弟兄房产协议书范文

弟兄房产协议书范文甲方：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方对房产相关事宜的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述本协议所涉及的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产包括房屋主体结构、附属设施设备等，附属设施设备具体如下：1.室内装修：地面为[装修材质]，墙面为[装修材质]，天花板为[装修材质]；室内设有[房间数量及布局]个房间，分别为[各房间名称及用途]，其中主卧配备[主卧相关设施]，次卧配备[次卧相关设施]；客厅装修风格为[装修风格]，配备[客厅家具及电器等设施]；厨房装修为[厨房装修风格]，配备[厨房厨具及电器等设施]，包括[列举主要厨具及电器名称]；卫生间装修为[卫生间装修风格]，配备[卫生间洁具及电器等设施]，包括[列举主要洁具及电器名称]。2.室外附属设施：房屋外有一个面积为[x]平方米的独立车库，车库门为[车库门材质及样式]；房屋前有一个面积为[x]平方米的花园，花园内种植有[列举花园内主要植物种类]；房屋周边有[x]米长的围墙，围墙材质为[围墙材质]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对房产部分份额的占有、使用、收益权利。有权按照本协议约定与乙方共同协商房产的处分事宜，如出售、出租等。2.义务按照本协议约定履行房产相关的维护、管理等义务。不得擅自对房产进行超出本协议约定范围的改造、装修等行为，如需进行必要的修缮和装修，应提前通知乙方并经乙方书面同意。在处分房产时，应提前通知乙方，并按照双方协商一致的方式进行，所得收益按照本协议约定进行分配。（二）乙方权利义务1.权利享有对房产部分份额的占有、使用、收益权利。有权按照本协议约定与甲方共同协商房产的处分事宜，如出售、出租等。2.义务按照本协议约定履行房产相关的维护、管理等义务。不得擅自对房产进行超出本协议约定范围的改造、装修等行为，如需进行必要的修缮和装修，应提前通知甲方并经甲方书面同意。在处分房产时，应提前通知甲方，并按照双方协商一致的方式进行，所得收益按照本协议约定进行分配。三、房产份额及权益分配1.双方确认，甲方享有该房产[x]%的份额，乙方享有该房产[x]%的份额。2.基于各自享有的房产份额，双方按照份额比例享有房产的占有、使用、收益权。具体如下：房产的日常使用，双方应根据实际需求协商安排，尽量保证公平合理。例如，对于房屋的居住使用，可按照一定周期轮流居住；对于附属设施设备的使用，如车库、花园等，也应合理分配使用时间。房产产生的收益，如出租房屋所得租金等，双方按照份额比例进行分配。甲方应得收益为租金总收入的[x]%，乙方应得收益为租金总收入的[x]%。收益分配应在每次收到租金后的[x]个工作日内进行结算支付。四、房产维护与管理1.双方共同承担房产的日常维护费用，维护费用按照房产份额比例分担。日常维护包括但不限于房屋主体结构的检查、修缮，附属设施设备的维修、保养等。例如，每年对房屋进行一次全面检查，所需费用由双方按照份额比例支付；对于一般性的水电维修等，根据实际发生费用按照份额比例分担。2.涉及房产的重大维修、改造等事项，需经双方协商一致并书面同意后方可进行。重大维修、改造费用由双方按照房产份额比例共同承担。例如，若需对房屋屋顶进行全面翻新，预计费用为[x]元，双方各自承担[x]元。在进行重大维修、改造前，应共同制定详细的方案和预算，并对维修、改造过程进行监督。3.房产的管理由双方共同负责，可协商确定轮流管理或指定专人管理等方式。管理内容包括但不限于房屋及附属设施设备的安全管理、环境卫生维护、物业费用缴纳等。在管理过程中，双方应及时沟通协调，确保房产的正常使用和维护。五、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押、赠与该房产或其部分份额。2.若双方协商一致决定处分房产，应共同委托有资质的房产中介机构或律师事务所办理相关手续。处分房产所得款项，在扣除相关税费、中介费等合理费用后，按照双方各自享有的房产份额进行分配。3.在同等条件下，双方享有优先购买对方房产份额的权利。若一方有意出售其房产份额，应提前[x]日书面通知对方，对方应在接到通知后的[x]日内作出是否购买的书面答复。若对方决定购买，双方应按照市场价格协商确定购买价格，并签订相关购买协议。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分房产或进行超出协议约定范围的改造、装修等行为，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接经济损失、因房产处分或改造导致的价值贬损等。2.若一方未按照本协议约定履行房产维护、管理等义务，导致房产出现损坏或影响正常使用，应承担修复费用，并向对方支付违约金[x]元。若因未履行义务给对方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。3.若一方未按照本协议约定及时支付房产相关费用，如维护费用、收益分配款项等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，对方有权采取法律措施追讨款项，并要求违约方承担因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：________________日期：______年____月____日