2025年北京市商品房预售合同（含限价房）

2025年北京市商品房预售合同（含限价房）合同编号：甲方（出卖人）：住所：法定代表人：联系XX：乙方（买受人）：住所：证件XX/统一社会信用代码：联系XX：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》《城市商品房预售管理办法》等法律法规及相关政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方预售的商品房（以下简称“该商品房”）坐落于北京市区街道路号幢单元层号。1.2该商品房所在位置的土地使用权证编号为，《国有土地使用权出让合同》编号为。1.3该商品房的规划用途为（住宅/商业/办公），建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。1.4该商品房所属项目名称为，规划批准文号为，预售许可证编号为。第二条预售依据2.1甲方已取得北京市住房和城乡建设委员会颁发的《北京市商品房预售许可证》，编号为，准予预售该商品房。2.2该商品房的规划、设计、户型、结构、用途等均已通过相关部门的审核，并符合国家及北京市的工程建设标准和规范。第三条房屋价格及支付方式3.1该商品房的销售单价为人民币元/平方米，总金额为人民币元（大写：元整）。3.2该商品房为限价商品房的，销售价格不得高于政府核定的最高销售限价，最高限价为人民币元/平方米。3.3乙方应按下列方式支付房款：（1）本合同签订之日起日内，支付首期房款人民币元（大写：元整），占总金额的%；（2）年月日前，支付第二期房款人民币元（大写：元整），占总金额的%；（3）年月日前，支付第三期房款人民币元（大写：元整），占总金额的%。3.4乙方逾期支付房款的，应按日向甲方支付逾期应付款的万分之作为违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款的%作为违约金。第四条面积差异的处理4.1该商品房的建筑面积、套内建筑面积以房产测绘机构出具的测绘报告为准。面积差异的处理原则如下：（1）测绘面积与合同约定面积误差比绝对值在%以内的，据实结算总价款；（2）误差比绝对值超过%的，乙方有权解除合同，甲方在接到解除通知之日起日内退还已付房款及利息；（3）误差比绝对值在%（不含）与%（含）之间的，双方另行协商处理。4.2房屋交付后，乙方应配合房产测绘机构进行测绘，并签署测绘结果确认书。第五条不可抗力条款5.1因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。5.2发生不可抗力事件后，受影响的一方应在事件发生之日起日内书面通知另一方，并提供有效证明文件。双方应及时协商解决办法。第六条房屋交付条件6.1甲方应于年月日前将该商品房交付乙方使用，交付时应具备以下条件：（1）该商品房已取得《建筑工程竣工验收备案表》；（2）该商品房所在小区的配套基础设施和公共服务设施已达到使用条件；（3）该商品房的水电、燃气、供暖等设施已安装完毕，并满足正常使用要求。6.2交付时，双方应签署《商品房交付使用通知书》，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.3甲方逾期交付房屋的，应按日向乙方支付总房款的万分之作为违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总房款的%作为违约金。第七条房屋质量标准7.1该商品房的建筑设计、施工质量应当符合国家及北京市的工程建设标准和规范，并通过相关部门的竣工验收。7.2该商品房的保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。7.3在保修期内，乙方发现房屋质量问题的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起日内派人维修。甲方未能及时维修的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。7.4该商品房存在重大质量问题影响居住安全的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房款及利息，并赔偿损失。第八条权利瑕疵8.1甲方保证该商品房不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、产权争议等。8.2甲方应在签订本合同前告知乙方该商品房是否存在抵押情况。如甲方已将该商品房抵押给第三方的，应在该商品房交付前解除抵押，并提供解除抵押的证明文件。8.3因甲方原因导致乙方无法办理房屋所有权证或发现房屋存在权利瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。第九条退房条件9.1乙方在签订本合同后，有权在日内（自签订之日起算）解除合同，无需承担违约责任。9.2乙方在预售款项未全部支付前，有权在双方协商一致的情况下解除合同，并要求甲方退还已付房款及利息。9.3因甲方原因导致未能按期交付房屋或该商品房不符合交付条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。9.4因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，甲方应在合同解除之日起日内退还已付房款及利息。第十条违约责任10.1任何一方未履行本合同约定义务的，均应向守约方支付总房款的%作为违约金，并赔偿守约方的实际损失。10.2如因甲方原因导致乙方未能按期取得房屋所有权证的，甲方应支付总房款每日万分之的违约金。10.3如因乙方原因导致未能按期支付房款或办理相关手续的，乙方应支付总房款每日万分之的违约金。第十一条其他权利义务11.1甲方应在交付房屋后日内为乙方办理房屋所有权证，相关费用由方承担。11.2该商品房交付前，乙方应按相关规定缴纳契税、维修基金等相关费用。11.3该商品房所在小区的物业服务企业为，物业服务费为元/平方米/月，由乙方按期支付。11.4乙方承诺在取得该商品房后年内不得转让，转让前需经相关部门审批同意。第十二条争议解决12.1因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向北京市区人民法院提起诉讼。第十三条合同生效13.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。13.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：日期：年