2025年2月房屋租赁转售价格确定机制

二零二五年房屋租赁转售价格确定机制本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条租赁物基本情况1.1甲方同意将上述房屋租赁予乙方使用，租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。1.2该房屋现状为_________（毛坯/精装修/简装修），附属设施包括_________（列明家具、电器等），双方已签署《房屋交接确认书》作为本协议附件。第二条租赁用途及限制2.1乙方承诺将该房屋用于_________用途，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。2.2乙方不得将该房屋转租、分租或用于非法活动，否则甲方有权单方解除合同并要求赔偿。第三条租金及支付方式3.1每月租金为人民币_________元（大写：_________），按_________（月/季/年）支付，首期租金应于_________年_________月_________日前支付。3.2租金支付账户为甲方名下_________银行_________支行（账号：_________），乙方需保留付款凭证。第四条转售价格确定机制（1）基准价：以租赁起始日该房屋市场评估价为准，评估机构由双方共同选定为_________（机构名称），评估费用由_________方承担；（2）调整系数：租赁期间每满一年，基准价上调_________%；不满一年部分按实际月份折算；（3）最终转售价=基准价×（1+调整系数×租赁年数）+装修及设施增值部分（如有）。4.2装修及设施增值部分由双方协商确定，协商不成时委托_________机构评估。第五条优先购买权行使5.1甲方拟对外出售该房屋时，应提前_________日书面通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。5.2乙方应在收到通知后_________日内书面回复是否行使优先权，逾期视为放弃。第六条房屋维护责任6.1租赁期间房屋结构及原有设施的维修由甲方负责，乙方使用不当导致的损坏由乙方承担修复费用。6.2乙方装修须提前提交方案并经甲方书面同意，租赁期满后装修不可拆除部分无偿归甲方所有。第七条物业费用承担7.1租赁期间物业管理费、水电燃气费、网络通讯费等由_________方承担。第八条押金条款8.1乙方应于合同签订时支付押金人民币_________元（大写：_________），甲方应于租赁关系终止且乙方结清费用后_________日内无息退还。第九条转售程序9.1乙方行使购买权时，双方应于_________日内签订《房屋买卖合同》，并办理网签备案及产权过户手续。9.2因乙方原因导致过户延误的，每逾期一日按转售价的_________%支付违约金。第十条合同解除条件10.1任何一方提前解除合同，需提前_________日书面通知对方，并支付相当于_________个月租金的违约金。10.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除且互不承担违约责任。第十一条税费分担11.1租赁期间产生的房产税、个人所得税由甲方承担；转售过程中产生的契税、增值税、印花税等按法律规定由_________方承担。第十二条保险义务12.1甲方应为该房屋投保财产综合险，保险费用由_________方承担，保险受益人列为_________。第十三条争议解决13.1因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁委员会/法院）管辖。第十四条通知与送达14.1任何一方变更联系地址应提前_________日书面通知对方，否则原地址视为有效送达地址。第十五条合同附件15.1本合同附件包括：房屋产权证明复印件、身份证明文件、交接确认书、评估报告，与本合同具有同等法律效力。第十六条生效与备案16.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，并应于_________日内向_________（房管部门）办理备案登记。第十七条其他约定17.1未尽事宜由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同冲突的以补充协议为准。第十八条合同份数18.1本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，备案机构留存_________份。第十九条特别条款19.1若租赁期间遇政府征收、拆迁，补偿款中涉及房屋价值部分归甲方所有，装修及经营损失补偿归乙方所有。第二十条价格调整监督20.1双方同意每_________年委托第三方机构对转售价格机制进行复核，并根据市场变化协商调整公式参数。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围第二十二条第三方介入程序22.1甲乙任一方提议引入第三方时，应书面通知对方并附第三方资质证明及服务方案，另一方应在收到通知后_________日内书面回复是否同意；逾期未回复视为同意。22.2第三方介入需经甲乙双方与第三方签署三方协议，明确第三方服务内容、权限、费用及责任划分，该协议作为本合同补充文件，与本合同具有同等法律效力。第二十三条第三方权利与义务23.1第三方权利：（1）依据委托协议约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供履行委托事项所需的文件及信息；（3）在授权范围内独立开展专业工作，甲方或乙方不得无正当理由干预。23.2第三方义务：（1）遵循法律法规及行业规范，勤勉尽责完成委托事项；（2）对知悉的甲乙双方商业秘密及个人隐私承担保密义务；（3）定期向甲乙双方提交工作进展报告，重大事项需即时书面告知。第二十四条第三方责任限制24.1第三方因故意或重大过失导致甲乙任一方损失的，应承担赔偿责任，但赔偿总额不超过其收取服务费用的_________倍。24.2因甲方或乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实导致第三方工作失误的，第三方不承担责任。第二十五条中介机构特别条款25.1若引入房地产中介机构，其职责包括但不限于：（1）协助甲方或乙方发布租赁/出售信息；（2）促成转售交易并见证合同签署；（3）协调办理过户手续及资金监管。25.2中介服务费由_________方承担，支付标准为转售成交价的_________%或固定金额人民币_________元，支付时间为_________。第二十六条评估机构特别条款26.1涉及房屋价值评估时，评估机构应具备房地产估价一级资质，评估报告需加盖公章及估价师签章方为有效。26.2评估结果异议处理：（1）若任一方对评估结果有异议，可自收到报告后_________日内申请复评，复评费用由异议方先行垫付；（2）复评结果与原评估结果差异超过_________%的，由原评估机构承担复评费用。第二十七条资金监管机构特别条款27.1转售价款支付须通过双方共同指定的资金监管账户（开户行：_________，账号：_________）进行，监管机构应在产权过户完成后_________日内向甲方释放资金。27.2资金监管费用由_________方承担，监管机构无权擅自冻结或划扣资金，但因司法机关要求除外。第二十八条政府监管部门介入28.1如因政策调整、行政执法或司法程序导致第三方介入，甲乙双方应配合提供所需材料，因此增加的费用由_________方承担。28.2因监管要求导致合同条款部分无效的，双方应协商修订，无法达成一致的，以监管部门解释为准。第二十九条第三方服务终止29.1发生下列情形时，第三方服务终止：（1）委托事项已完成；（2）甲乙双方协商一致书面解除委托；（3）第三方丧失执业资质或存在严重违约行为。29.2服务终止后，第三方应在_________日内移交全部工作资料，并结清费用。第三十条第三方与甲乙方的责任划分30.1第三方独立承担其委托范围内的专业责任，甲乙双方不得因第三方行为向对方主张违约责任，但恶意串通除外。30.2因第三方原因导致合同履行迟延的，甲乙双方可协商顺延期限或追究第三方责任，但不得据此单方解除本合同。第三十一条第三方信息留存31.1甲乙双方应保存第三方提供的全部文件原件，包括但不限于评估报告、监管协议、服务确认单等，保存期限自合同终止之日起不少于_________年。第三十二条争议解决中的第三方角色32.1因第三方服务引发的争议，优先通过委托协议约定的方式解决；未约定的，由甲乙双方与第三方协商处理。32.2诉讼或仲裁中，第三方仅作为证人提供证据，不承担连带责任。第三十三条第三方费用分担33.1除另有约定外，评估费、监管费由_________方承担；中介费由_________方承担；政府规费按法律规定分担。33.2第三方费用支付争议解决：（1）费用标准争议可向_________（行业协会/物价部门）申请核定；（2）服务瑕疵导致的费用扣减需经三方书面确认。第三十四条合同变更与第三方衔接34.1本合同条款变更涉及第三方权利义务的，需取得第三方书面同意，否则变更对第三方不生效。34.2补充协议签订后，甲乙双方应在_________日内向第三方送达变更通知。第三十五条不可抗力与第三方责任35.1如因不可抗力导致第三方无法履行委托事项，第三方应及时通知甲乙双方，并提供证明文件，三方互不承担违约责任。第三十六条签署页甲方（签字/盖章）：_________法定代表人/授权代表：______