二零二五4月份商业用房租赁转售合同附加条款争议处理

2025商业用房租赁转售合同附加条款争议处理本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体信息1.1甲方（出租方/转售方）：___________________________，住所：___________________________，证件类型：___________________________，证件号码：___________________________。1.2乙方（承租方/受让方）：___________________________，住所：___________________________，证件类型：___________________________，证件号码：___________________________。第二条定义与解释2.1本合同所述“商业用房”指位于___________________________的房屋，建筑面积为___________________________平方米，用途为___________________________，不动产权证号：___________________________。2.2“租赁转售”指甲方将商业用房在租赁期内按约定条件转让给乙方，乙方同时承接租赁合同项下权利义务的行为。第三条租赁转售条件3.1甲方承诺对商业用房拥有完整产权，且不存在抵押、查封或其他权利限制。3.2乙方需已履行原租赁合同义务满___________________________个月，且无重大违约记录。3.3转售价格按双方协商确定为人民币___________________________元（大写：___________________________），包含房屋所有权及附属设施。第四条转售价格与支付方式4.1乙方应于本合同生效后___________________________日内支付首期款人民币___________________________元（大写：___________________________）。4.2剩余款项分___________________________期支付，具体时间为：___________________________，每期金额为人民币___________________________元（大写：___________________________）。4.3逾期支付超过___________________________日的，每日按未付金额的___________________________%计收滞纳金。第五条房屋交付与验收5.1甲方应于___________________________日前将房屋腾空并移交乙方，同时提供产权过户所需全部文件。5.2乙方应在接收后___________________________日内完成验收，逾期视为验收合格。5.3房屋现状以双方签署的《房屋交接清单》为准，清单需列明设施状况及瑕疵。第六条产权过户与税费承担（1）契税、印花税由___________________________方承担；（2）增值税、个人所得税由___________________________方承担；（3）登记费由___________________________方承担。第七条租赁合同承接7.1乙方自产权过户完成之日起承接原租赁合同权利义务，原租赁期限延续至___________________________年___________________________月___________________________日。7.2乙方需向原承租人发出书面通知，并取得其对本合同无异议的确认文件。第八条甲方保证与承诺8.1甲方保证房屋无质量缺陷，若交付后___________________________个月内出现结构安全问题，由甲方承担修复费用。8.2甲方承诺未隐瞒与房屋相关的诉讼、仲裁或行政调查事项。第九条乙方义务9.1乙方不得擅自改变房屋主体结构或用途，如需改建须提前___________________________日书面通知甲方并取得同意。9.2乙方应按原租赁合同约定支付租金，直至产权过户完成。第十条违约责任10.1甲方单方解除合同的，应向乙方双倍返还已付款项。10.2乙方未按约定支付款项累计达___________________________日的，甲方有权解除合同并要求赔偿相当于总价款___________________________%的违约金。第十一条不可抗力11.1因地震、战争、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。11.2受影响方应于不可抗力发生之日起___________________________日内书面通知对方，并提供权威机构证明。第十二条合同变更与解除12.1任何变更须经双方书面同意并签署补充协议。12.2除法定解除事由外，未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除合同。第十三条争议解决13.1因本合同引起的争议，双方应先行协商；协商不成的，提交___________________________仲裁委员会仲裁。13.2仲裁地为___________________________，适用___________________________法律。第十四条通知与送达14.1任何通知应以书面形式发送至本合同载明的住所，送达时间为签收之日或寄出后___________________________日。14.2一方变更住所的，应提前___________________________日书面通知另一方。第十五条保密条款15.1双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密予以保密，保密期限为合同终止后___________________________年。15.2违反保密义务的，违约方应赔偿守约方实际损失。第十六条合同附件16.1本合同附件包括：房屋平面图、产权证书复印件、原租赁合同、房屋交接清单。16.2附件与本合同具有同等法律效力。第十七条合同生效与份数17.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。17.2本合同正本一式___________________________份，双方各执___________________________份，其余用于办理登记。第十八条其他约定18.1未尽事宜由双方另行协商，补充协议与本合同冲突的以补充协议为准。18.2本合同仅为便于阅读而设，不影响条款解释。第十九条法律适用19.1本合同的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十条特别提示20.1双方确认已充分理解合同条款，并自愿承担相应法律后果。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与类型21.1本合同所述“第三方”指除甲方、乙方外，因履行本合同需要而介入的独立主体，包括但不限于：（1）中介机构：为促成租赁转售交易提供居间服务的法人或自然人；（2）担保方：为甲乙双方履约提供连带责任保证的法人或自然人；（3）评估机构：对房屋价值、权属或瑕疵进行专业评估的独立机构；（4）监管机构：对交易资金、文件或流程进行监管的银行或第三方平台；（5）其他与合同履行相关的专业服务机构（如法律顾问、审计机构等）。21.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并列明具体服务内容及权限范围。第二十二条第三方权利义务22.1中介机构权利义务：（1）有权按约定收取佣金，佣金比例为合同总价款的___________________________%，由___________________________方承担；（2）需如实披露房屋历史交易、权属争议及已知瑕疵信息；（3）因故意或重大过失导致信息披露不实的，应承担赔偿责任。22.2担保方权利义务：（1）有权要求被担保方提供反担保措施，反担保形式为___________________________；（2）在甲方或乙方违约时代为履行合同义务，代履行后有权向违约方追偿；（3）担保责任范围限于本合同项下主债务及实现债权的合理费用。22.3评估机构权利义务：（1）有权依据行业标准独立开展评估工作，评估报告需加盖公章并附资质证明；（2）评估结果误差超过___________________________%时，应重新评估并承担费用；（3）因评估错误导致一方损失的，按实际损失金额的___________________________%赔偿。第二十三条第三方介入程序（1）第三方服务范围、期限及服务标准；（2）服务费用计算方式、支付时间及违约责任；（3）第三方与甲乙方的责任划分及争议解决机制。23.2第三方文件（如评估报告、担保函等）需作为本合同附件，经双方确认后生效。第二十四条第三方费用承担24.1中介佣金由___________________________方于产权过户完成后___________________________日内支付。（1）房屋价值评估费由___________________________方承担；（2）权属瑕疵评估费由责任方承担；（3）担保费由___________________________方按年利率___________________________%支付。24.3监管机构费用由双方按___________________________比例分担，自监管账户划扣。第二十五条第三方违约责任（1）虚构交易条件或隐瞒关键信息；（2）未履行尽职调查义务导致权属争议；（3）擅自泄露甲乙双方商业秘密。25.2担保方未按约定履行代偿义务的，每逾期一日按应代偿金额的___________________________%支付违约金。25.3评估机构出具虚假报告的，除赔偿损失外，还应支付合同总价款___________________________%的惩罚性违约金。第二十六条第三方与合同履行的衔接26.1资金监管：（1）乙方支付的款项应存入___________________________银行开设的共管账户，监管方需在收到双方指令后划转资金；（2）监管方无权擅自冻结或挪用资金，否则按同期银行贷款利率的___________________________倍赔偿利息损失。26.2文件托管：（1）产权证、原租赁合同等核心文件由___________________________方托管，第三方需出具保管凭证；（2）文件遗失或损毁的，托管方应承担补办费用及因此导致的交易延迟损失。第二十七条第三方替代与解除（2）第三方工作人员存在受贿、串通欺诈等行为；（3）第三方连续___________________________次未按约定标准提供服务。27.2第三方解除后，替代方需在___________________________日内接管工作，交接费用由原第三方承担。第二十八条第三方争议处理28.1因第三方服务引发的争议，优先依据《补充服务协议》约定解决；28.2争议涉及甲乙双方利益的，甲乙双方有权作为共同申请人参与仲裁或诉讼。第二十九条第三方免责情形29.1第三方在下列情形下不承担责任：（1）因甲方或乙方提供虚假材料导致的错误结论；（2）不可抗力或政策变动导致服务；（3）非因第三方过错导致的文件传输延迟或技术故障。第三十条第三方信息保密30.1第三方需签署保密协议，不得将本合同内容、交易价格及双方商业信息用于任何非服务目的；30.2保密义务期限为合同终止后___________________________年，违反保密义务的按实际损失的三倍赔偿。第三十一条第三方与合同效力的关系31.1第三方行为不影响本合同效力，但其过错导致合同无效或撤销的，第三方应赔偿甲乙双方直接损失；31.2第三方出具的文书（如评估报告、担保函）存在重大瑕疵的，甲乙双方有权暂停履行本合同直至瑕疵消除。第三十二条签署页甲方（盖章/签字）：___________________________法定代表人/授权代表：___________________________签署日期：___________________________乙方（盖章/签字）：____