写字楼物业租赁合同

写字楼物业租赁合同第一章总则1.1合同订立1.1.1本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于[具体地址]的写字楼物业出租给乙方使用，乙方租赁该物业作为办公场所，签订本合同。1.1.2合同编号：_______1.1.3合同签订日期：_______1.1.4合同签订地点：_______1.2合同标的1.2.1甲方同意出租位于[具体地址]的写字楼物业，物业建筑面积为[具体面积]平方米。1.2.2物业包括但不限于以下设施：[列出设施清单，如电梯、空调、消防设施等]。1.3合同期限1.3.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计[租赁年数]年。1.3.2租赁期满后，如双方无异议，可自动续签，续签期限为[续签期限]，续签次数不限。1.4物业用途1.4.1乙方租赁该物业solely用于办公用途。1.4.2乙方不得将该物业用于居住、仓库、车间等非办公用途。1.5物业交付1.5.1甲方应在本合同签订之日起[具体天数]内，将物业交付给乙方使用。1.5.2甲方应在交付时保证物业符合约定的用途，并保证设施设备的正常运行。1.6物业验收1.6.1乙方应在甲方交付物业后[具体天数]内对物业进行验收。1.6.2验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。第二章租金及支付2.1租金金额2.1.1本合同租金为人民币[具体金额]元/月，共计[租赁月数]个月。2.1.2租金按月支付，每月[具体日期]前支付。2.2租金支付方式2.2.1乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付租金。2.2.2乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。2.3违约责任2.3.1若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付租金[具体比例]的违约金。2.3.2若甲方未按时交付物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于日租金[具体比例]的违约金。第三章物业使用与管理3.1物业使用3.1.1乙方在使用物业过程中，应遵守国家有关法律法规及物业管理规章制度。3.1.2乙方不得擅自改变物业的结构、用途或对物业进行装修。3.2物业管理3.2.1甲方负责对物业进行日常管理，包括但不限于清洁、安保、维修等工作。3.2.2乙方应配合甲方进行物业管理，并及时支付物业管理费。3.3维修责任3.3.1乙方在使用过程中造成的物业损坏，应负责修复或赔偿。3.3.2乙方在租赁期间因使用不当造成物业设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。第四章违约责任4.1违约行为4.1.1乙方未按时支付租金；4.1.2乙方擅自改变物业的结构、用途或进行装修；4.1.3乙方违反物业管理规定，造成物业管理困难。4.2违约责任4.2.1乙方违反本合同约定的，甲方有权采取包括但不限于以下措施：4.2.1.1追索违约金；4.2.1.2要求乙方承担赔偿责任；4.2.1.3解除本合同，收回物业。第五章合同的变更与解除5.1合同变更5.1.1合同在履行过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议。5.1.2合同变更不得违反法律法规，并应经双方签字确认。5.2合同解除5.2.1在本合同履行期间，如遇以下情形之一，任何一方有权解除合同：5.2.1.1甲方未按时交付物业；5.2.1.2乙方未按时支付租金；5.2.1.3双方协商一致解除合同。5.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定，办理物业交接手续，并处理相关事宜。第六章物业保险6.1甲方责任6.1.1甲方应负责为物业投保必要的财产保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，并承担相应的保险费用。6.1.2甲方应将保险单及保险合同等相关文件备份后交付乙方查阅。6.2乙方责任6.2.1乙方应自行投保与使用物业相关的责任保险，如人身意外伤害保险等。6.2.2乙方在使用物业过程中造成的第三方损害，由乙方自行承担相应的赔偿责任。6.3保险处理6.3.1发生保险时，乙方应立即通知甲方，并积极配合甲方进行调查和处理。6.3.2保险赔偿金应在处理完毕后由保险公司直接支付给甲方或乙方，具体支付方式按保险合同约定执行。第七章装修与维护7.1装修申请7.1.1乙方如需对物业进行装修，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。7.1.2装修方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定。7.2装修监督7.2.1甲方应监督乙方装修过程中的质量与进度，保证装修工程符合约定标准。7.2.2乙方应遵守装修施工时间，不得影响其他业主的正常使用。7.3装修验收7.3.1装修工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。7.3.2验收合格后，甲方应在验收报告上签字确认。7.4维护责任7.4.1乙方应负责对物业进行日常维护，保证物业处于良好的使用状态。7.4.2乙方应按照物业管理规定，对物业进行定期检查和维护。第八章物业费用8.1物业管理费8.1.1乙方应按照物业管理费标准支付物业管理费，具体费用及支付方式由双方另行约定。8.1.2物业管理费用于物业的日常维护、清洁、安保等费用。8.2其他费用8.2.1乙方应支付与物业使用相关的其他费用，包括但不限于水电费、网络费等。8.2.2上述费用按照实际发生额由乙方承担。8.3费用支付8.3.1乙方应按照约定的支付方式和时间支付各项费用。8.3.2乙方未按时支付费用的，应向甲方支付逾期付款的违约金。第九章物业转让与转租9.1物业转让9.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转让给第三方。9.1.2乙方如需转让物业，应提前[具体天数]通知甲方，并经甲方同意。9.2物业转租9.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。9.2.2乙方如需转租物业，应提前[具体天数]通知甲方，并经甲方同意。9.3转让与转租条件9.3.1乙方转让或转租物业时，应保证新业主或承租方具备合法的资质和信誉。9.3.2转让或转租价格不得低于本合同约定的租金。第十章附则10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于以下文件：10.1.1.1物业交接清单；10.1.1.2装修方案；10.1.1.3保险合同；10.1.1.4其他双方约定的文件。10.2合同未尽事宜10.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2.2双方协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3合同生效10.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3.2本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。第十一章物业使用限制11.1使用规范11.1.1乙方在使用物业时，应遵守国家法律法规、物业管理规定以及本合同的约定。11.1.2乙方不得在物业内从事违法活动，不得损害公共利益和他人的合法权益。11.2禁止行为11.2.1未经甲方同意，乙方不得在物业内进行以下行为：11.2.1.1建设或拆除任何结构；11.2.1.2改变物业用途；11.2.1.3损坏或擅自移动物业内的设施设备；11.2.1.4擅自占用物业共用部分。11.3违规处理11.3.1乙方违反本条款规定的，甲方有权立即制止，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。11.3.2乙方造成的损失，甲方有权依法追偿。第十二章不可抗力12.1定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。12.2通知12.2.1发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。12.3合同履行12.3.1不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决合同履行问题。12.3.2如合同无法继续履行，双方可根据实际情况部分或全部解除合同。第十三章合同终止13.1终止条件13.1.1本合同在以下情形下终止：13.1.1.1租赁期限届满；13.1.1.2双方协商一致解除合同；13.1.1.3甲方或乙方违约，另一方依法解除合同；13.1.1.4因不可抗力导致合同无法履行。13.2终止程序13.2.1合同终止前，双方应就物业的返还、费用结算等问题进行协商。13.2.2合同终止后，乙方应在[具体天数]内将物业返还给