二零二五年3月份商铺租赁合同夜间卸货噪音控制赔偿条款

2025年商铺租赁合同夜间卸货噪音控制赔偿条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方为商铺所有权人，乙方为承租方，双方就商铺租赁及夜间卸货噪音控制事宜达成如下协议：第一条租赁物基本信息1.1商铺地址：_____________（省/市）_____________（区/县）_____________（街道/路）_____________号，建筑面积_____________平方米，具体范围见附件一平面图。1.2租赁用途：乙方承租该商铺用于经营_____________（具体行业），未经甲方书面同意不得擅自变更。第二条租赁期限2.1租赁期自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止，共计_____________年。2.2租赁期满前_____________日，乙方需书面提出续租或退租意向，否则视为自动退租。第三条租金及支付方式3.1每月租金为人民币_____________元（大写：_____________），按_____________（月/季/年）支付。3.2首期租金于合同签订后_____________日内支付，后续租金应于每期首日前支付至甲方指定账户：_____________。第四条履约保证金4.1乙方应于合同签订时支付履约保证金人民币_____________元（大写：_____________），甲方应出具收据。4.2租赁期满且乙方无违约行为，保证金在结清费用后_____________日内无息退还。第五条装修及改造5.1乙方需装修的，应提前_____________日提交方案并经甲方书面同意，不得破坏主体结构。5.2装修期间产生噪音应符合_____________（当地环保法规），否则甲方有权要求停工整改。第六条夜间卸货时间限制6.1乙方每日卸货时间限于_____________时至_____________时，超出该时段视为夜间卸货。6.2夜间卸货需提前_____________小时向甲方报备，并提交卸货计划书。第七条噪音控制标准7.1夜间卸货噪音不得超过_____________分贝（以环保部门测量标准为准），测量点位于商铺边界_____________米处。7.2乙方应使用低噪音设备，卸货区域铺设隔音垫，车辆禁止鸣笛。第八条噪音监测与责任认定8.1甲方或物业公司有权委托第三方机构进行噪音检测，检测费用由责任方承担。8.2检测报告需双方共同确认，若乙方对结果有异议，可于_____________日内申请复检。第九条违约赔偿9.1乙方单次违反夜间卸货规定，需按当日租金的_____________%支付违约金，并立即停止违规行为。9.2累计违规达_____________次，甲方有权解除合同，没收保证金，并索赔因此产生的损失。第十条损害赔偿10.1因乙方卸货噪音导致周边商户或居民投诉，经核实后，乙方应承担赔偿费用，赔偿标准为每次人民币_____________元。10.2若引发行政罚款或诉讼，乙方应承担全部法律责任及费用。第十一条保险责任11.1乙方需投保财产综合险及公众责任险，保险单副本交甲方备案。11.2因卸货导致的财产损失或人身伤害，由乙方及保险公司承担赔偿责任。第十二条商铺维护12.1租赁期内商铺日常维修由乙方负责，主体结构维修由甲方负责。12.2因卸货操作导致商铺设施损坏，乙方应于_____________日内修复或赔偿。第十三条转租与分租13.1未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借商铺。13.2经同意的转租方须遵守本合同全部条款，乙方仍对甲方承担连带责任。第十四条合同解除14.1除本合同约定外，任一方单方解除合同，需提前_____________日书面通知并支付相当于_____________个月租金的违约金。14.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除，互不承担违约责任。第十五条争议解决15.1合同争议应协商解决；协商不成的，提交_____________（仲裁委员会/法院）解决。15.2诉讼或仲裁期间，除争议条款外，其余条款仍继续履行。第十六条通知与送达16.1双方通讯地址为：甲方_____________，乙方_____________；地址变更需提前_____________日书面通知。16.2通知以挂号信、快递或电子邮件送达的，发出后_____________日视为送达。第十七条合同附件17.1本合同附件包括：商铺平面图、物业管理制度、噪音检测标准，与本合同具有同等法律效力。17.2附件需双方签字确认，单方修改无效。第十八条其他约定18.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同冲突的以补充协议为准。18.2本合同一式_____________份，甲乙双方各执_____________份，自双方签字盖章之日起生效。第十九条法律适用19.1本合同适用中华人民共和国法律。19.2本合同条款部分无效的，不影响其他条款效力。第二十条特别承诺20.1乙方承诺严格遵守环保法规及社区公约，维护商铺周边环境安宁。20.2甲方承诺协调物业公司为乙方提供合规卸货的必要协助。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围21.1本合同所称“第三方”指基于履行合同需要或争议解决需求，经甲乙双方共同书面确认引入的独立主体，包括但不限于中介机构、检测机构、物业管理方、保险公司、仲裁机构及其他专业服务机构。21.2第三方介入的具体事项包括：_____________（如噪音监测、争议调解、设备维护等），其职责以甲乙双方共同签署的委托文件为准。第二十二条第三方介入程序22.1甲乙任一方提议引入第三方时，应书面说明事由、第三方资质要求及费用承担方案，另一方应于_____________日内回复是否同意。（1）具备相关领域合法经营资质；（2）无利益冲突声明；（3）提交服务方案及收费标准供甲乙双方确认。22.3第三方委托协议需由甲、乙、第三方三方共同签署，明确服务内容、期限、报酬及责任划分。第二十三条第三方权利义务23.1第三方有权根据委托协议要求甲乙双方提供必要资料及配合，包括但不限于现场勘查、数据调取、人员问询等。23.2第三方应独立、公正履行职责，对其出具的检测报告、评估意见等文件承担法律责任。23.3第三方因故意或重大过失导致甲乙任一方损失的，应按委托协议约定承担赔偿责任，但赔偿总额不超过其收取服务费用的_____________%。第二十四条第三方费用承担24.1第三方服务费用原则上由_____________（甲方/乙方/双方按比例）承担，具体比例或金额为：_____________。24.2因一方违约导致第三方介入产生的额外费用，由违约方全额承担。第二十五条第三方检测与报告效力（1）检测机构具备CMA认证资质；（2）检测时间、地点、方法符合本合同第七条约定；（3）报告加盖检测机构公章及检测人员签名。25.2甲乙任一方对第三方报告有异议的，可于收到报告后_____________日内共同委托另一家第三方机构复检，复检结果为最终结论。第二十六条第三方责任豁免26.1第三方仅对委托协议约定事项负责，不承担本合同项下甲乙方之间的履约责任。26.2因甲乙双方提供虚假信息或未履行配合义务导致第三方结论错误的，第三方不承担责任。第二十七条第三方与物业管理方的协调27.1若第三方涉及卸货区域管理、公共设施使用等事项，需与物业公司签订协作备忘录，备忘录副本交甲乙双方备案。27.2物业公司作为第三方时，其管理行为不得与本合同条款冲突，否则以本合同约定为准。第二十八条保险与第三方责任关联28.1乙方投保的公众责任险应涵盖第三方服务过程中可能引发的人身或财产损失，保险范围需在保单中特别列明。28.2保险公司作为第三方参与理赔调查时，甲乙双方应提供真实资料，故意隐瞒或伪造材料的，保险公司有权拒赔。第二十九条争议解决中的第三方角色29.1提交仲裁或诉讼前，双方可优先委托_____________（调解机构名称）进行调解，调解协议对双方具有约束力。第三十条第三方信息保密义务30.1第三方在服务过程中获知的商业秘密、客户信息等，未经甲乙双方书面同意不得向任何方披露，保密义务持续至合同终止后_____________年。30.2第三方违反保密义务的，每发生一次需支付违约金人民币_____________元，并赔偿全部实际损失。第三十一条第三方服务终止（1）第三方丧失相关资质；（2）第三方工作人员存在徇私舞弊行为；（3）服务成果连续_____________次未达到合同要求。31.2终止服务后，第三方应在_____________日内移交全部工作资料，未履行移交义务的，每逾期一日按服务费总额的_____________%支付违约金。第三十二条合同修改与第三方条款效力32.1本合同涉及第三方的条款修改，需征得第三方书面同意，否则修改内容对第三方无效。32.2第三方退出或变更时，甲乙双方应签订补充协议重新约定相关权利义务，并公示_____________日。第三十三条第三方介入的例外情形（1）乙方自主聘请的装卸货外包团队；（2）甲方指定的日常保洁、安保服务提供商；（3）政府监管部门依法开展的检查活动。第三十四条附则34.1本合同所有第三方相关条款，均以正式委托协议或补充协议为准，口头约定无效。34.2本合同签署后新增的第三方介入事项，需另行签订专项附件，附件编号为：_____________。甲方（出租方）：名称：_________________________法定代表人/负责人：_________________________地址：_____________省/市_____________区/县_____________街道/路_____________号签署日期：_____________年_____________月_____________日乙方（承租方）：名称：_________________________法定代表人/负责人：_________________________地址：_____________省/市_____________