盖房合同不充协议

盖房合同不充协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订盖房主合同日期]签订了盖房主合同（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，确保盖房工程顺利进行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本补充协议。一、标的物或服务具体描述（一）房屋建造内容1.房屋结构乙方应按照甲方要求建造[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]房屋，具体结构设计应符合国家建筑结构安全标准及当地建筑规范要求。2.建筑面积房屋建筑面积为[x]平方米，具体尺寸以施工图纸为准。该建筑面积为暂定面积，最终面积以实际测量为准，但误差范围应在国家规定的合理范围内（一般为±3%）。3.层数房屋为[x]层，每层高度为[x]米，层高应符合设计规范及甲方居住需求。4.房屋布局首层应包含客厅、卧室[x]间、厨房、卫生间[x]间、杂物间等功能区域，具体尺寸及布局应按照甲方提供的设计草图进行施工，若甲方有调整需求，应提前书面通知乙方。二层及以上楼层应包含卧室[x]间、卫生间[x]间，可根据甲方需求设置书房、阳台等功能区域，房间布局应合理，保证采光和通风良好。（二）装修及附属设施1.室内装修地面：首层地面采用[地面装修材料，如瓷砖等]进行铺设，要求平整、牢固，无空鼓、裂缝等现象；二层及以上楼层地面采用[地面装修材料]进行铺设，具体装修标准应符合甲方与乙方协商确定的装修效果图。墙面：室内墙面采用[墙面装修材料，如乳胶漆、壁纸等]进行粉刷或粘贴，要求墙面平整、光滑，颜色均匀一致，无脱皮、掉粉等现象。天花板：天花板采用[天花板装修材料，如吊顶、石膏板等]进行装饰，要求造型美观，安装牢固，无变形、裂缝等问题。门窗：安装[门窗类型，如铝合金门窗、实木门窗等]，门窗应符合国家质量标准，具备良好的密封性、隔音性和隔热性，开启灵活，关闭严密。2.室外装修外墙：外墙采用[外墙装修材料，如真石漆、面砖等]进行装饰，颜色及风格应与甲方确定的设计方案一致，要求外墙平整、美观，无渗漏、脱落等现象。屋面：屋面采用[屋面防水及装修材料，如SBS防水卷材、瓦等]进行施工，确保屋面防水性能良好，无渗漏现象，屋面瓦铺设应整齐、牢固。3.附属设施建造独立的厨房，厨房内配备橱柜、炉灶、水槽等基本设施，橱柜的材质、款式及尺寸应符合甲方要求。卫生间内安装马桶、洗手盆、淋浴设施等，洁具的品牌及型号应经甲方认可，确保质量合格。在房屋周边建造[x]平方米的庭院，庭院地面采用[庭院地面装修材料，如地砖、石板等]进行铺设，庭院内可根据甲方需求进行绿化和景观布置。安装太阳能热水器或其他热水供应设备，确保房屋具备热水供应功能。（三）施工要求1.乙方应严格按照国家及当地现行的建筑施工规范、质量验收标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.在施工过程中，乙方应采取有效的安全防护措施，确保施工安全，如设置警示标志、搭建安全防护网等。若因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。3.乙方应合理安排施工进度，确保工程按时完成。施工进度计划应提前提交给甲方审核，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合。有权要求乙方按照本补充协议及主合同的约定进行施工，若乙方未按约定施工，甲方有权要求乙方整改或承担违约责任。对房屋的设计、装修等方案有最终决定权，有权根据实际情况进行调整，但应提前通知乙方。2.义务按照本补充协议及主合同的约定向乙方支付工程款。向乙方提供施工现场的施工条件，如通水、通电、通路等，确保施工顺利进行。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等。在收到乙方提交的工程进度报告及相关资料后，应及时进行审核确认。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及主合同的约定收取工程款。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工场地、协调周边关系等。2.义务按照本补充协议及主合同约定的标的物或服务具体描述进行施工，确保工程质量和进度。自行组织施工队伍，配备具备相应资质和经验的施工人员，施工人员应遵守施工现场的各项规章制度。负责施工过程中的材料采购，所采购的材料应符合国家质量标准及设计要求，并向甲方提供材料的质量证明文件。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，应及时通知甲方，经甲方同意后进行变更。定期向甲方提交工程进度报告，报告应包括已完成的工程量、未完成的工程量、预计完成时间等内容。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。三、工程款支付及结算（一）工程款支付方式1.本补充协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。4.室内外装修工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。5.工程竣工验收合格且乙方提交全部工程资料后[x]日内，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[x]元。（二）工程款结算1.工程结算价以实际完成的工程量及本补充协议约定的单价为准，工程量的计算应按照国家相关工程量计算规则进行。2.乙方应在工程竣工后[x]日内提交工程结算报告及相关资料，甲方应在收到报告后[x]日内进行审核。如甲方对结算报告有异议，应在审核期限内提出书面意见，双方协商解决；协商不成的，可按照本补充协议约定的争议解决方式处理。3.经双方确认的工程结算价为最终工程款支付金额，如结算价与预付款、各阶段支付款之和存在差额，多退少补。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金，同时工期相应顺延。2.若因甲方原因导致工程变更或延误工期，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于材料损失、人工损失、机械设备闲置损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议及主合同约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合质量标准，甲方有权扣除相应工程款，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方未按照本补充协议约定的施工进度进行施工，每逾期一日，应按照本补充协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本补充协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本补充协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。4.乙方在施工过程中应遵守环境保护规定，若因乙方原因造成环境污染或破坏，乙方应承担相应的法律责任及治理费用。五、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起