业主签订物业合同样本

业主签订物业合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业服务企业”）本着平等互利、协商一致的原则，就甲方在乙方物业管理区域内所拥有的房屋及其他物业的使用、管理及服务等相关事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1本合同约定的物业管理范围包括甲方所拥有的房屋及其他物业，具体范围为：

（1）房屋：甲方所拥有的住宅、商铺、办公用房等房屋及其配套设施；

（2）公共设施：物业管理区域内道路、绿地、广场、停车场、游泳池、健身房等公共设施；

（3）配套设施：物业管理区域内供水、供电、供气、供暖、电梯、消防等配套设施。

二、物业管理服务内容

2.1乙方应按照国家有关物业管理法律法规、本合同约定及物业管理规约，为甲方提供以下物业管理服务：

（1）房屋及配套设施的维护保养；

（2）公共设施的维护保养；

（3）绿化、保洁、安保、消防等综合管理服务；

（4）社区文化活动组织；

（5）物业管理区域内其他相关服务。

三、物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用按以下方式计收：

（1）住宅物业管理服务费：每平方米建筑面积每月人民币__________元；

（2）商铺物业管理服务费：每平方米建筑面积每月人民币__________元；

（3）办公用房物业管理服务费：每平方米建筑面积每月人民币__________元。

3.2甲方应于每月______日前，将物业管理服务费用支付至乙方指定的账户。

四、物业管理期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

五、物业管理合同解除

5.1下列情况下，任何一方有权解除本合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后，未在______日内纠正；

（2）物业管理区域内发生重大安全事故，经相关部门认定，乙方未采取有效措施；

（3）法律法规、政策调整，导致本合同无法继续履行。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方所拥有的房屋及其他物业清单；

2.物业管理规约；

3.物业管理服务收费标准；

4.其他相关文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）为保障自身合法权益，提高物业管理水平，特委托乙方（以下简称“物业服务企业”）负责其物业管理区域内房屋及其他物业的使用、管理及服务等相关事宜。同时，甲方引入第三方（以下简称“第三方”）参与物业管理，以实现甲方权益的最大化。为明确各方的权利、义务和责任，经甲乙双方及第三方充分协商一致，特订立如下协议：

一、物业管理范围

1.1本合同约定的物业管理范围包括甲方在乙方物业管理区域内所拥有的房屋及其他物业，具体范围为：

（1）房屋：甲方所拥有的住宅、商铺、办公用房等房屋及其配套设施；

（2）公共设施：物业管理区域内道路、绿地、广场、停车场、游泳池、健身房等公共设施；

（3）配套设施：物业管理区域内供水、供电、供气、供暖、电梯、消防等配套设施。

二、第三方参与方式

2.1第三方以以下方式参与物业管理：

（1）提供专业咨询服务，协助甲方制定物业管理方案；

（2）协助乙方完善物业管理服务；

（3）监督物业管理服务的实施。

三、甲方权益保障

3.1甲方享有以下权益：

（1）对物业管理服务的决策权；

（2）对物业管理费用的监督权；

（3）对物业管理服务的评价权；

（4）对物业管理区域内公共设施的优先使用权。

四、物业服务企业责任

4.1乙方应按照国家有关物业管理法律法规、本合同约定及物业管理规约，为甲方提供以下物业管理服务：

（1）房屋及配套设施的维护保养；

（2）公共设施的维护保养；

（3）绿化、保洁、安保、消防等综合管理服务；

（4）社区文化活动组织；

（5）物业管理区域内其他相关服务。

五、第三方责任

5.1第三方应履行以下责任：

（1）协助甲方制定物业管理方案，确保方案符合国家法律法规及甲方利益；

（2）协助乙方完善物业管理服务，提高服务质量；

（3）监督物业管理服务的实施，确保服务质量达到约定标准。

六、物业管理服务费用

6.1物业管理服务费用按以下方式计收：

（1）住宅物业管理服务费：每平方米建筑面积每月人民币__________元；

（2）商铺物业管理服务费：每平方米建筑面积每月人民币__________元；

（3）办公用房物业管理服务费：每平方米建筑面积每月人民币__________元。

6.2甲方应于每月______日前，将物业管理服务费用支付至乙方指定的账户。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方赔偿损失；

（2）第三方未履行协助、监督等责任，甲方有权要求第三方赔偿损失；

（3）任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，应承担相应的法律责任。

八、限制条款

8.1乙方在提供物业管理服务过程中，应遵守以下限制条款：

（1）未经甲方同意，不得擅自调整物业管理服务费用；

（2）未经甲方同意，不得擅自改变物业管理区域内公共设施的用途；

（3）未经甲方同意，不得擅自将物业管理服务委托给第三方。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

10.2本合同一式______份，甲乙双方及第三方各执______份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方所拥有的房屋及其他物业清单；

2.物业管理规约；

3.物业管理服务收费标准；

4.其他相关文件。

第三方介入的意义和目的：

1.提高物业管理水平，确保甲方权益得到保障；

2.引入专业咨询力量，为甲方提供科学、合理的物业管理方案；

3.监督物业管理服务，确保服务质量达到约定标准。

甲方为主导的目的和意义：

1.保障甲方在物业管理过程中的决策权、监督权、评价权等权益；

2.提高物业管理水平，提升居住品质；

3.通过引入第三方，实现甲方利益的最大化。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

乙方（以下简称“物业服务企业”）为提升物业管理服务水平，保障自身合法权益，特引入第三方（以下简称“第三方”）参与甲方（以下简称“业主”）物业管理区域内房屋及其他物业的使用、管理及服务等相关事宜。为明确各方的权利、义务和责任，经甲乙双方及第三方充分协商一致，特订立如下协议：

一、物业管理范围

1.1本合同约定的物业管理范围包括业主在乙方物业管理区域内所拥有的房屋及其他物业，具体范围为：

（1）房屋：业主所拥有的住宅、商铺、办公用房等房屋及其配套设施；

（2）公共设施：物业管理区域内道路、绿地、广场、停车场、游泳池、健身房等公共设施；

（3）配套设施：物业管理区域内供水、供电、供气、供暖、电梯、消防等配套设施。

二、第三方参与方式

2.1第三方以以下方式参与物业管理：

（1）提供专业咨询服务，协助乙方完善物业管理方案；

（2）协助乙方提升物业管理服务水平；

（3）监督物业管理服务的实施。

三、乙方权益保障

3.1乙方享有以下权益：

（1）对物业管理服务的决策权；

（2）对物业管理费用的收取权；

（3）对物业管理服务的监督权；

（4）对物业管理区域内公共设施的优先使用权。

四、物业管理服务内容

4.1乙方应按照国家有关物业管理法律法规、本合同约定及物业管理规约，为业主提供以下物业管理服务：

（1）房屋及配套设施的维护保养；

（2）公共设施的维护保养；

（3）绿化、保洁、安保、消防等综合管理服务；

（4）社区文化活动组织；

（5）物业管理区域内其他相关服务。

五、第三方责任

5.1第三方应履行以下责任：

（1）协助乙方完善物业管理方案，确保方案符合国家法律法规及乙方利益；

（2）协助乙方提升物业管理服务水平，提高服务质量；

（3）监督物业管理服务的实施，确保服务质量达到约定标准。

六、物业管理服务费用

6.1物业管理服务费用按以下方式计收：

（1）住宅物业管理服务费：每平方米建筑面积每月人民币__________元；

（2）商铺物业管理服务费：每平方米建筑面积每月人民币__________元；

（3）办公用房物业管理服务费：每平方米建筑面积每月人民币__________元。

6.2业主应于每月______日前，将物业管理服务费用支付至乙方指定的账户。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）业主未按约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求业主支付滞纳金；

（2）业主违反本合同约定，导致合同无法继续履行，应承担相应的法律责任；

（3）任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，应承担相应的法律责任。

八、限制条款

8.1业主在物业管理过程中，应遵守以下限制条款：

（1）未经乙方同意，不得擅自改变物业管理区域内公共设施的用途；

（2）未经乙方同意，不得擅自将物业管理服务委托给第三方；

（3）未经乙方同意，不得擅自调整物业管理服务费用。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

10.2本合同一式______份，甲乙双方及第三方各执______份，具有同等法律效力。

附件：

1.业主所拥有的房屋及其他物业清单；

2.物业管理规约；

3.物业管理服务收费标准；

4.其他相关文件。

乙方为主导的目的和意义：