2025年资产评估师考试知识点大全

2025年资产评估师考试知识点大全1.市场法评估

市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。其基本前提包括活跃的公开市场和可比的资产及其交易活动。运用市场法评估资产价值时，需考虑交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等差异，并进行相应调整。例如，在评估房地产时，若可比实例的交易价格为100万元，因交易情况需上调5%，交易日期因素使价格上涨3%，区域因素下调2%，个别因素上调1%，则调整后的可比实例价格为100×(1+5%)×(1+3%)×(1-2%)×(1+1%)=107.27万元。

2.收益法评估

收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。其基本参数包括收益额、折现率和收益期限。收益额是指根据投资回报原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额，需是客观收益而非实际收益。折现率是将未来有限期预期收益折算成现值的比率，通常由无风险报酬率和风险报酬率组成。收益期限是指资产具有获利能力并产生收益的持续时间。例如，某企业预计未来5年的净收益分别为100万元、120万元、130万元、140万元、150万元，折现率为10%，则该企业前5年收益的现值为100÷(1+10%)+120÷(1+10%)²+130÷(1+10%)³+140÷(1+10%)⁴+150÷(1+10%)⁵=479.08万元。若5年后收益稳定在160万元，假设收益期限为永续，则企业整体价值还需加上160÷10%÷(1+10%)⁵=993.47万元，企业整体价值为479.08+993.47=1472.55万元。

3.成本法评估

成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。重置成本分为复原重置成本和更新重置成本。实体性贬值是由于使用和自然力作用形成的贬值，其估算方法有观察法、使用年限法等。功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，可分为超额投资成本和超额运营成本。经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。例如，某设备重置成本为50万元，已使用5年，预计尚可使用10年，用使用年限法计算实体性贬值为50×5÷(5+10)=16.67万元。若该设备与新型设备相比，每年多耗费运营成本2万元，折现率为10%，剩余使用年限为10年，则功能性贬值（超额运营成本）为2×(1-25%)×(P/A,10%,10)=2×0.75×6.1446=9.22万元（假设所得税税率为25%）。

4.资产评估准则

中国资产评估准则体系包括资产评估基本准则、资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。资产评估基本准则是中国资产评估准则体系的一大层次，是规范资产评估行为的基本规范，具有统领作用。资产评估执业准则包括业务准则和职业技能准则，业务准则涵盖了各类资产评估业务的具体操作规范，如企业价值评估、无形资产评估等；职业技能准则主要对资产评估师的专业胜任能力和执业过程中的操作技能提出要求。资产评估职业道德准则要求资产评估师恪守独立、客观、公正的原则，具备良好的职业道德和职业操守，保守客户秘密等。

5.企业价值评估

企业价值评估是对企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。收益法、市场法和成本法是企业价值评估的常用方法。在运用收益法评估企业价值时，需对企业未来收益进行合理预测，可采用销售百分比法、回归分析法等。市场法评估企业价值时，常用的可比指标有市盈率、市净率、市销率等。成本法评估企业价值主要是对企业各项资产和负债进行评估，然后确定企业的净资产价值。例如，采用市盈率法评估企业价值，若可比企业的市盈率为15，被评估企业的净利润为1000万元，则被评估企业的价值为15×1000=15000万元。

6.无形资产评估

无形资产是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。无形资产评估的方法主要有收益法、市场法和成本法。收益法是无形资产评估的常用方法，需合理确定无形资产的收益额、折现率和收益期限。例如，某专利技术预计未来3年每年可为企业带来额外收益200万元、250万元、300万元，折现率为12%，则该专利技术的价值为200÷(1+12%)+250÷(1+12%)²+300÷(1+12%)³=587.34万元。市场法评估无形资产时，需寻找可比的交易案例，并进行差异调整。成本法评估无形资产主要考虑无形资产的研发成本、开发成本等。

7.房地产评估

房地产评估是对房地产的价值进行评定和估算。市场法、收益法和成本法同样适用于房地产评估。市场法评估房地产时，需收集大量的可比实例，并进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等调整。收益法评估房地产时，需确定房地产的净收益和资本化率。例如，某写字楼年租金收入为100万元，运营费用为20万元，资本化率为8%，则该写字楼的价值为(100-20)÷8%=1000万元。成本法评估房地产时，需考虑土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润等。

8.机器设备评估

机器设备评估可采用市场法、收益法和成本法。市场法评估机器设备时，要关注设备的规格型号、使用年限、技术状况等因素，寻找合适的可比实例并进行调整。收益法适用于能独立产生收益的机器设备，需合理预测设备的未来收益和折现率。成本法评估机器设备时，重置成本的确定可采用直接法、物价指数法、重置核算法等。例如，某机器设备历史成本为50万元，购置时物价指数为100，评估时物价指数为120，用物价指数法计算重置成本为50×120÷100=60万元。

9.金融资产评估

金融资产包括货币资金、应收账款、应收票据、贷款、垫款、其他应收款、应收利息、债权投资、股权投资、基金投资、衍生金融资产等。金融资产评估需根据不同金融资产的特点选择合适的评估方法。对于上市交易的股票和债券，可采用市场法评估，以市场价格作为评估值。对于非上市交易的股票和债券，可采用收益法评估，预测其未来收益并折现。例如，某非上市债券面值为1000元，票面利率为8%，期限为5年，每年付息一次，评估时该债券已发行3年，折现率为10%，则该债券的评估值为1000×8%×(P/A,10%,2)+1000×(P/F,10%,2)=80×1.7355+1000×0.8264=965.24元。

10.森林资源资产评估

森林资源资产评估是对森林资源资产的价值进行评定和估算。主要方法有市场法、收益法和成本法。市场法可通过寻找类似森林资源资产的交易案例进行评估。收益法主要考虑森林资源的未来收益，如木材销售收入、林副产品收入等。成本法主要考虑森林资源的营造成本、管理成本等。例如，某片森林资源营造成本为100万元，管理成本每年10万元，已经营5年，假设成本利润率为15%，则该森林资源的评估值为(100+10×5)×(1+15%)=172.5万元。

11.流动资产评估

流动资产包括货币资金、交易性金融资产、应收及预付款项、存货等。货币资金以核实后的账面价值作为评估值。交易性金融资产按市场价格评估。应收及预付款项需考虑其可收回性，采用账龄分析法、个别认定法等评估。存货评估可根据存货的不同类型和特点选择合适的方法，如先进先出法、加权平均法等确定存货的成本，对于存在贬值迹象的存货，需考虑存货跌价准备。例如，某企业有一批存货，账面价值为200万元，经评估发现其中部分存货因市场价格下降可能发生减值，预计可变现净值为180万元，则该批存货的评估值为180万元。

12.长期股权投资评估

长期股权投资是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。对于控股型长期股权投资，可采用整体评估的方法，对被投资企业进行全面评估，然后根据投资比例确定长期股权投资的价值。对于非控股型长期股权投资，若被投资企业具有持续经营能力，可采用收益法评估；若被投资企业缺乏持续经营能力，可采用市场法或成本法评估。例如，甲企业持有乙企业30%的股权，乙企业整体评估价值为5000万元，则甲企业长期股权投资的评估值为5000×30%=1500万元。

13.资产评估报告

资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。资产评估报告包括标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件等内容。正文部分需详细说明评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估依据、评估方法、评估程序实施过程和情况、评估假设、评估结论等。附件通常包括评估对象的产权证明文件、评估机构和评估人员的资质证明文件等。

14.评估假设

评估假设是进行资产评估的前提条件，主要包括交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。持续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，在公开市场上出售资产。

15.评估程序

资产评估程序包括明确业务基本事项、签订业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案等环节。明确业务基本事项是评估工作的起点，需了解评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日等。评估现场调查是对评估对象进行实地勘查，了解其现状和使用情况。收集整理评估资料包括收集市场信息、行业资料、财务数据等，并进行分类整理和分析。评定估算形成结论是根据收集的资料和选定的评估方法，对评估对象进行价值估算。

16.市场价值与非市场价值

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。非市场价值是指不满足市场价值定义的一系列价值类型的集合，包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，其取决于特定投资者对资产未来收益的预期和对风险的态度。在用价值是指将评估对象作为企业、资产组组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业、资产组的贡献的价值估计数额。清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。

17.价值类型的选择

价值类型的选择需考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素。评估目的是决定价值类型的重要因素，不同的评估目的可能要求不同的价值类型。例如，企业合并评估可能选用市场价值类型，而企业破产清算评估则选用清算价值类型。市场条件包括市场的活跃程度、供求关系等，在活跃市场中，市场价值类型较为适用；在非活跃市场中，可能需要选用其他价值类型。评估对象自身条件也会影响价值类型的选择，如具有特殊用途的资产可能更适合选用在用价值类型。

18.评估方法的选择

评估方法的选择需考虑评估目的、评估对象的特点、资料收集情况等因素。不同的评估目的可能适用不同的评估方法，如企业价值评估中，若评估目的是为了股权转让，市场法和收益法可能较为合适；若评估目的是为了企业清算，成本法可能更适用。评估对象的特点包括资产的性质、用途、市场交易情况等，对于具有活跃市场交易的资产，市场法可能更有效；对于能独立产生收益的资产，收益法可能更合适；对于一些难以用收益法和市场法评估的资产，成本法可能是首选。资料收集情况也会限制评估方法的选择，若缺乏市场交易案例，市场法可能无法使用；若无法获取未来收益的相关数据，收益法也难以应用。

19.企业收益预测

企业收益预测是企业价值评估中收益法的关键环节。可采用定性分析和定量分析相结合的方法。定性分析主要是对企业所处的行业环境、市场竞争状况、企业的战略规划等进行分析，判断企业未来的发展趋势。定量分析可采用时间序列分析、回归分析等方法，根据企业历史数据预测未来收益。例如，通过对企业过去5年的销售收入数据进行时间序列分析，建立销售收入预测模型，预测未来3年的销售收入。同时，还需考虑宏观经济环境、行业政策等因素对企业收益的影响。

20.折现率的确定

折现率的确定是收益法评估中的重要参数。通常采用累加法确定折现率，即折现率=无风险报酬率+风险报酬率。无风险报酬率一般可选用国债利率。风险报酬率需考虑行业风险、经营风险、财务风险等因素。对于不同行业，其风险报酬率不同，如高科技行业的风险报酬率相对较高，而公用事业行业的风险报酬率相对较低。也可采用资本资产定价模型（CAPM）确定折现率，公式为：R=Rf+β×(Rm-Rf)，其中R为折现率，Rf为无风险报酬率，β为系统风险系数，Rm为市场平均报酬率。

21.无形资产的分类

无形资产可按不同标准进行分类。按取得方式可分为自创无形资产和外购无形资产；按有无专门法律保护可分为有专门法律保护的无形资产（如专利权、商标权）和无专门法律保护的无形资产（如专有技术、商誉）；按作用领域可分为促销型无形资产（如商标权、客户关系）、制造型无形资产（如专利权、专有技术）和金融型无形资产（如租赁权、特许权）。

22.商标权评估

商标权评估需考虑商标的知名度、市场占有率、商标的历史收益情况、商标的法律状态等因素。市场法评估商标权时，需寻找类似商标的交易案例，并进行调整。收益法评估商标权时，需合理预测商标带来的未来收益，可通过分析商标产品的销售收入、利润等数据来确定。例如，某商标产品年销售收入为5000万元，商标贡献的利润率为10%，预计未来5年销售收入每年增长5%，折现率为12%，则该商标权的价值为5000×10%×(P/A,12%,5)×(1+5%)=500×3.6048×1.05=1892.52万元。

23.专利权评估

专利权评估需考虑专利的类型、专利的剩余有效期限、专利的实施情况、市场需求等因素。收益法是专利权评估的常用方法，需合理确定专利技术的收益额、折现率和收益期限。例如，某专利技术预计未来4年每年可为企业带来额外收益300万元、350万元、400万元、450万元，折现率为10%，专利剩余有效期限为4年，则该专利技术的价值为300÷(1+10%)+350÷(1+10%)²+400÷(1+10%)³+450÷(1+10%)⁴=1136.37万元。

24.著作权评估

著作权评估需考虑作品的类型、作品的市场需求、作品的传播范围、作者的知名度等因素。收益法评估著作权时，需预测作品的未来收益，如图书的销售收入、影视的票房收入等。市场法评估著作权时，需寻找类似作品的交易案例进行比较。例如，某小说预计未来3年的版税收入分别为100万元、120万元、150万元，折现率为8%，则该小说著作权的价值为100÷(1+8%)+120÷(1+8%)²+150÷(1+8%)³=304.97万元。

25.商誉评估

商誉是企业整体价值的组成部分，是企业由于所处的地理位置优越，或由于信誉好而获得了客户的信任，或由于组织得当、生产经营效益高，或由于技术先进、掌握了生产诀窍等原因而形成的无形价值。商誉评估不能单独进行，通常在企业整体评估中采用割差法或超额收益法。割差法是用企业整体评估价值减去企业各单项资产评估值之和来确定商誉的价值。超额收益法是根据企业预期的超额收益和折现率来计算商誉的价值。例如，某企业整体评估价值为5000万元，企业各单项资产评估值之和为4000万元，则该企业商誉的价值为5000-4000=1000万元。

26.房地产的特性

房地产具有不可移动性、独一无二性、寿命长久性、供给有限性、价值量大、用途多样性、相互影响性、易受限制、变现困难等特性。不可移动性决定了房地产的地理位置对其价值影响很大。独一无二性使得每宗房地产都有其独特之处，不存在完全相同的房地产。寿命长久性使得房地产具有长期的使用价值。供给有限性导致房地产价格容易受到供求关系的影响。

27.土地使用权评估

土地使用权评估可采用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法。市场法评估土地使用权时，需寻找类似土地的交易案例，并进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等调整。收益法评估土地使用权时，需确定土地的净收益和资本化率。成本法评估土地使用权时，需考虑土地取得成本、土地开发成本、管理费用、投资利息、开发利润等。假设开发法适用于待开发土地的评估，通过预测开发完成后的房地产价值，减去后续开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润等，得到土地使用权的价值。例如，某待开发土地预计开发完成后房地产价值为8000万元，后续开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，投资利息为150万元，开发利润为500万元，则该土地使用权的价值为8000-3000-200-300-150-500=3850万元。

28.在建工程评估

在建工程评估需考虑工程的完工程度、工程质量、工程进度、后续工程所需资金等因素。可采用形象进度法、成本法等方法。形象进度法是根据在建工程的形象进度，结合市场同类在建工程的平均造价来估算在建工程的价值。成本法评估在建工程时，需考虑已投入的成本和后续需投入的成本。例如，某在建工程已完成60%，市场同类在建工程平均造价为2000元/平方米，该在建工程建筑面积为5000平方米，则该在建工程的价值为2000×5000×60%=6000000元。

29.机器设备的分类

机器设备可按不同标准进行分类。按其在生产中的作用可分为生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备等；按其技术特点可分为通用设备、专用设备；按其自动化程度可分为自动化设备、半自动化设备、手动设备等。不同类型的机器设备在评估时需考虑不同的因素。

30.机器设备的贬值估算

机器设备的贬值包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。实体性贬值可采用观察法、使用年限法、修复费用法等估算。观察法是评估人员通过对设备的观察和检测，判断设备的磨损程度和技术状况，从而估算实体性贬值。使用年限法是根据设备的已使用年限和预计尚可使用年限来计算实体性贬值。修复费用法是通过估算修复设备的费用来确定实体性贬值。功能性贬值主要是由于技术进步导致设备的功能落后而产生的贬值，可分为超额投资成本和超额运营成本。经济性贬值是由于外部环境变化导致设备的利用率下降或收益减少而产生的贬值。

31.金融资产的特点

金融资产具有流动性、收益性、风险性等特点。流动性是指金融资产能够以合理的价格在市场上迅速变现的能力。收益性是指金融资产能够为投资者带来收益的特性，如利息收入、股息收入等。风险性是指金融资产的价值可能会受到市场波动、信用风险等因素的影响而发生变化。

32.应收账款评估

应收账款评估需考虑应收账款的账龄、债务人的信用状况、坏账准备的计提情况等因素。可采用账龄分析法、个别认定法等评估应收账款的可收回金额。账龄分析法是根据应收账款的账龄长短来估计坏账损失的比例，从而确定应收账款的评估值。个别认定法是对每一笔应收账款进行单独分析，评估其可收回金额。例如，某企业应收账款余额为100万元，账龄在1年以内的占60%，预计坏账损失率为5%；账龄在1-2年的占30%，预计坏账损失率为10%；账龄在2年以上的占10%，预计坏账损失率为20%，则该企业应收账款的评估值为100×(60%×(1-5%)+30%×(1-10%)+10%×(1-20%))=91万元。

33.存货评估的方法

存货评估可采用市场法、成本法等方法。对于市场上有公开交易价格的存货，可采用市场法评估，以市场价格作为评估值。对于自制存货，可采用成本法评估，考虑原材料成本、人工成本、制造费用等。例如，某企业有一批外购原材料，市场价格为50万元，则该批原材料的评估值为50万元。若该企业有一批自制产品，原材料成本为30万元，人工成本为10万元，制造费用为5万元，则该批自制产品的评估值为30+10+5=45万元。

34.长期待摊费用评估

长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用评估需考虑其是否具有尚存资产或权利。若长期待摊费用对应的资产或权利仍然存在，且能为企业带来未来经济利益，则应进行评估；若对应的资产或权利已经消失，则不应再进行评估。例如，企业支付的开办费，若企业已经正常经营，开办费已摊销完毕，且无后续影响，则开办费评估值为0；若企业支付的租入固定资产改良支出，剩余租赁期限内仍能为企业带来经济利益，则应评估其剩余价值。

35.企业价值评估中的协同效应

协同效应是指企业合并后，通过资源共享、优势互补等方式，使合并后企业的整体价值大于合并前各企业价值之和的效应。协同效应包括经营协同效应、财务协同效应和管理协同效应。经营协同效应主要体现在生产规模经济、营销协同、技术协同等方面。财务协同效应主要体现在合理避税、降低融资成本等方面。管理协同效应主要体现在管理效率提高、管理经验共享等方面。在企业价值评估中，需考虑协同效应的影响，合理评估合并后企业的价值。

36.资产评估的职业道德

资产评估师应遵守独立、客观、公正的职业道德原则。独立是指资产评估师在执业过程中应保持独立的地位和立场，不受外界干扰。客观是指资产评估师应基于客观事实进行评估，不主观臆断。公正则要求资产评估师公平对待各方利益相关者，不偏袒任何一方。同时，资产评估师还应保守客户秘密，不得泄露客户的商业机密和敏感信息。

37.评估报告的审核

评估报告审核是保证评估报告质量的重要环节。审核内容包括评估报告的格式是否规范、内容是否完整、评估依据是否充分、评估方法是否合理、评估结论是否可靠等。审核人员应具备丰富的专业知识和实践经验，对评估报告进行全面、细致的审核。例如，审核评估报告中评估方法的选择是否符合评估目的和评估对象的特点，评估参数的确定是否合理等。

38.评估行业的监管

资产评估行业受到政府监管部门和行业协会的双重监管。政府监管部门主要通过制定法律法规和政策，对资产评估机构和评估人员的执业行为进行规范和监督。行业协会主要通过制定行业自律准则、开展会员培训、组织业务交流等方式，加强行业自律管理。例如，中国资产评估协会制定了一系列资产评估准则和职业道德准则，对资产评估行业进行规范。

39.评估中的信息收集

评估中的信息收集是评估工作的重要基础。信息来源包括公开市场信息、行业协会资料、企业财务报表、专业数据库等。评估人员应根据评估目的和评估对象的特点，有针对性地收集相关信息，并对信息的真实性、准确性和完整性进行核实。例如，在评估企业价值时，需收集企业的财务数据、市场份额、行业发展趋势等信息。

40.评估中的风险评估

评估中的风险评估是指对评估过程中可能出现的风险进行识别、分析和评估。风险因素包括市场风险、政策风险、技术风险、操作风险等。评估人员应采取相应的风险应对措施，如加强信息收集和分析、选择合适的评估方法、进行充分的现场调查等，以降低评估风险。例如，在评估房地产时，需考虑房地产市场的波动风险和政策调控风险。

41.企业价值评估中的市场法可比企业选择

在企业价值评估中运用市场法时，可比企业的选择至关重要。可比企业应与被评估企业在行业、规模、业务模式、财务状况等方面具有相似性。需考虑企业的主营业务、市场份额、盈利能力、资产结构等因素。例如，在评估一家零售企业时，应选择同行业、规模相近、经营模式相似的其他零售企业作为可比企业。

42.无形资产评估中的收益分成率确定

在无形资产评估的收益法中，收益分成率的确定是关键。收益分成率可通过经验数据法、要素贡献法、层次分析法等方法确定。经验数据法是根据以往类似无形资产交易的收益分成率来确定。要素贡献法是分析无形资产在企业收益中的贡献程度来确定收益分成率。层次分析法是通过建立层次结构模型，对各因素进行比较和判断，从而确定收益分成率。例如，某专利技术在企业产品收益中的贡献经分析占30%，则该专利技术的收益分成率可确定为30%。

43.房地产评估中的资本化率确定

房地产评估中资本化率的确定可采用市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法等方法。市场提取法是通过收集市场上类似房地产的租金和售价数据，计算出资本化率。安全利率加风险调整值法是以安全利率（如国债利率）为基础，加上房地产投资的风险调整值来确定资本化率。投资收益率排序插入法是将社会上各种类型的投资收益率按大小顺序排列，然后根据房地产投资的风险程度，确定房地产资本化率在排序中的位置。例如，通过市场提取法，收集到5个类似房地产的租金和售价数据，计算出平均资本化率为6%，则可将该资本化率作为评估房地产的参考。

44.机器设备评估中的成新率确定

机器设备评估中的成新率可采用观察法、使用年限法、修复费用法等方法确定。观察法是评估人员通过对设备的外观、运行状况等进行观察和检测，判断设备的成新率。使用年限法是根据设备的已使用年限和预计尚可使用年限来计算成新率。修复费用法是通过估算修复设备的费用占设备重置成本的比例来确定成新率。例如，某设备重置成本为80万元，预计使用年限为10年，已使用3年，用使用年限法计算成新率为(10-3)÷10×100%=70%。

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