现代风格+酒店式轻奢极简社区景观设计方案

温州

华润万象府

概念方案设计CONCEPTUAL

DESIGNNINGFOR

HUARUNWANXIANGCHENG

WENZHOU中国·温州

2018.10.27BOBO

YARD

DESIGNCONTENTS01项目解读PROJECTINTERPRETAION02设计构思THEDESIGNIDEA03总体设计THEOVERALLDESIGN04分区设计THEDETAILEDDESIGN05专项设计THESPECIALDESIGN01项目解读PROJECTINTERPRETAION1-01城市背景CITY

LOCATION温润之州

山水之都温州是浙江省辖地级市，简称

"

瓯

";

又称斗城、白鹿城，是浙江省三大中心城市之一。温州历史悠久，有

2000

余年的建城历史。是中国民营经济发展的先发地区与改革开放的前沿阵地，在改革开放初期，以

"

南有吴川，北有温州

"

享誉全国。温州是中国数学家的摇篮、中国南戏的故乡、中国海鲜鸡蛋之乡，温州人被国人称之为东方犹太人。温州方言也被评为中国最难懂方言之一。温州是历史文化名城，有丰富的文化遗存。瓯越文化、山水文化、民族文化等源远流长，民间音乐、民间舞蹈、戏曲、造型艺术、民间美术、民间手工技艺、民间习俗等有着深厚的底蕴和独特的价值，有很多物质文化比如龙舟文化和非物质文化遗产，比如瓯绣，温州鼓词，永嘉昆曲，非物质文化遗产资源十分丰富。1-02基地区位LOCATION

ANALYSIS5KM鹿城区LUCHENG温州WENZHOUSITE瓯江OuLake客运中心TransportCentre温州WENZHOU2KM中山公园ZhongshanPark银泰百货TheMall景山公园JingshanParkSITE南塘印象NantangImpression职业技术学院Technical

College中心医院温州站WenzhouStation区位优势CetureHospital牛山公园NiushanPark温州南站SouthWenzhouStation本案位于温州市鹿城区中心地带，北侧锦绣路可直接连通温丽高速与沈海高速，西侧紧邻城南过境立交，城市交通便利。白云山风景区BaiyunshanPark三洋湿地SanyangWetland项目周边多为已建成的大型居住社区组团，5

公里医院、学校、商业设施齐全，具有较完备的配套设施与居住氛围。项目

5

公里范围内建有

5

处城市公园

,

距景山公园

0.5

公里，距离瓯江

3.1

公里

,地块居住环境优美，自然资源丰富。1-03场地周边分析SURROUNDING

PR

O

PER

TY周边住宅产品种类较多，年代相对较远且品质不高，其中沿温瑞塘河两侧的住宅品质相对较高，是区域内高端住宅的集中区域，未来或对本案的形成较大的竞争压力。中粮首府绿化带现状水心住宅区中粮首府新古典风格1绿化带分层种植错落有致2绿化带内设置休憩跟活动空间，参与性比较强3.

亲水平台的面比较广，亲水的感觉较好昌盛锦园SITE国脉花苑现代风格富华园顺锦文昌苑新古典风格项目滨水绿化带现状1绿化种植比较单一杂乱2植物浓密，视线不通透3沿河没有较舒适的亲水空间平台1-04设计条件分析BA

SE

ANALYSIS地库出入口紧急消防出入口次入口公交站公交站地库出入口紧急消防出入口小区主入口滨江绿化带1-05建筑规划分析U

PPER

PLA

N

ANALYSIS建筑业态/超高层住宅区建筑风格/现代简洁风格建筑外立面采用现代简洁的设计风格，以纵向线条表现建筑的张力，以厚重的颜色基调彰显建筑的稳重与大气。/

体块纯净，线条方向感明确项目建筑产品均为超高层住宅类型，楼高

18-29F，底层为架空层，东南郊设置配套幼儿园，主入口即物业用房，售楼期间为售楼处，后期为公共配套设施。/

大开窗，视野通透/

整体形式统一高层

/18F-29F幼儿园/2-3F物业

/1F配套

/1F1-06景观项目定位DESIGN

PO

SITIO

N轻奢

/

极简/

精致酒店式度假大宅02项目解读PROJECTINTERPRETAION2-01目标客群TARGET

GROUP智能INTELIGECE运动SPORT核心客户群主要客户群其他客户群以本地以及外地到此创业人群，首套自住与二次改善的客群美景SCENERY关怀CARE外地工作但在家乡置业额本地人，二次改善的客群此类客户倾向于时尚、生态、健康、有品质的生活陪伴ACCOMPANY童趣FUN投资置业或者其他需求的客群萌宠PET社交INTERCOURSE放松休憩RELAXREST2-02设计主题DESIGN

THEM

ELI

MI

TLESSENJOY

FAMILY

LIFE润享家无限尽在集万象精彩

/

创无限空间

/

享欢乐家园当

家

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划2-03设计原则DESING

PR

IN

CIPLES集万象精彩

/

创无限空间

/

享欢乐家园润享家生活景观E

N

J

O

YECOLOGYNJOYOHEALTHYHUMA

ISMINTERC

URSE生态人本欢乐社交健康【景观会客厅】【风雨无阻】【幸福归家路】【欢聚时光】【全橙热链】2-04景观体系LOCATION

ANALYSIS景观会客厅幸福回家路欢聚时光全橙热链风雨无阻光影廊架共享草坪林下广场社区主入口

/

入口核心区林荫回家路单元入户儿童活动看护设施互动娱乐健身

PUB健康跑道乐养会所KIDSCLUB将新型居住理念根植于优雅自然的社区环境创建经典品牌景观体系03总体设计THEOVERALLDESIGN3-01上位优化建议U

PPER

OPTIM

IZATION

RECOM

M

ENDATIONDCBCDBAAA

2#

楼北侧消防通道与登高面建议移动到楼南侧，保证中央组团的完整性，景观最大化。B

建议取消贯穿南北的消防通道，外围消防环道已经可以满足消防功能，提升景观品质。C

开闭所离道路过近，建议位置适当后退，结合绿化弱化不利的视觉感受。D

北侧地下车库入口建议关闭，小区内日常车行道建议不通车，提升景观品质。3-01景观价值溢价及景观成本造价ANALYSIS

OF

TH

E

VALUE

PREM

IUM

OF

LANDSCAPE小区成本价格控制在

650

元

/

㎡了营造小区的品质感。我们希望是分四个等级去营造空间氛围

.

分别是重点营造，主要空间营造，次要空间营造一级景观区主要用于主入口和入户空间中心泳池。价格控制

1100

元

/

㎡二级造价主要用于中心景观和洋房景观

.

价格控制

500

元

/

㎡三级造价造价主要用于主要空间营造为了增加品质感

.

价格控制

400

元

/

㎡四级造价造价主要用于小区边角。价格控制300

元

/

㎡3-02空间结构分析SPA

TIA

L

STRUCTURE

ANALYSIS结合建筑业态布局，形成“一轴两带四区”的景观空间结构。一轴——中央景观轴链接各个组团主要景观轴，可使居住者快速进入景观系统并到达各个活动组团。两带——入口景观带

/

滨河景观带开阔的多功能活动组团，承担主要的社交、休闲、健身、游览功能。四区——组团景观区宅间开敞空间，相对独立的组团，主要承担邻里私密空间的活动功能。3-03设计范围边界示意DESIGN

SCO

PE禁开口线用地红线围墙线多层退界线高层退界线河道

60

米线3-04总平面图M

ASTER

PLA

N260720N0307122227景点名称：1101.02.03.04.05.06.07.08.居住区主入口迎宾水景地下车库入口阳光草坪共享客厅休闲平台11.

雕塑草坪12.

休闲平台13.

亲水卡座14.

滨水吧台15.

儿童活动区16.

家长看护廊架17.

居住区次入口18.

入口广场100919181723241331130814210506邻里会客厅中央泳池15041609.

水中

SPA

池10.19.

特色迎宾水景20.

日常车行道3029儿童浅水区22072521.

健康跑道31.

男更衣间22.

健身

PUB070723.

林荫归家路24.

阅读花园030325.

幼儿园景观区26.

艺术停车区27.

非机动车停车区28.

消防出入口29.

架空层景观30.

女更衣间020201283-04主题分区THEM

E

PARTITION链【全橙热】YHEALTHN【风雨无阻】乐【幸福归家】N【碧水SPA园】HUMA

ISMPOOLJOY图例：【景观会客厅】【欢尽在润享家ENJOY聚时光】ECOLOGYOINTERC

URSE【风雨无阻】欢乐迎宾区

JOYNHUMA

ISMECOLOGY中央泳池区全龄社交区OINTERC

URSE【幸福归家】生态休闲区

ECOLOGY邻里泛会所健康跑道（530m）

HEALTHYJOYNHUMA

ISM3-05功能分布FUNCTION

ANALYSIS跑步RUNNING交流INTERCOUSE健身PUB智能INTELIGECE美景SCENERY游泳SWIMMING关怀CARE交流休憩REST童趣INTERCOUSE放松RELAXFUN萌宠PET陪伴ACCOMPANYN健身PUB智能INTELIGECE图例：中央观景轴（尊贵）动感活力轴（全能）3-06消防动线分析TRAFFIC

ANALYSISN图例：消防应急出入口消防车道消防登高面3-07车行动线分析TRAFFIC

ANALYSISN图例：车行入口地下车库入口市政道路车行通道机动车地面停车位地面停车位总计：56

辆小区内机动车位：39

辆幼儿园接送车位：11

辆幼儿园教职工车位：6

辆非机动车停车区非机动车位总计：717

辆小区内非机动车位：660

辆幼儿园接送车位：45

辆幼儿园教职工车位：12

辆3-08人行归家动线分析TRAFFIC

ANALYSISN图例：人行主入口人行次入口幼儿园主入口住宅入口人行归家步道景观休闲步道跑道（530m）健身

PUB3-08公共设施分布图PU

BILIC

FACILITIES

ANALYSISN图例：室外家具摆放区垃圾桶摆放区标识牌室外音箱宠物垃圾便利带3-09竖向分析VERTICAL

ANALYSISFL5.00FL6.20FL5.00FL5.00FL5.00FL5.95FL5.00FL5.00WL5.65BF4.15FL5.00FL5.75FL5.00FL5.00FL4.55FL5.00NFL5.00FL5.00图例：FL0.00地面标高FL4.85WL0.00

水面标高FL4.85池底标高BF0.003-09灯光夜景分析VERTICAL

ANALYSIS高杆灯庭院灯草坪灯射灯水景灯地埋灯围墙壁灯04分区设计THEDETAILEDDESIGN家JOY幸福归

路欢乐迎宾区/

单元入户

//

社区主入口

//

林荫回家路

/4-01主入口景观区M

ASTER

PLA

N11N1005100706景点名称：0401.

小区主入口02.

地下车库入口03.

迎宾水景07.

健康跑道08.

围墙020209.

密集林带10.

入户迎宾水景04.

户外洽谈区05.

住宅入口090911.架空层景观0303080806.

消防登高面01车行流线人行流线消防动线车行道闸人行门禁小区围墙落客区域4-02效果图R

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S4-03效果图R

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S4-04效果图R

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S4-05次入口景观区M

ASTER

PLA

NN090608景点名称：0701.

小区次入口02.

次入口门楼03.

入口广场08.

健身

PUB09.

休闲平台10.

住宅入口1105101011111204.

迎宾水景11.邻里会客厅1205.

日常车行道06.

地下车库入口07.

健康跑道12.

垃圾存放区10030201111204车行流线人行流线消防动线车行道闸人行门禁小区围墙4-06效果图R

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S4-07效果图R

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S乐SPA碧水

园POOL中

央

泳

池

区/

水中卡座

//

酒店级泳池

//

休闲吧台

/4-08中央泳池景观区M

ASTER

PLA

N151516181908N07061212景点名称：15161609030301.

中央泳池02.

水中躺椅03.

休闲卡座04.

滨水吧台05.

风雨廊11.女更衣间12.

林荫步道13.

阅读花园14.

林荫平台15.

住宅入口16.

邻里会客厅17.

垃圾存放区18.

健康跑道19.

健身

PUB13141701050202140406.

水中

SPA

池07.

儿童泳池08.

水中种植09.

组景雕塑10.

男更衣间10114-18效果图R

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S4-17效果图R

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S会ECOLOGY景观

客厅生态休闲区/

林下广场

//

光影廊架

//

共享草坪

/12140808N11111207131013景点名称：01.

共享草坪02.

光影廊架03.

老年活动器材04.

草坪台阶05.

健身

PUB06.

林荫广场07.

阅读花园08.

林荫步道09.

健康跑道10.

艺术停车区11.住宅入口0212.

邻里会客厅13.

垃圾存放区14.

乐养会所0608030901040509111113134-22效果图R

EN

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S4-23效果图R

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S4-23效果图R

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S4-24效果图R

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S欢OINTERC

URSE聚时光全龄社交区/

互动娱乐

//

儿童活动

//

看护设施

/4-25生态休闲景观区M

ASTER

PLA

N0909111011101203N0702景点名称：08130101.

沙坑滑梯组合02.

低龄儿童玩具03.

婴儿车停放区04.

特色构架11.垃圾存放区12.

林荫步道13.

幼儿园围墙14.

象棋广场06050405.

看护廊06.

大龄儿童玩具07.

回转空间101408.

健康跑道09.

住宅入口111110.

邻里客厅09094-28效果图R

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S4-26效果图R

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S链HEALTHY全橙热健康跑道/

健身

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健康跑道

/4-29效果图R

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S风雨无阻NHUMA

ISM邻

里

泛

会

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乐养会所

//KIDSCLUB/4-30效果图R

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S4-30效果图R

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S4-30效果图R

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S05专项设计THESPECIALDESIGN5-01住宅入口模块意向ENTRANCE

M

ODULE住宅邻里会客垃圾收集园路5-02停车位处理示意PARKING

ANALYSIS艺术停车区地面停车位总计：56

辆非机动车位总计：717

辆小区内非机动车位：660

辆幼儿园接送车位：45