房地产经纪人-《房地产经纪专业基础》历年考试真题库及答案（高频300题）

PAGEPAGE1房地产经纪人_《房地产经纪专业基础》历年考试真题库及答案（高频300题）一、单选题1.若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：将将来值转换为现值的计算公式为：式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：2.房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。(2009年真题)A、消费者需要的数量B、消费者愿意而且能够购买的数量C、企业提供的数量的总和D、企业愿意且能够提供的数量答案：B解析：房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。需求与需要既相关又不相同，需要是指人的主观愿望，是一种没有得到满足的感受状态，但需要并不一定能变成需求，只有当消费者愿意购买并且有购买能力时，需要才有可能变成需求。而企业提供的数量总和是房地产市场的供给，企业愿意且能够提供的数量也是供给的一部分，它们与需求是不同的概念。综上所述，正确答案是选项B。3.下列广义的建筑物中属于构筑物的是（）。A、住宅B、办公楼C、厂房D、水塔答案：D解析：广义的建筑物既包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔等。4.我国《民法总则》规定了承担民事责任的方式，其中不包括（）。A、赔礼道歉B、消除危险C、吊销营业执照D、修理、重作、更换答案：C解析：知识点:民事责任的承担方式。吊销营业执照属于承担行政责任的方式，属于行政处罚。5.综合布线系统的（）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。A、先进性B、重构性C、灵活性D、兼容性答案：D解析：综合布线系统的核心特性之一是其能够处理多种类型的信号，包括语音信号、数据信号和图像信号。题目中的关键描述是“将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计”，这明确指向了系统处理不同类型信号的能力，即兼容性。因此，选项D“兼容性”是正确的答案。6.铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。A、造价较低、施工操作简便B、自重轻、容易清洗C、无湿作业，饰面耐久性好D、耐久性好、不易变色答案：C解析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果。7.民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（）。A、物B、人C、行为D、智力成果答案：D解析：民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等。其中，智力成果是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等。智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。8.在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（）。A、地形图B、地籍图C、建筑总平面图D、总平面图答案：B解析：地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。9.由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指（），也是银行面临的最直接和最基本的风险。A、流动性风险B、信用风险C、通货膨胀风险D、利率风险答案：B解析：信用风险又称为违约风险，是指由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险，是银行面临的最直接和最基本的风险，既包括借款人直接违约形成的风险，也包括借款人虽然没有违约，但违约的可能性增加所引起的风险。A项，流动性风险，是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险；C项，通货膨胀风险，又称为购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D项，利率风险，是指由于市场利率提高而给投资者带来的损失。10.根据权利的（），民事权利可分为财产权和人身权。A、内容和性质B、范围和作用C、作用和性质D、特点和形式答案：A解析：民事权利是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质，民事权利分为财产权和人身权。根据权利的作用，民事权利分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。11.关于大气污染的说法，错误的是（）。(2012年真题)A、光化学烟雾能腐蚀建筑物B、城市垃圾是重要的大气污染源C、细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大D、城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳答案：D解析：D项，气态污染物是指以气体形态进入空气的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大。12.关于代理的说法，错误的是（）。A、代理人应在代理权限内进行民事活动B、代理人应以被代理人的名义进行民事活动C、代理人的民事活动结果由被代理人承受D、代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。在代理关系中，被代理人又称本人，代理他人进行民事活动的人称为代理人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。13.某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。A、大气污染B、环境噪声污染C、辐射污染D、固体废物污染答案：B解析：噪声是指干扰人们休息、工作和学习的声音。噪声污染是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象。建筑施工噪声是噪声污染源的一种。A项，大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。C项，辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。其中，电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式和粒子一起发射出去。D项，固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。14.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8m，是指其建筑物最外线从（）后退8m。A、用地红线B、城市绿线C、道路红线D、建筑线答案：C解析：建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。15.郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、无权代理答案：B解析：代理可分为下列三种：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的规定而产生的代理，主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属关系而发生，例如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。16.刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63答案：A解析：名义单价指购房合同签订时的价格，即6000元/m²。实际单价在此题中未涉及利息或其他费用的调整，仍以合同价格计算。选项分析中，A选项的两个单价均为合同原始价格，未将贷款利息纳入实际单价。17.居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路四级，其中，（）是一般用以划分组团的道路。A、居住区（级）道路B、组团（级）路C、小区（级）路D、宅间小路答案：C解析：小区（级）路是一般用以划分组团的道路。A项，居住区（级）道路是一般用以划分小区的道路；B项，组团（级）路是上接小区路、下连宅间小路的道路；D项，宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。18.不应计入房地产租赁经营投资成本的是（）。A、税费B、房屋改造费用C、经营管理费用D、出租房屋所占用土地地价答案：D解析：出租的房地产是收益法估价的典型对象，其净收益通常为租赁收入减去由出租人负担的费用后的余额。租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素（地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润），一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。19.下列情形，属于成立法律关系的是（）。A、甲应允乙同看演出，但迟到半小时，乙要求甲赔偿损失B、甲对乙说：如果你考上研究生，我就嫁给你C、甲不知乙不胜酒力而极力劝酒，致乙酒精中毒住院治疗D、甲应同事乙之邀前往某水库游泳，因抽筋溺水身亡答案：C解析：法律关系是基于法律规范，在调整社会关系过程中形成的权利与义务关系。要判断一个情形是否构成法律关系，需要看它是否满足法律关系的三个基本特征：合法性、意志性和国家强制性。A选项：甲应允乙同看演出，但迟到半小时，乙要求甲赔偿损失。这一情形并没有基于法律规范，仅仅是一种约定，甲的迟到并未触犯法律，所以不构成法律关系。B选项：甲对乙说：“如果你考上研究生，我就嫁给你。”这同样是一种约定，而非基于法律规范形成的权利与义务关系，因此不构成法律关系。C选项：甲不知乙不胜酒力而极力劝酒，致乙酒精中毒住院治疗。在这里，甲的劝酒行为导致了乙酒精中毒住院治疗的结果，涉及了乙的人身权益。由于甲的劝酒行为可能存在过错，与乙的人身权益损害之间存在因果关系，这一情形符合侵权法律关系的特征，即合法性（侵犯了他人的合法权利）、意志性（行为是出于行为人意志的）和国家强制性（侵权行为需要受到法律制裁）。因此，这一情形属于法律关系。D选项：甲应同事乙之邀前往某水库游泳，因抽筋溺水身亡。甲的溺水身亡属于意外事件，没有侵犯任何人的合法权益，也没有违反法律规范，因此不构成法律关系。综上所述，属于成立法律关系的是C选项。20.某机场因设计欠缺，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的（）污染。(2012年真题)A、灯光B、眩光C、夜光D、红外线答案：B解析：眩光污染，如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。A项，灯光污染，如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。C项，夜光不属于光污染。D项，红外线属于电磁辐射污染。21.建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的（）。A、吸湿性B、吸水性C、密度D、耐水性答案：A解析：建筑材料的物理性质中，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反映。B项，是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映。D项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质。22.中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是（）。A、县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B、建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C、县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D、建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市答案：D解析：中国的城镇有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。23.根据《住宅设计规范》GB50096，（）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：根据《住宅设计规范》GB50096，7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；12层及l2层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施24.国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（）。A、绿线B、黄线C、红线D、紫线答案：D解析：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。25.甲公司于4月1日向乙公司发出订购一批实木沙发的要约，要求乙公司于4月8日前答复。4月2日乙公司收到该要约。4月3日，甲公司欲改向丙公司订购实木沙发，遂向乙公司发出撤销要约的信件，该信件于4月4日到达乙公司。4月5日，甲公司收到乙公司的回复，乙公司表示暂无实木沙发，问甲公司是否愿意选购布艺沙发。根据合同法律制度的规定，甲公司要约失效的时间是（）。A、4月3日B、4月4日C、4月5日D、4月8日答案：C解析：（1）甲公司在要约中要求乙公司于4月8日前答复（确定了承诺期限），该要约不可撤销，因此4月4日撤销要约的通知到达时，不产生撤销要约的效力；（2）受要约人对要约的内容作出实质性变更的（将实木沙发变更为布艺沙发），原要约失效。26.导致酸雨形成的主要污染物是（）。A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳氢化合物答案：B解析：参见第7题解析。27.张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。(2009年真题)A、128B、132C、134D、140答案：B解析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，共有墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积为：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。28.（）是房地产交易的中间商。A、金融机构B、房地产经纪机构C、房地产估价机构D、房地产市场管理者答案：B解析：在房地产交易中，中间商的角色是连接买卖双方，提供交易信息和促成交易的服务。根据这一理解，我们来分析各个选项：A.金融机构-主要提供金融服务，如贷款等，并不直接作为交易的中间商。B.房地产经纪机构-正是从事房地产买卖的居间、代理等经纪业务，符合中间商的定义。C.房地产估价机构-主要提供房地产价值评估服务，不直接参与交易过程。D.房地产市场管理者-负责市场的监督和管理，不直接作为交易的中间方。因此，正确答案是B，房地产经纪机构是房地产交易的中间商。29.根据民法理论，下列行为中，属于民事法律行为的是（）。A、侵权行为B、先占行为C、代理行为D、无因管理行为答案：C解析：民事法律行为是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。代理行为是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义与第三人实施民事法律行为，由此产生的法律后果直接由被代理人承担的一种法律制度。代理行为符合民事法律行为的定义，属于民事法律行为。侵权行为、先占行为和无因管理行为虽然也是民事行为，但它们不属于民事法律行为。侵权行为是指侵犯他人合法权益的行为；先占行为是指以所有的意思，先于他人占有无主的动产，而取得其所有权的法律事实；无因管理行为是指没有法定或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的行为。因此，正确答案是选项C。30.居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率，称为（）。岸芷汀兰制作A、居住建筑净密度B、总建筑密度C、住宅建筑面积密度D、居住区建筑面积毛密度答案：B解析：总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（％）。A项，住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(％)。C项，住宅建筑面积密度可分为住宅建筑面积毛密度和住宅建筑面积净密度。住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2／hm2）；住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万m2／hm2）。D项，居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2／hm2）或以居住区总建筑面积（万m2）与居住区用地面积（万m2）的比值表示。31.某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m2，新建住宅建筑面积80000m2，则该小区的拆建比是（）。A、7、7%B、12、5%C、20、0%D、62、5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有住宅建筑面积与新建住宅建筑面积的比值。根据题目所给信息，可以计算出该小区的拆建比为：$$10000\div80000\times100\%=12.5\%$$。因此，选项B是正确的答案。32.房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”，这体现了房地产经纪活动的（）。A、主体的专业性B、地位的中介性C、内容的服务性D、收入的后验性答案：B解析：房地产经纪机