房产过户协议合同需要

房产过户协议合同需要甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），房屋所有权证号为[具体证号]，建筑面积为[x]平方米，用途为[居住/商用等]，甲方愿意将该房产过户给乙方，乙方愿意受让该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况及价格1.房产详细信息该房产位于[具体地址]，包括房屋主体建筑、附属设施（如有）及相应土地使用权。房屋主体建筑为[结构类型，如砖混结构等]，共[x]层，所在楼层为[x]层，户型为[几室几厅几卫]。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、花园等]。该房产占用范围内的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房产价格双方商定该房产的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含该房产及附属设施的所有权益，以及办理房产过户手续所需的一切费用（除法律法规另有规定应由受让方承担的税费外）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权及处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未设定抵押、质押、查封等权利限制，未拖欠任何与该房产相关的费用（如物业费、水电费等），否则应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方提供办理房产过户所需的全部真实、有效、合法的资料及文件，并积极协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于签署相关文件、配合办理产权登记部门要求的各项手续等。在本协议签订后至房产过户手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行改建、扩建、拆除等影响房产价值或产权的行为。因甲方故意或重大过失导致房产损坏或价值减损的，应负责修复或赔偿乙方损失。按照本协议约定的时间和方式，将该房产交付给乙方。交付时，应保证房产及附属设施完好无损，水、电、气等设施可正常使用，并向乙方提供相关的使用说明及缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房产过户手续。在甲方履行协议义务后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。向甲方提供办理房产过户所需的资料及文件，并积极配合甲方办理相关手续。在房产过户手续办理过程中，按照产权登记部门的要求缴纳应由受让方承担的税费及其他费用。在接收房产时，应按照协议约定进行验收，如发现房产存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并协商解决办法。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将全部房产转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付房产转让款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在甲方协助乙方办理完房产过户手续的相关资料提交至产权登记部门后，乙方应在[x]个工作日内，向甲方支付房产转让款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产过户手续办理完毕，乙方取得新的房屋所有权证之日起[x]个工作日内，乙方将剩余的房产转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.银行账户信息甲方指定的收款银行账户如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房产交付1.甲方应在收到乙方支付的第一期款项后[x]个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，并签署《房产交付确认书》。2.《房产交付确认书》应包括房产的现状（如房屋结构、装修情况、设施设备等）、交付时间、双方的权利义务等内容。自交付之日起，该房产的风险责任由乙方承担，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。五、房产过户手续办理1.双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房产所在地的产权登记部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用证、购房合同、完税证明等，并配合乙方办理产权登记部门要求的签字、面签、公证等手续。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照产权登记部门的要求，及时准备并提交相关资料，缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于保证房产无产权纠纷、协助办理过户手续、交付房产等，每逾期一日，应按照房产转让款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产转让款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于支付房产转让款、配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房产转让款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题，尽量减少损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产相关证件复印件、房产交付确认书、付款凭证等。甲方（