2025首季度房屋买卖预约合同解除条件

二零二五年房屋买卖预约合同解除条件本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条解除依据（1）因不可抗力导致标的房屋灭失或无法办理产权转移登记；（2）乙方未按原合同约定支付定金或首付款超过_________日；（3）甲方未按原合同约定完成标的房屋权属瑕疵清理或解除抵押超过_________日；（4）双方协商一致书面同意解除。第二条解除事由确认2.1本次解除原合同的具体事由为：_________（列明具体情形，如逾期付款、权属瑕疵未解决等）。2.2解除事由发生时间为_________年_________月_________日，经双方书面确认或经_________（仲裁机构/法院）裁决认定。第三条解除通知3.1行使解除权的一方应自解除事由发生之日起_________日内以书面形式通知对方，通知方式包括但不限于：_________（如邮寄、电子邮件等）。3.2解除通知送达对方后，原合同自通知到达之日起解除。第四条已付款项处理4.1乙方已支付款项包括：定金_________元、首付款_________元、其他款项_________元，合计_________元。4.2甲方应于解除生效后_________日内将上述款项无息退还至乙方指定账户：_________（开户行、户名、账号）。4.3若因乙方违约导致解除，甲方有权扣除定金作为违约金；若因甲方违约导致解除，甲方应双倍返还定金。第五条产权状态恢复5.1标的房屋权属登记状态应恢复至原合同签订前，甲方应于_________日内办理解除网签备案手续。5.2若标的房屋已设定抵押或查封，甲方应于解除生效后_________日内解除相关限制。第六条费用承担6.1因解除产生的税费、中介费、评估费等由_________方承担，具体金额以实际发生为准。6.2若因一方过错导致解除，过错方应赔偿对方因此支出的合理费用。第七条附属权益处理7.1标的房屋附属设施（包括但不限于_________）应于解除生效后_________日内返还甲方。7.2房屋占用期间产生的水电费、物业费等由_________方结清。第八条保密义务8.1双方应对解除事宜及原合同内容严格保密，不得向第三方披露，法律另有规定或双方书面同意除外。8.2违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条法律适用9.1本解除协议适用中华人民共和国法律，排除冲突法规则。9.2争议解决方式与原合同约定一致，即通过_________（诉讼/仲裁）解决，管辖机构为_________。第十条违约责任10.1任何一方未按本协议履行义务，应每日按未履行金额的_________%支付违约金。10.2违约方应赔偿守约方包括律师费、诉讼费在内的实际损失。第十一条不可抗力11.1因地震、战争、疫情等不可抗力导致无法履行本协议的，受影响方可部分或全部免除责任。11.2受影响方应于不可抗力发生后_________日内提供有效证明。第十二条权利保留12.1一方未行使或延迟行使本协议项下权利，不视为放弃该权利。12.2本协议某条款无效不影响其他条款效力。第十三条通知送达甲方：_________乙方：_________13.2送达方式包括但不限于专人递送、挂号信、公告等。第十四条协议变更14.1本协议未尽事宜或需变更条款，须经双方协商一致并签订书面补充协议。第十五条协议生效15.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。15.2本协议一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。第十六条特别约定16.1双方确认已完整阅读并理解本协议全部条款，签署前已获得必要的法律咨询。16.2本协议取代双方此前就解除事宜达成的所有口头或书面约定。第十七条附件效力17.1下列附件为本协议组成部分：（1）原合同复印件；（2）标的房屋权属证明文件；（3）_________。第十八条解除后义务18.1双方应于解除生效后_________日内相互返还因原合同取得的文件、资料。18.2任何一方不得以原合同名义继续主张权利或履行义务。第十九条诚信承诺19.1双方承诺不存在恶意串通、虚构解除事由等损害第三人利益的行为。19.2若因虚假陈述导致纠纷，过错方应承担全部法律责任。第二十条其他条款20.1本协议仅为便于阅读而设，不影响条款解释。20.2本协议中“日”均指自然日，另有约定除外。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围（1）中介机构：_________（名称），住所地：_________，在原合同中提供居间服务；（2）资金监管方：_________（银行/金融机构名称），负责托管交易资金；（3）权属核查机构：_________（不动产登记中心/律师事务所等）；（4）其他与合同履行相关的独立主体：_________（如评估机构、公证处等）。21.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署书面确认文件。第二十二条第三方介入程序22.1甲乙任一方拟引入第三方时，应提前_________日向对方提交书面申请，列明第三方名称、服务内容、费用承担方式及权责划分。22.2第三方正式介入后，甲乙双方应与第三方共同签署《补充服务协议》，明确三方权利义务关系，该协议作为本协议附件。第二十三条第三方责任范围23.1中介机构责任：（1）协助办理原合同解除相关的网签注销、文件交接等手续；（2）就解除事由的真实性进行形式审查；（3）保管交易资料至解除手续完成之日。23.2资金监管方责任：（1）按本协议第四条约定退还乙方已付款项；（2）在收到甲乙双方共同签署的退款指令后_________日内完成资金划转；（3）留存资金流转记录备查，保存期不少于_________年。23.3权属核查机构责任：（1）对标的房屋的权属状态、抵押查封情况出具书面报告；（2）协助甲方完成产权限制解除手续。第二十四条第三方权利保障24.1第三方有权依据独立协议收取服务费用，费用标准为：_________（具体金额或计算方式），由_________方承担。24.2第三方因履行服务产生的合理支出（如差旅费、鉴定费）由_________方实报实销。24.3第三方因执行甲乙双方指令导致的损失，由过错方承担赔偿责任。第二十五条第三方保密义务25.1第三方应对知悉的合同解除信息、标的房屋信息及甲乙双方商业秘密承担保密义务，保密期限为解除手续完成后_________年。25.2第三方员工、代理人违反保密义务的，视为第三方违约。第二十六条第三方替代履行第二十七条第三方文件效力（1）加盖第三方公章或专业印章；（2）附经办人员身份证明及联系方式；（3）内容与事实无重大矛盾。27.2甲乙任一方对第三方文件有异议的，可自收到文件之日起_________日内申请复验，复验费用由异议方先行垫付。第二十八条第三方违约责任（1）未按约定时间完成受托事项超过_________日；（2）出具虚假报告或重大遗漏；（3）擅自将受托事项转委托。28.2第三方违约的，应向受损方支付违约金_________元，并赔偿直接损失。第二十九条第三方免责情形29.1第三方因下列原因未能履行义务的，不承担违约责任：（1）因甲乙双方提供资料不完整或错误导致；（2）因法律法规变更或政府行为导致；（3）不可抗力事件持续超过_________日。第三十条第三方争议解决30.1甲乙双方与第三方之间的争议，优先通过协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁机构/法院）管辖。30.2第三方争议不影响本协议其他条款的履行，甲乙双方应继续履行无争议部分义务。第三十一条第三方参与解除程序31.1标的房屋存在抵押的，甲方应通知抵押权人参与解除协议签署，抵押权人需出具同意解除的书面文件。31.2若标的房屋涉及司法查封，甲乙双方应共同向执行法院申请解除限制，第三方（法院）的书面裁定为解除生效前提。第三十二条第三方资料移交32.1本协议解除后，第三方应于_________日内向甲方返还下列资料原件：（1）房屋产权证；（2）抵押注销证明；（3）_________。32.2第三方保留的资料复印件应标注“仅限解除备案使用”字样。第三十三条第三方连带责任33.1中介机构明知甲乙双方存在虚假陈述仍促成解除的，应承担连带赔偿责任。33.2资金监管方未按指令退款导致损失扩大的，就扩大部分承担补充责任。第三十四条第三方通知义务34.1第三方发现下列情形时应立即书面通知甲乙双方：（1）标的房屋被另行处置；（2）权属状态发生变更；（3）其他影响解除协议履行的事项。第三十五条第三方服务终止（1）甲乙双方书面通知终止；（2）第三方丧失法定资质；（3）法院/仲裁机构裁决终止。35.2服务终止后，第三方应在_________日内提交工作成果并办理交接。甲方（卖方）：_________签署人：_________职务：_________签署日期：__