房产共有协议合同

房产共有协议合同甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方欲共同拥有位于[具体房产地址]，建筑面积为[x]平方米，房产证号为[具体证号]的房产（以下简称"该房产"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就该房产的共有事宜达成如下协议：一、房产基本情况及共有方式1.该房产系[购买房产的来源，如自建、购买等]取得，目前登记在[原登记人姓名]名下。2.甲乙双方约定对该房产按份共有，甲方占房产份额为[x]%，乙方占房产份额为[Y]%。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照约定比例享有该房产的占有、使用、收益权。有权要求乙方按照本协议约定配合办理与房产共有相关的手续。法律、法规及本协议规定的其他权利。2.义务按照本协议约定履行对该房产的管理、维护等义务。未经乙方书面同意，不得擅自处分其份额内的房产权益，包括但不限于转让、抵押、赠与等。如需对房产进行重大修缮、改造等影响房产价值的行为，应提前通知乙方，并经双方协商一致后方可进行。（二）乙方权利义务1.权利按照约定比例享有该房产的占有、使用、收益权。有权查阅与房产共有相关的财务账目等资料。法律、法规及本协议规定的其他权利。2.义务按照本协议约定履行对该房产的管理、维护等义务。未经甲方书面同意，不得擅自处分其份额内的房产权益，包括但不限于转让、抵押、赠与等。如需对房产进行重大修缮、改造等影响房产价值的行为，应提前通知甲方，并经双方协商一致后方可进行。三、房产管理与维护1.双方共同承担该房产的日常管理费用，包括但不限于物业费、水电费等，按照各自所占房产份额分担。2.对于房产的维修、保养，双方应协商确定维修方案和费用分担方式。一般情况下，小修费用由双方按照份额分担；如需进行重大维修或改造，费用较高的，双方应根据房产现状、维修必要性以及各自经济状况等因素协商确定具体分担比例，协商不成的，可委托专业评估机构进行评估后确定分担方式。3.在对房产进行管理和维护过程中，双方应相互配合，及时沟通相关情况，确保房产的正常使用和价值稳定。四、房产收益分配1.该房产因出租、出借等产生的收益，由双方按照各自所占房产份额进行分配。收益的分配方式为：在扣除相关税费、管理费等必要支出后，按照甲方[x]%、乙方[Y]%的比例进行分配。2.收益应定期结算，结算周期为[具体结算周期，如每月、每季度等]。在每个结算周期结束后的[x]个工作日内，由负责收取收益的一方将应分配给另一方的收益支付至对方指定的银行账户。五、房产处分1.任何一方拟转让其份额内的房产权益时，应提前[x]日书面通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。2.经双方协商一致，也可共同处分该房产，包括但不限于整体转让、抵押等。处分房产所得款项，按照双方所占房产份额进行分配。3.若一方未经另一方书面同意擅自处分房产份额，该处分行为无效，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其义务，应向对方支付违约金，违约金金额为违约行为给对方造成损失的[x]%。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.如一方未按照约定分担房产管理、维护费用、收益分配等款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付逾期违约金。经对方书面催告后仍未支付的，对方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因追讨欠款产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。3.若一方擅自处分房产份额，除本协议另有约定外，应向对方支付相当于其擅自处分份额价值[x]%的违约金，并应将处分所得款项返还给双方按份共有。如因此给对方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：________________签订日期：______年____月____日乙方