《2025前期物业服务委托合同》

《2025前期物业服务委托合同》第一章总则第一条合同依据及目的本合同依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，以及小区（以下简称“本小区”）的相关规定，由（以下简称“甲方”）与（以下简称“乙方”）共同签订。旨在明确双方权利义务，规范前期物业管理服务行为，保障本小区物业管理工作的正常开展。第二条合同双方甲方：名称：地址：法定代表人：联系方式：乙方：名称：地址：法定代表人：联系方式：第三条物业基本情况小区名称：小区坐落位置：小区总占地面积：平方米小区总建筑面积：平方米小区住宅总户数：户其他设施：第四条委托管理期限本合同有效期为年，自年月日起至年月日止。合同到期后，双方可协商续签。第二章委托管理事项第五条物业区域的管理范围乙方负责管理的区域包括但不限于以下内容：小区内公共设施设备的维护与管理；小区内公共环境卫生的清扫与保洁；小区内公共绿化区域的养护与管理；小区内公共秩序的维护与管理；小区内车辆的停放与管理；小区内的消防安全管理；小区内其他公共事务的管理与服务。第六条物业管理服务内容建筑物及附属设施设备的日常维护、保养与管理；公共区域的清扫与保洁，包括道路、广场、绿化带等；公共区域的绿化养护与管理，包含花草树木的修剪、施肥、病虫害防治等；公共区域的秩序维护与管理，包括门禁管理、安全巡查等；小区内的车辆停放管理，包括停车场的维护与管理；小区内的消防安全管理，包括消防设施的维护与检查；小区内的公共事务管理，包括社区活动的组织与协调；其他约定的物业服务内容。第三章服务质量标准第七条房屋管理建筑物外观及公共区域设施设备的完好率不低于98%；房屋结构及公共部位的定期巡检；及时处理业主报修，维修响应时间不超过小时，维修完成时间根据实际情况确定。第八条共用设备设施维护电梯：运行正常，定期检查，故障率不超过次/月；消防设施：定期检查，完好率100%；供水供电系统：正常运行，故障率不超过次/月；其他设备：根据实际情况制定具体维护标准。第九条环境卫生管理公共区域每天清扫不少于次，垃圾日产日清；楼道及电梯轿厢每周清洁不少于次；公共区域的垃圾桶清洁符合卫生标准；窨井、化粪池定期清理，无堵塞现象。第十条公共秩序管理24小时门岗值守，严格外来人员登记；小区内巡查不少于次/天，重点区域加强巡查；突发事件响应时间不超过分钟，处理及时有效；车辆管理规范，禁止乱停乱放。第十一条绿化管理绿化区域定期修剪，草坪覆盖率不低于%；花木生长状况良好，病虫害发生率不超过%；环境绿化整体美观。第十二条其他服务标准根据双方约定，乙方需提供的其他服务内容及标准为：。第四章服务费用第十三条物业服务费用物业服务费用由业主或物业使用人按建筑面积每月每平方米元的标准缴纳。物业服务费用构成：人工成本：%；设备维护：%；公共能耗：%；利润：%；物业服务费用调整机制：如遇政策调整或成本变动，双方可协商调整费用标准。第十四条服务费用支付方式业主或物业使用人应于每月日前缴纳当月物业费；逾期支付的，每逾期一日，按应付金额的‰支付滞纳金；特殊情况下（如业主未入住），双方协商费用支付方式。第十五条专项维修资金管理专项维修资金由业主缴纳并委托乙方管理；专项维修资金的使用需经业主大会或业主委员会同意；乙方应定期公布专项维修资金的使用情况。第十六条其他费用公共能耗费用由全体业主分摊；其他约定费用：。第五章双方权利与义务第十七条甲方权利与义务权利：（1）监督乙方履行合同情况；（2）对乙方提供的服务质量提出意见和建议；（3）有权要求乙方改进服务。义务：（1）按时支付物业服务费用及相关费用；（2）配合乙方进行物业管理和服务工作；（3）提供必要的物业服务工作条件。第十八条乙方权利与义务权利：（1）制定并实施物业管理方案；（2）收取物业服务费用及其他约定费用；（3）对违反小区管理规定的行为进行劝阻、制止。义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）定期向业主公布物业服务费用收支情况；（3）接受业主监督，及时处理业主的投诉和建议。第六章违约责任第十九条违约责任乙方未按合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，并负责整改；甲方未按时支付物业服务费用的，应按日支付滞纳金；因乙方原因造成业主财产损失的，乙方应承担赔偿责任；如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第七章合同的变更、解除和终止第二十条合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。第二十一条合同的解除经双方协商一致，可解除合同；乙方严重违约，甲方有权解除合同；甲方未履行合同义务，乙方有权解除合同。第二十二条合同的终止合同期满且双方未续签的，合同终止；因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止。第八章不可抗力第二十三条不可抗力因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取必要措施减少损失。第九章争议解决第二十四条争议解决方式因本合同引起的争议，双方可通过友好协商解决；协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十章合同备案第二十五条合同备案本合同签订后，双方应向物业管理行政主管部门备案。第十一章其他条款第二十六条补充协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十七条合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具同等法律效力。第二十八条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：