房产合作购买协议书

房产合作购买协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合作购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合作购买房产基本情况（一）房产具体信息1.房产位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]的[楼盘名称][具体栋号][具体房号]。2.房屋面积：该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米（最终面积以房屋产权登记面积为准）。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋现状：[毛坯房/精装修房/简装房等，并描述房屋内部装修及设施设备情况]。（二）房产价格及购买方式1.房产总价：该房产成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.购买方式：甲乙双方共同出资购买该房产，其中甲方出资人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），占总出资额的[x]%；乙方出资人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），占总出资额的[x]%。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定享有房产相应份额的所有权、使用权、收益权及处分权。有权参与房产相关事务的决策，包括但不限于房屋装修、出租、出售等重大事项。在房产使用过程中，有权按照其出资比例合理使用房屋相应部分的空间及设施设备。2.义务按照本协议约定及时、足额向双方指定的账户支付购房款项。配合乙方办理与房产购买、登记、使用等相关的一切手续，并提供必要的文件和资料。对房产的使用、维护和管理应尽合理注意义务，不得故意损害房产及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。在与房产相关的活动中，如涉及需甲方签字确认的文件、合同等，应及时予以配合签字，不得无故拖延或拒绝。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定享有房产相应份额的所有权、使用权、收益权及处分权。有权对房产的使用、管理、维护等情况进行监督，提出合理的意见和建议。在房产使用过程中，有权按照其出资比例合理使用房屋相应部分的空间及设施设备。2.义务按照本协议约定及时、足额向双方指定的账户支付购房款项。积极协助甲方办理与房产购买、登记、使用等相关的一切手续，并提供必要的协助和支持。对房产的使用、维护和管理应尽合理注意义务，不得故意损害房产及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。在与房产相关的活动中，如涉及需乙方签字确认的文件、合同等，应及时予以配合签字，不得无故拖延或拒绝。三、房产登记与产权归属1.房产登记：甲乙双方共同作为该房产的产权登记人，将双方姓名登记在房屋产权证书上，产权份额按照甲方占[x]%、乙方占[x]%进行登记。2.产权归属：双方按照各自出资比例享有该房产的产权份额，对该房产共同共有，任何一方未经对方书面同意，不得擅自处分其名下的房产份额。四、房产使用与管理1.房产使用：双方共同协商确定房产的使用方式，可自住、出租或其他合法用途。在使用房产过程中，应遵循公平、合理、互利的原则，不得因个人使用行为损害对方利益。2.房产管理：由双方共同协商制定房产管理方案，包括但不限于物业管理费、水电费、维修基金等费用的分担方式，房屋维修、保养、装修等事项的决策程序等。涉及房产管理的重大事项，需经双方一致同意后方可实施。五、收益分配与费用承担（一）收益分配1.出租收益：若双方决定将房产出租，租金收入按照双方出资比例进行分配。租金到账后，应在[x]个工作日内按照分配比例支付至双方各自指定的账户。2.房产增值收益：在房产出售或其他处置时，扣除相关税费及成本后，增值收益按照双方出资比例进行分配。（二）费用承担1.购房相关费用：包括但不限于购房款、契税、印花税、中介费等，按照双方出资比例分担。2.日常使用费用：物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等房屋日常使用过程中产生的费用，按照双方各自使用房屋的实际情况及面积比例分担。3.维修费用：房产出现质量问题或需要进行维修、保养等支出的费用，首先从房产维修基金中支付；维修基金不足部分，按照双方出资比例分担。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时、足额支付购房款项或其他应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价款的[x]%支付违约金，同时违约方应承担因其违约行为给对方造成的一切损失。2.若一方擅自处分其名下的房产份额，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，违约方应按照房产总价款的[x]%向对方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的其他义务，如不配合办理相关手续、擅自改变房屋结构和用途等，应及时纠正违约行为，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成重大损失且无法弥补的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价款的[x]%支付违约金。4.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于购房合同、付款凭证、产权登记文件等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：___