房屋出售合同变更协议

房屋出售合同变更协议甲方（原房屋出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（原房屋购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[房屋出售合同签订日期]签订了《房屋出售合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原合同的变更事宜达成如下协议：一、变更原因及背景双方经友好协商一致，确认本次合同变更的原因是[详细说明变更原因，例如：因市场价格波动，双方经重新评估协商，决定对房屋价格进行调整等]。二、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息原合同中约定出售的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋附带的设施设备包括但不限于[详细列举房屋附带的设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、灯具等]。2.变更后房屋相关信息调整价格变更：原合同约定房屋出售价格为人民币[x]元整，现经双方协商一致，变更后的房屋出售价格为人民币[x]元整。此价格调整基于[说明价格调整依据，如市场行情变化、房屋增值或减值因素等]。付款方式变更：原合同约定的付款方式为[详细描述原付款方式，如一次性付款、分期付款方式及各阶段付款金额和时间节点等]，现变更为[详细描述变更后的付款方式，如首付调整为人民币[x]元，于合同签订之日支付；剩余款项人民币[x]元，通过银行贷款方式支付，乙方应在合同签订后[x]个工作日内办理贷款申请手续等]。交付时间变更：原合同约定房屋交付时间为[具体日期]，现变更为[新的具体日期]。交付时间变更的原因是[详细说明原因，如甲方因装修工程进度延迟等]。三、权利义务1.甲方权利义务权利按照变更后的协议约定收取房屋出售价款。在乙方按照约定履行义务的情况下，要求乙方配合办理房屋产权变更登记等相关手续。义务保证所出售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够顺利取得房屋产权。在房屋交付前，负责按照本协议约定的标准对房屋进行维护和修缮，使其符合正常使用状态。在房屋交付时，向乙方提供房屋相关的产权证书、购房发票等资料，并协助乙方办理房屋交接手续。在乙方办理银行贷款过程中，如需要甲方提供相关协助文件或证明材料，甲方应积极配合提供。2.乙方权利义务权利在按照本协议约定履行付款义务后，有权要求甲方按照约定交付房屋并协助办理房屋产权变更登记手续。在房屋交付前，有权对房屋状况进行检查，如发现问题有权要求甲方及时整改。义务按照变更后的协议约定及时支付房屋价款，不得逾期付款。如采用银行贷款方式付款，乙方应积极配合银行办理贷款手续，确保贷款顺利发放。在房屋交付时，按照约定接收房屋，并对房屋的附属设施设备等进行验收，如无异议应签署房屋交接确认书。在办理房屋产权变更登记过程中，承担因办理产权登记所产生的相关税费及费用。未经甲方书面同意，不得擅自将房屋再次转让、抵押或设定其他权利负担。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋出售价格的[x]%支付违约金，同时甲方应返还乙方已支付的全部款项。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的标准，如存在质量问题、附属设施设备缺失或损坏等，甲方应负责在[x]日内进行整改或修复，如逾期未整改或修复，乙方有权自行委托第三方进行整改或修复，所产生的费用由甲方承担，同时甲方应按照房屋出售价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法顺利办理房屋产权变更登记手续，甲方应积极协助乙方解决问题，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋再次转让、抵押或设定其他权利负担，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋出售价格的[x]%支付违约金，同时乙方应返还房屋并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方在房屋交付时无故拒绝接收房屋或对房屋交接提出不合理要求，导致房屋交接无法按时完成，乙方应按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议作为《房屋出售合同》的补充协议，与原合同具有同等效力，如本协议与原合同有冲突之处，以本协议为准。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：________