婚前购房协议书范本

婚前购房协议书范本甲方：__________________身份证号：__________________乙方：__________________身份证号：__________________鉴于甲乙双方计划于近期登记结婚，为保障双方的合法权益，经友好协商，就婚前购房事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产坐落位置：______________________（详细地址）2.房屋户型：______室______厅______厨______卫3.房屋建筑面积：______平方米4.房屋购买价格：人民币______元整（大写：______元整）5.付款方式：首付人民币______元整（大写：______元整），由______方于______年______月______日前支付。剩余房款人民币______元整（大写：______元整）通过银行贷款方式支付，贷款期限为______年，从______年______月______日至______年______月______日。二、双方出资情况1.甲方出资情况：首付出资人民币______元整（大写：______元整），占首付比例的______%。后续贷款还款中，甲方每月还款人民币______元整（大写：______元整），占每月还款总额的______%。2.乙方出资情况：首付出资人民币______元整（大写：______元整），占首付比例的______%。后续贷款还款中，乙方每月还款人民币______元整（大写：______元整），占每月还款总额的______%。三、房产产权归属1.双方同意该房产登记在______方名下，但该房产为甲乙双方共同共有财产，不因登记在一方名下而改变其共有性质。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等行为。四、房产增值及收益分配1.该房产因市场行情变化等因素产生的增值部分，属于甲乙双方共同所有。在房产处置时，增值部分按照双方各自的出资比例进行分配。2.房产出租等产生的收益，在扣除相关税费及必要的维护费用后，按照双方各自的出资比例进行分配。五、房产贷款偿还1.甲乙双方应按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如一方未能按时偿还，导致另一方承担额外费用或损失的，违约方应负责赔偿。2.提前偿还贷款的，需经双方协商一致，并按照以下方式处理：若提前偿还贷款的资金来源于双方共同财产，提前还款后剩余的贷款本金及利息由双方按照出资比例重新分担还款责任。若提前偿还贷款的资金来源于一方个人财产，提前还款后剩余的贷款本金及利息由出资方自行承担，另一方不再承担相应还款责任。但因提前还款导致双方出资比例发生变化的，应重新调整双方在房产中的权益份额。六、房产的使用与维护1.双方共同享有该房产的居住、使用权利，应共同维护房产的正常使用功能，合理使用并爱护房产及其附属设施。2.任何一方如需对房产进行装修、改造等重大修缮行为，应提前通知对方，并经对方书面同意后方可进行。装修、改造等费用由双方协商分担，如无法协商一致，按照双方各自的出资比例分担。装修、改造后的房产及附属设施归双方共同所有，因装修、改造增加的价值部分按照上述房产增值分配原则处理。七、婚姻关系存续期间及离婚时房产的处理1.在婚姻关系存续期间，如双方对房产的使用、管理、处分等发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.若双方婚姻关系解除，该房产的处理方式如下：双方协商一致出售房产的，出售所得价款在扣除未偿还的贷款本金、利息、相关税费及合理的交易费用后，按照双方各自的出资比例进行分配。一方主张取得房产所有权的，应向另一方支付房产评估价值中按照对方出资比例计算的份额款项。房产评估价值以双方认可的评估机构出具的评估报告为准。取得房产所有权的一方应负责偿还剩余贷款本金及利息，并承担相关税费及办理产权变更登记手续的费用。若双方均不主张取得房产所有权，通过拍卖、变卖等方式处置房产的，所得价款按照上述出售房产的分配原则进行分配。八、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分房产或不履行偿还贷款等义务，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：______元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如一方未按照本协议约定按时足额支付出资款项或承担相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照上述违约责任条款承担责任。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：___