物业合同衔接协议

物业合同衔接协议甲方（原物业服务企业）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（新物业服务企业）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________鉴于甲方与[小区名称]业主大会签订的原物业服务合同即将到期，为确保物业服务的平稳过渡，经甲、乙双方友好协商，就原物业服务合同到期后的衔接事宜达成如下协议：一、衔接标的物及服务范围（一）物业基本情况本协议所涉及的物业位于[小区详细地址]，物业类型为[住宅/商业/商住混合等]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[具体楼栋号及户数]等。（二）物业服务范围1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、二次供水设施、监控系统、门禁系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁值守、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照原物业服务合同的约定获取相应的物业服务费用。有权要求乙方按照本协议的约定履行义务。有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.义务向乙方移交本物业区域内的下列资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。业主名册。物业管理所必需的其他资料。在原物业服务合同终止时，与业主大会选聘的新物业服务企业进行物业承接查验，并办理相关手续。协助乙方做好物业服务的交接工作，包括但不限于提供必要的办公场地、设施设备资料等。按照本协议的约定，向乙方移交属于乙方管理服务范围内的相关费用。在交接期间，负责维持本物业区域内的正常秩序，确保交接工作的顺利进行。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定移交相关资料和费用。有权在物业承接查验合格后，按照本协议及相关法律法规的规定开展物业服务工作。有权根据物业服务的实际情况，制定合理的物业服务方案和收费标准。2.义务按照本协议及相关法律法规的规定，提供优质、高效的物业服务。在原物业服务合同到期前[x]天，与甲方共同制定物业承接查验计划，并按照计划进行承接查验。在承接查验过程中，对发现的问题及时要求甲方进行整改，直至符合要求。按照本协议的约定，接收甲方移交的相关资料和费用，并妥善保管。自承接查验合格之日起，承担本物业区域内的物业服务责任。定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。三、物业承接查验（一）查验时间原物业服务合同到期前[x]天开始，至原物业服务合同到期之日结束。（二）查验内容1.物业共用部位的查验，包括建筑物外观、结构、共用设施设备等的完好程度。2.物业共用设施设备的查验，包括电梯、水泵、水箱、消防设备、监控系统等的运行状况、维护保养记录等。3.物业资料的查验，包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件、业主名册等。4.其他相关事项的查验，如物业服务费用的收支情况、物业服务合同履行情况等。（三）查验方式1.资料审查：乙方对甲方提供的相关资料进行审查，核实资料的真实性、完整性和准确性。2.现场检查：乙方会同甲方对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查，查看其运行状况、完好程度等。3.功能测试：对部分重要的设施设备进行功能测试，确保其正常运行。（四）查验结果处理1.对于查验中发现的问题，甲方应在规定的时间内进行整改，直至符合要求。2.整改完成后，乙方应进行复查，确保问题得到彻底解决。3.物业承接查验合格后，甲、乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利和义务。四、物业服务费用及相关费用的衔接（一）物业服务费用1.原物业服务合同到期后，乙方按照新的物业服务合同约定的收费标准收取物业服务费用。2.对于原物业服务合同到期前已预收但尚未提供服务的物业服务费用，甲方应在合同到期前[x]天内，按照实际服务天数与乙方进行结算，并将剩余费用移交给乙方。（二）其他费用1.原物业服务合同到期前，甲方代收代缴的水电费、燃气费等费用，应在合同到期前[x]天内与相关部门进行结算，并将结算清单及剩余费用移交给乙方。2.乙方自承接查验合格之日起，负责代收代缴上述费用，并按照相关规定进行管理。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定移交相关资料或费用，每逾期一天，应按照未移交金额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方在物业承接查验过程中故意隐瞒问题或不配合整改，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合相关标准和要求，乙方应按照物业服务费用总额的[x%]向业主支付违约金，并及时进行整改。2.若乙方在物业承接查验过程中故意刁难甲方或不按照规定进行查验，导致承接查验工作无法顺利进行，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至新的物业服务合同签订之日止。2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：______________________签订日期：______年____月____日