25年3月商铺租赁合同夜间LED屏关闭时段规定

二零二五年商铺租赁合同夜间LED屏关闭时段规定本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同双方甲方（出租方）：___________________________，注册地址：___________________________，法定代表人：___________________________。乙方（承租方）：___________________________，注册地址：___________________________，法定代表人：___________________________。第二条租赁物描述第三条租赁期限租赁期自__年__月__日起至__年__月__日止，共计__年。租赁期满后，乙方如需续租，应提前__日书面通知甲方，并重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式1.每月租金为人民币__元（大写：___________________________），租金包含物业管理费、公共区域维护费等。2.乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定账户：___________________________。逾期支付的，每逾期一日按应付租金的__%支付滞纳金。第五条押金条款乙方应于本合同签订之日起__日内向甲方支付押金人民币__元（大写：___________________________）。租赁期满且乙方无违约行为时，押金无息退还。第六条LED屏幕使用规范1.乙方在该商铺外立面设置的LED屏幕（规格：__米×__米，亮度值：__cd/m²）每日关闭时段为__时至次日__时，关闭期间不得以任何形式开启或闪烁。2.国家法定节假日、重大活动期间，LED屏幕关闭时间应根据政府部门要求调整，乙方须提前__日向甲方报备调整方案。第七条亮度及光污染控制1.LED屏幕亮度在夜间关闭时段前的__小时内不得超过__cd/m²，且不得投射至相邻建筑物或公共道路。2.乙方应每季度委托第三方检测机构出具光环境评估报告，并提交甲方及属地环保部门备案。第八条设备维护责任1.LED屏幕的安装、维修、拆除均由乙方负责，相关施工须符合国家电气安全标准，并向甲方提交施工方案及安全承诺书。2.因设备故障导致光污染或噪音扰民的，乙方应在__小时内修复，并承担由此产生的全部责任。第九条监管与检查1.甲方有权不定期对LED屏幕的使用情况进行检查，乙方应配合提供设备运行记录、电费单据等资料。2.如乙方违反关闭时段规定，甲方可采取强制断电措施，相关损失由乙方自行承担。第十条违约责任1.乙方未按约定时段关闭LED屏幕的，每次向甲方支付违约金__元，累计超过__次的，甲方有权单方解除合同。2.因乙方违规使用LED屏幕导致甲方被行政处罚的，乙方应全额承担罚金及甲方声誉损失赔偿金__元。第十一条保险义务乙方应为LED屏幕投保财产综合险及公众责任险，保险金额不低于__万元，并将甲方列为共同被保险人。保单复印件应于合同签订后__日内提交甲方。第十二条商铺用途限制乙方承诺该商铺仅用于经营___________________________（具体行业），未经甲方书面同意不得擅自变更用途，不得从事高噪音、高污染或法律法规禁止的活动。第十三条转租与分租乙方转租、分租该商铺或允许第三方使用LED屏幕的，须提前__日书面通知甲方并取得同意，且次承租人须书面承诺遵守本合同全部条款。第十四条修缮责任1.甲方负责该商铺主体结构、外墙及公共设施的维修。2.乙方负责室内装修、LED屏幕及其附属设施的维护，维修不得影响商铺正常使用。第十五条合同解除1.任何一方提前解除合同的，应提前__日书面通知对方，并向守约方支付相当于__个月租金的赔偿金。2.因政府征收、不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第十六条争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交__仲裁委员会（具体仲裁机构名称）仲裁。第十七条通知送达任何一方发送通知应以书面形式通过专人递送或挂号信寄至本合同载明的地址，送达日期以签收日或寄出后第__日为准。第十八条合同附件本合同附件包括：1.商铺平面图（标注LED屏幕位置）；2.光环境检测标准；3.安全施工承诺书。附件与本合同具有同等法律效力。第十九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议须经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。2.本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及类型1.本合同所述“第三方”指除甲乙双方外，因履行本合同需要而介入的法人、组织或个人，包括但不限于：(1)中介服务机构：___________________________（具体业务范围）；(2)技术维护方：___________________________（负责LED屏幕设备维护、检测的机构）；(3)检测认证机构：___________________________（具备光环境检测资质的第三方单位）；(4)保险公司：___________________________（承保LED屏幕财产险及责任险的保险机构）；(5)其他：___________________________（明确具体类型）。2.第三方介入须经甲乙双方书面同意，且第三方须签署与本合同条款无冲突的附属协议。第二十一条第三方介入程序1.甲方或乙方提议引入第三方时，应书面通知对方，并提供第三方的资质证明、服务内容及权责说明。2.对方应在收到通知后__日内书面回复是否同意；逾期未回复视为同意。3.第三方正式介入后，甲乙双方应与第三方共同签订《补充服务协议》，明确第三方的工作范围、服务期限、费用承担及违约责任。第二十二条第三方责任划分1.技术维护方责任：(1)按国家标准对LED屏幕进行月度巡检，并于__日内向甲乙双方提交检测报告；(2)因维护不当导致设备故障或光污染的，应承担修复费用及由此产生的赔偿责任。2.检测认证机构责任：(1)按季度出具光环境评估报告，确保数据真实、有效；(2)检测报告存在重大遗漏或错误的，应重新检测并承担双倍检测费用。3.中介服务机构责任：(1)协调甲乙双方争议时，须保持中立并出具书面调解意见；(2)因故意或重大过失导致调解结果不公的，应退还全部中介费用。第二十三条第三方费用承担1.技术维护费、检测费由__方承担，支付方式为：___________________________（按季度/年度支付）；2.中介服务费由__方承担，支付条件为：___________________________（成功促成争议解决后支付）；3.保险费用按本合同第十一条执行，由乙方承担。第二十四条第三方违约处理1.第三方未按约定履行义务的，提议引入该第三方的一方应在__日内督促其整改；逾期未整改的，甲乙双方有权共同解除与第三方的协议。2.因第三方违约导致甲乙任一方损失的，由提议引入方先行赔偿，后可向第三方追偿。第二十五条第三方信息保密1.第三方在服务过程中获取的甲乙双方商业秘密、经营数据等信息，不得向任何无关方披露；2.第三方违反保密义务的，应赔偿受损方相当于__个月租金的经济损失。第二十六条第三方替代与更换1.任一第三方无法继续履行义务时，甲乙双方可协商选定替代方，替代方须具备同等资质且接受原协议条款；2.更换第三方产生的额外费用由__方承担。第二十七条第三方与合同履行的关联性1.第三方行为视为提议引入方的履行行为，但因第三方故意或重大过失造成的违约除外；2.第三方出具的检测报告、维修记录等文件，经甲乙双方签字确认后，可作为争议解决的依据。第二十八条第三方争议解决1.甲乙双方与第三方之间的争议，优先按《补充服务协议》约定的方式解决；2.争议涉及本合同核心条款（如LED屏幕使用规范）的，适用本合同第十六条仲裁条款。第二十九条第三方协议备案1.所有第三方附属协议签订后__日内，甲乙双方应互相提交协议副本；2.未备案的第三方协议对本合同其他方无约束力。第三十条第三方责任豁免1.因甲方或乙方提供虚假信息导致第三方服务错误；2.不可抗力或政府行为直接导致第三方无法履约。第三十一条保险条款修订1.乙方应确保第三方技术维护方、检测机构投保职业责任险，保险金额不低于__万元；2.保险公司拒赔或赔付不足时，乙方须在__日内补足赔偿款。第三十二条通知送达扩展1.向第三方发送的通知须同时抄送甲乙双方，送达方式包括：___________________________（列明具体方式）；2.第三方地址变更的，应在__日内书面通知甲乙双方。第三十三条合同效力衔接1.第三方附属协议与本合同冲突的，以本合同为准；2.本合同解除或终止的，第三方协议自动终止，但已产生的权利义务仍应履行完毕。第三十四条签署页甲方（出租方）：名称：___________________________注册地址：___________________________法定代表人（签字）：___________________________日期：__年__月__日乙方（承租方）：名称：___________________________注册地址：___________________________法