房产交易公证合同

房产交易公证合同编号：__________

甲方（出卖方）：__________，地址：__________

乙方（买受方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同目的：明确甲乙双方在房产交易中的权利和义务，确保交易安全、合法、顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售房产为甲方合法拥有，且不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制性权利。

2.甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证文件的真实性和有效性。

3.甲方应确保房产交易过程中涉及的税费由甲方承担，并在交易前向乙方明确告知相关税费的具体数额。

4.甲方应配合乙方进行房产的实地查看，并在乙方要求时提供必要的协助。

5.甲方应按照约定时间、地点将房产交付给乙方，并确保交付的房产符合合同约定的状态。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付购房款，并在甲方要求的时间内完成支付。

2.乙方在支付购房款前，有权对房产进行实地查看，并对房产的权属、状态等进行核实。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房产，并按照约定方式对房产进行验收。

4.乙方在接收房产后，应按照约定使用和维护房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

5.乙方应按照合同约定的时间、地点办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

违约责任：

1.若甲方未能按照合同约定提供房产或提供虚假房产信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方未按照合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.若乙方擅自改变房产结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。

4.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下房产交易的总金额为人民币__________元整（大写：__________）。

2.乙方支付购房款的分期方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付总金额的__________%，即人民币__________元整。

b.尾款支付：甲方在将房产过户至乙方名下后，乙方应在收到房产证之日起__________个工作日内，支付剩余的购房款，即人民币__________元整。

3.支付方式：

a.首付款支付：乙方应将首付款汇入甲方指定的银行账户，甲方在收到款项后应及时出具收款凭证。

b.尾款支付：乙方应在约定的时间内将尾款支付至甲方指定的银行账户，甲方在收到款项后应及时出具收款凭证。

4.额外费用：

a.交易税费：根据相关法律法规和政策，交易过程中产生的税费由甲方承担，乙方应在办理过户手续时按照税务机关的要求支付。

b.其他费用：除交易税费外的其他费用，如中介费、评估费等，根据实际情况由双方另行协商确定。

5.甲方在收到乙方支付的购房款后，应将购房款用于支付房产交易相关费用，并确保房产过户手续的顺利进行。

6.若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金比例为每日迟延支付金额的__________%。

7.若甲方未按约定时间完成房产过户，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金比例为每日迟延过户金额的__________%。

8.本合同项下的所有支付均以人民币结算，如因汇率变动导致的额外费用，由双方按实际情况另行协商解决。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照合同约定提供房产或提供虚假房产信息，导致乙方遭受损失的，甲方应向乙方支付相当于损失金额的违约金，并承担相应的赔偿责任。

b.若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于未支付购房款总额的__________%的违约金。

c.若甲方未按约定时间完成房产过户，甲方应向乙方支付相当于逾期天数按每日__________%计算的违约金。

d.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

2.争议解决：

a.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。若协商不成，双方可以选择以下任一争议解决方式：

i.诉讼：任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：双方可以选择向中国仲裁委员会或任何其他双方认可的仲裁机构申请仲裁。

b.争议解决程序：若选择仲裁，双方应按照仲裁机构的规定提交仲裁申请，并按照仲裁程序进行。

c.争议解决依据：争议解决应适用中华人民共和国法律，并遵守相关国际惯例。

d.管辖法院：若选择诉讼，双方同意将争议提交至合同签订地或房产所在地的人民法院，由该法院管辖。

3.争议解决费用：

a.若选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁裁决由双方合理分担。

b.若选择诉讼，诉讼费用由败诉方承担，或根据法院判决由双方合理分担。

4.特别规定：

a.在争议解决期间，除非争议解决机制明确暂停，否则双方应继续履行合同中未受争议影响的部分。

b.若争议导致合同部分或全部终止，双方应根据合同约定和法律规定，处理相关后续事宜。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同生效前，双方应完成所有必要的审批、登记手续，并取得相关机构的批准文件。

c.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方另有书面约定。

2.有效期：

a.本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方完成房产过户并取得房产证之日止。

b.若乙方未能在合同约定的有效期内完成房产过户，双方应协商一致延长合同有效期，或根据实际情况处理。

3.变更和终止条款：

a.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。

b.以下情况可导致合同的终止：

i.双方协商一致，签订书面终止协议；

ii.一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失；

iii.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

iv.法律法规或政策变动导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

c.合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜，包括但不限于房产过户、款项结算等。

4.通知：

a.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的变更、违约情况等。

b.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发送之日起视为送达。

5.合同份数：

a.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

6.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

c.本合同及其附件的标题仅为方便查阅，不影响本合同内容的解释和执行。

附件：

1.房产权属证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.房产测绘报告复印件；

d.相关税费缴纳凭证复印件。

2.房产交易相关文件：

a.房产交易合同复印件；

b.房产买卖协议复印件；

c.交易税费计算明细表。

3.甲方提供的其他文件：

a.房产相关维修保养记录；

b.房产周边环境说明；

c.房产使用手册。

4.乙方提供的文件：

a.乙方身份证明复印件；