车辆段上盖物业施工组织设计

松岗车辆段上盖物业BT项目第一标段

松岗车辆段上盖物业BT项目第一标段

施工组织设计

编制人：__________________

审核人：__________________

审批人:__________________

中铁二局股份有限公司

二。一五年六月

中铁二局股份有限公司松岗车辆段上盖物业BT项目第一标段施工组织设计

目录

一、编制说明................................................8

1.1编制依据.................................................8

1.2编制原则.................................................9

二、工程概况及施工重难点分析................................9

2.1项目概况.................................................9

2.2设计概况.................................................10

2.2.1工程简介......................................................10

222周边环境情况..................................................11

2.2.3主要设计技术标准..............................................11

2.3施工承包范围............................................17

2.4工程特点、重难点........................................17

2.4.1工程特点.....................................................17

2.4.2工程重点、难点分析及对策.....................................18

三、施工总体部署...........................................19

3.1项目组织机构...........................................19

3.2项目部人员酉己置.........................................20

3.3施工总目标..............................................21

3.3.1工期目标.....................................................21

3.3.2安全目标.....................................................21

3.3.3质量目标.....................................................22

3.3.4环境保护目标.................................................22

3.4项目管理模式'分包模式与任务划分.......................22

2

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3.4.1分包模式与任务划分..........................................22

3.5总体施工部署............................................22

3.5.1.施工总体安排..............................................22

3.5.2.施工区段划分..............................................23

3.5.3.流水段划分及施工组织流向..................................24

四、主要工程施工方案、方法.................................27

4.1施工测量................................................27

4.2桩基施工方案............................................29

4.2.1南区桩基施工方案............................................29

4.2.2北区引桥桩基施工方案........................................30

4.3土石方工程..............................................30

4.4基坑支护方案............................................31

4.5桥梁施工方案............................................32

4.5.1桥墩施工...................................................32

4.5.2箱梁施工...................................................32

4.6转换层施工方案.........................................33

4.7大体积混凝土施工方案...................................38

4.8钢筋工程................................................41

4.9模板工程................................................43

4.10混凝土工程.............................................46

4.11地铁安全防护...........................................51

4.12外脚手架工程...........................................52

4.13砌体工程...............................................54

3

中国中铁

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4.14装修工程...............................................55

4.14.1抹灰工程....................................................55

4.14.2楼地面工程..................................................58

4.14.3外墙面工程..................................................60

4.14.4顶棚工程....................................................61

4.14.5门窗工程....................................................63

4.14.6屋面工程....................................................67

4.15.安装工程...............................................69

4.15.1电气工程....................................................69

4.15.2给排水、消防工程............................................84

4.15.3通风空调及防排烟工程........................................97

4.15.4燃气工程...................................................105

4.15.5电梯工程...................................................105

4.16防水工程..............................................105

五、施工进度计划..........................................105

5.1项目施工工期总目标.....................................105

5.2各阶段节点工期安排......................................106

六、主要资源配置计划......................................106

6.1施工机械设备............................................106

6.2主要材料计划...........................................109

6.3劳动力投入计划.........................................113

七、施工现场平面布置......................................116

7.1平面布置原则...........................................116

7.2临时工程设施布置........................................117

4

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7.2.1项目经理部驻地..............................................117

7.2.2工人生活区..................................................121

7.2.3大型垂直运输机械............................................124

7.2.4大门及门岗布置..............................................124

7.2.5材料堆场及钢筋加工棚........................................124

7.2.6施工临时用电布置............................................125

7.2.7施工临时给排水布置..........................................127

八、进度控制管理..........................................128

8.1组织保证措施...........................................128

8.2管理保证措施...........................................128

8.2.1经济管理措施................................................128

822合同管理措施.................................................129

8.2.3资金保证措施................................................129

8.3技术保证措施...........................................129

8.4资源保证措施..........................................132

8.5雨季、台风施工期间进度保证措施.........................134

九、工程质量管理..........................................134

9.1质量目标...............................................134

9.1.1本工程质量目标..............................................134

9.1.2质量目标的保证措施..........................................134

9.2质量管理措施...........................................137

9.2.1质量保证体系................................................137

922质量管理组织机构.............................................139

9.2.3质量职责分配................................................139

9.2.4质量控制程序................................................141

925质量保证措施.................................................146

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中国中铁

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9.3质量通病防治措施........................................148

9.3.1模板工程....................................................148

9.3.2钢筋工程....................................................149

9.3.3混凝土工程..................................................152

9.3.4砌筑工程....................................................159

9.3.5防水工程....................................................159

9.3.6楼地面工程..................................................159

9.3.7门窗工程....................................................159

9.3.8电气安装工程................................................159

十、安全与文明施工管理....................................160

10.1安全生产目标..........................................160

10.2安全管理体系..........................................160

10.3应急救援预案..........................................163

10.3.1编制原则...................................................163

10.3.2组织体系及机构主要职责.....................................164

10.3.3事故处理程序...............................................164

10.3.4项目部应急救援预案.........................................166

10.4安全防范重点与措施....................................174

10.4.1施工现场安全防护重点.......................................174

10.4.2施工现场安全技术措施.......................................174

10.4.3钢筋工程安全技术措施.......................................175

10.4.4模版工程安全技术措施.......................................176

10.4.5施工机械的安全控制措施.....................................177

10.4.6施工机械的安全控制措施.....................................178

10.4.7高处作业的安全技术措施.....................................178

10.4.8防灾害性天气措施...........................................179

10.4.9电气防火技术措施...........................................179

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10.4.10塔吊使用技术措施..........................................180

10.4.11电梯井道内架安全技术措施..................................180

十一、文明施工与环境保护..................................182

11.1文明施工标准化管理措施................................182

11.2环境保护措施..........................................183

11.2.1环境与水土保护保证措施................................183

十二、节能减排............................................185

12.1节能减排目标.................................................185

12.2节能减排措施................................................186

12.2.1生活方面...................................................186

12.2.2工作方面...................................................186

12.2.3工程施工方面...............................................187

12.2.4资源降耗管理方案...........................................188

12.2.5监督检查...................................................189

十四'附图及附表...........................................190

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中国中铁

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一、编制说明

1.1编制依据

1.现行国家、地方及行业相关规范、规程和标准；

2.对本项目所在地现场的实地勘察情况；

3.政府及行业行政主管部门对建筑施工管理的有关规定及国家现行有关工程施

工和验收的标准、规范、规程、图集。规范、标准如下：

《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001

《工程测量规范》GB50206-2007

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2010

《混凝土质量控制标准》GB50164-2011

《混凝土强度检验评定标准》GBT50107-2010

《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003

《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/27-2001

《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《混凝土外加剂应用技术规范》GBJ119-2003

《建筑变形测量规范》JGJ8-2007

《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99(2011)

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-20H

《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008

《建筑施工碗扣式脚手架安全技术规范》JGJ166-2008

《建筑机械使用安全技术规程》JGJ166-2001

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

《建设工程施工现场供电用电安全规范》GB50194-93

《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

4.本公司现有的施工技术装备、劳动力等资源状况及公司在近几年承建的房建

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工程中积累的较为成熟的施工经验。

5.我公司有关质量、安全、文明施工的规定及本企业按GB/T19001-2000,

GB/T24001-2004、GB/T28001-2001建立的质量、环境、职业健康安全各项管理制度。

1.2编制原则

1.严格执行施工过程中涉及的相关规范、规程和标准。

2.遵守、执行文件各条款的具体要求，确保实现业主要求的安全、质量、工期、

环境保护和文明施工等方面的工程目标。

3.全面理解设计文件的基础上，结合工程情况，应用新技术成果，使施工组织设

计具有技术先进、方案可靠、经济合理的特点。

4.贯彻国家及地方工程建设相关的法律、法规、规程、标准、方针与政策；

5.按照科学管理，合理组织施工的原则，利用流水施工方法和网络施工技术，有

节奏、均衡、连续组织施工；

6.结合自身优势，采用先进的施工技术，统筹安排，科学确定施工方案；结合工

程的特点、现场条件认真编制各项实施计划；

7.充分利用联合体资源，配备合理的人员，严格控制施工质量、安全、进度及成

本；

8.合理地利用永久性和装配式设施，减少施工设施现场建造量，科学规划施工平

面图，减少施工用地；

9.合理选用施工机械和设备，提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件和作

业环境，提高生产效率；

10.优化施工方案，采用科学的方法，减少物资损耗，严禁浪费材料；

11.坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的安全生产方针，采取安全文明施工和

环境保护措施及减少施工活动对社会环境影响的技术措施。

二、工程概况及施工重难点分析

2.1项目概况

1、工程名称：松岗车辆段上盖物业BT项目第一标段

2、建设单位：深圳市地铁集团有限公司

3、施工单位：中铁二局股份有限公司

4、监理单位：深圳市合创建设工程顾问有限公司

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中国中铁

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6、设计单位：深圳市市政设计研究院有限公司

2.2设计概况

2.2.1工程简介

松岗车辆段上盖物业BT项目第一标段位于深圳市宝安区松福大道和朗碧路交叉

口的西北角。

项目用地北窄南宽，北面宽约430米，南面最宽处达530米。东面沿朗碧路长约

为1000米，基地内部南北向最长约为1200米，见下图。

松岗车辆段上盖物业BT项目第一标段位置平面图

本项目分为南区和北区，总建筑面积332130.46m2,计容建筑面积316720.24m2。

南区设一层地下停车库，2层商业及公共配套设施、5栋30-32层高层住宅、1座幼儿

园（12班）组成；建筑面积为147072.57m2,计容建筑面积为131662.35m2,车辆段

试车线从一层穿过；北区位于车辆段9m大盖之上，设一层架空车库，6栋多层住宅

（6层）、18栋高层住宅（11层）、1栋12班幼儿园、商业配套A、D区、泳池及配

套用房以及三个人行主入口，建筑面积为185057.89m2,计容建筑面积为185057.89

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2.2.2周边环境情况

目前车辆段盖下土建工程正在施工。经现场踏勘，场地南侧松福大道已开放交通,

东侧是既有道路朗碧路；西南侧、西北侧分别是规划的碧朗路、山侨路及北侧的规划

路，均未开始建设，目前为盖下施工的临时便道。在南区第5栋楼位置有光大木门厂

及两栋居民房未拆除。

2.2.3主要设计技术标准

2.2.3.1项目建筑设计情况

(1)南区建筑设计情况见下表。

南区建筑设计情况

地下一层，地上三十四层：地下一层为车库，层高4.85m；裙房两层，每层层

1栋高4.2m；塔楼首层层高5.1m,二层层高4.2m,三层层高5.4m,标准层高3.0m；

出塔楼屋面层高4.5m。

地下一层，地上三十二层：地下一层为车库，层高4.85m；裙房两层，每层层

结构2、4、5栋高4.2m；塔楼首层高5.1m,二层高4.2m,三层高5.4m,标准层高2.9m,出

层高塔楼屋面层高4.5m。

地下一层，地上三十二层：地下一层为车库，层高4.85m；裙房两层，每层层

3栋高4.2m；塔楼首层层高5.1m,二层层高4.2m,三层层高5.4m,标准层高2.9m,

出塔楼屋面层高4.5m。

6栋设计为幼儿园：地上三层，每层层高3.9m。

采用200厚加气硅砌块，用M5砌筑砂浆砌筑；墙基设200mm高硅反坎或用

外墙

碎砖做反坎；与室外土壤直接接触的墙体(即首层)采用190厚灰砂砖砌筑。

墙体

内墙采用100或200厚加气碎砌块，用M5砌筑砂浆砌筑，墙基设200mm高

内墙

碎反坎或用碎砖做反坎。

裙房外墙：采用面砖饰面、局部为石材；内墙、顶棚、楼面均为毛坯。

外墙：采用面砖饰面、局部为涂料或石材；内墙、顶棚、楼面为毛坯；电梯

住宅部分厅及走道：地面、墙面为抛光砖，顶棚为乳胶漆；楼梯间：水泥地面，乳胶

漆墙面及顶棚；入户大堂：墙面、顶棚、楼面均为毛坯。

外墙：面砖墙面；内墙、顶棚为乳胶漆、楼面为地砖；卫生间：地面为防滑

配套设施

装饰砖、墙面为墙面砖，顶棚为乳胶漆。

外墙：外墙为涂料；内墙：墙面为乳胶漆；地面：防滑耐磨砖；顶棚：乳胶

幼儿园漆；卫生间：地面为防滑砖、墙面为墙面砖，顶棚为乳胶漆；门厅及楼梯：

地面为防滑面胸、墙面、顶棚为乳胶漆。

住宅入户门：防火防盗门；外门窗：铝合金型材，节能玻璃；幕墙：大堂及

门窗

裙楼商业局部设玻璃幕墙。

地下室底板与侧墙：2.0mm厚单组份聚胺脂防水涂膜。

防水等级I级；2.0mm厚聚合物水泥防水浆料，接缝处为聚合物防水砂浆封

防水外墙

堵。

卫生间楼面采用聚合物水泥基防水涂膜，墙面采用聚合物防水砂浆。

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中国中铁

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聚乙烯丙纶卷材复合防水层（0.7mm卷材+L3mm聚合物水泥胶结料）和

上人屋面

1.5mm厚聚合物水泥防水涂料。

不上人屋

面（电梯聚乙烯丙纶卷材复合防水层（0.7mm卷材+L3mm聚合物水泥胶结料）和

机房屋1.5mm厚聚合物水泥防水涂料。

屋面）

面

聚乙烯丙纶卷材复合防水层（0.7mm卷材+1.3mm聚合物水泥胶结料）（卷材

种植屋面

具有耐穿刺功能）和1.5mm厚聚合物水泥防水涂料。

高密度聚乙烯塑料排水板，抗压强度300KN/m2（具有耐穿刺功能）；100厚

钢筋混凝土永久保护层；干铺玻纤布一道（每平米200克）；1.5厚合成高分

裙房顶板

子防水卷材（卷材具有耐穿刺功能）；2mm厚聚合物水泥防水涂料；基层处理

剂：氯丁胶稀释液。

屋顶采用高效隔热板材料+细石混凝土保护层，凸窗顶板采用无机保温砂浆；

节能面层选用浅颜色面砖或做屋顶种植绿化；外墙主墙体采用加气碎砌块，立面

选择浅色饰面材料；外窗采用热反射节能玻璃。

1〜5栋高层乘客电梯共14台；其中每单元有1台（共7台）兼做消防电梯；

电梯

商业客梯1台；小区入口自动扶梯4台；幼儿园餐梯1台。

（2）北区建筑设计情况见下表。

北区建筑设计情况

1-18栋车库一层,层高5.2m；标准层11层，层高均为2.9m,出塔楼屋面层高4.5m。

19〜24栋每栋共6层，层高均为2.9m,出塔楼屋面层高3.0m。

结构

25栋咽喉D商业共1层，层高3.9m。

层高

26栋咽喉A商业共1层，层高4.35m。

27栋设计为幼儿园：地上三层，每层层高4.2m。

采用200厚加气碎砌块，用M5砌筑砂浆砌筑；墙基设200mm高砂反坎或

外墙用碎砖做反坎；与室外土壤直接接触的墙体（即首层）采用190厚灰砂砖

墙体砌筑。

内墙采用100或200厚加气硅砌块，用M5砌筑砂浆砌筑，墙基设200mm

内墙

高校反坎或用碎砖做反坎。

25、26栋外墙：面砖、局部涂料或石材；内墙、顶棚、楼面为毛坯。

外墙：面砖、局部涂料或石材；内墙、顶棚、楼面为毛坯；电梯厅及走道：

住宅地面为抛光砖、墙面为抛光砖、顶棚为乳胶漆；楼梯间：水泥地面，乳胶

漆墙面及顶棚；入户大堂：墙面、顶棚、楼面均为毛坯。

外墙：面砖墙面；内墙、顶棚为乳胶漆、楼面为地砖；卫生间：地面为防

装配套设施

滑砖、墙面为墙面砖，顶棚为乳胶漆。

饰

外墙：为外墙涂料；内墙：墙面为乳胶漆；地面：防滑耐磨砖；顶棚：乳

幼儿园胶漆；卫生间：地面为防滑砖、墙面为墙面砖，顶棚为乳胶漆；门厅及楼

梯：地面为防滑面砖、墙面、顶棚为乳胶漆。

住宅入户门：防火防盗门；外门窗：铝合金型材，节能玻璃；幕墙：大堂

门窗

及裙房商业局部设玻璃幕墙。

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防水等级I级；2.0mm厚聚合物水泥防水浆料，接缝处为聚合物防水砂浆

外墙

封堵。

卫生间楼面采用聚合物水泥基防水涂膜，墙面采用聚合物防水砂浆。

聚乙烯丙纶卷材复合防水层（0.7mm卷材+L3mm聚合物水泥胶结料）和

上人屋面

1.5mm厚聚合物水泥防水涂料。

防不上人屋

聚乙烯丙纶卷材复合防水层（卷材聚合物水泥胶结料）和

水0.7mm+1.3mm

面（电梯机

1.5mm厚聚合物水泥防水涂料。

房屋面）

屋面聚乙烯丙纶卷材复合防水层（0.7mm卷材+1.3mm聚合物水泥胶结料）（卷

种植屋面

材具有耐穿刺功能）和1.5mm厚聚合物水泥防水涂料。

土工布滤水层；高密度聚乙烯塑料排水板，抗压强度BOT/n?（具有耐穿刺

架空车库功能）；100厚钢筋混凝土永久保护层；干铺玻纤布一道（每平米200克）；

顶板1.5厚合成高分子防水卷材（卷材具有耐穿刺功能）；2mm厚聚合物水泥防

水涂料；基层处理剂：氯丁胶稀释液。

屋顶采用高效隔热板材料+细石混凝土保护层，凸窗顶板采用无机保温砂

节能浆；面层选用浅颜色面质或做屋顶种植绿化；外墙主墙体采用加气硅砌块，

立面选择浅色饰面材料；外窗采用热反射节能玻璃。

1、3、5、8、10、12、13、15、17栋小高层乘客电梯（兼做消防电梯）9台；

2、4、6、7、9、11、14、16、18栋小高层乘客电梯18台；25栋咽喉D

电梯

商业客梯1台；入户大堂客梯7台；小区入口自动扶梯4台；19〜24栋多

层洋房12台；幼儿园餐梯1台。

223.2项目结构设计情况

（1）南区结构设计情况见下表。

南区结构设计情况

冲（钻）孔桩桩径：

基础形式桩基础持力层中风化变粒岩桩径

1200、1000、800、600

地基基

础地基基础设计等级为甲级；抗震设防为丙类（幼儿园乙类）；设防烈度为7度

地下室底板厚度：300~400mm顶板厚度：200mm外墙厚度：300〜400mm

1、2、3、4、5栋塔楼：剪力墙结构；裙楼：框架结构；均为二级抗震

结构形式

幼儿园框架结构二级抗震

塔楼：200x500mm、200x600mm、200x400mm

主体梁

裙楼：300x800mm、450x900mm、250x600mm>250><800mm

主要结构

尺寸柱裙楼：700x700mm、600x600mm、0900圆柱

墙塔楼：200mm；裙楼：350~400mm

混凝土部位及混凝土强度等级

强度等楼栋剪力墙（框支柱、抗渗要求

梁板

级及抗框支梁、框架柱）

渗要求

1、2、3、4、5栋住地下室C55C35与土壤及地下水直

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中国中铁

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宅1~5层C55C35接接触的构件，均

采用集料级配的防

6~11层C50C30水混凝土，其抗渗

等级为P6

12〜17层C45C30

18〜23层C40C30

24〜29层C35C30

29层以上C30C30

车辆段层及（框支柱、框支

C35

幼儿园顶板梁、框架柱）C40

幼儿园（框架柱）C40C30

钢筋HRB335、HRB400级钢

砌体填充墙的砌块，一般采用蒸压加气混凝土砌块，其强度等级为A5.0,容重W7.5KN

砌体/m3,砌筑砂浆为M5.0水泥混合砂浆；地坪以下与土壤接触的砌块，采用水泥灰砂砌

块，其强度等级为MU10.0,其容重W19.0KN/m3,砌筑砂浆为M10.0水泥砂浆

（2）北区结构设计情况见下表。

北区结构设计情况

框架（少墙）结构；剪力墙、框架为二级抗震；框支框

1〜18栋

架为一级

结

构19〜24栋框架结构；二级抗震

形

式幼儿园框架结构；二级抗震

主体泳池及配套、商业配套、车行出入口、人行主入

框架结构三级抗震

□

主梁200x500mm>200x600mm>200><400mm

要1〜18栋

结柱400x800mm、350><600mm

构

500x1200mm>500><1400mm>600x1500mm>900><1700mm>

尺梁

架空车库1000x1800mm

寸及转换层

柱700x700mm、1100xl200mm>1200x1400mm

部位及混凝土强度等级

楼栋剪力墙抗渗要求

混凝土强框支柱框支梁框架柱剪力墙梁板

度等级及1车辆段层与土壤及

C45C35C40/C35

抗渗要求及顶板地下水直

18停车库层接接触的

C45C45C40/C35

栋及顶板构件，均

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一、二层//C45C45C35采用集料

级配的防

三~五层//C40C40C30水混凝

土，其抗

六〜八层//C35C35C30

渗等级为

九层及以上//C30C30C30P6

车辆段层

C40C40C40/C35

19及顶板

24一层//C40/C30

栋

二层及以上//C30/C30

车辆段层

幼C40C40C40/C35

儿及顶板

园幼儿园C40/C30

商车辆段层

业C40C40C40/C35

及顶板

及

配

盖上///

套C40C30

钢筋HRB335、HRB400级钢

砌体填充墙的砌块，一般采用蒸压加气混凝土砌块，其强度等级为A5.0,容重W7.5KN

砌体/n?,砌筑砂浆为M5.0水泥混合砂浆；地坪以下与土壤接触的砌块，采用水泥灰砂

砌块，其强度等级为MU10.0,其容重W19.0KN/m3,砌筑砂浆为M10.0水泥砂浆

223.3项目安装工程设计情况

安装工程设计情况见下表。

安装工程设计情况

生活冷水系统以城市自来水作为本工程的水源，南区：生活水与市政管网联合

冷水供水。北区：由9m车库层变频泵加压与市政管网联合供水供水。住宅分区进

给水行加压供水。

南区整个住宅18〜32（34）层（超50%）及北区小高层及花园洋房全部采用

热水

太阳能集热板+