2024年10月二手房交易中租赁权益与过户延期并存的法律边界

2025年二手房交易中租赁权益与过户延期并存的法律边界本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出售方）：_________住所地：_________法定代表人/自然人姓名：_________证件类型：_________证件号码：_________乙方（购买方）：_________住所地：_________法定代表人/自然人姓名：_________证件类型：_________证件号码：_________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_________，不动产权证号：_________，建筑面积：_________平方米，规划用途：_________，房屋结构：_________。1.2房屋附属设施及装饰装修清单详见附件一。第二条交易价格与支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的购房总价款为人民币_________元（大写：_________）。第三条房屋权属及瑕疵担保3.1甲方承诺对该房屋享有完整所有权，无抵押、查封、权属争议或其他权利负担。3.2若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担乙方全部损失。第四条租赁关系披露与处理4.1甲方确认，该房屋现由承租人_________承租，租赁期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，月租金_________元。4.2甲方应于本合同签订后_________日内向乙方提供书面租赁合同副本及承租人同意放弃优先购买权的声明。4.3租赁期间产生的租金收益归属约定如下：_________。第五条过户时间与条件5.1甲乙双方应于_________年_________月_________日前共同向不动产登记机构申请办理过户登记。5.2因政策调整、不可抗力或第三方原因导致过户延期的，双方可协商顺延，但最长不得超过_________日。第六条过户延期情形及责任6.1因甲方未解除租赁关系或承租人主张优先购买权导致过户延期的，每逾期一日，甲方按总房款的_________%向乙方支付违约金。6.2因乙方未按约定支付购房款导致过户延期的，每逾期一日，乙方按应付未付金额的_________%向甲方支付违约金。第七条房屋交付与租赁衔接7.1甲方应于过户完成后_________日内将该房屋交付乙方，并结清交付前的物业费、水电费等。7.2租赁合同权利义务自房屋交付之日起自动转移至乙方，乙方承诺继续履行原租赁合同至约定期限届满。第八条承租人权利保障8.1乙方不得在租赁期内单方提高租金或要求承租人搬离，但承租人自愿协商变更的除外。8.2若乙方需提前终止租赁合同，应提前_________日书面通知承租人，并支付补偿金_________元。第九条共有权人同意声明9.1若该房屋存在共有权人，甲方应提供共有权人签署的同意出售声明（详见附件二）。第十条税费承担10.1房屋交易产生的契税、增值税、个人所得税等由_________方承担，登记费由_________方承担。第十一条违约责任11.1任一方无正当理由解除合同的，应向守约方支付总房款_________%的违约金。11.2甲方隐瞒房屋存在重大安全隐患或权利瑕疵的，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。第十二条不可抗力12.1因自然灾害、政策变动等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应提供有效证明。第十三条通知与送达13.1任何一方变更联系地址的，应提前_________日书面通知对方，否则送达原地址视为有效。第十四条合同变更与解除14.1本合同的修改或补充须经双方书面同意，并作为本合同附件。第十五条争议解决15.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________人民法院诉讼解决。第十六条合同生效与份数16.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式_________份，具有同等法律效力。第十七条特别条款17.1若过户延期超过_________日，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付房款及利息。17.2租赁合同到期后，乙方有权自主决定是否续租，但不得损害承租人法定权益。第十八条其他约定18.1未尽事宜，按法律法规或双方另行签订的补充协议执行。第十九条附件清单19.1附件一：《房屋附属设施及装饰装修清单》19.2附件二：《共有权人同意出售声明》19.3附件三：《租赁合同及承租人声明》第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与范围20.1本合同项下“第三方”指为履行本合同目的，经甲乙双方共同确认或根据法律规定需介入的独立主体，包括但不限于：房地产经纪机构、资金监管机构、评估机构、公证机构、担保机构、金融机构及其他与交易相关的专业服务机构。20.2第三方介入的具体角色及服务内容由甲乙双方与第三方另行签署的书面协议明确，并作为本合同的补充文件。第二十一条第三方介入的确认程序21.1甲乙双方同意引入第三方的，应共同向第三方出具书面授权委托书，明确其权限范围、服务期限及报酬支付方式。21.2第三方介入的生效条件为：甲乙双方与第三方签署三方协议，且该协议经各方签字或盖章确认。第二十二条第三方权利义务划分22.1中介机构：22.1.1提供房源信息核查、交易撮合、合同起草等服务，确保交易信息真实完整；22.1.2因中介方故意或重大过失导致交易信息虚假的，应承担相应赔偿责任。22.2资金监管机构：22.2.1负责按约定保管购房资金，并在过户完成后_________日内向甲方划转；22.2.2未按约定划转资金的，每逾期一日按监管金额的_________%支付违约金。22.3评估机构：22.3.2评估报告存在重大错误的，评估机构应重新评估并承担由此产生的费用。第二十三条第三方费用承担23.1中介服务费由_________方承担，具体金额为_________元，支付时间为_________。23.2评估费、公证费、资金监管费等由_________方承担，费用标准按第三方公示规则执行。第二十四条第三方与甲乙方的责任界限24.1第三方仅对其承诺的服务内容承担独立责任，不因介入本合同而成为交易主体或承担连带履约责任。24.2因第三方行为导致甲乙任一方损失的，由过错方直接向第三方追偿，但甲乙双方存在共同过错的除外。第二十五条第三方信息披露义务25.1第三方应在服务过程中向甲乙双方如实披露与交易相关的风险及法律后果，包括但不限于：25.1.1房屋产权瑕疵的核查结果；25.1.2资金监管账户的冻结或异常情况；25.1.3承租人优先购买权的法律影响。第二十六条第三方更换与退出26.1甲乙双方可协商一致更换第三方，原第三方应在收到书面通知后_________日内移交全部资料。26.2第三方因自身原因无法继续履行服务的，应提前_________日书面通知甲乙双方，并协助完成工作交接。第二十七条第三方保密义务27.1第三方对在服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务，未经书面同意不得向任何无关方披露。27.2保密义务不因本合同终止而失效，持续期限为自知悉信息之日起_________年。第二十八条担保方特别条款28.1若引入担保方为交易提供履约担保，担保方应与甲乙双方签署担保协议，明确担保范围（包括但不限于房款退还、违约金支付等）及担保期限。28.2担保方承担连带责任的，乙方有权直接要求担保方在_________日内履行担保义务。第二十九条金融机构按揭条款29.1乙方需办理按揭贷款的，应于本合同签订后_________日内向金融机构提交申请材料。29.2因金融机构审批延迟导致过户逾期的，乙方应提供书面证明，双方协商顺延期限，但最长不超过_________日。第三十条争议解决中的第三方参与30.1因第三方服务引发的争议，甲乙双方可要求第三方参与协商或诉讼，第三方无正当理由不得拒绝。30.2诉讼或仲裁过程中，第三方提供的书面文件（如评估报告、资金流水）可作为证据使用。第三十一条第三方文件的法律效力31.1第三方出具的评估报告、公证书、资金监管证明等文件，经各方确认后与本合同具有同等法律效力。31.2文件内容存在冲突的，以形成时间在后的版本为准，但各方另有约定的除外。第三十二条第三方连带责任情形32.1.1与一方串通损害另一方合法权益；32.1.2伪造或变造交易文件；32.1.3未履行法定或约定义务导致交易无效。第三十三条甲乙双方对第三方的监督33.1甲方有权要求第三方提供资金监管账户的月度对账单。33.2乙方有权要求评估机构现场复核房屋评估过程。第三十四条第三方介入的终止34.1.1甲乙双方书面通知解除第三方服务；34.1.2第三方丧失法定执业资质；34.1.3法院或仲裁机构裁决终止第三方参与。第三十五条签署页甲方（出售方）：_________签署日期：_________年_________月_________日证件类型：