业主小区物业合同样本

业主小区物业合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）：__________

乙方（以下简称“物业公司”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的住宅小区，以下简称“小区”，为维护小区的公共秩序、环境卫生和居住安全，保障业主的合法权益，双方本着平等互利的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、物业范围及服务内容

1.1乙方负责小区内物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、养护工作；

（2）小区公共设施、设备的维修、养护工作；

（3）小区安全防范、消防工作；

（4）小区业主大会、业主委员会的协助与组织工作；

（5）小区内其他相关服务工作。

1.2乙方应按照国家法律法规、物业管理相关规范及本合同约定，为业主提供优质、高效的物业管理服务。

二、物业服务费用及支付方式

2.1物业服务费用标准为每平方米建筑面积__________元，计__________元。

2.2物业服务费用按月缴纳，业主应在每月____日前将物业服务费用支付至乙方指定账户。

三、物业服务质量及责任

3.1乙方应确保小区物业管理服务质量的稳定和持续提升，具体服务标准如下：

（1）小区公共区域保持整洁、绿化覆盖率达__________%；

（2）小区公共设施、设备运行正常，及时维修保养；

（3）小区安全防范、消防工作落实到位，确保业主生命财产安全；

（4）其他相关服务工作满足业主需求。

3.2如因乙方原因导致小区物业管理服务质量不达标，业主有权要求乙方采取措施予以整改，并承担相应的责任。

四、违约责任

4.1甲方有下列行为之一的，应承担违约责任：

（1）未按约定支付物业服务费用的；

（2）擅自改变小区公共区域用途的；

（3）违反物业管理规定，损害小区公共利益的。

4.2乙方有下列行为之一的，应承担违约责任：

（1）未按约定提供物业管理服务的；

（2）擅自改变小区公共设施、设备用途的；

（3）泄露业主个人信息，侵犯业主合法权益的。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁。

5.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

六、其他

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

附件：

1.物业服务合同补充协议；

2.小区业主公约；

3.小区公共设施、设备清单；

4.乙方物业服务收费标准；

5.乙方服务承诺书。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）：__________

乙方（以下简称“物业公司”）：__________

丙方（以下简称“第三方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的住宅小区，以下简称“小区”，为保障小区的公共秩序、环境卫生和居住安全，维护甲方的合法权益，乙方将物业管理服务委托给第三方负责，三方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、物业范围及服务内容

1.1乙方将小区物业管理服务委托给第三方负责，第三方负责小区内物业管理服务的全面实施，包括但不限于以下内容：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、养护工作；

（2）小区公共设施、设备的维修、养护工作；

（3）小区安全防范、消防工作；

（4）小区业主大会、业主委员会的协助与组织工作；

（5）小区内其他相关服务工作。

二、第三方责任及义务

2.1第三方应严格按照国家法律法规、物业管理相关规范及本合同约定，履行物业管理服务义务。

2.2第三方应确保小区物业管理服务质量的稳定和持续提升，具体服务标准如下：

（1）小区公共区域保持整洁、绿化覆盖率达__________%；

（2）小区公共设施、设备运行正常，及时维修保养；

（3）小区安全防范、消防工作落实到位，确保业主生命财产安全；

（4）其他相关服务工作满足业主需求。

三、甲方权益及保障

3.1甲方作为业主，享有以下权益：

（1）对小区公共区域的合理使用权；

（2）对物业服务质量的监督权；

（3）对物业服务费用的支付权；

（4）对物业管理服务的建议权和投诉权。

四、物业服务费用及支付方式

4.1物业服务费用标准为每平方米建筑面积__________元，计__________元。

4.2物业服务费用按月缴纳，业主应在每月____日前将物业服务费用支付至第三方指定账户。

五、甲方的权利条款

5.1甲方有权要求第三方提供以下权利保障：

（1）第三方应在接到甲方通知后____小时内对小区内突发事件进行处理；

（2）第三方应每月向甲方汇报一次物业管理服务情况；

（3）第三方应定期组织业主会议，听取业主意见，及时解决业主问题。

六、乙方的违约及限制条款

6.1乙方如出现以下违约行为，应承担违约责任：

（1）未按约定支付物业服务费用的；

（2）违反本合同约定，损害甲方权益的。

七、第三方的责任及赔偿

7.1第三方如出现以下违约行为，应承担违约责任：

（1）未按约定履行物业管理服务义务的；

（2）造成小区公共设施、设备损坏或安全隐患的；

（3）泄露业主个人信息，侵犯业主合法权益的。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁。

九、合同终止

9.1本合同在以下情况下终止：

（1）合同约定的期限届满；

（2）甲方与乙方、第三方协商一致终止合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同未尽事宜，可由三方另行协商解决。

附件：

1.物业服务合同补充协议；

2.小区业主公约；

3.小区公共设施、设备清单；

4.第三方物业服务收费标准；

5.第三方服务承诺书。

第三方介入的意义和目的：

第三方作为专业物业管理服务提供方，其介入可以充分发挥专业优势，提升小区物业管理服务水平，保障业主合法权益。同时，第三方与甲乙双方签订合同，有助于明确各方的责任和义务，降低物业管理风险。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为业主，通过主导与第三方签订合同，可以更好地保障自身权益，确保物业管理服务质量。此外，甲方通过加强自身在合同中的权益条款，可以促使乙方和第三方更加重视合同履行，提高服务质量。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“开发商”）：__________

乙方（以下简称“物业管理公司”）：__________

丙方（以下简称“第三方管理顾问”）：__________

鉴于甲方开发建设的住宅小区，以下简称“小区”，为提升小区的物业管理水平，保障业主的居住体验，甲方决定将物业管理服务委托给乙方，并引入丙方作为第三方管理顾问提供专业咨询和支持。三方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、物业管理服务范围

1.1乙方负责小区的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、养护工作；

（2）小区公共设施、设备的维修、养护工作；

（3）小区安全防范、消防工作；

（4）小区业主大会、业主委员会的协助与组织工作；

（5）小区内其他相关服务工作。

二、第三方管理顾问职责

2.1丙方作为第三方管理顾问，提供以下服务：

（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督和评估；

（2）提供物业管理专业咨询和建议；

（3）协助乙方制定和优化物业管理方案。

三、乙方权益及保障

3.1乙方作为物业管理公司，享有以下权益：

（1）根据合同约定收取物业管理服务费用；

（2）对小区公共区域和设施设备进行合理使用和维护；

（3）在第三方管理顾问的协助下，提升物业管理水平；

（4）在合同履行过程中，享有相应的决策权和执行权。

四、乙方权利条款

4.1乙方有权要求以下权利保障：

（1）甲方提供必要的物业管理条件和资源；

（2）丙方提供专业、及时的咨询服务；

（3）在必要时，甲方配合乙方进行物业管理服务的调整。

五、甲方违约及限制条款

5.1甲方有下列行为之一的，应承担违约责任：

（1）未按约定支付物业管理服务费用的；

（2）违反合同约定，妨碍乙方正常履行物业管理职责的；

（3）未经乙方同意，擅自改变小区公共区域用途的。

六、第三方管理顾问的权利与义务

6.1丙方作为第三方管理顾问，享有以下权利：

（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督和评估的权利；

（2）要求乙方提供必要的信息和资料的权利；

（3）在必要时，对乙方提出改进建议的权利。

6.2丙方应履行以下义务：

（1）提供专业、客观的物业管理咨询服务；

（2）保守在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密；

（3）按照合同约定的时间和方式提供咨询服务。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁。

八、合同终止

8.1本合同在以下情况下终止：

（1）合同约定的期限届满；

（2）甲方与乙方、丙方协商一致终止合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同未尽事宜，可由三方另行协商解决。

附件：

1.物业管理服务合同补充协议；

2.小区业主公约；

3.小区公共设施、设备清单；

4.第三方管理顾问服务协议；

5.第三方管理顾问服务费用标准。

乙方为