不良住宅收购合同范本

不良住宅收购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX住宅收购有限公司，注册地址为XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三。甲方是一家专注于不良住宅收购、改造和再销售的企业，致力于为市场提供优质、舒适的住宅产品。联系电话：138xxxx5678。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX房地产经纪有限公司，注册地址为XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四。乙方是一家专业的房地产经纪公司，主要从事房地产买卖、租赁、评估等业务。联系电话：139xxxx6589。

合同简介：

甲乙双方鉴于对不良住宅市场的共同认识和兴趣，达成合作意向，甲方计划收购一批不良住宅，乙方作为专业的房地产经纪公司，为甲方提供相关的收购服务。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订本合同，明确双方的权利和义务，共同推进不良住宅收购项目的实施。

本合同的签订，旨在规范双方的行为，保障双方的合法权益，实现不良住宅资源的合理利用，提高住宅市场的整体品质。双方应严格按照合同约定履行各自的义务，共同维护合同的尊严和效力。

在不违反法律法规和合同约定的前提下，甲乙双方可以就合同的履行和变更进行协商，并以书面形式签订补充协议。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商一致后另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。

甲乙双方应按照本合同的约定，共同维护合同的履行，确保项目的顺利进行。任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

附则：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：

（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为了规范甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间的不良住宅收购行为，明确双方的权利和义务，确保项目的顺利进行。合同范围包括但不仅限于：

1.乙方负责为甲方提供不良住宅的收购信息，包括但不限于住宅的位置、面积、价格等信息；

2.乙方协助甲方进行住宅的尽职调查，包括但不限于产权调查、物业情况调查等；

3.乙方协助甲方进行住宅的收购谈判，包括但不限于与卖方的沟通、协商等；

4.乙方协助甲方完成住宅的过户手续，包括但不限于提供相关文件、办理相关手续等。

第二条定义

在本合同中，下列术语的含义如下：

1.不良住宅：指存在质量问题、权属纠纷或其他影响正常居住使用情况的住宅；

2.收购：指甲方购买乙方向其提供的住宅的行为；

3.尽职调查：指甲方对拟收购的住宅进行的一切调查，以了解住宅的真实情况；

4.过户手续：指将住宅的产权从卖方转移至甲方的相关手续。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的不良住宅信息；

2.甲方有权对乙方提供的住宅进行尽职调查；

3.甲方有权决定是否收购乙方提供的住宅；

4.甲方应按照本合同的约定支付乙方的服务费用；

5.甲方应按照约定时间完成住宅的过户手续。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权要求甲方支付服务费用；

2.乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的不良住宅信息；

3.乙方有义务协助甲方进行住宅的尽职调查；

4.乙方有义务协助甲方进行住宅的收购谈判；

5.乙方有义务协助甲方完成住宅的过户手续；

6.乙方应按照约定时间完成本合同约定的各项服务。

第四条价格与支付条件

1.乙方向甲方提供的服务费用为人民币【】（大写：【】元整），甲方应按以下支付条件进行支付：

a.甲方在签署本合同后【】日内，向乙方支付人民币【】（大写：【】元整）作为预付款；

b.甲方在收到乙方提供的住宅尽职调查报告后【】日内，向乙方支付人民币【】（大写：【】元整）作为进度款；

c.甲方在住宅过户手续完成后【】日内，向乙方支付剩余的服务费用。

2.甲方支付的费用均通过银行转账的方式支付，乙方提供收款账号信息。

3.甲方未按照约定时间支付服务费用的，应按照逾期支付金额的【】%支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.乙方向甲方提供住宅信息的时间为合同生效后【】日内；

3.甲乙双方完成住宅尽职调查的时间为提供信息后【】日内；

4.甲乙双方完成住宅收购谈判的时间为尽职调查完成后【】日内；

5.甲方完成住宅过户手续的时间为收购谈判完成后【】日内。

第六条违约责任

1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.乙方向甲方提供的住宅信息不真实、不准确、不完整的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

4.乙方向甲方提供的服务未达到约定的质量标准或未能在约定时间内完成的，乙方应按照甲方实际损失向甲方支付赔偿金。

5.任何一方迟延履行债务或未履行债务的，应按照逾期履行部分金额的【】%支付违约金。

6.本合同项下的违约金和赔偿金计算方式为：【】。

7.甲方未按照约定时间支付服务费用的，乙方有权拒绝继续提供合同约定的服务，且甲方仍应承担违约责任。

8.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）以及其他影响合同履行的情况。

2.一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方应尽最大努力克服不可抗力事件的影响，减少损失，并按照合同的约定继续履行合同。

4.如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商确定合同的继续履行、部分履行或终止履行。

5.如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方不承担违约责任。但是，如果不可抗力事件持续时间超过【】日，双方均有权解除合同，且不承担解除合同的违约责任。

6.本合同项下的不可抗力事件认定及责任免除条件，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。

第八条争议解决

1.甲乙双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方同意选择【】作为争议解决的地点。

3.如果双方未能在争议发生后的【】日内通过协商解决争议，任何一方均有权向【】提起诉讼。

4.诉讼是解决争议的最终手段，双方在诉讼过程中应履行法院的决定，并承担相应的诉讼费用。

5.在诉讼过程中，甲乙双方仍应继续履行本合同的其余条款，除非法院另有判决。

6.本合同项下的争议解决方式及地点选择，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方应以书面形式通过电子邮件或快递方式相互发送通知，通知事项应以合同为准。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方达成书面终止协议，并经甲乙双方签字（或盖章）确认；

b.合同约定的服务完成后，双方书面确认合同终止；

c.不可抗力事件导致合同无法履行，双方书面确认合同终止。

4.合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于结算、清理债权债务等。

5.本合同的终止不影响甲乙双方因本合同产生的权利请求。

第十条附则

1.本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同的附件包括但不限