合伙购房协议

合伙购房协议编号：__________

甲方：张三，男，身份证号码：________________，地址：________________。

乙方：李四，男，身份证号码：________________，地址：________________。

合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方共同购买位于________________房产（以下简称“该房产”）的权属、出资比例、收益分配、债务承担等相关事宜。

合同背景：鉴于甲方与乙方愿意共同出资购买该房产，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照约定的出资比例，按时足额缴纳购房款，确保购房款的及时到位。

2.甲方应协助乙方办理该房产的产权过户手续，包括但不限于提供必要的证件和资料。

3.甲方应承担该房产的日常维护和物业管理费用，除非另有约定。

4.甲方在合同约定的期限内，不得擅自处置该房产，包括但不限于出售、赠与、抵押等。

5.甲方应承担因该房产产生的任何债务，除非债务的产生是由于乙方的过错。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的出资比例，按时足额缴纳购房款，确保购房款的及时到位。

2.乙方应协助甲方办理该房产的产权过户手续，包括但不限于提供必要的证件和资料。

3.乙方应承担该房产的日常维护和物业管理费用，除非另有约定。

4.乙方在合同约定的期限内，不得擅自处置该房产，包括但不限于出售、赠与、抵押等。

5.乙方应承担因该房产产生的任何债务，除非债务的产生是由于甲方的过错。

双方权利：

1.双方均有权查阅、复制与该房产相关的所有文件和资料。

2.双方均有权参与该房产的日常管理和重大决策。

3.双方均有权按照合同约定，分享该房产的收益。

双方义务：

1.双方应诚实守信，履行合同约定的各项义务。

2.双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应共同承担因该房产产生的债务和风险。

4.双方应共同维护该房产的价值和形象。

5.双方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

合同金额与支付方式：

本合同约定的总金额为人民币_________元整（￥_________），该金额包括购房款、税费、手续费等所有与该房产购买直接相关的费用。

支付方式如下：

1.首付款：双方应在签订本协议之日起_________个工作日内，各自按照约定的出资比例，共同支付首付款人民币_________元整（￥_________），共计人民币_________元整（￥_________）。

2.尾款支付：

a.在首付款支付后，双方应共同支付剩余购房款人民币_________元整（￥_________），在取得该房产的产权证之前，分期支付，具体支付时间及比例如下：

-第一个分期支付：在取得该房产预售许可证后的_________个工作日内支付人民币_________元整（￥_________）；

-第二个分期支付：在取得该房产预售许可证后的_________个工作日内支付人民币_________元整（￥_________）；

-第三个分期支付：在取得该房产预售许可证后的_________个工作日内支付人民币_________元整（￥_________）；

b.在取得该房产的产权证后，支付剩余尾款人民币_________元整（￥_________）。

3.额外费用：在合同履行过程中，如产生额外费用，如但不限于维修费、物业管理费等，双方应按照各自出资比例分担。

4.支付条件：所有款项的支付应以实际发生费用和发票为准，双方应提供相应的支付凭证。

5.逾期支付：任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付_____%的逾期违约金，并承担相应的法律责任。

6.付款方式：双方可协商选择以下任一付款方式：

a.银行转账；

b.现金支付；

c.其他双方认可的付款方式。

7.付款凭证：所有付款均应取得有效的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金收据等，作为付款证明。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若任何一方未按本协议约定的时间、金额支付款项，构成违约，应向守约方支付_____%的违约金，并承担因此给守约方造成的损失。

2.若任何一方未履行本协议约定的义务，如擅自处置房产、未按时维护房产等，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

3.若任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，及时解决合同履行过程中出现的争议。

2.如协商不成，双方可选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

b.仲裁：双方同意将争议提交至________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，除仲裁或诉讼期间外，双方仍应继续履行合同义务。

4.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：如双方发生争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院管辖。

三、通知

1.双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于变更地址、联系方式等信息。

2.通知自送达对方之日起生效，除非本协议另有约定。

四、其他

1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为_________年。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字或盖章之日起生效，但以下条件成就前，本协议暂不生效：

1.甲方和乙方应按照本协议的约定，完成各自出资的支付。

2.双方应共同完成该房产的购买手续，并取得房产的产权证。

3.双方应签署并交付本协议的附件，包括但不限于房产购买合同、产权过户相关文件等。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至该房产的产权证办理完毕之日止。在有效期内，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致后签署，并作为本协议的附件。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议因以下原因终止：

a.双方约定的购房目的实现，该房产的产权证已办理完毕；

b.本协议约定的终止条件成就；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.双方协商一致，决定终止本协议。

2.本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理剩余事宜，包括但不限于房产的处置、剩余款项的结算等。

五、通知

1.任何一方变更联系地址或联系方式，应在变更后____个工作日内书面通知对方。

2.通知应以书面形式发出，并采用邮寄、传真或电子邮箱等方式。

六、争议解决

本协议的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”中的约定执行。

七、法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产购买合同

二、房产产权证复印件

三、房产预售许可证复印件

四、房产评估报告

五、购房款支付凭证

六、双方身份证复印件

七、房产买卖合同附件（包括但不限于房屋面积、结构、设施等详细信息）

八、房屋维修基金缴纳证明

九、物业管理合同

十、税费缴纳证明

十一、银行贷款合同（如有）

十二、保险合同（如有）

十三、房产交易税费计算表

十四、双方签署的补充协议（如有）

十五、其他与本协议相关的文件和资料

双方签字、盖章及日期：

甲方（签字