2017-0208广德县控规通则(发布稿)

广德县控制性详细规划通则广德县城乡规划局二零一六年十二月

项目名称：广德县控制性详细规划通则组织编制单位：广德县城乡规划局甲方项目负责人：何亮项目组成人员：鲍广磊、张连欢、吕婷婷、殷丹丹、王伟、秦菲菲、王君、朱恒培、陈国栋、张淑亚编制单位：安徽省建筑科学研究设计院证书等级：城乡规划甲级建筑工程甲级证书编号：【建】城规编（141319）A134002436项目负责人：徐从广高级工程师注册规划师设计人员：韦一工程师（规划）注册规划师潘仁颖工程师（建筑）注册规划师蒋建华高级工程师（市政）审定：项炳泉教授级高级工程师审核：安东兵正高级工程师目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总则 第一章总则1.1编制目的为加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，有效引导和调控城市建设开发，为国有土地使用和建设开发提供规划管理依据，根据《中华人民共和国城乡规划法》（2008）、《安徽省城乡规划条例》（2011）、《安徽省县城规划编制标准》（2013）及有关法规、规范，结合广德县的实际情况，制定《广德县控制性详细规划通则》（以下简称《通则》）。1.2适用范围本《通则》适用于广德县城规划区范围内的城市建设用地使用和建设开发的规划管理，即现行《广德县县城总体规划(2014-2030)》确定的区域。县域内其它地区规划管理参照本《通则》执行。城市规划区范围内的城乡规划编制、城乡规划管理及各项工程建设除符合本通则外，还应符合国家现行的有关法律、规范和强制性标准的规定。1.3控规体系广德县控制性详细规划形成“控规通则--地块控规”二级管理体系。1.3.1控规通则控规通则是对城市规划区范围内有关城市建设开发的整体性控制与引导，是对城市土地开发进行规划管理的通用性规则，是拟定国有土地使用规划条件以及审批建设工程规划许可的依据。1.3.2地块控规是具体项目地块建设开发的个案性规划管理规定。地块控规应以管理单元为单位组织编制，其成果的表达形式是地块图则。县城乡规划主管部门依据地块图则提出出让、转让地块的规划条件及附图，作为规定土地出让、转让方案的依据。1.4开发管理在地块的开发管理过程中，已有经政府审批的“地块图则”，则按“地块图则”的相关要求进行规划管控，未有审批的“地块图则”，则按本《通则》的相关要求进行规划管控。1.5单元划分根据《广德县县城总体规划(2014-2030)》，将中心城区分为9大功能组团，共27个单元控制区（管理单元）。1.6地域划分老城区：无量溪河以西，文化路以南，粮长河、横山路以东，桐汭大道以北的区域，即老城组团；新区：包括城北组团、城西组团、城南政务组团、城南片区组团和高铁新城组团；开发区：无量溪河以东的区域，包括城东片区组团、开发区组团和祠山岗组团。各地域和单元控制区范围，详见“附录A--广德县中心城区管理单元划分与控制”。1.7实施管理本《通则》实施过程中，根据城市发展需要，依法进行相应的动态修订，以保障其适用性和适度超前性。广德县城乡规划主管部门每年度可对局部章节、条款进行修订，上报广德县人民政府审批后施行。有下列情形之一的，由广德县城乡规划主管部门组织整体修订，上报广德县人民政府审批后施行：（1）国家和安徽省相关法律、法规进行修订。（2）国家和安徽省相关强制性规范进行修订。（3）广德县城市发展的形势和目标发生重大变化。1.8特别说明本《通则》和地块图则是提供规划条件的基础。在地块图则尚未完善的情况下，可以依据本通则核定规划条件。第二章建设用地2.1城市建设用地适建范围为保障用地性质的主导用途，避免功能混杂，应按表2.1-1中适建比例、适建范围的规定进行控制。符合本表要求的，仅需表达单一用地性质。表2.1-1城市建设用地适建比例及范围表类别代码类别名称适建比例适建范围大类中类RR1一类居住用地住宅建筑面积合计不低于总建筑面积70%(计容面积)居住用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。R2二类居住用地R3三类居住用地AA1行政办公用地行政办公建筑面积不低于总建筑面积的90%(计容面积)行政办公用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。A2文化设施用地文化设施建筑面积不低于总建筑面积70%(计容面积)文化设施用地包含的内容、小型商业、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。A3教育科研用地教育设施建筑面积不低于总建筑面积90%(计容面积)教育科研用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。A4体育用地体育设施建筑面积不低于总建筑面积80%(计容面积)体育用地包含的内容、商业、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。A5医疗卫生用地医疗卫生设施建筑面积不低于总建筑面积的90%(计容面积)医疗卫生用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。A6社会福利用地社会福利设施建筑面积不低于总建筑面积的90%(计容面积)社会福利用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。A7文物古迹用地——文物古迹用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。A8外事用地——外事用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。A9宗教用地——宗教用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。BB1商业用地商业建筑面积合计不低于总建筑面积60%(计容面积)商业用地包含的内容、各类办公、娱乐、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。B2商务用地综合性办公建筑面积合计不低于总建筑面积60%(计容面积)商务用地包含的内容、商业、餐饮、旅馆、行政办公、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。B3娱乐康体用地娱乐建筑面积合计不低于总建筑面积80%（计容面积）娱乐康体用地包含的内容、商业、餐饮、旅馆、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。B4公用设施营业网点用地——公用设施营业网点用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。B9其它服务设施用地——其它服务设施用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。MM1一类工业用地行政办公及生活配套设施的用地面积不得超过工业项目用地面积的7%工业用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。M2二类工业用地M3三类工业用地WW1一类物流仓储用地——物流仓储用地包含的内容、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。W2二类物流仓储用地W3三类物流仓储用地SS1城市道路用地——城市道路用地包含的内容、附设的市政设施、其它配套辅助设施。S2城市轨道交通用地——城市轨道交通用地包含的内容、附设的市政设施、其它配套辅助设施。S3交通枢纽用地交通设施建筑面积不低于总建筑面积的70%(计容面积)交通枢纽用地包含的内容、商业、附设的市政设施、其它配套辅助设施。S4交通场站用地——交通场站用地包含的内容、附设的市政设施、其它配套辅助设施。S9其它交通设施用地——其它交通设施用地包含的内容、附设的市政设施、其它配套辅助设施。UU1供应设施用地——供应设施用地包含的内容、附设的交通设施、其它配套辅助设施。U2环境设施用地——环境设施用地包含的内容、附设的交通设施、其它配套辅助设施。U3安全设施用地——安全设施用地包含的内容、可附设的交通设施、其它配套辅助设施。U9其它公用设施用地——其它公用设施用地包含的内容、附设的交通设施、其它配套辅助设施。GG1公园绿地绿地用地规模不低于总用地的90%。如建设其它设施，容积率不得超过0.1公园绿地包含的内容、小型商业、附设的市政设施、附设的交通设施、其它配套辅助设施。G2防护绿地——防护绿地包含的内容、市政设施、交通设施。G3广场用地广场用地规模不低于总用地的90%。如建设其它设施，容积率不得超过0.1广场用地包含的内容、小型商业、可附设的市政设施、可附设的交通设施、其它配套辅助设施。2.2混合用地在编制地块控规、政府部门组织编制的修建性详细规划以及核提规划条件时，除按照表2.1-1《城市建设用地适建比例及范围表》安排建设用地的使用外，可以提出土地混合使用的要求。2.2.1混合用地是指当土地使用功能超出表2.1-1中单一用地性质的适建用途和适建比例要求，需要采用两种或以上用地性质组合表达的，用地代码之间采用“+”连接，排列顺序原则上按照主导用途对应的用地性质从多到少排列，如R2+B1等。2.2.2在城市规划编制中，当土地使用功能需要规划为混合用地时，宜参照表2.2-1《常用用地混合使用引导表》执行。表2.2-1常用用地混合使用引导表用地类别可混合使用的用地类别大类中类居住用地（R）二类居住用地（R2）B2,B11,B13,B14公共管理与公共服务设施用地（A）行政办公用地（A1）B2,A35文化设施用地（A2）A4,A1,A3教育科研用地（A3）A1,A2,A4体育用地（A4）A2,A3商业服务业设施用地（B）商业用地（B1）B2,R2,B31,B49,W1商务用地（B2）B1,R2,A1,A35娱乐康体用地（B3）B11,B13,B14工业用地（M）一类工业用地（M1）W1二类工业用地（M2）W1,W2物流仓储用地（W）一类物流仓储用地（W1）M1,B1道路与交通设施用地（S）交通枢纽用地（S3）S4交通场站用地（S4）S3,B412.2.3按照环境相容、公益保障、结构平衡、景观协调等原则，鼓励各类用地性质与公共服务设施、巿政公用设施、交通设施用地等的混合使用。鼓励利用地下空间增加用地混合性。2.2.4鼓励城市各级中心、商业与公共服务中心、客运交通枢纽及重要滨水等区域的土地混合使用。2.2.5土地混合使用时应当符合相关技术条件和政策要求。2.2.6地下空间使用应当符合各项专项规划的要求。2.3建筑基地最小面积控制2.3.1建筑基地未达到下列最小面积的，不独立建设。（1）H≤10米，1000平方米。（2）10米＜H≤24米，2000平方米。（3）H＞24米，3000平方米。2.3.2建筑基地未达到前条规定的最小面积，但有下列特殊情况之一，且确定不影响城市规划实施的，广德县城乡规划主管部门可予核准建设：（1）邻接土地为既成道路、河道或其它类似情况，确实无法调整、合并的。（2）因城市规划街区划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的。（3）城市规划区范围内的村镇建设，因特殊情况，确实难以达到前款规定面积的。（4）社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵房、公厕、调压站等涉及社会公益性的建设项目。（5）受地籍产权、道路等限制的旧城更新及棚户区改造项目。2.3.3原建成地块的建筑容量控制指标已超出或达到本规定值的，不得在原有建筑用地范围内新建、扩建（含加层）；确因公共利益需要新建、扩建（含加层）的，经县城乡规划主管部门批准后实施。2.4建筑底部建筑性质控制2.4.1应控制沿城市主干道商业门面的设置数量，不宜在其两侧布置底部商业服务网点，上部为住宅、办公的混合型建筑。2.4.2住宅建筑的底部不宜建设大型商业建筑，严禁在居住建筑的底部建设批发市场和餐饮、娱乐场所。第三章开发强度3.1地块容积率一般规定地块容积率确定应满足市政交通设施负荷、历史保护、地质条件、生态安全等特殊要求，并满足日照、消防等规范要求。在特殊地段，应满足文物保护、机场净空、电力电信通道、危险品仓库、地质缺陷以及生态敏感区等相关控制要求。居住用地地块容积率确定应综合考虑所在地区的教育、医疗等公共设施服务水平。新建、改建、扩建建设工程的建筑容量（容积率）控制指标（含建筑容积率和建筑密度，下同）应按本章的有关规定执行。新区和开发区建设、老城区改造应统一规划、成片建设，严格控制零星建设。3.2地块建筑密度与容积率3.2.1对于已编制过控制性详细规划的，其地块建筑密度与容积率以依法批准的控规中确定的为准；未编制控制性详细规划的可参考表3.2-1执行。3.2.2居住用地、商业服务业设施用地、商住混合用地规划容积率及建筑密度按表3.2-1执行。3.2.3居住用地容积率确需超过2.2，需经专题研究论证。表3.2-1建筑密度与容积率控制表类型建筑密度（D）容积率（FAR）居住用地H≤27m≤30%≤1.527m＜H≤54m≤26%≤2.0H＞54m≤24%≤2.2商业服务业设施用地H≤24m≤45%≤2.024m＜H≤50m≤40%≤3.0H＞50m≤35%≤4.0商住混合用地H≤24m≤35%≤1.824m＜H≤50m≤30%≤2.5H＞50m≤28%≤3.5注：为鼓励地块内的建筑高度变化，地块内有混合层建筑布局的，容积率指标可按高值赋予，建筑密度可取相对应控制指标的中间值给予赋值；居住用地地块容积率不得小于1.0，除特殊情况外，经营性居住用地容积率不得超过2.2；商住用地容积率不宜超过2.5，商业服务业设施用地不宜超过4.0。3.3工业用地、物流仓储用地3.3.1工业用地、物流仓储用地容积率等指标，按照国家和省市县有关要求确定，且不得违反《工业项目建设用地控制指标(国土资发2008-24号)》，特殊情况下应符合国土部门要求。3.3.2按照《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》（皖政（2013）58号）的相关规定，新建工业项目建筑容积率不低于1.0，建筑密度不低于40%，其中国家级开发区、市管省级开发区新建工业项目建筑容积率不低于1.2。3.4其它类用地公共管理与公共服务设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地等公益性设施用地的容积率，依据相关标准和规范结合实际建设需要确定。3.5城市重点发展、旧城更新、拆迁改造等特定地区为实现城市综合利益，在满足公共服务设施、交通设施和市政设施等各项设施服务能力的前提下，在城市重点发展、旧城更新、拆迁改造等特定地区，具体地块容积率需结合城市设计，经专题研究后在本标准上适当提高。3.6受地形、地貌等环境条件制约地区受地形、地貌等环境条件制约地区，滨湖、滨河、临山、城市公园等景观资源相邻地区，以及水源保护区、湿地等生态资源相邻地区，地块容积率应在环境评估等专题研究的基础上，给予适当折减，以满足相关法规、规范要求，保证景观资源和生态资源的安全。第四章建筑间距4.1总体要求（1）建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生、和绿色建筑等要求确定。（2）城市道路两侧，沿路同侧同向布置的建筑山墙之间的间距，在符合消防规定的同时应满足城市景观要求。（3）受遮挡建筑为违法建设、临时建设，其日照间距不予考虑；规划确定近期待拆除区域内的建筑物，其日照间距可不予考虑，但需综合考虑建设时序安排。4.2通用条款（1）位于建筑正面朝向范围内的遮挡建筑，需要满足两者之间的南北向间距要求。（2）当建筑计算边的阳台或凸窗累计长度大于建筑计算边面宽的2/3时，应自阳台的最不利点进行计算；。（3）当建筑计算边的阳台与凸窗之和累计长度大于建筑计算边面宽的2/3时，应自凸窗的最不利点进行计算。（4）建筑楼梯间面宽不大于建筑面宽的1/4时，在计算间距时不予考虑。H＞10米建筑底层入楼门厅在计算间距时不予考虑。（5）建筑间距计算，采用建筑之间最近点的连线距离。（6）当建筑之间非平行也非垂直布置导致间距折减系数或倍数不一致时，计算间距从严取值。4.3住宅建筑之间的建筑间距4.3.1建筑高度不大于10米（H≤10米）的住宅建筑间距（1）平行布置时（含南北向和东西向），不小于遮挡建筑高度的1.3倍，且最低值不得小于15米。（2）垂直布置时，南北向间距不小于遮挡建筑高度的0.8倍，且最小值为6米，东西向间距不小于6米；当山墙宽度大于12米时，其间距按平行布置的住宅建筑间距控制。（3）非平行也非垂直布置时，当两幢建筑夹角小于或等于45°时，其最窄处间距按平行布置时计算建筑间距；当两幢建筑夹角大于45°时，其最窄处间距按垂直布置时计算建筑间距。4.3.2建筑高度大于10米，不大于27米（10米＜H≤27米）的住宅建筑间距1、平行布置时（1）朝向为南北向的,指正南方向并包括南偏东或南偏西0°～15°（含），其间距不小于南侧遮挡建筑高度的1.30倍（老城区内列入危旧房改造项目的新建居住建筑其间距不小于南侧遮挡建筑高度的1.25倍）。（2）朝向为南偏东（西）方位角在15°～30°（含）范围内的建筑间距，可按本款第（1）项规定进行偏角方位系数0.9折算。（3）朝向为南偏东（西）方位角在30°～45°（含）范围内的建筑间距，可按本款第（1）项规定进行偏角方位系数0.8折算。（4）朝向为南偏东（西）方位角在45°～60°（含）范围内的建筑间距，可按本款第（1）项规定进行偏角方位系数0.9折算。（5）朝向为南偏东（西）方位角大于60°范围内的建筑间距，可按本款第（1）项规定进行偏角方位系数0.95折算。2、垂直布置时（1）南北向垂直布置的建筑间距不小于南侧遮挡建筑高度的0.8倍（且最小值为9米）。（2）东西向垂直布置的建筑间距不小于较高建筑高度的0.6倍（且最小值为8米）。（3）当山墙宽度大于12米时，其间距按平行布置的住宅建筑间距控制。3、既非平行也非垂直布置的间距（1）当两幢建筑夹角小于或等于45°时，其最窄处间距按平行布置时的（1）\（2）\（3）款进行计算建筑间距。（2）当两幢建筑夹角大于45°时，其最窄处间距按垂直布置计算建筑间距。4.3.3建筑高度大于27米（H＞27米）的住宅建筑间距H＞27米的住宅建筑应进行日照分析，建筑间距应符合日照要求和下列规定。1、平行布置时（1）建筑正面朝向为正南向的，包括南偏东或南偏西45°范围以内的，建筑间距不小于南侧遮挡建筑高度的0.5倍，且面宽长度小于（含）35米的最小间距不小于30米，面宽长度大于35米的不小于40米（2）建筑正面朝向为东西向的，包括朝向为南偏东或南偏西45°～90°范围内的，建筑间距不小于南侧遮挡建筑高度的0.4倍，且最小值不小于25米。2、垂直布置时（1）建筑南北向垂直布置时（T型或倒T型），建筑间距不小于南侧遮挡建筑高度的0.3倍，且其最小值为18米（2）建筑山墙（建筑短边）宽度大于14米的，其间距按平行布置的住宅建筑控制。3、既非平行也非垂直布置时（1）当两幢建筑夹角小于等于45°时，其最小间距按平行布置的建筑控制。（2）当两幢建筑夹角大于45°时，其最小间距按垂直布置的建筑控制。4.3.4H＞27米与H≤10米、10米＜H≤27米相互之间的间距H＞27米与H≤10米、10米＜H≤27米相互之间的间距按下列要求确定，并同时满足较高建筑的消防间距要求：（1）遮挡建筑H≤10米时按H≤10米的住宅建筑间距（4.3.1）执行。（2）遮挡建筑10米＜H≤27米时按10米＜H≤27米的住宅建筑间距（4.3.2）执行。（3）遮挡建筑H＞27米时按H＞27米的住宅建筑间距（4.3.3）执行。4.3.5住宅建筑山墙的间距（1）H≤10米的住宅建筑山墙间距不小于4米，山墙面开窗的建筑，其山墙间距最小不得小于6米，有规划道路的，间距不小于7米。（2）10米＜H≤27米的住宅建筑山墙之间，其间距不小于6米，有规划道路的，间距不小于7米。山墙面开窗的建筑，其山墙间距不得小于8米。（3）H≤10米的住宅建筑与10米＜H≤27米的住宅建筑山墙间距不小于6米，有规划道路的，间距不小于7米。山墙面开窗的条式建筑，其山墙间距最小不得小于8米（4）H＞27米的住宅建筑与各类住宅之间山墙间距不小于13米，山墙面开窗的H＞27米的住宅建筑与H＞27米的住宅建筑之间的间距不小于15米。4.4住宅建筑与非住宅建筑的间距（1）非住宅建筑北侧为住宅建筑或住宅建筑处于被遮挡位置时，按住宅建筑间距要求执行。（2）住宅建筑北侧为非住宅建筑或非住宅建筑处于被遮挡位置时，按非住宅建筑间距要求执行，且H≤24米建筑最小值不得低于遮挡建筑高度的0.8倍。4.5非住宅建筑的间距（1）10米＜H≤24米的非住宅建筑平行布置时的间距不小于遮挡建筑高度的0.6倍，且不小于10米；非平行布置最窄处间距不小于遮挡建筑高度的0.6倍，且不小于10米。（2）H≤10米非住宅建筑与H≤24米非住宅建筑，平行和非平行布置时的最小间距按消防规定控制，且不宜小于6米。（3）H＞24米非住宅建筑平行布置时的间距，南北向的，不小于较高建筑高度的0.3倍，且不小于18米；东西向的，不小于较高建筑高度的0.25倍，且不小于13米；H＞24米非住宅建筑非平行向布置的，其最窄处间距不小于较高建筑0.25倍，且不小于13米。（4）H＞24米非住宅建筑与H≤24米非住宅建筑，最窄处间距不小于13米。4.6非住宅建筑与住宅建筑垂直贴建非住宅建筑与住宅建筑垂直贴建的，必须满足住宅建筑规定日照要求，其建筑按整体建筑综合考虑，且与住宅建筑贴建的墙面离住宅建筑窗户8米范围内应不开窗。4.7宿舍、公寓类建筑之间间距宿舍、公寓类建筑（办公式公寓、酒店式公寓等）之间的间距，在同高度同型布置方式的住宅建筑间距的要求上减少15%，同时需满足各专业规范要求。4.8其它规定H≤27米的住宅建筑或H≤24米的非住宅建筑，基底高差应计入建筑高度进行建筑间距计算，但H≤10米的住宅南北向间距需满足不小于15米的卫生视距，10米＜H≤27米的住宅南北向间距需满足不小于18米的卫生视距。4.9工业、仓储、市政设施等建筑工业、仓储、市政设施等建筑间距控制，按相关规范要求控制。第五章建筑退让5.1总体要求（1）沿建设用地边界和城市道路、公路、铁路、河道（水域）、电力线路保护区两侧的建筑物，其退让距离除必须符合日照、消防、环保、抗震、文物保护、风景旅游、市政管线、防汛和交通安全等方面的法律、法规和规范要求外，应同时符合本通则；。（2）建筑退让各类界线按其相互间最小距离（包含任何楼层的主体结构以外的阳台、凸窗等）控制建筑退距。（3）组合建筑及退台建筑的退让，分别按各类别有关规定执行。在退让城市景观道路红线时，建筑退让按规划建筑中高类别退让。5.2建筑退让用地边界（1）各类建筑退让用地边界距离按表5.2-1规定的建筑间距（建筑高度）系数控制，且应满足最小距离要求。（2）相邻地界的建设项目已经完成建设或已按批准规划正在实施的，除应符合表5.2-1的规定外，必须同时符合第四章建筑间距的有关规定。（3）相邻地界的建设项目未实施的,需对相邻地界的建设项目进行预方案分析，预方案必须考虑最不利于本建设项目的外部因素，并符合表5.2-1和第四章建筑间距的相关规定。相邻地界为居住、教育、卫生用地时，还应同时满足下述规定：①相邻地界北侧、西侧为规划的居住、教育、卫生用地时，应当对该地块规划预方案的拟建建筑进行日照分析。②相邻地界东侧为规划的居住、教育、卫生用地时，应当对该地块采用预方案的镜向布置对拟建建筑进行日照分析。③相邻地界南侧为规划的居住、教育、卫生用地时，该地块规划预方案应符合表5.2-1和第四章建筑间距的相关规定。

表5.2-1：建筑退让用地边界距离表别类筑离距向朝建别类筑离距向朝建住宅建筑文、教、卫建筑其它建筑建筑高度倍数最小距离（m）建筑高度倍数最小距离（m）建筑高度倍数最小距离(m)主要朝向H≤10米0.750.650.54.510米＜H≤24米（非住宅）10米＜H≤27米（住宅）0.6580.680.57.5H＞24米（非住宅）H＞27米（住宅）0.25150.3170.2515次要朝向H≤10米--40.340.25消防间距10米＜H≤24米（非住宅）10米＜H≤27米（住宅）0.255消防间距H＞24米（非住宅）H＞24米（住宅）--9--9--95.3建筑退让城市绿线（不包含公园绿地内景观建筑）（1）建筑高度H≤27米的住宅建筑或H≤24米的非住宅建筑后退公园绿地绿线距离不小于6米。（2）建筑高度27米＜H≤54米的住宅建筑或24米＜H≤50米的非住宅建筑后退公园绿地绿线距离不小于8米。（3）建筑高度H＞54米的非住宅建筑或H＞50米的非住宅建筑后退公园绿地绿线距离不小于12米。（4）建筑后退防护绿地绿线距离不小于4米。5.4建筑退让城市道路红线5.4.1沿城市道路两侧新建、改建的建筑物沿城市道路两侧新建、改建的建筑物，后退规划道路红线的距离应按道路性质、等级、交叉口通行视线以及建筑高度、性质功能、体量等条件留出必要的后退间距，同时不小于表5.4-1中规定。

表5.4-1：建筑退让道路距离指标表道路宽度后退距离（米）建筑高度L≤20米20米＜L≤40米40米＜LH≤24米（非住宅）H≤27米（住宅）581024米＜H≤50米（非住宅）27米＜H≤54米（住宅）8101550米＜H≤100米（非住宅）54米＜H≤100米（住宅）101520100米＜H1520255.4.2旧区改建旧区改建，在满足消防和交通要求前提下，经城乡规划主管部门核实，其后退道路红线距离可适当减少，但不宜小于下一级的退距要求。5.4.3道路交叉口四周的建筑控制线退让道路红线距离道路交叉口四周的建筑控制线退让道路红线距离，在按交叉口相交道路中等级高的道路建筑退让距离基础上，H≤24米的非住宅建筑或H≤27米的住宅建筑增加3米，H＞24米的非住宅建筑或H＞27米的住宅建筑增加5米（均自道路红线直线段与曲线段的连接点算起）。5.4.4高架道路沿线建筑退让高架道路对于高架道路，沿城市高架道路两侧新建、改建、扩建建筑，沿高架道路主线边缘线后退距离不小于30米，沿高架道路匝道边缘后退距离不小于15米。同时将上述两个距离与建筑退让道路规划红线的距离比较，距离最大者即为高架道路两侧建筑的最终退让距离。5.4.5立体交叉路口周围建筑物立体交叉路口周围建筑物后退道路红线的距离由道路交通主管部门组织专业论证后，视具体情况确定，但不小于表5.4-1中的规定。5.4.6单层面积较大的建筑新建影剧院、学校、游乐场、体育馆，单层建筑面积在5000平方米及以上、总营业建筑面积在8000平方米及以上的大型商业和旅游服务业设施建筑等有大量人流、车流集散的H≤24米建筑，其面临城市道路的主要出入口方向的建筑控制线后退道路规划红线的距离，不得小于30米；道路红线外有绿线控制的其后退绿线距离不小于20米。5.4.7围墙退让围墙退让城市道路红线不小于2.0米，门卫室退让城市道路红线不小于5.0米。其中，工业用地的围墙和门卫室退让城市道路红线不小于1.0米。5.4.8建筑与城市道路非平行布置建筑与城市道路非平行布置，建筑距离道路的最小处不小于道路退线要求。5.4.9其它要求建筑物的基底、主体、走廊、阳台、凸窗等不得突出建筑控制线，建筑物的雨篷、挑檐、台阶、坡道、地下室、施工维护桩及其它附属设施等不得突入道路红线。5.4.10经规划确定在道路两侧设置骑楼经规划确定在道路两侧设置骑楼的应符合以下规定：（1）经规划确定在道路两侧设置的骑楼，可凸出建筑控制线，但不得侵占道路红线。（2）骑楼人行通道应沿建筑所临的城市道路一面通长设置，人行通道的净高、净宽应不小于4米。骑楼人行通道不得封闭或改变使用功能。（3）骑楼地面应与人行道地面相平齐，无人行道的应高出道路边界处10～20厘米，且表面铺装平整，不得设置任何台阶或障碍物。（4）骑楼同时作为城市道路的人行道的，应充分预留市政管道的敷设空间。5.4.11工业生产厂房工业生产厂房退让城市道路红线，一般按5米进行控制，因生产需要或安全、环保、景观等特殊要求增大后退，在规划条件中另行约定。5.5建筑退让铁路（1）从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁外侧起向外的距离计算：建筑退让高速铁路距离不小于50米；建筑退让铁路干线距离不小于20米；建筑退让铁路支线、专用线距离不小于15米。（2）铁路两侧H＞27米的住宅建筑、H＞24米的非住宅建筑、高大构筑物（如：水塔、烟囱等）、可能危及铁路运输安全的危险品仓库和厂房与轨道中心线的距离必须经论证并经铁路主管部门审核后确定。（3）在铁路道口、桥梁、隧道、高切坡路段附近进行建设的，必须符合铁路管理的有关规定。5.6村镇、城镇范围外的公路在村镇、城镇范围以外的公路规划红线两侧应划定隔离带，除规划另有规定外，隔离带宽度的具体规定如下：（1）高速公路两侧各不宜小于30米；国道两侧各不宜小于20米；省道两侧各不宜小于15米；县道两侧各不宜小于10米；乡道两侧各不宜小于5米。公路红线和隔离带内不得新建、改建、扩建建筑，但可耕种或绿化。经交通主管部门和城乡规划主管部门批准，可开挖沟渠、埋设管道、架设杆线、开辟服务性车道等。（2）沿穿越村镇、城镇的公路两侧新建、改建、扩建建筑，可按村镇、城镇规划进行管理，但建筑后退公路隔离带的距离不小前（1）款之规定。（3）隔离带宽度除满足上述规定外，还应同时满足《公路法》中相关要求。5.7地下建筑退让用地边界（1）用地范围内超出建筑外框（地上部分）的地下建筑物、构筑物外缘，后退蓝线、绿线的距离不少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的距离）的0.7倍，且不少于5米；后退道路红线和用地边界的距离，不少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的距离）的0.7倍，且最小值不得少于3米。（2）当相邻地块两个或两个以上建设项目协商谋求地下建筑联体建造时，可不按上述要求控制连接处离界距离，但应满足其它相关规范要求。（3）相邻新建H＞24米商业办公建筑地下室按规划应设置连接通道的，通道宽度不小于4米，净高度不小于2.8米。5.8其它退让不得在城市排水主干渠、暗渠上进行各类建筑物的建设，沿主干渠、暗渠两侧建设时，构筑物退让渠道边缘线或最外侧护坡距离不得小于3米。第六章建筑高度6.1一般要求（1）建筑高度应符合本章的规定，并同时符合日照、建筑间距、消防等方面的要求。（2）在有气象台、电台和其它无线电通讯（含微波通讯）设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度必须符合有关净空高度限制的规定。（3）在文物保护单位和建筑保护单位周围的建设控制地带内新建、改建建筑物，其控制高度应符合建筑和文物保护的有关规定和相关保护规划要求。6.2计算方法沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度，除经批准的详细规划另有规定外，应符合下列规定：（1）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加单侧建筑后退距离（S）之和的1.5倍，即：H≤1.5（W+S）。（2）沿路高层组合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）。式中：A—沿路高层组合建筑以1：1.5的高度角在地面上投影的总面积L—建筑基地沿道路规划红线的长度，W—道路规划红线宽度S—单侧沿路建筑的后退距离6.3其它要求（1）建筑临接两条以上道路的，可按较宽的道路规划红线计算其控制高度。建筑直接或临接广场、河道、电力线路保护区的，在计算控制高度时，可将广场、河道、电力线路保护区的二分之一宽度计为W值。（2）多、高层住宅的层高不宜高于3.6米。（3）沿城市道路的居住建筑基地的围墙高度不宜大于2.2米，并宜透空设置，其建筑后退道路红线距离内应设置一定宽度的绿化带。第七章日照控制7.1一般要求（1）住宅、学校（含幼托、幼儿园）、老年人（专用）居住用房、残疾人（专用）居住用房、医院病房、疗养室、居住区公共绿地在满足各自间距退让的前提下必须满足各自日照要求。（2）住宅建筑间距应以满足日照要求为基础，并综合考虑通风、采光、抗震、消防、节能等因素确定。多、低层建筑通过正向（主要朝向）获得日照，遮挡建筑为多、低层建筑的，应采用间距系数法计算建筑间距且按最不利点确定，不适用日照分析法。（3）日照分析参数设置应执行《建筑日照计算参数标准》GB/T50947-2014。7.2建筑日照要求广德县城市规划区范围内建筑日照应符合以下要求。（1）普通住宅、供家庭居住使用的公寓，每套应至少有一个居住空间能获得冬季日照，窗洞开口宽度不得小于0.6米，并且满窗日照不低于大寒日3小时；旧城改造新建项目内部住宅可酌情降低，但最低不少于大寒日1小时；项目外部住宅不得降低其日照标准，原不满足日照标准的住宅，不得减少其原有日照时间。（2）中小学普通教室应能获得冬至日不小于2小时的日照标准。（3）托儿所、幼儿园的主要生活用房冬至日满窗日照不少于3小时，活动场地应有不少于1/2的活动面积在冬至日3小时建筑日照阴影范围线之外。（4）老年人、残疾人住宅的卧室、起居室，医院半数以上病房，疗养院半数以上的疗养室，冬至日满窗日照不少于2小时。（5）宿舍半数以上居室应有良好朝向，并应具有普通住宅居住空间相同的日照标准。7.3住宅建筑窗户计算住宅建筑中宽度小于1.80米的窗户，应按实际宽度计算；宽度大于1.80米的窗户，可选取日照有利的1.80米宽度计算。7.4拟建建筑影响范围拟建建筑的影响范围根据被遮挡建筑性质，采用大寒日8至16时或冬至日9时至15时的日照影响范围线确定。第八章交通设施8.1城市道路（1）城乡规划主管部门在确定出让地块规划条件时，应结合该地块的片区路网规划，提出路网建设意见。（2）道路平面交叉口转角处规划红线应做成切角斜线，并需满足视距三角形要求。视距三角形范围内，不得有高出道路平面标高1.0米的视线障碍物。8.2机动车出入口（1）应向辅路、次干路、支路设置开口，不宜向主干路设置开口，禁止向快速路主路设置开口。（2）当建设地块相邻道路为两条或两条以上时，应在较低一级城市道路上设置出入口。（3）机动车出入口与城市道路交叉口的距离(自道路红线延长线交叉点量起)，应符合以下要求：城市主干路不小于70米；城市次干路不小于50米；城市支路不小于30米；若相邻交叉口距离过小，出入口设置不能满足以上要求的，可设于交叉口最远端。（4）机动车出入口不得设置在道路交叉口展宽段和渐变段范围内，因受地形条件限制确需在其范围内设置出入口时，应符合以下要求：主干路上距离道路交叉口(自道路红线延长线交叉点量起)不小于80米，或设在地块离开交叉口的最远端；次干路上距离道路交叉口(自道路红线延长线交叉点量起)不小于60米，或设在地块离开交叉口的最远端；支路上距离交叉口(自道路红线延长线交叉点量起)不小于40米（5）机动车出入口其它退让要求：与人行横道线、人行过街天桥、人行地道（包括引道、引桥）的最边缘线不小于5米；距公共交通站台边缘不小于15米；距公园、儿童及残疾人使用建筑的出入口不小于20米；距学校的出入口、铁路道路口、桥梁、隧道、引道端点等不小于50米。（6）与立体交叉口的距离或其它特殊情况，应符合城乡规划主管部门规定。（7）当基地道路坡度大于8%时，应设缓冲段与城市道路连接。（8）与城市道路相交的出入口通道与城市道路应尽量采用正交布置，如斜交则不宜小于75度。（9）相邻建设项目宜共用机动车出入口通道。8.3建筑之间架设穿越城市道路的空中人行廊道（1）廊道净宽度不宜大于6米，廊道下的净空高度，应符合以下要求：主干路及以上级别道路的机动车道不宜小于5.5米；其它级别道路的机动车道不得小于4.5米；非机动车道及人行道净高不得小于2.5米。（2）廊道内不得设置商业设施。8.4停车配套（1）建设地块根据其用地性质与项目设施性质必须按照表8.4-1下限配建(非)机动车停车位，综合建筑的停车位指标按表8.4-1所列不同性质类别的建筑分项累计计算。建筑使用性质发生变化时，必须按其使用功能，重新配置停车位。表8.4-1：建设工程配建机动车位设置标准建筑类型计算单位非机动车小型汽车旅馆三星及以上星级车位/客房0.30.5其它星级宾馆车位/客房0.20.4普通旅馆车位/客房0.10.3办公建筑行政办公车位/100m241商务办公车位/100m220.8其它办公车位/100m20.50.7商业零售车位/100m270.8餐饮、娱乐车位/100m240.5市场批发交易市场车位/100m260.5超市（农贸市场）车位/100m2100.5医院车位/100m21.21博物馆、图书馆、展览馆车位/100m21.50.8体育场馆大型体育中心车位/100座205中小型体育场（馆）车位/100座123.5电影院车位/100座105公园、风景区、游览场所车位/公顷占地面积57火车站、长途汽车客运站、码头车位/100高峰旅客数33学校幼儿园车位/每班31中小学校车位/每班25（中）/4（小）1大专院校车位/100名师生2010工业单层工业厂房车位/100m2--0.1多高层工业厂房车位/100m2--0.2工业研发中心、办公车位/100m2--0.5住宅普通住宅（含公寓）车位/户1.51小户型住宅（套内计容面积50m2以下）车位/100m2建筑面积11廉租房/公租房位/户20.5别墅位/户12其它住宅位/户11.5注：住宅类建筑，超过160㎡的户型，每户应配套2个停车位。（2）停车位面积应按以下确定：地面停车场，25～30平方米/车位；室内停车库，30～40平方米/车位；小型汽车路边停车带，16～20平方米/车位；多层机械式停车应按产品样本和设计图纸核算；非机动车停车位，1.5～1.8平方米/车位。机动车停车位控制指标以小型汽车为标准当量按表8.4-2换算。表8.4-2：机动车停车位换算系数车型微型汽车小型汽车中型汽车大型汽车铰接车换算系数0.71.02.02.53.5（3）鼓励建设多层地下停车库或多层地上停车库，配建的停车场（库）应就近设置，地下停车库占地面积不宜大于项目净用地面积的70%。（4）居住类项目地面停车率不宜大于20%，地面停车不得占用小区公共绿地；办公、商业类项目地面停车率不宜小于20%。地面停车位可与树阵式绿地相结合。（5）统一规划建设的建筑群，各建筑配建停车设施标准必须与其规模、性质相对应，在符合本通则规定的配建停车设施总指标的前提下，可统一安排。（6）按配建指标计算出的车位数，尾数不足1个的以1个计算。（7）停车场（库）的建设必须与其相配的建筑同时设计、同时施工、同时交付使用，严禁改变停车场（库）的使用性质。（8）非机动车停车设施不得设置于地下2层及以下，并应单独设置车辆出入口，不得与机动车出入口混合设置；确因地形、建筑结构等因素影响，需混合设置的，应采取相应措施，保证交通安全。8.5机械式停车（1）剧院、展览馆、体育场馆等人流、车流集中疏散的大型公共建筑不得采用机械式停车设施。（2）建筑物确需设置机械停车设施的，其机械停车泊位数，住宅类不宜超过停车泊位总数的20%，其它类不宜超过停车泊位总数的40%，并应在规划报审时附带机械停车设施的长期运行和维护方案。（3）采用升降式或升降横移式机械停车设备的，车位净高不得低于1.9米。8.6其它规定停车场与城市道路相交的出入口通道和城市道路宜采用正交布置，如斜交则交角不得小于75度。8.7建设项目交通影响评估8.7.1符合下列要求的建设项目应在选址阶段进行交通影响评价：（1）新建大型交通枢纽、大型公共停车场及重要公共设施等项目。（2）城乡规划主管部门认为需要在选址阶段进行交通影响评价的建设项目。8.7.2符合下列要求的建设项目应在规划方案报审阶段进行交通影响评价：（1）在城市规划区内新增建筑面积大于2万平米的大型公建项目或建筑面积大于5万平方米的居住区。（2）在城市规划区以外的其它地区，新增建筑面积大于5万平米的大型公建项目或建筑面积大于10万平方米的居住区。（3）单独报建的学校类建设项目。（4）交通生成量较大的客货运站、社会停车场、加油站等交通类建设项目。（5）文化场馆、医院等新增配建机动车停车泊位超过100个的建设项目。（6）城乡规划主管部门认为需要在规划方案报审阶段进行交通影响评价的建设项目。8.7.3当相邻地段建筑项目开发或建成时间接近，出入口相近或者共用时，可对多个相邻建设项目合并进行交通影响评价。8.8学校与外部交通的组织应充分考虑学校与外部交通的组织，学校周边交通组织应满足以下规定：（1）学校主要出入口应考虑社会车辆、公交和人行的交通流线组织。（2）学校直接对城市主干道开出入口的，需设置人行错位隔离设施。8.9地下空间互通设计鼓励同一街区内公共建筑的地下空间按规划进行互通设计。地下通道的设计应与地上、地下建筑密切配合，出入口应安排人流集散用地，其面积不小于50平方米。8.10其它要求城市停车压力较大区域需提高停车配比要求，并鼓励建设社会停车场。乡镇地区，停车配比按照不低于表8.4-1的0.6倍执行。第九章公共服务设施9.1公共服务设施构成公共服务设施按照使用功能分为六类：（1）公共教育；（2）公共文化；（3）医疗卫生；（4）公共体育；（5）社会福利；（6）其它公共服务设施。9.2公共服务设施布局要求公共服务设施宜采取集中与分散相结合的布置方式。在符合相关规范、满足功能和互不干扰的前提下，鼓励不同设施的集中、混合布置，形成所在区域的公共服务中心。公共服务设施应节约、集约用地，并合理利用地上、地下空间。9.3公共服务设施分级要求根据服务对象的不同，将公共服务设施分为三级：县级、片区单元级（包括较大的居住区）和居住区级（包括居住小区内配套）。各级公共服务设施分类详见表9.3-1。表9.3-1：规划区公共服务设施分级一览表序号设施类别县级片区单元级居住区级服务广德县域，重点服务广德县中心城区服务3～5万人服务1～2万人1公共教育职业学校高中、初中、小学托幼2公共文化县文化馆、图书馆、博物馆等文化活动中心文化站3医疗卫生县医院、中医院、县防疫中心等卫生服务中心卫生站4公共体育县体育中心体育活动中心健身器材场地5社会福利县福利院、养老院养老服务中心养老站6其它公共服务设施县级行政部门等街道办、派出所等居委会9.4公共服务设施配置以居住用地为主的管理单元可以参照《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2016年版）等相关规范安排配套设施，管理单元的商业服务中心、医疗卫生中心、文化活动中心和管理中心宜集中设置，以便形成管理单元的综合服务中心。以工业用地、物流仓储用地为主的管理单元，应安排适当集中的建设用地作为工业管理单元的服务中心。公共服务设施各项目设置标准宜符合表9.4-1要求。

表9.4-1：公共服务设施各项目设置标准类别项目名称服务内容设置规定一般规模建筑面积(㎡)用地面积（㎡）人均标准（㎡/生）公共教育幼托学龄前儿童(1)应符合安徽省教育厅颁布的《安徽省幼儿园办园基本标准（试行）》要求（2014年11月18日印发）。(2)服务半径不宜大于300m；层数不宜高于3层。(3)入学学生的千人指标为：45人/千人，班级学生数：30人/班。每达到5000人口的住宅区，必须单独配备不少于6班幼儿园；随居住人口的增加宜配建9班、12班及以上的幼儿园。按千人指标核算规模小于3班的幼儿园不单独设置，宜结合周边小区统一考虑。--3班≥15㎡/生6班≥17㎡/生9班≥16㎡/生12班≥15㎡/生小学6～12周岁儿童入学(1)应符合安徽省教育厅颁布的《安徽省全面改善义务教育薄弱学校办学条件基本标准》(试行)要求（2014年11月13日印发）。(2)学生上下学穿越城市道路时应有相应的安全措施。(3)服务半径不宜大于500m。(4)入学学生的千人指标为90人/千人。生均用地面积一般不低于22㎡/生，老城区不低于14㎡/生。班级学生数：45人/班。(4)小学不宜小于12班。随居住人口的增加相应配建18班、24班、30班及以上的小学。新建小学不小于18班。--老城区≥14㎡/生其它地区≥22㎡/生初中12～18周岁青少年入学(1)应符合安徽省教育厅颁布的《安徽省全面改善义务教育薄弱学校办学条件基本标准》(试行)要求（2014年11月13日印发）。(2)初中服务半径不宜大于1000m。(3)学生的千人指标为50人/千人。生均用地面积一般不低于25㎡/生，老城区不低于20㎡/生。建筑面积（不含宿舍）不小于10㎡/生。班级学生数50人/班。(4)每处不得小于12班。随居住人口的增加相应配建18班、24班、30班及以上的中学。(5)新建初中不宜小于18班。新建中学需配建400m标准运动场。--老城区≥20㎡/生其它地区≥25㎡/生高中15～20周岁青少年入学(1)高中入学学生的千人指标为：45人/千人。生均用地面积一般不低于25㎡/生，老城区不低于20㎡/生，确有困难为不低于16㎡生。班级学生数50人/班。(2)每处不宜小于18班。随居住人口的增加相应配建24班、30班及以上的高中。(3)新建高中不宜小于24班。--老城区≥20㎡/生其它地区≥25㎡/生公共文化文化活动中心小型图书馆、科普知识宣传与教育：影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室：科技活动、各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场地、用房等(1)每个居住管理单元设一处。(2)宜结合或靠近同级中心绿地安排。(3)室内人均建筑面积不低于0.1㎡。4000～60004000～6000文化活动站书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动(1)宜结合或靠近同级中心绿地安排。(2)独立性组团也应设置本站。(3)1～2.5万人设一处。400～600--医疗卫生综合医院(1)宜设于交通方便，环境较安静地段。(2)2~3个居住管理单元应设一所300～400床医院。(3)用地面积138～378㎡/千人，建筑面积78～198㎡/千人。12000～1800015000～25000社区卫生服务中心--(1)一个居住管理单元设一处社区卫生服务中心。(2)设于交通便捷、服务距离适中地段。600--卫生站--0.5～2万人设一处。150～300--公共体育社区体育活动中心健身跑道，篮、排球及小型球类场地儿童及老年人活动场地，乒乓球、棋牌、台球、健身房等。(1)每个居住管理单元设一处。(2)宜设置60～100m直跑道和200m环形跑道及简单的运动设施。(3)室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡。--4000～6000居民健身设施居民小区运动设施等(1)宜结合绿地安排。(2)1～2.5万人设一处。社会福利养老院老年人全托式护理服务(1)一般规模为150～200床位。(2)每床位建筑面积大于或等于40㎡。(3)每个管理单元设置一处。(4)室外活动场所不小于1000㎡，绿化面积不小于50%。3000～45003500～4000养老服务中心老年人(餐饮、文娱、健身、医疗保健等)(1)新建的住宅小区每百户20～30㎡。(2)已建成的住宅小区每百户15～20㎡的标准配套建设。600--其它公共服务设施街道办事处--3～5万人设一处。700～1200--派出所户籍治安管理3万～5万人设一处；应有独立院落。700～1000--其它管理用房市场、工商税务、粮食管理等(1)3万～5万人设一处。(2)可结合市场或街道办事处设置。100--菜市场以销售蔬菜、粮油、肉类等为主新区和开发区菜市场用地规模不小于2000㎡，建筑面积不小于2000㎡。老城区用地面积可酌情减少，但不得小于1000㎡。1000～20001500～1200社区服务中心家政服务、就业指导、中介、咨询服务、代客定票、部分老年人服务设施等每个居住管理单元设置一处。200～300--市政管理机构(所)供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修宜合并设置。物业管理用房--(1)开发地块规划总建筑面积5万㎡以下的，物业管理用房和社区服务用房各按不少于100㎡配置。(2)规划总建筑面积5万㎡以上，不足25万㎡的，物业管理用房和社区服务用房各按地上总建筑面积3‰比例配置。(3)超过25万㎡以上的部分各按1‰的比例配置。治安联防站--可与物业管理用房合设。18～30--第十章市政基础设施10.1给水工程10.1.1给水工程一般要求给水工程设计与建设应符合《城市给水工程规划规范》（GB50282－98）、《室外给水设计规范》（GB50013－2006）、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）等相关规范。10.1.2给水水厂和给水泵站（1）水厂布局应打破行政区域限制，形成以大中型水厂为核心的供水系统。（2）水厂规模应按最高日用水量确定。规划水厂时应考虑加压设施的噪音及污泥排放处置设施对周边环境的影响。（3）水厂、泵站用地大小按规划期给水规模确定，宜与城市绿化用地相结合并与周围环境相协调。水厂、加压泵站周围应设置宽度不小于10米的绿化地带。（4）对水质、水压、供水保证率等有特殊要求的单位，可自行采取相应措施，但不得影响城市供水安全。（5）对学校集中区域，各用水单位可自行设置调蓄设施。10.1.3给水管网水源至水厂的输水管应采用管道或暗渠，配水管网应设置成环状，以提高供水的可靠性。10.1.4消防给水城市消防给水与城市给水应为同一系统，消火栓应与道路给水管道同步建设，并保证满足消防供水水压。10.2排水工程10.2.1排水工程一般要求排水工程设计与建设应符合《城市排水工程规划规范》（GB50318－2000）、《室外排水设计规范》（GB50014－20062014版）等相关规范。10.2.2排水体制城市新建区应采用雨、污分流制。有条件的地区雨水排放可结合周边地形地貌，采用自然排水方式排水。10.2.3污水处理厂及排水泵站（1）因周边污水管道尚未配套建设，污水无法进入城市污水处理厂处理的地区，必须自建污水处理设施，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918—2002）的一级B标准。（2）污水处理厂、排水泵站设置应与其周围环境相协调，并根据环评要求与居住建筑和公共建筑保持必要的防护间距。污水处理厂周围应设置宽度不小于10米的绿化防护带。污水泵站周围应设置宽度不小于5米的绿化带。建设项目用地范围内的化粪池、隔油池、沉砂池等排水附属设施不宜临城市道路设置；确需临城市道路设置的，后退道路红线应不小于5米。污水处理厂、排水泵站宜采用地下式或半地下式建设，上部可根据需求建设公园、绿地、体育活动设施等。10.3燃气工程10.3.1燃气工程一般要求燃气工程设计与建设应符合《城镇燃气设计规范》（GB50028—2006）、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-2016）、《城镇燃气规划规范》（GBT51098-2015）等相关规范的规定。10.3.2新建满足安装燃气条件的住宅项目和有使用燃气需求的工业、商业项目，燃气管道、设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用。10.3.3燃气场站（1）天然气场站液化天然气接收站、天然气分输站、门站和液化天然气储备库应设置在相对独立的安全地带，宜靠近气源基地或长输管线；液化天然气调峰应急站和压缩天然气加气母站应设置在接近负荷中心、交通便利的独立安全地带，宜靠近高压或次高压燃气干管；液化天然气气化站、区域调压站、天然气分布式能源站宜设置在负荷中心附近的独立安全地带。（2）液化石油气场站液化石油气储存站、储配站和灌装站应设置在相对独立的安全地带，远离城市居住区、学校、影剧院等人员密集的地区。10.3.4输配管道（1）燃气管道埋设应符合规范要求，建筑物外墙的燃气管线不宜隐蔽安装。（2）中压燃气管道主干管宜采用环状管网布置，同一道路不宜埋设两条及以上同压力级管道。10.4电力工程10.4.1电力工程一般要求电力工程设计与建设应符合《城市电力规划规范》（GB50293-2014）、《220-500KV变电所（站）设计规程》、《35-110KV变电所（站）设计规程》等相关规范的规定。10.4.2供电设施城市变电所应符合下列要求：500千伏变电所宜布置在城区边缘，有充足的走廊用地，220千伏变电所宜靠近负荷中心，宜临近大型高压走廊和主要电缆通道；110千伏变电所应深入负荷中心；新建110千伏变电所宜采用户内GIS变电所；选址困难时，可结合其它市政设施、公共服务设施等建筑合建，但不得与居住建筑合建；110千伏变电所的设置应根据用电负荷确定。城市密集区每1公里半径范围内应预留1座110千伏变电所；其它区域每2公里半径范围内预留1座110千伏变电所；每4座到5座110千伏变电所相应设立1座220千伏变电所；建筑面积10万平方米以上、用地面积5万平方米以上或沿街面长度200米以上的建设项目，应配建一座公用开闭所。10.4.3电力线路通道（1）110千伏以上线路宜预留高压线走廊，新建110千伏电力线路以架空方式为主，重要地区宜采用入地方式敷设。（2）地下路由条件不具备时，可沿道路架设一条线路；市区内的中、低压架空电力线路应同杆架设，做到一杆多用。（3）高压走廊应结合山体、绿地等用地统一布置，架空线路宜沿高压走廊集中敷设。高压走廊外侧10米内不得建设建（构）筑物。廊道下不得种植高大乔木，地面不得设置休闲广场及停车场（库）。高压走廊控制指标宜符合表10.4.3-1的规定。表10.4.3-1高压走廊控制指标电压等级（千伏）单、双回（米）同塔四回（米）导线边防护距离（米）5007075202204545～60151103030～501010.4.4有条件的地区，应提前编制电力专项规划，并结合道路同步建设路由、变电所等供配电设施。10.5通信工程10.5.1通信工程一般要求通信及有线电视工程设计与建设应符合《城市邮电支局所工程设计暂行技术规定》等相关规范的规定。10.5.2邮政局所邮件处理中心宜靠近机场、火车站或大型物流园区设置，用地面积宜控制为1.4万平方米至5万平方米；邮政支局宜按照服务半径2公里至3公里或服务人口10万人至12万人的标准配置；邮政所宜按服务半径500米至800米或服务人口1万人至2万人的标准配置。10.5.3通信局址（1）通信机楼宜独立占地，县区机楼用地宜控制为5000平方米至8000平方米。（2）移动通信基站应符合下列要求：独立式宏基站宜布置在道路沿线以及广场、绿地、公园内；附设式宏基站宜附设于办公楼、公共配套建筑、商业建筑、工厂和市政设施等非居住建筑上。室外宏基站单独占地设置时，用地面积不宜超过80平方米；附设时，设备机房建筑面积宜控制在40平方米至60平方米；建筑密度高、建筑间距小的特殊地区宜同时设置室外宏基站和分布系统；住宅小区宜设置小区综合覆盖类分布系统。10.5.4通信管道（1）通信管道规划设计应满足多方共享使用需求。（2）通信管道管孔容量应按远景需求规划并留有余量。（3）通信管道扩建宜在原有管群同侧进行，与原有管群全部或部分连通。10.6环卫工程10.6.1环境卫生工程一般要求环境卫生工程设计与建设应符合《城市公共厕所设计标准》（CJJ14-2005）、《生活垃圾转运站技术规范》（CJJ47-2006）、《城市生活垃圾卫生填埋技术标准》（CJJ17—2004）、《生活垃圾焚烧处理工程项目建设标准》（建标142-2010）等相关规范的规定。10.6.2环境卫生公共设施（1）生活垃圾收集点应固定设置。（2）在道路两侧以及各类交通客运设施、公共设施、广场、社会停车场（库）等人流活动频繁处应设置废物箱。（3）公共厕所居住用地、工业用地、物流仓储用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地内公共厕所的设置标准应符合表10.6.2-1的规定。沿道路两侧设置的公共厕所还应符合表10.6.2-2的要求。表10.6.2-1公共厕所设置标准表用地类别设置密度(座/平方公里)建筑面积(平方米/座)独立式公共厕所用地面积(平方米/座)备注居住用地3～530～6060～100老城区取设置密度