2025按揭房抵押借款合同

2025按揭房抵押借款合同本合同由以下各方于年月日在中华人民共和国（填写具体地点）签订，合同编号：。甲方（出借人）：姓名：身份号/统一社会信用代码：联系方式：地址：乙方（借款人）：姓名：身份号/统一社会信用代码：联系方式：地址：鉴于乙方因个人资金需求，甲方同意向乙方提供借款，乙方同意以其名下的房产作为抵押物，为本合同项下的借款提供担保。为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经友好协商，双方达成如下协议：第一条借款金额、期限及用途1.1甲方同意向乙方提供借款人民币（大写）元整（￥）。1.2借款期限为个月，自年月日起至年月日止。1.3借款用途：乙方承诺将借款用于（填写具体用途，如房屋装修、教育费用等），并保证资金用途合法合规。1.4乙方不得将借款用于任何非法用途，若违反本约定，甲方有权提前收回借款，并追究乙方的违约责任。第二条借款利率及还款方式2.1借款年利率为%，按（月/季/年）计息。2.2还款方式：乙方按（月/季/年）偿还利息，本金于借款期限届满之日一次性归还。具体还款计划如下：每期还款日期为每（月/季/年）的第日，一期还款日期为年月日。2.3乙方须在约定的还款日期前将应还本金及利息存入甲方指定账户，账户信息如下：户名：开户银行：账号：2.4若乙方未能按时还款，每逾期一日，乙方应按逾期金额的‰向甲方支付违约金。第三条抵押物基本情况3.1为担保本合同项下借款的偿还，乙方自愿以其名下的房产作为抵押物。抵押物具体情况如下：房产地址：房产所有权证号：建筑面积：平方米房屋用途：产权人姓名：共有权人姓名：（如有）3.2抵押物评估价值：人民币（大写）元整（￥）。该评估价值作为确定抵押物价值的依据，但无论房产价值如何变化，乙方不得以此为由要求变更借款金额或提前解除抵押。3.3抵押期限：自本合同签订之日起至乙方全部债务清偿完毕之日止。第四条抵押登记及费用承担4.1双方同意在本合同签订之日起个工作日内，共同到房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记手续，取得《不动产登记证明》。4.2办理抵押登记所需费用由乙方承担，包括但不限于登记费、评估费、公证费等。4.3抵押登记完成后，甲方有权保管《不动产登记证明》及其他相关文件，直至乙方全部债务清偿完毕。4.4若因乙方原因导致抵押登记无法办理或被撤销，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方遭受的损失。第五条抵押物保险5.1乙方应自本合同签订之日起日内，为抵押物购买符合甲方要求的保险，包括但不限于财产险、火灾险等，保险期限不得短于借款期限。5.2保险单中应明确甲方为第一受益人，且保险金额不得低于借款本金及利息总额。5.3在保险期间，若发生保险事故，乙方应立即通知保险公司及甲方，并协助办理理赔手续。保险赔偿金优先用于偿还甲方的借款本息。5.4乙方不得以任何理由解除保险合同或减少保险金额，否则甲方有权要求乙方立即重新购买或承担相应责任。第六条借款的发放6.1甲方在本合同签订且抵押登记手续办理完毕后，于个工作日内将借款支付至乙方指定账户。6.2乙方指定的收款账户信息如下：户名：开户银行：账号：6.3乙方确认收到借款后，应向甲方出具书面收据，确认借款已全额收到。第七条抵押物的保管与处分7.1抵押物由乙方占有和使用，乙方应妥善保管抵押物，不得实施任何可能导致抵押物价值减损的行为。7.2未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出售、转让、出租、赠与或进行其他处分行为。7.3若乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方立即停止相关行为，并有权单方面处置抵押物以实现债权。7.4在借款期限届满或乙方未按期履行还款义务的情况下，甲方有权依法处分抵押物，并从所得价款中优先受偿。第八条提前还款8.1乙方提前还款需经甲方书面同意，并按以下方式办理：提前还款通知应至少提前日送达甲方；乙方应支付已产生的利息及提前还款违约金（如有）。8.2提前还款违约金计算方式：（填写具体计算方式，如“提前还款金额的%”）。8.3甲方收到乙方的提前还款申请及相应款项后，应协助乙方办理抵押登记解除手续。第九条违约责任9.1乙方未按期归还借款本金或利息的，除支付逾期违约金外，还应承担以下责任：甲方有权要求乙方立即偿还全部未到期本金及利息；甲方有权处分抵押物以实现债权，处分所得不足以清偿债务的，乙方仍需承担剩余债务。9.2若乙方提供的抵押物权属存在瑕疵或被司法机关查封、扣押，导致抵押登记无法办理或抵押权无效，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方遭受的损失。9.3甲方未按本合同约定发放借款的，应按未发放金额的‰/日向乙方支付违约金，但因乙方原因导致的除外。9.4因一方违约导致守约方通过诉讼或其他法律程序主张权利的，违约方应承担守约方为此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向（填写具体法院，如“借款合同签订地人民法院”）提起诉讼。10.2在诉讼期间，本合同中不涉及争议的条款仍需继续履行。第十一条合同的生效、变更及解除11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的任何变更或解除需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同项下争议解决完毕后，合同自动解除，双方互不再追究责任。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同正本一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理抵押登记等手续，每份具有同等法律效力。12.3本合同附件包括但不限于以下