房屋纠纷合同协议

房屋纠纷合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋相关事宜产生纠纷，为妥善解决纠纷，明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房屋为[住宅/商业/办公等具体性质]用房，房屋用途为[居住/商用等]，土地性质为[国有出让/国有划拨等]。房屋交付时为[毛坯房/精装修房等]状态，包含已装修部分的详细情况（如装修风格、装修材料品牌及规格等）：[详细描述装修情况]。房屋附属设施设备情况，包括但不限于水、电、燃气、供暖、通讯等设施设备的现状：[分别说明各设施设备是否正常运行，如有欠费等情况需详细说明]。2.房屋产权情况甲方保证对所售房屋拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等。房屋产权证书号为[具体证书号]。若因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，影响乙方正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担相应的法律责任及赔偿乙方因此遭受的全部损失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋相关事宜进行合理的处置和说明。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权情况、抵押情况、租赁情况等可能影响乙方购买意愿及房屋使用的重要信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。保证所售房屋符合国家及地方规定的交付条件，并按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关资料。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门办理手续，因甲方原因导致乙方无法按时办理产权过户手续的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责处理与房屋相关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何纠纷隐患。按照本协议约定履行其他应尽的义务，如对房屋进行必要的维修、整改等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定要求甲方交付房屋及相关资料，并办理产权过户手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权对房屋进行查验、使用等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，应按照本协议约定承担违约责任。配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。在接收房屋后，按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担相应的责任。按照本协议约定履行其他应尽的义务，如协助甲方处理相关事宜等。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体付款方式]。2.付款时间若为一次性付款，乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。若为分期付款，乙方应按照以下时间节点付款：本协议签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；[具体分期付款时间节点2]，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；......在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若为银行贷款付款，乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。乙方应在银行审批通过后[x]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款由银行直接发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的时间内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前，将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。2.交付地点：房屋交付地点为[具体交付地点]。3.交付内容房屋钥匙[x]套，包括房屋大门钥匙、各房间门钥匙等。房屋产权证书原件及相关附属资料，如购房合同、契税发票、维修基金发票等。水、电、燃气、供暖等相关设施设备的使用证明及缴费凭证（如有欠费，需说明欠费金额及处理方式）。房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.交付验收乙方应在房屋交付时对房屋及相关设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在交付当日书面通知甲方。甲方应在收到乙方书面通知后[x]日内对问题进行核实，并负责整改或采取其他合理措施解决问题。整改完成后，乙方应再次进行验收，直至房屋符合本协议约定。若因乙方原因未能在交付当日进行验收或未能及时提出书面异议，视为乙方认可房屋交付现状。但如后续发现房屋存在隐蔽质量问题，且该问题系在房屋交付前就已存在且甲方未如实告知乙方的，甲方仍应承担相应的责任。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等特殊原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商确定新的办理时间。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如法律法规另有规定或双方另有约定的除外。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或存在产权瑕疵等问题，导致乙方无法正常使用房屋或取得房屋产权的，甲方应负责整改或解决问题，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如问题严重影响乙方购买意愿，乙方有权解除本协议，甲方应按照前款规定退还购房款并支付违约金。3.若甲方未协助乙方办理房屋产权过户手续或因甲方原因导致过户手续无法办理，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应承担与前款相同的违约责任。4.甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、可得利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应在甲方解除协议后[x]日内，按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的修复费用、因房屋损坏导致的价值贬损等。3.乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋现状照片、双方身份证明复印件等。