合租房的公共区域管理责任

合租房的公共区域管理责任编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，并将其中部分公共区域出租给乙方使用，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就合租房的公共区域管理责任达成如下协议：

一、合同目的：明确甲方和乙方在合租房公共区域管理方面的权利、义务和责任，确保公共区域的整洁、安全和合理使用。

二、合同背景：甲方出租房屋，乙方承租使用，双方需共同维护公共区域的环境和秩序。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的公共区域符合国家有关安全、卫生、环保等法律法规的要求，并确保房屋结构安全。

2.甲方负责公共区域的日常维修保养，如灯具、水电、门窗等设施的维修或更换，但乙方在使用过程中造成的损坏除外。

3.甲方有权对公共区域进行合理的管理和调整，但需提前通知乙方，并给予乙方合理的整改期限。

4.甲方应保持公共区域的整洁，对乙方丢弃的垃圾应及时清理，并要求乙方共同遵守环境卫生规定。

5.甲方应保障乙方在公共区域内的合法权益，对侵害乙方合法权益的行为予以制止。

乙方责任和义务：

1.乙方应遵守国家有关法律法规，合理使用公共区域，不得擅自改变公共区域的用途。

2.乙方应爱护公共区域的设施设备，不得恶意损坏，如损坏应承担赔偿责任。

3.乙方应保持公共区域的整洁，不得随意丢弃垃圾，并积极参与环境卫生维护工作。

4.乙方应尊重其他租户的合法权益，不得在公共区域内进行噪音扰民、影响他人正常生活等活动。

5.乙方应配合甲方进行公共区域的管理和调整，如因乙方原因造成公共区域损坏，乙方应承担赔偿责任。

6.乙方应按照约定的租金支付方式按时支付租金，如有逾期，应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权对乙方在公共区域内的行为进行监督和管理，确保公共区域的正常使用。

2.乙方有权要求甲方履行合同约定的维修保养义务，保障公共区域的安全和舒适。

3.甲方和乙方均有权就公共区域的管理提出合理建议，双方应予以考虑和回复。

双方义务：

1.双方应共同遵守法律法规，维护公共区域的秩序和安全。

2.双方应共同维护公共区域的整洁，保持良好的居住环境。

3.双方应相互尊重，友好相处，共同营造和谐的居住氛围。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本次合租房公共区域管理责任合同的总额为人民币__________元（大写：__________元整），其中包括但不限于公共区域的清洁费、维修费、水电费等相关费用。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同时支付首付款人民币__________元，作为公共区域管理费用的预付。

2.按月支付：自合同生效之日起，乙方应每月向甲方支付人民币__________元，用于覆盖公共区域的日常管理费用。

3.预算调整：若公共区域管理费用发生重大变动（如水电费上涨等），双方应协商一致后，调整月支付金额。

三、支付时间

1.首付款支付：乙方应在合同签订后__________个工作日内支付首付款。

2.按月支付：乙方应在每月的__________日前支付当月的公共区域管理费用。

四、支付条件

1.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时向乙方提供相应的管理服务。

2.若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权暂停或终止提供管理服务，并要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%计算。

3.任何支付均应以人民币现金、银行转账或甲方认可的支付方式完成。

五、额外费用

1.本合同约定的金额不包括因乙方不当使用公共区域而产生的额外费用。

2.如发生额外费用，乙方应在接到甲方通知后__________个工作日内支付，否则甲方有权采取必要的措施，包括但不限于暂停服务。

六、财务报告

甲方应每月向乙方提供详细的财务报告，包括公共区域管理费用的收支情况，以供乙方查阅和监督。

七、争议解决

若双方在支付问题上发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约：

a.若甲方未按时提供约定的公共区域管理服务，乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿因此给乙方造成的损失。

b.若甲方未按约定进行公共区域的维修保养，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。

c.若甲方违反合同约定，造成公共区域损坏或影响乙方正常使用，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约：

a.若乙方未按时支付合同约定的费用，甲方有权要求乙方立即补足，并按日支付滞纳金。

b.若乙方损坏公共区域设施或违反公共区域使用规定，乙方应承担修复或赔偿责任。

c.若乙方擅自改变公共区域用途或干扰他人正常使用，甲方有权要求乙方停止并恢复原状。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议。

2.如协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可约定将争议提交具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能扩大争议的行为。

4.争议解决所产生的一切费用，包括但不限于律师费、仲裁费等，应由败诉方承担。

三、适用法律

本合同及其履行适用中华人民共和国法律，并受中国法律管辖。

四、管辖法院

如双方发生诉讼，应提交至合同签订地或甲方住所地的人民法院管辖。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应按照合同约定履行相应的义务。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起__________个月。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续期__________个月。

三、变更

1.本合同的任何变更均需以书面形式由双方共同签署，方可生效。

2.任何变更不影响本合同中已明确约定的权利、义务和责任。

四、终止

1.合同到期后，如双方无异议，合同自然终止。

2.在合同有效期内，如出现以下情况，任何一方均可提前终止合同：

a.双方协商一致；

b.一方违约，另一方在合理期限内未得到修复或赔偿；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.法律法规规定的其他情形。

3.合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

五、通知

1.双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于合同变更、违约通知、终止通知等。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，以投递日期为送达日期。

六、合同解除

1.本合同解除时，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

2.合同解除后，已支付的款项不予退还，尚未支付的款项仍需支付。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能扩大争议的行为。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起至合同终止之日止，本合同为甲乙双方的权利义务关系提供约束。

附件：

1.公共区域管理规则：详细列明公共区域的使用规定、清洁标准、安全规范等。

2.租赁物品清单：包括乙方在公共区域使用的设施设备清单，如家具、电器等。

3.维修保养记录：记录公共区域设施的维修保养情况，包括维修时间、原因、费用等。

4.甲方授权委托书：如甲方委托第三方进行公共区域管理，应提供授权委托书。

5.乙方身份证复印件：乙方身份证复印件，用于核实乙方身份。

6.房屋租赁合同：甲方与乙方签订的房屋租赁合同副本，作为公共区域管理合同的补充。

7.公共区域使用许可证：如公共区域有特定用途或需取得相关许可证，应提供许可证复印件。

8.保险单：公共区域相关保险单据，包括但不限于财产保险、责任保险等。

9.甲方与第三方签订的服务协议：如甲方委托第三方提供服务，应提供相关服务协议。

10.其他相关文件：根据实际情况，可能包括但不限于公共区域设计图、