2025年版标准开发购房合同协议书

2025年版标准开发购房合同协议书本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市区签订。甲方（卖方）：法定代表人：统一社会信用代码：地址：联系方式：乙方（买方）：身份号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方为合法拥有房地产开发资质的企业，乙方为合法购买商品房的自然人或法人，双方依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经平等协商，就买卖商品房事宜达成一致，特签订本合同。第一条房地产基本情况1.1甲方开发的商品房位于省市区路号项目（以下简称“该项目”），乙方自愿购买该项目中的第幢单元层号商品房（以下简称“该商品房”）。1.2该商品房的规划用途为（住宅/商业/办公/其他），土地用途为（住宅用地/商业用地/综合用地），土地使用期限为年，自年月日起至年月日止。1.3该商品房的预测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米，以房产测绘机构的实测数据为准。1.4该商品房的户型为室厅厨卫，层高为米。1.5该商品房的规划编号为，预售许可证编号为。第二条商品房价款2.1该商品房按套内建筑面积计价，单价为人民币元/平方米，总房价款为人民币元（大写：元整）。2.2上述房价款已包含以下内容：【土地出让金、各项规费、建筑安装工程费、装饰装修费用】等。如无特别约定，税费、维修基金等费用由乙方另行支付。2.3该商品房交付后，房产测绘机构实测的建筑面积与预测建筑面积存在差异，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款据实结算；（2）面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择多退少补或解除合同。第三条支付方式及期限3.1乙方采用以下第种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方须于年月日前支付全部房价款；（2）分期付款：第一期：人民币元，于年月日前支付；第二期：人民币元，于年月日前支付；第三期：人民币元，于年月日前支付；（3）按揭贷款：首付款人民币元，于年月日前支付；剩余房款人民币元，由乙方申请银行按揭贷款支付，按揭贷款发放后直接划入甲方账户。3.2乙方按揭贷款未获批准的，双方同意按以下方式处理：（1）乙方应在日内以其他方式支付剩余房款；（2）若乙方未按期支付，视为违约，甲方有权解除合同并没收已付房款。第四条房屋交付4.1甲方应于年月日前将该商品房交付乙方使用。4.2交付条件：该商品房须符合以下条件：（1）取得《竣工验收备案表》；（2）供水、供电、燃气、通信、网络等基础设施具备使用条件；（3）公共配套设施按规划设计要求建设完成；（4）房屋内外墙面、地面、门窗、厨卫设施等按设计要求完工。4.3交付时，甲方应向乙方提供以下文件：（1）《商品房质量保证书》；（2）《商品房使用说明书》；（3）《竣工验收备案表》；（4）房产测绘机构出具的测绘报告。4.4乙方应在收房时对房屋进行验收，如有异议，应在日内书面通知甲方。逾期未提出异议的，视为房屋符合交付标准。4.5因不可抗力或其他非甲方原因导致延期交付的，甲方应在日内书面告知乙方，并提供相关证明。延期交付的，甲方应承担乙方产生的实际损失。第五条产权登记5.1甲方应于房屋交付后日内为乙方办理该商品房的不动产权证书。5.2甲方在办理产权登记时，应书面通知乙方提供办理产权登记所需的资料，并协助乙方办理相关手续。5.3因甲方原因导致产权登记逾期的，甲方应按日向乙方支付已付房价款的‰作为违约金；因乙方原因导致逾期的，甲方不承担责任。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）按期交付符合交付标准的房屋；（2）协助乙方办理产权登记手续；（3）保修期内对房屋质量问题进行维修；（4）不得将该商品房抵押或出售给第三方。6.2乙方的权利与义务：（1）按期支付房价款；（2）配合甲方办理产权登记手续；（3）按照约定接收房屋；（4）不得擅自改变房屋用途或进行违规改造。第七条维修基金7.1该商品房的维修基金按政府相关规定缴纳，由乙方承担。7.2甲方应在房屋交付后日内协助乙方办理维修基金的缴纳手续。第八条税费承担8.1该商品房交易涉及的税费按法律规定由双方各自承担，具体如下：（1）契税：由乙方承担；（2）印花税：由甲方和乙方各承担一半；（3）交易服务费：由乙方承担；（4）测绘费：由甲方承担。8.2甲方应在办理产权登记时将应由乙方承担的税费明确告知乙方，并协助乙方完成相关缴纳手续。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。9.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。9.3一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第十条违约责任10.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按已付房价款的‰向乙方支付违约金。10.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日，按应付未付房款的‰向甲方支付违约金。10.3任何一方违约导致对方损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。第十一条争议解决11.1因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同经双方签字或