土地借用建房协议书

土地借用建房协议书甲方（出借方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（借用方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[土地详细地址]面积为[x]平方米的土地（以下简称"该土地"），乙方因建房需要，欲借用甲方的该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地状况及借用用途1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地用途：乙方仅可将该土地用于建造自用房屋，不得擅自改变用途用于其他商业或非法活动。二、借用期限1.本协议借用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.借用期限届满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方可另行协商续租事宜并签订续租协议。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权监督乙方按照本协议约定使用土地及建房。在借用期限内，若乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方恢复土地原状，赔偿甲方因此遭受的损失。对乙方在土地上建造的房屋，甲方不享有所有权，但在借用期限内，有权在合理范围内查看房屋建设情况。2.义务保证对该土地拥有合法的使用权，确保乙方在借用期限内能够正常使用该土地，不受第三方干扰。协助乙方办理与土地借用及建房相关的必要手续（如有），提供所需的相关证明文件等资料，但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在借用期限内，乙方有权按照本协议约定使用该土地用于建造自用房屋。对在该土地上建造的房屋享有所有权，有权自主决定房屋的设计、建造方式及使用安排，但应符合法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途或转借、转租该土地给他人。负责房屋建造的全部费用，包括但不限于建筑材料采购、工程施工、设计费用等，并确保房屋建造质量符合国家相关标准及安全要求。在借用期限届满时，按照本协议约定将土地及地上建筑物（如有）完好无损地归还甲方。若乙方需拆除地上建筑物，应自行拆除并清理场地，恢复土地原状。遵守国家及当地关于土地使用和房屋建设的法律法规，办理与建房相关的一切审批手续，并承担因建房产生的所有税费及其他费用。如因乙方建房行为导致第三方权益受损或引发纠纷，由乙方负责处理并承担全部法律责任，如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。四、建房要求1.乙方应按照经甲方认可的建房设计方案进行施工建设。建房设计方案应符合城市规划、建筑安全等相关要求，并报当地有关部门审批通过。2.房屋的建筑结构、层数、高度等应符合国家及当地的建筑规范标准。乙方应选用质量合格的建筑材料，确保房屋质量安全。3.在施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，保障施工安全，因施工造成的安全事故由乙方承担全部责任。如因乙方施工对甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应负责赔偿。五、费用及支付方式1.乙方无需向甲方支付土地借用费用，但因乙方建房行为可能产生的与土地相关的税费（如土地使用税等）及其他应由乙方承担的费用，均由乙方自行负责缴纳。2.如因甲方协助乙方办理相关手续而产生的费用（如手续费、工本费等），由乙方在甲方实际支出后[x]个工作日内支付给甲方。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用土地或影响乙方建房的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于建房成本增加、工期延误等损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变土地用途、转借或转租土地、未按约定归还土地或地上建筑物不符合约定状态的，乙方应按照本协议借用期限内土地市场价值的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。如乙方逾期归还土地，每逾期一日，应按照本协议借用期限内土地市场价值的[x‰]向甲方支付逾期占用费。3.若乙方未按照约定支付因甲方协助办理手续产生的费用或未按照约定履行其他义务的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方损失。4.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]