下简称“物业”）的运营效率和管理水平，特引入__________（以下简称“第三方”）作为专业物业管理顾问，与甲方及乙方（以下简称“乙方”）共同签订本合同，以明确各方的责权利。本合同旨在保障乙方在物业运营中的权益，同时利用第三方专业能力提升物业整体运营效果。

一、物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业性质：__________

1.4物业面积：__________

1.5物业权属：__________

二、第三方职责

2.1第三方作为物业管理顾问，负责提供以下服务：

（1）物业运营策略制定；

（2）物业管理方案设计；

（3）物业市场分析及竞争策略；

（4）物业资产评估及增值方案；

（5）物业团队培训及管理建议。

三、乙方职责

3.1乙方负责物业的日常运营和管理；

3.2乙方负责执行第三方的专业建议和方案；

3.3乙方负责与第三方保持沟通，及时反馈物业运营情况。

四、乙方权益

4.1乙方享有以下权益：

（1）在物业运营中的决策权；

（2）对物业资产的收益权；

（3）对第三方服务质量的评估权；

（4）对物业运营效率的提升权；

（5）对物业市场推广和品牌建设的使用权。

五、乙方权利条款

5.1乙方有权要求甲方提供必要的资源和支持，以确保第三方服务的有效实施；

5.2乙方有权要求第三方在物业运营过程中提供专业、及时的咨询和建议；

5.3乙方有权要求第三方对物业运营数据进行分析，并提出优化方案；

5.4乙方有权要求第三方对物业团队进行定期培训，提升管理和服务水平。

六、甲方违约及限制条款

6.1甲方有下列情形之一的，应承担违约责任：

（1）未按时提供第三方所需的数据和信息；

（2）未按时支付第三方服务费用；

（3）干预乙方对物业的日常运营和管理；

（4）违反物业服务合同约定，损害乙方合法权益。

6.2甲方在履行本合同过程中，应遵守以下限制条款：

（1）未经乙方同意，不得擅自改变物业用途；

（2）未经乙方同意，不得擅自调整物业运营策略；

（3）未经乙方同意，不得擅自改变物业设施设备；

（4）未经乙方同意，不得擅自占用物业公共区域。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁。

八、合同生效及终止

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.2下列情况之一，本合同终止：

（1）合同约定的期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律法规规定的其他情形。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

9.2本合同一式__________份，甲乙双方及第三方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务合同附件一：物业服务费用明细表

2.物业服务合同附件二：物业运营策略及方案

3