2025年度四月份商铺租赁合同夜间安全巡查频次约定细则

2025年商铺租赁合同夜间安全巡查频次约定细则本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（出租方）为商铺产权人，乙方（承租方）为合法经营主体，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺租赁及夜间安全巡查事宜达成如下协议：第一条租赁物信息1.2建筑面积：______平方米，具体范围以产权证附图为准。1.3用途限制：乙方承诺仅将该商铺用于______经营，不得擅自变更。第二条租赁期限2.1租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.2租赁期满前______日，乙方可书面申请续租，双方另行协商条件。第三条租金及支付方式3.1每月租金为人民币______元（大写：______），不含物业费、水电费等附加费用。3.2支付方式：乙方应于每月______日前将租金汇至甲方指定账户______（开户行：______，户名：______）。第四条夜间安全巡查责任4.1甲方负责为该商铺配置基础安防设施，包括但不限于监控摄像头______个、消防器材______套，并于交付时确保设施正常运行。4.2乙方须每日自行或委托专业机构对商铺进行夜间安全巡查，频次不得低于每日______次。第五条巡查频次细则5.1夜间巡查时间段：每日______时至次日______时。5.2单次巡查内容须包括：门窗闭合状态、消防设施完好性、电路设备安全性、可疑人员或物品排查。5.3巡查记录要求：乙方须以书面或电子形式记录每次巡查时间、人员及结果，并于次月______日前向甲方提交上月巡查报告。第六条巡查人员资质6.1乙方指派巡查人员须持有有效安保资格证书或经专业培训，并提供培训记录备查。6.2甲方有权对巡查人员资质进行核查，若发现不符，乙方须在______日内更换合格人员。第七条监控数据管理7.1商铺内监控录像保存期限不得少于______日，乙方不得擅自删除或篡改。7.2发生安全事故时，甲乙双方均有权调取监控录像，费用由责任方承担。第八条突发事件处理8.1发现安全隐患或事故时，乙方须立即采取应急措施，并于______小时内书面通知甲方。8.2因乙方未及时处置导致的损失扩大部分，由乙方承担赔偿责任。第九条设施维护义务9.1甲方每季度对商铺安防设施进行例行检查，乙方须配合并提供必要协助。9.2非人为损坏的设施维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第十条保险责任10.1乙方须自费投保商铺财产险及公众责任险，保险金额不得低于人民币______元。10.2保险单副本须于合同签订后______日内提交甲方备案。第十一条违约情形11.1乙方未按约定频次进行夜间巡查的，每缺一次须向甲方支付违约金人民币______元。11.2因巡查失职导致重大安全事故的，甲方有权单方解除合同并要求赔偿损失。第十二条不可抗力12.1因自然灾害、政府行为等不可抗力导致无法履行巡查义务的，受影响方须在______日内提供证明文件。12.2不可抗力持续超过______日的，双方可协商终止合同或变更条款。第十三条合同变更13.1任何条款修改须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十四条保密义务14.1双方对合同内容及巡查记录负有保密责任，未经同意不得向第三方披露。第十五条通知送达甲方地址：______乙方地址：______第十六条争议解决16.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交______（仲裁委员会/人民法院）解决。第十七条合同生效17.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份。第十八条其他约定18.1未尽事宜，双方可另行签订补充协议。18.2本合同附件包括：商铺平面图、安防设施清单、巡查记录模板，与本合同具有同等法律效力。第十九条特别条款19.1乙方承诺夜间闭店后切断非必要电源，违规操作导致火灾等事故的，承担全部法律责任。19.2甲方有权指派第三方机构对乙方巡查情况进行抽查，抽查费用由______方承担。第二十条法律适用20.1本合同适用中华人民共和国法律，若条款与法律冲突，以法律规定为准。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围21.1本合同所称“第三方”指经甲乙双方共同书面确认，为履行本合同部分义务或提供专项服务而介入的独立主体，包括但不限于：（1）安保服务提供方；（2）设施维修机构；（3）保险承保公司；（4）法律或财务顾问机构；（5）其他经双方认可的专业服务机构。21.2第三方介入须以书面补充协议形式明确其角色、服务内容及责任边界，补充协议为本合同不可分割部分。第二十二条第三方引入程序22.1甲乙任一方提议引入第三方时，须向对方提交包含第三方资质证明、服务方案及费用预算的书面文件，经双方协商一致后签署补充协议。（1）营业执照副本；（2）专业资质证书（如涉及特种行业）；（3）服务团队人员名单及资格证明。第二十三条第三方服务标准23.1第三方提供的服务须符合国家或行业标准，具体服务要求如下：（1）安保服务方：每日夜间巡查频次不得低于______次，每次巡查须覆盖本合同第五条所列内容；（2）维修机构：接到报修通知后须在______小时内响应，______日内完成修复；（3）保险公司：承保险种须涵盖火灾、盗窃、第三者责任等基础风险，保额不低于人民币______元。23.2第三方须按月向甲乙双方提交服务执行报告，报告格式须经甲方预先审核。第二十四条第三方责任划分（1）安保服务方未按约定频次巡查或漏检重大隐患的，承担直接损失的______%；（2）维修机构延误或错误维修造成事故的，承担全部修复费用及衍生赔偿；（3）保险公司未按约定理赔的，须在______日内补足差额并支付违约金人民币______元/日。24.2甲乙双方对第三方的追偿不影响彼此间的合同责任，但可依据补充协议约定分摊比例。第二十五条第三方费用承担25.1第三方服务费用支付方式：（1）安保服务费由乙方承担______%、甲方承担______%；（2）设施维修费由责任方承担（按本合同第九条判定）；（3）保险费用由乙方全额承担。25.2第三方费用结算周期为每______月一次，甲乙双方须在收到发票后______日内完成分摊支付。第二十六条第三方保密义务26.1第三方须签署保密承诺书，承诺不泄露甲乙双方商业信息、客户数据及本合同条款。26.2第三方人员进入商铺前须接受背景审查，并与第三方机构签订保密协议副本提交甲方存档。第二十七条第三方服务监督27.1甲方有权指派代表对第三方服务进行不定期抽查，抽查内容包括：（1）巡查记录真实性；（2）设备维修质量；（3）保险理赔时效。27.2乙方须配合甲方监督工作，发现第三方违规时可提议更换服务方，更换程序按第二十二条执行。第二十八条第三方替代责任28.1若第三方因破产、吊销资质等原因无法继续履约，甲乙双方须在______日内共同选定替代方，过渡期责任由原第三方承担。28.2替代方须继承原第三方的合同义务，且不得降低服务标准。第二十九条第三方争议解决（1）涉及安保或维修服务的，提交______仲裁委员会仲裁；（2）涉及保险理赔的，按保险单约定管辖机构处理。29.2争议解决期间，第三方须继续履行未争议部分的服务义务。第三十条第三方合同解除（1）累计______次未达到服务标准；（2）提供虚假资质文件；（3）擅自将服务转包给未授权方。30.2解除通知送达后，第三方须在______日内完成工作交接，逾期未交接的按人民币______元/日支付滞纳金。第三十一条第三方免责情形31.1第三方在下列情形下可免除赔偿责任：（1）因甲方或乙方未及时提供必要配合导致服务延误；（2）不可抗力导致无法履约；（3）乙方擅自改动安防设施致使巡查失效。31.2免责主张须由第三方在事发后______日内提交书面证据，经甲乙双方确认后生效。第三十二条第三方知识产权32.1第三方在服务过程中产生的技术方案、监控系统升级成果等知识产权归属按补充协议约定执行；未约定的，默认归属第三方所有。32.2甲乙双方不得在合同终止后擅自使用第三方专有技术或商业信息。第三十三条第三方人员管理33.1第三方派驻人员须遵守商铺管理规范，包括：（1）工作时间佩戴身份标识；（2）不得进入与服务无关区域；（3）接受乙方现场负责人指挥（仅限紧急情况）。33.2第三方人员造成商铺设施损坏的，由第三方机构承担维修费用。第三十四条合同效力扩展34.1本合同第十一条违约金条款同等适用于第三方重大过失情形，甲乙双方可直接从应付第三方费用中扣除。34.2本合同第十六条争议解决条款适用于涉及第三方的联合诉讼或仲裁程序。甲方（出租方）：________________________法定代表人/授权代表：___________________签署日期：______年______月______日乙方（承租方）：________________________法定代表人/授权代表：___________________签署日