商业项目购买协议书

商业项目购买协议书甲方（购买方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（出售方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方有意购买乙方拥有的商业项目，乙方愿意出售该商业项目，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商业项目的具体描述（一）项目名称[商业项目具体名称]（二）项目位置位于[详细地址]，具体地理位置见附件一《项目位置图》。（三）项目规模该商业项目占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括但不限于商业用房、配套设施等，具体建筑面积以相关部门最终测绘报告为准。（四）项目现状1.房屋现状：该商业项目内的房屋主体结构完整，部分区域进行了简单装修，具体装修情况见附件二《房屋装修情况说明》。2.配套设施现状：配套设施包括但不限于消防设施、电力设施、给排水设施、电梯等，目前均能正常使用，具体设施清单见附件三《配套设施清单》。3.土地情况：该项目土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]，土地权属清晰，无任何抵押、查封等权利受限情况。（五）项目用途该商业项目规划用途为[商业用途具体描述]，可用于经营各类商业活动，如零售、餐饮、娱乐等，但需符合国家及当地相关法律法规和政策的规定。二、购买价格及付款方式（一）购买价格双方经协商一致，确定该商业项目的购买价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含乙方转让该商业项目所涉及的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）付款方式1.定金：甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如甲方违约，无权要求乙方返还定金；如乙方违约，应双倍返还甲方定金。2.首付款：在完成本协议约定的项目交接手续后[x]个工作日内，甲方向乙方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：甲方应在办理完该商业项目的产权过户手续后[x]个工作日内，将尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至乙方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的时间和方式获取该商业项目的相关资料，并对项目进行实地查看。有权要求乙方按照本协议约定协助办理该商业项目的产权过户等相关手续。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方交付符合本协议约定的商业项目。2.义务按照本协议约定的时间和金额向乙方支付购买价款。自行承担办理该商业项目产权过户等手续过程中产生的税费及其他相关费用，但本协议另有约定的除外。在接收该商业项目后，应按照法律法规及相关规定合理使用和维护该项目，不得擅自改变项目用途及结构。协助乙方办理与该商业项目转让相关的各项手续，提供必要的文件和信息。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取甲方支付的购买价款。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如支付价款、协助办理手续等。2.义务保证对该商业项目拥有合法的处分权，有权将其转让给甲方，且该项目不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵。向甲方提供该商业项目的真实、完整、有效的相关资料，包括但不限于产权证书、规划许可证、施工许可证、房屋质量验收报告等，具体资料清单见附件四《项目资料清单》。在本协议签订后[x]个工作日内，将该商业项目交付给甲方，并协助甲方办理项目交接手续，确保项目交付时的现状与本协议约定一致。负责办理该商业项目产权过户手续，承担产权过户过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用，并按照法律法规及相关规定提供必要的协助和文件。在甲方接收该商业项目前，妥善保管该项目，因乙方保管不善导致项目损坏或灭失的，应承担相应的赔偿责任。四、项目交接（一）交接时间双方约定在本协议签订后[x]个工作日内进行项目交接，具体交接日期由双方另行协商确定，并提前通知对方。（二）交接内容1.乙方应向甲方交付该商业项目的房屋及其附属设施设备，并确保其能正常使用。2.按照附件四《项目资料清单》向甲方移交相关资料。3.协助甲方办理与该商业项目相关的水、电、气、物业等交接手续，确保交接后的各项费用结算清晰。（三）交接手续1.双方应共同签署《项目交接清单》，详细记录交接的房屋、设施设备、资料等内容，双方签字确认后作为本协议的附件五，具有同等法律效力。2.交接过程中如发现项目存在与本协议约定不符的情况，乙方应负责按照本协议约定进行整改或承担相应的赔偿责任，直至符合交接要求。五、产权过户（一）过户时间乙方应在本协议签订后[x]个工作日内启动该商业项目的产权过户手续，并在[具体过户期限]内办理完毕产权过户登记至甲方名下的手续。（二）过户费用承担按照法律法规及相关规定，由双方各自承担产权过户过程中应缴纳的税费及其他相关费用。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少的，双方应根据实际情况协商解决。（三）协助义务甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和信息，并按照乙方要求签署相关文件。乙方在办理产权过户手续过程中需要甲方协助的，甲方应在接到通知后[x]个工作日内给予协助。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照该商业项目购买价格的[x%]向乙方支付违约金。如乙方同意继续履行协议，甲方除应支付逾期款项及违约金外，还应承担因逾期付款给乙方造成的损失。2.若甲方擅自改变该商业项目的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。如甲方拒绝恢复原状或无法恢复原状，乙方有权解除本协议，甲方应按照该商业项目购买价格的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间交付该商业项目，每逾期一日，应按照该商业项目购买价格的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照该商业项目购买价格的[x%]向甲方支付违约金。如甲方同意继续履行协议，乙方除应支付逾期违约金外，还应承担因逾期交付给甲方造成的损失。2.若乙方交付的商业项目存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致甲方无法正常使用或取得该项目产权的，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付的全部款项，并按照该商业项目购买价格的[x%]向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照该商业项目购买价格的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照该商业项目购买价格的[x%]向甲方支付违约金。如甲方同意继续履行协议，乙方应在甲方要求的合理期限内办理完产权过户手续，并承担因逾期办理给甲方造成的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自有效的送达地址，任何一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。一方按照本协议填写的地址向另一方送达相关文件或通知时，若因地址错误或无法送达导致的后果，由责任方自行承担。甲方（签字