商业物业租赁与续约合同

商业物业租赁与续约合同第一章合同概述1.1合同编号_______1.2合同双方1.2.1出租方（甲方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系方式：________________1.2.2承租方（乙方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系方式：________________1.3物业概况1.3.1物业名称：____________________1.3.2物业地址：____________________1.3.3物业面积：____________________平方米1.3.4物业类型：____________________1.3.5物业用途：____________________1.4合同期限1.4.1租赁期限：____________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4.2续租条款：本合同到期前一个月内，双方可协商续租事宜，续租期限不超过原租赁期限。1.5租金及支付方式1.5.1租金总额：人民币____元整。1.5.2租金支付方式：1.5.2.1乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。1.5.2.2乙方支付租金时，应出具正式的支付凭证。1.6保证金1.6.1乙方应向甲方支付保证金，金额为人民币____元整。1.6.2保证金应在签订本合同后____个工作日内支付。1.6.3保证金在租赁期间作为乙方违约金的补偿，租赁期满无违约情况，保证金无息退还乙方。1.7物业使用1.7.1乙方在租赁期间内，应遵守国家法律法规，合理使用物业，不得改变物业结构及用途。1.7.2乙方不得将物业转租、转借或以其他任何形式进行处分。1.7.3乙方在使用物业过程中，应保证物业的安全和卫生，不得影响其他业主的合法权益。第二章物业交付与验收2.1物业交付2.1.1甲方应在本合同约定的交付日期前将物业交付给乙方。2.1.2甲方应保证物业符合本合同约定的条件，并负责在交付时将物业及其附属设施完好无损地交付给乙方。2.2验收2.2.1乙方应在收到物业后____个工作日内对物业进行验收。2.2.2乙方在验收过程中，如发觉物业存在质量问题或不符合合同约定的条件，应及时通知甲方，甲方应在____个工作日内进行修复或更换。2.2.3验收合格后，乙方应在验收报告上签字确认。第三章物业维修与保养3.1甲方维修责任3.1.1甲方应负责物业主体结构、公共设施和设备的维修和保养。3.1.2甲方应在接到乙方通知后____个工作日内进行维修。3.2乙方维修责任3.2.1乙方应负责物业内部设施的维修和保养。3.2.2乙方在使用过程中，如因乙方原因导致物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。第四章违约责任4.1甲方违约责任4.1.1甲方未按合同约定交付物业，应向乙方支付____%的违约金。4.1.2甲方未按合同约定进行物业维修，应向乙方支付____%的违约金。4.2乙方违约责任4.2.1乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付____%的滞纳金。4.2.2乙方违反合同约定，擅自改变物业结构或用途，应向甲方支付____%的违约金。第五章附件与补充5.1附件本合同附件包括但不限于以下内容：5.1.1物业清单5.1.2物业使用规则5.1.3其他双方认为需要作为合同附件的文件5.2补充条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，并在本合同附件中予以补充。补充条款与本合同具有同等法律效力。第六章物业使用规范6.1使用范围6.1.1乙方在租赁期间，仅限于从事{text}相关业务。6.1.2乙方不得在物业内进行任何违法活动或从事与租赁用途不符的经营行为。6.2装修要求6.2.1乙方如需对物业进行装修，须提前向甲方提出书面申请，并遵循以下规定：6.2.1.1乙方应提供装修方案，包括装修设计图纸、施工方案和预算。6.2.1.2甲方应在收到乙方申请后的____个工作日内，对装修方案进行审核。6.2.1.3装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，保证施工安全，不得影响其他业主的正常使用。6.3物业维护6.3.1乙方应保持物业的整洁和完好，如因乙方原因导致物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3.2乙方应定期对物业进行清洁和保养，保证物业外观和内部环境的整洁。6.4物业使用限制6.4.1乙方不得在物业内饲养宠物，如需饲养，应提前向甲方申请，并遵守相关规定。6.4.2乙方不得在物业内举办任何大型活动，如需举办，应提前向甲方申请并获得相关部门的批准。第七章物业管理与服务7.1管理机构7.1.1物业管理由甲方指定的物业管理公司负责。7.1.2乙方应遵守物业管理公司的各项管理规定，并配合其工作。7.2服务内容7.2.1物业管理公司应提供以下服务：7.2.1.1日常物业管理服务，包括物业清洁、安保、绿化等。7.2.1.2应急维修服务，保证物业设施的正常运行。7.2.1.3业主活动组织服务，丰富业主的业余生活。7.3服务费用7.3.1物业管理服务费用包含在本合同租金中，乙方无需另行支付。7.3.2如因乙方原因导致物业管理服务费用增加，增加部分由乙方承担。第八章物业保险8.1甲方责任8.1.1甲方应在物业交付前办理物业保险，保险范围包括但不限于建筑物主体、公共设施和设备。8.1.2甲方应承担物业保险的续保责任，保证保险有效。8.2乙方责任8.2.1乙方应在租赁期间对乙方自有物品进行投保，保险范围包括但不限于乙方在物业内使用的家具、设备等。8.2.2乙方应保证其投保的保险条款符合本合同的规定。第九章物业转让与转租9.1物业转让9.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业转让给第三方。9.1.2甲方在收到乙方转让申请后的____个工作日内，有权决定是否同意转让。9.2物业转租9.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。9.2.2乙方如需转租，应保证转租协议中的条款不得违反本合同的规定，并承担相应的责任。第十章合同终止与解除10.1合同终止10.1.1租赁期满，本合同自然终止。10.1.2如租赁期满后，双方协商一致，可以续签本合同。10.2合同解除10.2.1任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。10.2.2如遇不可抗力因素，导致本合同无法继续履行，双方可协商解除合同。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1不可抗力是指合同签订后发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会异常事件等。11.2通知11.2.1如遇不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在____个工作日内提供相关证明文件。11.3合同履行11.3.1在不可抗力事件持续期间，合同履行相应延迟。11.3.2不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。第十二章其他条款12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.1.2有关合同的解释和争议解决，均按照中华人民共和国法律的规定进行。12.2语言文本12.2.1本合同以中文文本为准，如其他语言文本与本合同内容有冲突，以中文文本为准。12.3通知12.3.1除非另有约定，所有通知均应以书面形式，通过挂号信、快递或邮件等方式发送至对方指定地址。第十三章合同附件13.1本合同附件为本合同不可分割的一